房屋銷售合同范本（2篇）

第15頁共15頁房屋銷售合?同范本甲?方：（蓋章?）地址：?代理人：?開戶銀行?：賬號：?電話：?乙方：（蓋?章）地址?：代理人?：開戶銀?行：賬號?：電話：?根據《中?華人民共和?國民法典》?、《中華人?民共和國城?市房地產管?理法》及其?他有關法律?、法規之規?定，買受人?和出賣人在?平等、自愿?、協商一致?的基礎上就?買賣商品房?達成如下協?議：第一?條項目建?設依據1?、出賣人以?_____?方式取得座?落于___?__地塊的?國有土地使?用權。2?、該地塊【?國有土地使?用證號】【?城鎮建設用?地批準書號?】為：__?___，土?地使用權面?積為：__?___，買?受人購買的?商品房（以?下簡稱該商?品房）所在?土地用途為?：____?_，土地使?用年限自_?____年?_____?月____?_日至__?___年_?____月?_____?日止。3?、出賣人經?批準，在上?述地塊上建?設的商品房?【地名核準?名稱】【暫?定名】為：?_____?，建設工程?規劃許可證?號為：__?___，建?筑工程施工?許可證號為?：____?_，建設工?程施工合同?約定的開工?日期為：_?____，?建設工程施?工合同約定?的竣工日期?為：___?__.第?二條商品?房情況該?商品房銷售?許可證號：?_____?。商品房?座落：__?___區_?____縣?_____?路/道/街?。設計用?途____?_；建筑結?構____?_；建筑層?數為___?__層。?建筑面積_?____平?方米，其中?：套內建筑?面積___?__平方米?，公共部位?分攤建筑面?積____?_平方米。?第三條?計價方式與?價款出賣?人與買受人?約定按下述?第____?_種方式計?算該商品房?價款：1?、按建筑面?積計算，該?商品房單位?為（___?__幣）每?平方米__?___元，?總金額（_?____幣?）____?_元。2?、按套內建?筑面積計算?，該商品房?單價為（_?____幣?）每平方米?_____?元，總金額?（____?_幣）__?___元整?。3、按?套（單元）?計算，該商?品房總價款?為（___?__幣）_?____元?整。第四?條付款方?式及期限?買受人采取?分期付款方?式：（1?）第一次付?款自簽約日?起____?_日內付全?部價款的_?____%?；____?_幣___?__元。（?小寫：__?___元）?（2）第?二次付款自?簽約日起_?____日?內付全部價?款的___?__%；_?____幣?_____?元。（小寫?：____?_元）（?3）其余部?分在移交房?屋前一天付?清____?_%；__?___幣_?____元?。（小寫：?_____?元）3、?貸款方式付?款。買受人?可以首期支?付購房總價?款的___?__%，其?余價款可以?向____?_銀行或住?房公積金管?理機構借款?支付。第?五條房產?交付1、?房產實物狀?況、權利狀?況，符合有?關規定和雙?方約定的，?_____?方可交付；?不符合有關?規定和雙方?約定的，不?得交付。?2、出賣人?須于___?__前，將?該房產及相?關證明交付?買受人。如?遇不可抗力?，雙方約定?處理方式：?_____?。3、上?述相關證明?包括：__?___。?第六條產?權轉移登記?及其他相關?設施登記?1、協議訂?立后，買賣?雙方應在_?___日內?，到房屋所?有權登記機?關辦理房屋?所有權轉移?登記手續。?2、按照?有關規定，?其他相關設?施應辦理登?記的，應在?規定期限內?辦理。3?、如因一方?原因造成另?一方未能及?時辦理房屋?所有權轉移?登記、其他?相關設施登?記造成損失?的，應依法?承擔違約責?任。第七?條出賣人?逾期交付商?品房的處理?除遇不可?抗力外，出?賣人如未按?本合同約定?日期交付商?品房，逾期?在____?_日內的，?買受人有權?向出賣人追?究已付款利?息，利息自?合同約定出?賣人應支付?商品房之日?次日起至實?際交付商品?房之日止，?按銀行同期?貸款利率計?算。如超過?上述約定期?限的，買受?人有權按照?下述的第_?____種?約定，追究?出賣人違約?責任：1?、合同繼續?履行。出賣?人應支付買?受人已付款?利息，利息?自合同約定?出賣人應交?付商品房之?日次日起至?實際交付商?品房之日止?，按銀行同?期貸款利率?計算。此外?，出賣人還?應每日按商?品房價款的?_____?‰向買受人?支付違約金?。2、解?除合同。出?賣人應退還?買受人已付?款、支付已?付款利息，?利息自合同?約定出賣人?應交付商品?房之日次日?起至出賣人?退還買受人?已付款之日?止，按銀行?同期貸款利?率計算。此?外，出賣人?還應每日按?商品房價款?的____?_‰向買受?人支付違約?金。買受人?的實際損失?超過出賣人?支付的違約?金時，出賣?人還應承擔?賠償責任。?第八條?買受人逾期?付款的處理?買受人如?未按本合同?約定的日期?付款，逾期?在___?__日內的?，出賣人有?權追究買受?人逾期付款?及其利息，?利息自合同?約定買受人?應付款之日?次日起至實?際付款之日?止，按銀行?同期貸款利?率計算。如?超過上述約?定期限的，?出賣人有權?按照下述的?第____?_種約定，?追究買受人?違約責任：?1、合同?繼續履行。?買受人應支?付逾期付款?及其利息，?利息自合同?約定買受人?應付款之日?次日起至實?際付款之日?止，按銀行?同期貸款利?率計算。此?外，買受人?還應每日按?商品房價款?的____?_‰向出賣?人支付違約?金。2、?解除合同。?買受人應每?日按商品房?價款的__?___‰向?出賣人支付?違約金。?第九條面?積確認及面?積差異處理?。（一）?根據當事人?選擇的計價?方式，本條?規定以__?___（建?筑面積/套?內建筑面積?）（本條款?中均簡稱面?積）為依據?進行面積確?認及面積差?異處理。?（二）當事?人選擇按套?計價的，不?適用本條約?定。（三?）合同約定?面積與產權?登記面積有?差異的，以?產權登記面?積為準。?（四）商品?房交付后，?產權登記面?積與合同約?定面積發生?差異，雙方?同意按第_?____種?方式進行處?理：1、?雙方自行約?定：___?__。2?、雙方同意?按以下原則?處理：（?1）面積誤?差比絕對值?在3%以內?（含3%）?的，據實結?算房價款；?（2）面?積誤差比絕?對值超出3?%時，買受?人有權退房?。（五）?買受人退房?的，出賣人?在買受人提?出退房之日?起30天內?將買受人已?付款退還給?買受人，并?按____?_利率付給?利息。（?六）買受人?不退房的，?產權登記面?積大于合同?約定面積時?，面積誤差?比在3%以?內（含3%?）部分的房?價款由買受?人補足；超?出3%部分?的房價款由?出賣人承擔?，產權歸買?受人。產權?登記面積小?于合同登記?面積時，面?積誤差比絕?對值在3%?以內（含3?%）部分的?房價款由出?賣人返還買?受人；絕對?值超出3%?部分的房價?款由出賣人?雙倍返還買?受人。面?積誤差比=?（產權登記?面積－合同?約定面積）?/合同約定?面積×10?0%（七?）因設計變?更造成面積?差異，雙方?不解除合同?的，應當簽?署補充協議?。第十條?出賣人關?于房屋產權?狀況的承諾?出賣人保?證銷售的商?品房沒有產?權糾紛和債?權債務糾紛?。因出賣人?原因，造成?該商品房不?能辦理產權?登記或發生?債權債務糾?紛的，由出?賣人承擔全?部責任。若?出售的商品?房設有他項?權利的，出?賣人應當在?出售前征得?他項權人的?書面同意，?并以書面形?式公示和明?確告知買受?人。第十?一條出賣?人關于裝飾?、設備標準?承諾的違約?責任出賣?人交付使用?的商品房的?裝飾、設備?標準應符合?雙方約定的?標準。達不?到約定標準?的，買受人?有權要求出?賣人按照下?述第___?__種方式?處理：出賣?人賠償雙倍?的裝飾、設?備差價。?第十二條?出賣人關于?基礎設施、?公共配套建?筑正常運行?的承諾本?項目物業管?理用房為_?____㎡?，位于__?___幢_?____單?元____?_房號__?___，軸?線范圍__?___.?出賣人承諾?與該商品房?直接關聯的?下列基礎設?施、公共配?套建筑按以?下日期達到?使用條件：?1、于_?____年?_____?月____?_日前通水?；2、于?_____?年____?_月___?__日前通?電；3、?于____?_年___?__月__?___日前?通氣；如?果在規定日?期內未達到?使用條件，?雙方同意按?以下方式處?理：1、?_____?2、__?___第?十三條風?險責任的轉?移該商品?房的風險責?任自交付之?日起由出賣?人轉移給買?受人。如買?受人未按約?定的日期辦?理該房屋的?驗收交接手?續，出賣人?應當發出書?面催告書一?次。買受人?未按催告書?規定的日期?辦理該房屋?的驗收交接?手續的，則?自催告書約?定的驗收交?接日之第二?日起該房屋?的風險責任?轉移由買受?人承擔。?第十四條?保修責任?自買受人實?際接收該商?品房之日起?，出賣人對?該商品房的?下列部位和?設施承擔建?筑施工質量?保修責任，?保修期內的?保修費用由?出賣人承擔?：1、墻?面，保修_?____月?；2、地?面，保修_?____月?；3、頂?棚，保修_?____月?；4、門?窗，保修_?____月?；5、上?水，保修_?____月?；6、下?水，保修_?____月?；7、暖?氣，保修_?____月?；8、煤?氣，保修_?____月?；9、電?路，保修_?____月?；保修期?內，因不可?抗力的因素?，或其他非?出賣人原因?造成的損壞?，出賣人無?須承擔責任?，但可協助?維修，維修?費用由買受?人承擔。?第十五條?質量爭議的?處理買受?人對該商品?房提出有重?大質量問題?，買賣雙方?產生爭議時?，以___?__出具的?書面工程質?量評定意見?作出處理爭?議的依據。?第十六條?雙方可以?就下列事項?約定1、?該商品房所?在樓宇的屋?面使用權。?2、該商?品房所在樓?宇的外墻面?使用權。?第十七條?房屋的用途?1、買受?人的房屋僅?作____?_使用，買?受人使用期?間不得擅自?改變該商品?房的建筑主?體結構、承?重結構和用?途。除本合?同及其附件?另有規定者?外，買受人?在使用期間?有權與其他?權利人共同?享用與該商?品房有關聯?的公共部位?和設施，并?按占地和公?共部位與公?用房屋分攤?面積承擔義?務。2、?出賣人不得?擅自改變與?該商品房有?關聯的公共?部位和設施?的使用性質?。第十八?條物業管?理該商品?房移交后，?買受人承諾?遵守小區（?樓宇）管理?委員會選聘?的物業管理?公司制定的?物業管理規?定；在小區?（樓宇）管?理委員會未?選定物業管?理機構之前?，出賣人指?定____?_公司負責?物業管理，?買受人遵守?負責物業管?理的公司制?定的物業管?理規定。?第十九條?聲明及保證?出賣人聲?明及保證：?1、出賣?人有權簽署?并有能力履?行本合同。?2、出賣?人簽署和履?行本合同所?需的一切手?續（___?__）均已?辦妥并合法?有效。3?、在簽署本?合同時，任?何法院、仲?裁機構、行?政機關或監?管機構均未?作出任何足?以對出賣人?履行本合同?產生重大不?利影響的判?決、裁定、?裁決或具體?行政行為。?4、出賣?人為簽署本?合同所需的?內部授權程?序均已完成?，本合同的?簽署人是出?賣人法定代?表人或授權?代表人。本?合同生效后?即對合同雙?方具有法律?約束力。?買受人聲明?及保證：?1、買受人?有權簽署并?有能力履行?本合同。?2、買受人?簽署和履行?本合同所需?的一切手續?（____?_）均已辦?妥并合法有?效。3、?在簽署本合?同時，任何?法院、仲裁?機構、行政?機關或監管?機構均未作?出任何足以?對買受人履?行本合同產?生重大不利?影響的判決?、裁定、裁?決或具體行?政行為。?4、買受人?為簽署本合?同所需的內?部授權程序?均已完成，?本合同的簽?署人是買受?人法定代表?人或授權代?表人。本合?同生效后即?對合同雙方?具有法律約?束力。第?二十條保?密買賣雙?方保證對在?討論、簽訂?、執行本協?議過程中所?獲悉的屬于?對方的且無?法自公開渠?道獲得的文?件及資料（?包括商業秘?密、公司計?劃、運營活?動、財務信?息、技術信?息、經營信?息及其他商?業秘密）予?以保密。未?經該資料和?文件的原提?供方同意，?另一方不得?向任何第三?方泄露該商?業秘密的全?部或部分內?容。但法律?、法規另有?規定或雙方?另有約定的?除外。保密?期限為__?___年。?第二十一?條通知?1、根據本?合同需要一?方向另一方?發出的全部?通知以及雙?方的文件往?來及與本合?同有關的通?知和要求等?，必須用書?面形式，可?采用___?__（書信?、傳真、電?報、當面送?交等）方式?傳遞。以上?方式無法送?達的，方可?采取公告送?達的方式。?2、各方?通訊地址如?下：甲方?：____?_；乙方?：____?_。3、?一方變更通?知或通訊地?址，應自變?更之日起_?____日?內，以書面?形式通知對?方；否則，?由未通知方?承擔由此而?引起的相關?責任。第?二十二條?合同的變更?本合同履?行期間，發?生特殊情況?時，買賣任?何一方需變?更本合同的?，要求變更?一方應及時?書面通知對?方，征得對?方同意后，?雙方在規定?的時限內（?書面通知發?出___?__天內）?簽訂書面變?更協議，該?協議將成為?合同不可分?割的部分。?未經雙方簽?署書面文件?，任何一方?無權變更本?合同，否則?，由此造成?對方的經濟?損失，由責?任方承擔。?第二十三?條合同的?轉讓除合?同中另有規?定外或經雙?方協商同意?外，本合同?所規定雙方?的任何權利?和義務，任?何一方在未?經征得另一?方書面同意?之前，不得?轉讓給第三?者。任何轉?讓，未經另?一方書面明?確同意，均?屬無效。?第二十四條?爭議的處?理1、本?合同受中華?人民共和國?法律管轄并?按其進行解?釋。2、?本合同在履?行過程中發?生的爭議，?由雙方當事?人協商解決?，也可由有?關部門調解?；協商或調?解不成的，?按下列第_?____種?方式解決：?（1）提?交____?_仲裁委員?會仲裁；?（2）依法?向人民法院?起訴。第?二十五條?不可抗力?1、如果本?合同任何一?方因受不可?抗力事件影?響而未能履?行其在本合?同下的全部?或部分義務?，該義務的?履行在不可?抗力事件妨?礙其履行期?間應予中止?。2、聲?稱受到不可?抗力事件影?響的一方應?盡可能在最?短的時間內?通過書面形?式將不可抗?力事件的發?生通知另一?方，并在該?不可抗力事?件發生后_?____?日內向另一?方提供關于?此種不可抗?力事件及其?持續時間的?適當證據及?合同不能履?行或者需要?延期履行的?書面資料。?聲稱不可抗?力事件導致?其對本合同?的履行在客?觀上成為不?可能或不實?際的一方，?有責任盡一?切合理的努?力消除或減?輕此等不可?抗力事件的?影響。3?、不可抗力?事件發生時?，雙方應立?即通過友好?協商決定如?何執行本合?同。不可抗?力事件或其?影響終止或?消除后，雙?方須立即恢?復履行各自?在本合同項?下的各項義?務。如不可?抗力及其影?響無法終止?或消除而致?使合同任何?一方喪失繼?續履行合同?的能力，則?雙方可協商?解除合同或?暫時延遲合?同的履行，?且遭遇不可?抗力一方無?須為此承擔?責任。當事?人遲延履行?后發生不可?抗力的，不?能免除責任?。4、本?合同所稱“?不可抗力”?是指受影響?一方不能合?理控制的，?無法預料或?即使可預料?到也不可避?免且無法克?服，并于本?合同簽訂日?之后出現的?，使該方對?本合同全部?或部分的履?行在客觀上?成為不可能?或不實際的?任何事件。?此等事件包?括但不限于?自然災害如?水災、火災?、旱災、臺?風、地震，?以及社會事?件如戰爭（?不論曾否宣?戰）動亂、?罷工，政府?行為或法律?規定等。?第二十六條?合同的解?釋本合同?未盡事宜或?條款內容不?明確，合同?雙方當事人?可以根據本?合同的原則?、合同的目?的、交易習?慣及關聯條?款的內容，?按照通常理?解對本合同?作出合理解?釋。該解釋?具有約束力?，除非解釋?與法律或本?合同相抵觸?。第二十?七條補充?與附件本?合同未盡事?宜，依照有?關法律、法?規執行，法?律、法規未?作規定的，?買賣雙方可?以達成書面?補充合同。?本合同的附?件和補充合?同均為本合?同不可分割?的組成部分?，與本合同?具有同等的?法律效力。?第二十八?條合同的?效力1、?本合同自雙?方或雙方法?定代表人或?其授權代表?人簽字并加?蓋單位公章?或合同專用?章之日起生?效。2、?本協議一式?_____?份，出賣人?、買受人各?_____?份，具有同?等法律效力?。3、本?合同的附件?和補充合同?均為本合同?不可分割的?組成部分，?與本合同具?有同等的法?律效力。?出賣人（簽?字蓋章）：?買受人（?簽字蓋章）?：___?__年__?___月_?____日??????_?____年?_____?月____?_日房屋?銷售合同范?本（二）?甲方：__?___????????????身份證號?：_