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文檔簡介

“有了足額抵押，貸款就有了萬無一失的保障”，你怎么看？按擔保方式分，常做的貸款是哪種？為什么喜歡做此類業務？僧多粥少—抵押權優先受償的除外規定

課程目標通過15分鐘的學習，您將達到以下目標：明確抵押優先權的利與弊能夠清晰總結抵押權優先受償的除外規定

《物權法》第一百七十條擔保物權人在債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形，依法享有就擔保財產優先受償的權利，但法律另有規定的除外。

基本情況某國有企業由于經營周轉等原因，從2000年至2002年先后分22筆向甲銀行借款2000萬元。但后期，隨著企業包袱的不斷加重，各種矛盾突顯，特別是企業在改制過程中職工安置問題未能妥善解決，致使該企業在多方努力尋求重組無果的情況下，最終走向破產清算。2005年，區政府成立專組進駐接管該公司，并啟動破產清算程序。2006年市中級人民法院下達民事裁定書，裁定該企業破產清算。進入破產清算程序之后，會計師事務所對該企業的全部資產進行了評估，最終評估價為5530萬元。再由法院指定的拍賣公司進行公開拍賣。

數據該戶尚欠甲銀行貸款本金1064萬元（其中750萬元為抵押貸款，已辦理抵押登記手續；另314萬元貸款屬于一般債權），全部貸款已逾期多年形成不良。所得拍賣價款為4981萬元。破產費用686萬元職工費用土地出讓金1280萬元包含甲銀行在內的三家銀行所享有的抵押債權為978萬元該企業拖欠稅務機關的378萬元稅款也無法繳納。

后期處置情況抵押債權一般債權一般債權314萬元，受償金額為0抵押債權750萬元，受償125萬元甲銀行總體債權1064萬元總體受償金額125萬元，受償率11.75%蛋糕/粥

回顧總結?形成抵押貸款風險的重要因素?抵押優先權的利與弊注意！其他之六之一破產費用之二土地使用權出讓金租賃關系之五稅收之四之三職工安置費

風險因素謹慎能

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