休閑農場規劃

XX投資有限公司XXX-現代休閑農莊規劃報告目錄

1目錄………………...01規劃平面圖……….02區位分析……03（一）交通區位……………03（二）區域旅游…….……...04資源分析……05（一）優勢…………….……05規劃原則……06（一）世外桃源…………...06（二）泛旅游產業結合…..06（三）可持續規劃……..….06（四）旅游體驗經濟…..….06規劃定位………….…………07（一）主題定位….…………07（二）目標定位….…………07總體布局….…08分區策劃….…09（一）大田景觀區….………09（二）黑山羊養殖區….……10（三）百果園….………….…11（四）設施農業….……….…12（五）橡膠園….……….……13（六）休閑服務區….……….14（七）百花谷…….….….……15規劃總平面圖

2布局結構：

以“片塊式”結構布局。最大化利用原有的植被、地形特征，來規劃相應的功能區域。七大區：大田景觀區、百果園、百花谷、橡膠林、設施農業區、黑山羊養殖區、休閑服務區。N 一、區位分析交通區位

3閑耘莊面積1000畝，位于海南省北部澄邁縣大豐鎮附近，距離海口市區約40公里，離縣城金江約13公里。從海口出發，走海南西線高速澄邁出口轉金馬大道金江方向約5公里，行程約40分鐘。

閑耘莊--美蘭機場：50公里，50分鐘

閑耘莊--海口火車站：33公里，40分鐘金馬大道那小路鹽丁路

4澄邁縣

澄邁縣位于海南島的西北部，毗鄰省會海口市，與廣東雷州半島隔海相望。自西漢元封元年（公元前110年）置縣，至今已有2100多年，史脈久遠、人文熾盛，因古縣治老城有“澄江”、“邁山”，故取山水名之首定縣名為“澄邁”。

一、區位分析區域旅游經濟近年來，澄邁縣貫徹落實科學發展觀，積極實施“三縣一地”(生態現代化建設縣、新型工業縣、休閑低碳旅游縣和熱帶高效農業示范基地)經濟社會發展戰略，堅持生態立縣、產業興縣、產業強縣，卓有成效地開展工作，取得明顯成效。榮獲2011、2012年度全省經濟社會考核第一名，實現了歷史性飛躍。旅游澄邁縣依托歷史文化、生態文化、佛教文化資源，大力發展特色休閑低碳旅游業，重點打造生態文化旅游區。建成四個風情小鎮，即福山咖啡文化風情小鎮、臺灣民俗文化風情小鎮、歐洲文化風情小鎮、紅樹林.濕地風情小鎮未來澄邁未來的發展目標是，建成海南省航運樞紐和現代物流基地、海口經濟圈重要的新型工業區、瓊北重要的休閑旅游度假區、海口周邊適宜居住的城鄉一體化聚集區和海南省重要的熱帶特色農業示范區。二、資源分析

5自然生態項目所在地屬熱帶季風氣候，年平均氣溫23.8℃，平均日照時數2059小時，年均降雨量1786.1毫米，且熱雨同季，終年基本無霜，氣候溫和，日照充足；所在地屬平原臺地，土壤以磚紅壤為主，土地肥沃。十分適宜種植熱帶作物、冬季瓜菜和發展牧業。產業基礎項目地主要種植橡膠、福橙、金椰、火龍果等熱帶農林作物，種植范圍廣，種植歷史悠久，具備較好的生產經驗和農林產業基礎。政策扶持

2014年海南財政安排資金11.35億元，實施11項強農惠農政策，大力支持農業發展，扶持政策涵蓋“菜籃子”工程、瓜菜田頭預冷處理系統、良種補貼、農民培訓、農業技術推廣、農機購置補貼、農業金融和保險等多個領域。優勢三、規劃原則

6世外桃源寧靜-給人以遠離世俗，返璞歸真的感覺；自然-因地制宜，利用田園風景觀打造迷人風景；和諧-人、自然景觀、建筑、休閑活動、飲食、文化內涵等要協調；簡約-建筑設計、景觀打造追求簡單實用。泛旅游產業整合以閑耘莊環境的養生休閑度假為核心，提出泛旅游產業帶動村莊綜合發展的目標，協調鄉村旅游產業聚集形態和產業系統關系，使旅游吸引物系統、接待配套系統、管理系統、服務系統、營銷系統等形成聚焦和集群化發展，構建起“多產聯動、交叉融合、配套發展”的泛旅游產業延伸輻射體系。可持續發展以可持續發展為指導思想、以生態學原理為理論基礎，從旅游經濟的可持續、生態環境的可持續和社會文化的可持續發展，處理好旅游開發收益與原住民物質、精神水平提高的關系，環境景觀化改造與鄉村原有生態環境的關系，旅游基礎設施建設與鄉村原有風俗原貌的關系。旅游體驗經濟本項目通過原生態風貌的梳理改造與農作物采摘體驗等項目的開發，結合鄉村生活方式的開發利用及基礎旅游設施的建設，使消費者體驗鄉村生活的同時，獲得精神愉悅，達到休閑、學習、養生的目的。四、規劃定位

7主題定位閑耘莊項目以打造“瓊北上的一顆閃亮明珠”為指引，結合地形地貌、農林牧產業、原真性鄉土民俗等特點，提出“世外桃源處，悠哉閑耘莊”的主題，采用“休閑養生+農耕文化”的文化主題型開發模式，將養生休閑度假、智慧農業和傳統農耕體驗融合，把閑耘莊打造成城市居民的養生福地、鄉村家園。目標定位海南省休閑農業示范點，海南省休閑農業與鄉村旅游星級企業，海南省養生休閑度假知名品牌。

8五、總體布局N大田景觀區休閑服務區百果園設施農業黑山羊養殖區百花谷橡膠園區

9六、分區策劃

大田景觀區現狀分析大田景觀區占地面積400畝，位于閑耘莊的西北角，此地塊原短租給菜農種植瓜菜，地勢相對平坦，卻有緩坡，較容易打造出大田景觀。策劃思路地塊初期種植綠色蔬菜，可充分發揮土地價值，蔬菜種植周期較短，如有需要，可隨時轉成家庭莊園，可為中高端人士提供農莊生活體驗、休閑度假、隱居、懷舊或私密接待服務。設施項目涼亭、景觀樹、蔬菜生產基地、家庭農莊。六、分區策劃

黑山羊養殖區

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10現狀分析黑山羊養殖區占地面積100畝，位于閑耘莊東北部，中心地勢較高，通風良好，用于建設羊舍；周邊為蔬菜種植用地，地勢平坦，土地肥沃，既可改用種植皇竹草，當作飼料。策劃思路

作為海南四大名菜之一的東山羊，不僅可以給閑耘莊增加特色美食，還可以增加經濟效益。位于東北角的養殖區，遠離游客活動區，而且在羊舍外圍種植的皇竹草，不僅可以清新空氣，又可以把羊舍隱蔽其中，給人柳暗花明又一村的感覺。設施項目草場、羊舍、消毒間、加工間、倉庫、獸醫室、辦公室、員工宿舍、黑山羊養殖系統。

11六、分區策劃

百果園

11現狀分析百果園占地面積200畝，位于閑耘莊西南部，西邊為鹽丁路，南邊為那小路，是出入閑耘莊主要道路和出入口，該地地勢平坦、土地肥沃，目前已種植80畝福橙，年產20000斤優質福橙。策劃思路在原有80畝福橙的基礎上，再擴大到200畝，將種植蓮霧、火龍果、金椰、神秘果、等多種特色水果，采用反季節種植技術，保證每個季度都有產出，以供游客采摘和品嘗。該區緊靠閑耘莊出入口和道路，在花果盛開的季節，出入閑耘莊的游客便可嗅到濃濃的果香。設施項目福橙、無核荔枝、菠蘿蜜、黃皮、龍眼、蜜柚、蓮霧、榴蓮蜜、桑果、青棗、火龍果、香水菠蘿、番石榴、楊桃、木瓜、金椰、神秘果、針葉櫻桃，水果商店、倉庫。

12六、分區策劃

設施農業

12現狀分析設施農業區占地面積100畝，位于閑耘莊東北部，目前是蔬菜種植用地，地勢平坦、土地肥沃，不需要大幅度改造，在這基礎上即可改造成設施農業。策劃思路設施農業是農業信息化的基礎，結合信息化技術可以實現現代農業的精細化管理，也是農業科研和教育基地不可缺少的部分。但設施農業投入比較大，可以分階段進行，先期可以先建幾畝的農業大棚做試驗，今后有條件再逐步擴大規模。針對設施農業探索信息化農業生產管理，開發農業信息化管理系統。設施項目農業信息化管理系統、灌溉系統、自動檢測設施、自動控制設施、蔬菜大棚、倉庫。

13六、分區策劃

橡膠園

13現狀分析橡膠園占地面積150畝，位于閑耘莊東南部，林地開闊平坦，目前已種植橡膠150畝，樹齡已超過5年，即將進入采收期。策劃思路橡膠園開闊平坦，綠蔭如蓋，可以用來開發特色林下經濟，如飼養家禽、林中漫步、宿營、真人CS等。設施項目禽舍、木椅、宿營地、CS設施。

14六、分區策劃

休閑服務區

14現狀分析休閑服務區占地面積50畝，位于閑耘莊中部，四周被其它五個區域圍繞，并有兩條道路分別通往那小路和鹽丁路，形成一個“樞紐中心”。已有住宿建筑300平米，水域10畝。策劃思路休閑服務區是游客休息、吃飯、活動的主要場所。利用農場的天然地勢，擴大現有水域面積至20畝左右，環湖修建林蔭青石板小道。沿湖四周散落一下木屋小別墅，供游客夜間休息。再配套建設餐廳、咖啡廳、茶室、休息亭等。

除了采摘、大田攝影、垂釣、林下活動外，還為游客提供以農耕體驗為主題的休閑活動，如親子菜園、捉泥鰍、手工小作坊、木匠工坊等富有農家特色的活動。長輩們在此可以懷舊，喚起兒時美好的記憶，年輕人在此可以學習些傳統手工藝，體驗統農耕文化，更加熱愛自然和珍惜生命。設施項目接待中心、木屋、餐廳、咖啡廳、涼亭、停車場、湖泊，農耕體驗設施，辦公區、員工生活區。

15六、分區策劃

百花谷

15現狀分析百花谷屬于休閑服務區，位于閑耘莊中東部