《民法典》與物業管理考試試題

《民法典》與物業管理考試試題1.業主可以設立業主大會，選舉業主委員會。地方政府有關部門、（）應該對設立業主大會、選舉業主委員會給予指導和協助。A.行業協會B.住建局C.鎮政府D.居民委員會(正確答案)2．向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為（）年。法律另有規定的，依照其規定。自權利受到損害之日起超過（）年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以依據權利人的申請決定延長。A．二，二十B．三，二十(正確答案)C．三，十D．二，十3.建筑物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項；有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業主（）所占比例確定。A.戶數B.專有部分面積(正確答案)C．份額D．出資額4.《中華人民共和國民法典》，自（）起施行。這是中國第一部以“典”命名的法律，涉及到人民生活的方方面面。這是中華人民共和國第一部《民法典》，成為民事法律的集大成，也成為法律界必須學習的熱點，這一部具有時代意義的民事法律大匯編。A.2021年1月1日(正確答案)B．2020年6月1日C.2020年12月31日D．2020年8月1日5.【業主共同決定事項及表決】下列事項由業主共同決定：

(一)制定和修改業主大會議事規則；

(二)制定和修改管理規約；

(三)選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；

(四)選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；

(五)使用建筑物及其附屬設施的維修資金；

(六)籌集建筑物及其附屬設施的維修資金；

(七)改建、重建建筑物及其附屬設施；

(八)改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動；

(九)有關共有和共和管理權利的其他重大事項。

某小區有業主戶數3000戶，專有部分面積30萬㎡，對業主共同決定事項，應當由專有部分面積占（）以上的業主且人數占比（）以上業主參與表決。決定前款第（）項至第（）項規定的事項，應該經參與表決專有部分面積（）以上的業主且參與表決人數（）以上業主同意。決定前款其他事項，應當參與表決專有部分面積（）的業主參與人數（）的業主同意。A．15萬㎡，1500人，四，八，20萬㎡，2000人，15萬㎡，1500人B．20萬㎡，2000人，六，八，15萬㎡，1500人，10萬㎡，1000人(正確答案)C．15萬㎡，2000人，四，六，15萬㎡，1500人，10萬㎡，1000人D．22.5萬㎡，2250人，六，八，15萬㎡，1500人，10萬㎡，1000人6.共有人對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照其約定；沒有約定或者約定不明確的；按份共有人按照其（）負擔；共同共有人共同負擔。A.份額(正確答案)B.出資額C.人數D.面積7.【物業服務合同的續訂】物業服務期限屆滿前，業主依法共同決定續聘的，應當與原物業服務人在合同期限屆滿前續訂物業服務合同。物業服務期限屆滿前，物業服務人不同意續聘的，應當在合同期屆滿前（）日書面通知業主或者業主委員會，但是合同對通知期限另有約定的除外。A．十五B．三十C．六十D．九十(正確答案)8.業主將住宅改變為經營性用房的；除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經（）業主一致同意。A.專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上B.轉悠部分面積占比二分之一以上的業主且人數占比二分之一以上的業主C.轉悠部分面積占比四分之三以上的業主且人數占比四分之三以上的業主D.有厲害關系(正確答案)9.《民法典》中明確：占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于（）A.房地產開發商所有B.物業公司所有C.業主共有(正確答案)D.政府所有10.【業主合同任意解除權】業主依照法定程序共同決定解聘服務服務人的，可以解除物業服務合同。決定解聘的，應帶提前（）日書面通知物業服務人，但是合同對通知期限另有約定的除外。依據前款規定接觸合同造成物業服務人損失的，除不可歸責與業主的事由外，業主應當賠償損失。A.60(正確答案)B.90C.30D.1511.建設單位依法與物業服務人訂立的（），以及業主委員會與業主大會依法選聘的物業服務人訂立的（），對業主具有法律約束力。A.前期物業服務合同，物業服務合同(正確答案)B．物業服務合同，前期物業服務合同C.臨時管理規約，管理規約D．管理規約，臨時管理規約12．建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業主共有。（）A．對(正確答案)B．錯13.占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。（）A．對B．錯(正確答案)14.物業服務企業等建筑物管理人應當采取必要的安全保障措施防止從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落物品情形的發生，未采取必要的安全保障措施的應帶依法承擔未履行安全保障義務的侵權責任。（）A．對(正確答案)B．錯15.業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務可以以放棄權利為由不履行義務。（）A.對B.錯(正確答案)16.物業服務合同終止后，在業主或者業主大會選聘的新物業服務人或者決定自行管理的業主接管之前，原物業服務人應當繼續處理物業服務事項，并可以請求業主支付該期間的物業費。（）A.對(正確答案)B.錯17.建筑物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定，沒有約定的或者約定不明確的，案中案業主專有部分人數所占比例確定。（）A．對B．錯(正確答案)18.業主家里的供水、供電、供氣、電話、網絡、有線電視等方面的問題，由物業公司負責解決。（）A．對(正確答案)B．錯19.部分業主拖欠物業服務費用，不配合管理，物業服務企業可以減少服務內容、降低服務質量或者