2022年房地產經紀人之房地產交易制度政策強化訓練試卷A卷附答案

2022年房地產經紀人之房地產交易制度政策強化訓練試卷A卷附答案單選題（共100題）1、（一）2014年8月，A市Z縣二級資質B房地產開發公司通過出讓方式，在Z縣城內以100萬元土地使用權出讓金，取得了一塊土地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅建設。該項目開發總投資400萬元（含100萬元土地使用權出讓金），建設工期為9個月。隨后，B房地產開發公司與C施工隊簽訂了施工合同，工程合同價為250萬元。由于B房地產開發公司自身原因，該項目直到2015年9月才動工開發建設。該項目建成后，王某購買了住房一套，因質量問題與B房地產開發公司產生了質量糾紛。A.A市質量技術監督局的核驗結果B.A市規劃局的核驗結果C.A市工程質量監督部門的核驗結果D.A市房管部門的核驗結果【答案】C2、注冊房地產估價師應當根據評估對象和當地房地產市場狀況對被征收房屋價值進行評估，被征收房屋是在建工程的，應當選用()評估。A.市場法B.收益法C.成本法D.假設開發法【答案】D3、建設單位在取得建設用地規劃許可證后，方可向()土地主管部門申請用地。A.國務院B.省級以上地方人民政府C.市級以上地方人民政府D.縣級以上地方人民政府【答案】D4、隨著城鎮住房制度改革的深化和房地產市場的快速發展，房屋()仍將繼續成為部分居民解決居住問題的重要渠道。A.贈與B.租賃C.繼承D.買賣【答案】B5、國家所有土地的所有權由()代表國家行使。A.國務院B.省級人民政府C.城市人民政府D.房地產居間介紹【答案】A6、商品房在保修范圍和保修期內出現質量缺陷，應向購房人承擔維修責任的是（）。A.房地產管理部門B.房地產開發企業C.工程管理單位D.施工單位【答案】B7、關于房地產經紀活動，下列說法錯誤的是（）。A.從事房地產經紀活動需要一定的專業知識、經驗和較好的信譽B.房地產經紀業是知識密集和技術密集的行業C.房地產市場逐步由新建商品房買賣為主轉變為存量房買賣和租賃為主D.房地產業將逐步由房地產開發經營為主轉變為房地產經紀等房地產服務為主【答案】B8、一方提供土地使用權，另一方提供資金進行房地產項目建設而使房地產權屬發生變化的行為，是一種房地產（）行為。A.出讓B.資金借貸C.轉讓D.租賃【答案】C9、房地產開發項目資本金占項目總投資的比例不得低于()。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】B10、權利人處分房屋申請登記，房屋登記機構受理登記申請但尚未將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，第三人申請異議登記的，房屋登記機構應當()辦理原登記申請，并書面通知申請人。A.繼續B.終止C.盡快D.中止【答案】D11、下列關于抵押的表述中，錯誤的是（）。A.抵押權人必須是債權人，而抵押人未必是債務人B.公立學校的教學樓不得抵押C.因室內電線老化引發火災致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權人有權要求抵押人重新提供擔保或者增加擔保以彌補不足D.抵押人一旦死亡即意味著要處分抵押房地產【答案】D12、中國人均占有的土地面積是世界人均占有量的()左右。A.1／2B.1／3C.1／4D.2／3【答案】B13、王某名下有其父母為其購買的住房一處，后王某父母離婚，王某隨母親臧某生活，并改隨母親姓，此時擬申請辦理的不動產登記的是（）。A.變更登記B.異議登記C.轉移登記D.注銷登記【答案】A14、下列關于房屋租賃合同承租人權利義務的表述中，不正確的是（）。A.承租人確有必要更改原有設施的，應征得出租人書面同意B.承租人確有必要更改原有設施的，應按照物業管理規定實施C.房屋維修責任一般由出租人承擔D.租賃期滿承租人在返還房屋時需要將房屋恢復原狀【答案】D15、關于因房地產開發企業的責任導致主體結構質量不合格的已售商品住房處理方式的說法，正確的是()。A.購房人只能要求退房，不能要求換房B.購房人只能要求換房，不能要求退房C.購房人有權選擇退房或換房D.房地產開發企業同意后，購房人才能選擇退房或換房【答案】C16、房地產估價業是（）密集型行業。A.技術B.知識C.勞動D.行業【答案】B17、根據（）不同，房屋租賃可區分為住宅用房租賃與用于商業、辦公、生產等非住宅用房租賃。A.房屋產權性質B.房屋使用用途C.房屋提供主體D.房屋租賃期限【答案】B18、稅收制度和政策的中心環節是（），它直接關系到國家財政收入和納稅人的負擔水平。A.納稅人B.征稅對象C.稅率D.加成【答案】C19、不動產登記制度的類型中，具有登記機構對登記申請采取實質審查，登記權利的現狀，登記有公信力即登記簿上所載事項，對抗善意第三人，在法律上有絕對的效力特點的是（）A.契據登記制B.產權登記制C.權利登記制D.托倫斯登記制【答案】C20、關于住房稅收優惠政策的說法，錯誤的是（）。(2010年真題)A.對廉租住房經營管理單位按照政府規定價格、向規定保障對象出租廉租住房的租金收入，減半征收增值稅B.企事業單位轉讓舊房作為廉租住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅C.對個人購買經濟適用住房，在法定稅率基礎上減半征收契稅D.對廉租住房經營管理單位購買住房作為廉租住房的，免征契稅【答案】A21、山楂、雞矢藤均可用于A.咳嗽痰多，胸悶食少B.谷面積滯，脘腹脹滿，食少納呆C.乳房腫痛D.瀉痢腹痛【答案】D22、下列不屬于住房公積金的提取和使用原則的是（）。A.定向使用的原則B.安全運作的原則C.嚴格時限的效率原則D.定量使用的原則【答案】D23、下列情形中，當事人無需申請房屋所有權轉移登記的是（）。A.租賃B.贈與C.互換D.繼承【答案】A24、一個正常人應當具有完全民事行為能力，則其可能的最低年齡是()周歲。A.10B.14C.16D.18【答案】C25、（一）2014年8月，A市Z縣二級資質B房地產開發公司通過出讓方式，在Z縣城內以100萬元土地使用權出讓金，取得了一塊土地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅建設。該項目開發總投資400萬元（含100萬元土地使用權出讓金），建設工期為9個月。隨后，B房地產開發公司與C施工隊簽訂了施工合同，工程合同價為250萬元。由于B房地產開發公司自身原因，該項目直到2015年9月才動工開發建設。該項目建成后，王某購買了住房一套，因質量問題與B房地產開發公司產生了質量糾紛。A.A市質量技術監督局的核驗結果B.A市規劃局的核驗結果C.A市工程質量監督部門的核驗結果D.A市房管部門的核驗結果【答案】C26、縣級以上房地產主管部門收取的房屋登記費屬于()，應全額上繳地方國庫.A.主管部門集中收入B.行政事業性收費C.國有資源有償使用收入D.經營服務性收費【答案】B27、土地增值稅是對有償轉讓()的單位和個人征收的一種稅。A.國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物B.集體土地使用權及地上建筑物和其他附著物C.國有土地所有權及地上建筑物和其他附著物D.國有土地使用權，不包括地上建筑物和其他附著物【答案】A28、下列關于定金和違約金的表述中，正確的是（）。A.不論違約金約定為多少，在違約時違約方都必須無條件按約定給付B.約定的定金額超過法定限額則全部定金條款無效C.定金和違約金只能選擇其一適用D.定金是合同雙方商定的在合同履行前所支付的一部分價款【答案】C29、一）甲公司負責城市市區危改地塊A的土地一級開發工作，甲公司委托乙公司承擔拆遷業務。土地一級開發后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質進行國有土地使用權拍賣。該地塊的使用權由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發商業地產項目，而不建設住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】D30、商品房買賣當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以（）確定違約金數額。A.違約造成的損失B.損失超過違約金30%為標準C.違約造成的損失上浮30%D.約定違約金的2倍【答案】A31、《物業管理條例》屬于（）。A.行政法規B.政府規章C.部門規章D.國家強制標準【答案】A32、在繳納土地增值稅時，納稅人隱瞞、虛報房地產價格的，則應當（）。A.處以警告B.處以一萬元以下罰款C.按房地產評估價格計算征收土地增值稅D.情節嚴重的，應當追究納稅人的民事責任【答案】C33、中國房地產估價師與房地產經紀人學會的最高權力機構是()。A.建設部B.人事部C.全國會員代表大會D.全國人民代表大會【答案】C34、在實行獨家代理的情況下，國家制定的房屋買賣代理收費標準最高不能超過成交價格的（）。A.0.5%B.2.5%C.3.0%D.4.0%【答案】C35、下列關于還款方式的說法正確的是（）。A.對于年輕的借款人適合等額本金還款法B.退休年齡的借款人適合等額本息還款法C.選用等額本息還款法可減輕當前的壓力D.采用等額本金還款法時，借款初期的還款壓力較小，以后依次遞加【答案】C36、房屋征收的主體是國家，通常是由（）以行政命令的方式執行A.省級人民政府B.市、縣級人民政府C.市級國土資源局D.市、縣級土地局【答案】B37、從事物業管理活動需要樹立()，正確處理好與業主的關系。A.主人翁意識B.綜合發展意識C.服務意識D.主體突出意識【答案】C38、不動產登記制度的類型中，具有登記機構對登記申請采取實質審查，登記權利的現狀，登記有公信力即登記簿上所載事項，對抗善意第三人，在法律上有絕對的效力特點的是（）A.契據登記制B.產權登記制C.權利登記制D.托倫斯登記制【答案】C39、南方寬和北方寬分別小于()的溝、渠、路和田埂屬于耕地。A.0.5m和2.5mB.1.0m和2.0mC.1.5m和3.0mD.2.0m和3.0m【答案】B40、契稅的征稅對象是（）。A.房產B.城市、縣城、建制鎮和工礦區內的土地C.發生產權轉移的土地、房屋D.有償轉讓房地產所取得的土地增值額【答案】C41、以出讓方式取得的土地使用權在轉讓房地產開發項目時，屬于房屋建設的，開發單位除土地使用權出讓金外，實際投入房屋建設工程的資金額應占全部開發投資總額的()以上，才可轉讓。A.15％B.20％C.25％D.30％【答案】C42、2014年8月，A市Z縣二級資質B房地產開發公司通過出讓方式，在Z縣城內以100萬元土地使用權出讓金，取得了一塊土地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅建設。該項目開發總投資400萬元（含100萬元土地使用權出讓金），建設工期為9個月。隨后，B房地產開發公司與C施工隊簽訂了施工合同，工程合同價為250萬元。由于B房地產開發公司自身原因，該項目直到2015年9月才動工開發建設。該項目建成后，王某購買了住房一套，因質量問題與B房地產開發公司產生了質量糾紛。A.A市質量技術監督局的核驗結果B.A市規劃局的核驗結果C.A市工程質量監督部門的核驗結果D.A市房管部門的核驗結果【答案】C43、城市總體規劃應當對城市更長遠的發展作出()安排.A.詳細性B.戰略性C.粗略性D.預測性【答案】D44、公共租賃住房租金標準，實行（）。A.市場價格B.政府指導價C.政府定價D.按成本定價【答案】C45、某房地產開發項目預計總投資3000萬元，則該項目最低資本金為()萬元。A.600B.900C.1050D.1200【答案】C46、土地使用制度將實行雙軌制，即()兩種制度長期并存。A.土地使用權無償出讓和土地使用權抵押B.土地使用權無償出讓和土地使用權劃撥C.土地使用權有償出讓和土地使用權抵押D.土地使用權有償出讓和土地使用權劃撥【答案】D47、三級資質甲房地產開發公司于2010年12月設立。2013年1月，甲房地產開發公司決定開發一普通商品住房項目小區，項目總投資5000萬元，并以出讓方式取得了該土地使用權。甲房地產開發公司在該小區開發過程中，以在建工程抵押貸款籌措建設資金。2013年7月1日，甲房地產開發公司將該項目轉讓給二級資質乙房地產開發公司。乙房地產開發公司在開發建設的同時進行了大規模的房地產廣告宣傳。2015年9月，乙公司完成該小區開發，并通過綜合驗收。A.在建工程抵押登記屬于土地使用權變更登記B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用權連同在建工程已投入的資產設定抵押C.甲房地產公司投入資金達到1000萬元即可轉讓該房地產開發項目D.受讓該房地產開發項目的乙房地產開發公司，可以不具備房地產開發企業資質【答案】B48、如果租賃雙方沒有專門約定，出租房屋的修繕責任一般由（）承擔。(2007年真題)A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建設單位【答案】A49、根據土地利用總體規劃，將土地劃分為農用地、建設用地和未利用土地。土地用途管制的核心是（）。A.土地有償使用制度B.土地登記制度C.合理利用土地D.不可以隨意改變農用地用途【答案】D50、房屋登記的一般程序為().A.申請一審核一受理一繕證一記載于登記簿一發證B.由請一記載于登記簿一受理一審核一發證一繕證C.申請一受理一記載于登記簿一審核一發證一繕證D.申請一受理一審核一記載于登記簿一繕證一發證【答案】D51、房屋異議登記，房屋登記機構自受理登記申請之日起，應當于()內，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定.A.10dB.1dC.10個工作D.1個工作日【答案】D52、根據《房屋登記辦法》的規定，()是法定的房屋登記和發證機關。A.全國人民代表大會B.國務院C.國土資源行政主管部門D.直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門【答案】D53、《物權法》規定，權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請()。A.異議登記B.更正登記C.初始登記D.預告登記【答案】B54、我國《物權法》規定，擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的（）。A.刑事責任B.民事責任C.行政責任D.賠償責任【答案】B55、下列情形中，當事人無需申請房屋所有權轉移登記的是（）。A.租賃B.贈與C.互換D.繼承【答案】A56、在城市規劃區內，未取得建設用地規劃許可證，只取得建設用地批準文件而占用土地的，批準文件無效，占用的土地由()責令收回。A.縣級以上人民政府土地行政主管部門B.縣級以上人民政府建設行政主管部門C.縣級以上人民政府D.縣級以上人民政府地產行政管理部門【答案】C57、為擔保債務的履行，債務人或者()不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償.A.承購人B.第三人C.擔保權人D.抵押權人【答案】B58、下列屬于房屋租賃合同自然終止的是（）。(2007年真題)A.無正當理由，拖欠房租6個月以上的B.公有住宅無正當理由閑置6個月以上的C.將承租的房屋擅自轉讓的D.因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續履行的【答案】D59、土地總登記之外對設立的土地權利進行的登記是()。A.土地初始登記B.土地注銷登記C.土地變更登記D.土地異議登記【答案】A60、土地增值稅實行（）稅率。A.比例B.定額C.超率累進D.超額遞減【答案】C61、房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明（）。A.預售許可證書號B.開發企業名稱C.建筑面積或者使用面積D.土地使用權取得的方式【答案】D62、對于符合要求的房屋，直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當在（）個工作日內辦理房屋租賃登記備案，向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明。A.3B.5C.7D.10【答案】A63、下列關于2003年6月1日起施行的《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋》，說法錯誤的是()。A.買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持B.對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外C.買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，不予支持D.房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔【答案】C64、當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失（）為標準適當減少。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】D65、下列稅收種類中，房屋出租環節不包括的稅收是（）。A.房產稅B.契稅C.印花稅D.個人所得稅【答案】B66、下列情形中，當事人無需申請房屋所有權轉移登記的是（）。(2011、2010真題)A.租賃B.贈與C.互換D.繼承【答案】A67、符合地役權登記條件的，()應將地役權合同約定的有關事項分別記載于供役地和需役地的土地登記簿和土地權利證書。A.房地產管理部門B.建設行政主管部門C.土地管理部門D.國土資源行政主管部門【答案】D68、崔某所擁有的房屋價值150萬元，肖某所擁有的房屋價值250萬元，若契稅稅率按照3%計算，則崔某與肖某進行房屋交換時當事人應該繳納的契稅金額為（）萬元。(2008年真題)A.3.0B.4.5C.7.2D.12.0【答案】A69、關于房屋預告登記的說法，錯誤的是()。A.預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力B.預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效C.預告登記僅適用于預售商品房的登記D.預告登記是為了保全一項請求而進行的不動產登記【答案】C70、土地使用者應當在簽訂國有建設用地使用權出讓合同后()d內，支付全部出讓金.A.7B.20C.30D.60【答案】D71、關于房地產經紀服務合同（房屋出售），下列說法正確的是（）。A.房屋出售經紀服務合同（中房學推薦文本）包括十二條內容和五個附件B.簽訂合同前，房屋出售委托人或其代理人應向房地產經紀機構出示自己的有效身份證明原件，以及不動產權證書或房屋所有權證原件或其他房屋來源證明原件，無需復印件C.房屋出售委托人的代理人辦理房屋出售事宜的，應提供合法的授權委托書D.簽訂合同前，房地產經紀機構只需向房屋出售委托人出示自己的營業執照【答案】C72、關于土地增值稅的表述中，錯誤的是（）。A.土地增值稅的扣除項目包括開發土地的成本、費用B.土地增值稅的征稅對象是有償轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其他附著物所取得的土地增值額C.征稅范圍包括國有土地、地上建筑物、其他附著物及通過繼承、贈與等方式無償轉讓的房地產D.有償轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其他附著物并取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅人【答案】C73、登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）日以內不起訴，異議登記失效。(2012年真題)A.10B.20C.15D.30【答案】C74、建設單位申請領取施工許可證時，應當提交建設資金已經落實的證明文件，對于建設工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的()。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】C75、契稅的稅率一般為()。A.1%～2%B.2%～4%C.3%～5%D.4%～5%【答案】C76、經批準改造的廢棄土地從使用的月份起免交土地使用稅()年。A.1～3B.3～8C.5～10D.10～15【答案】C77、在目前的國有企業改制改組中采用較多，既解決了國有土地資產的流失問題，又為國有困難企業的改制改組創造了條件的方式是國有土地使用權()。A.作價出資B.轉租C.轉讓D.抵押【答案】A78、工業用途的房產，應繳納的房產稅額為（）。A.應稅房產原值×［1－（10％～30％）］×1、2％B.應稅房產原值×［1－（10％～30％）］×1、5％C.應稅房產原值×［1－（20％～30％）］×1、2％D.應稅房產原值×［1－（20％～30％）］×1、5％【答案】C79、下列選項中，與大型超市的土地使用權出讓的最高年限相同的是().A.工業廠房B.風景游覽區C.商業住宅D.學校【答案】B80、以消費稅、營業稅、增值稅為計稅依據的稅種為()。A.契稅B.印花稅C.城市維護建設稅D.企業所得稅【答案】C81、房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起()d內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門.A.7B.15C.30D.60【答案】D82、男，56歲。右頰黏膜鱗癌局部擴大切除＋頸淋巴清掃術，并采用前臂皮瓣修復頰黏膜缺損。A.繼續觀察B.給抗凝藥物C.化驗凝血機制D.手術探查E.局部熱敷【答案】D83、城市紫線范圍內各類建設的規劃審批，實行()制度.A.核準B.審核C.注冊D.備案【答案】D84、根據《房屋登記辦法》的規定，()是法定的房屋登記和發證機關。A.全國人民代表大會B.國務院C.國土資源行政主管部門D.直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門【答案】D85、土地異議登記申請人應在異議登記之日起()d內起訴.A.10B.15C.30D.60【答案】B86、以房地產轉讓方式取得出讓土地使用權的權利人，其實際使用年限是()。A.該宗土地使用權已使用年限B.出讓合同約定的年限C.出讓合同約定的年限加上該宗土地使用權已使用年限D.出讓合同約定的年限減去該宗土地使用權已使用年限【答案】D87、土地增值稅的征收對增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的部分，征稅的稅率是（）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】C88、項目報建的內容不包括()。A.建設地點B.發包方式C.用工情況D.開工、竣工日期【答案】C89、私有房屋租賃，房屋出租人必須持有（）。A.土地所有權證B.土地使用權證C.房屋所有權證D.建設工程規劃許可證【答案】C90、為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內將要連續發生的債權用房地產提供擔保的行為稱為（）。A.最高額抵押B.預購商品房貸款抵押C.在建工程抵押D.一般房地產抵押【答案】A91、房地產登記中，()是對原登記權利的涂銷，同時對真正權利進行登記。A.更正登記B.異議登記C.初始登記D.預告登記【答案】A92、商品房住宅預售方案的內容不包括（）。A.項目基本情況B.建設進度安排C.預售價格及變動幅度D.準確的建筑面積【答案】D93、（一）甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）以出讓方式取得某住宅項目用地，委托拆遷后形成凈地。甲公司委托乙房地產經紀機構（以下簡稱乙機構）代理該樓盤的銷售。在預售過程中，甲公司報請城市規劃管理部門批準更改了原規劃。被拆遷人李某預購了該項目一套住宅。在建設過程中，甲公司因資金緊張，將該項目部分用地轉讓給丙公司。對買受人而言，商品房的保修期自（）之日起計算。A.工程竣工B.工程質量驗收合格C.商品房交付D.房屋產權過戶登記【答案】C94、下列關于住房公積金貸款的說法中，錯誤的是（）。A.住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心，委托銀行向住房公積金繳存職工發放的住房貸款B.住房公積金貸款實行低利率政策C.貸款額度不受限制，帶有較強的政策性D.住房公積金貸款屬于個人住房貸款【答案】C95、《城市房地產開發經營管理條例》屬于（）。A.法律B.行政法規C.地方性法規D.行政規章【答案】B96、建設單位應當在工程竣工驗收()前將驗收的時間地點及驗收組名單書面通知負責監督該工程的工程質量監督機構。A.3個工作日B.7個工作日C.3dD.7d【答案】B97、房屋征收的主體是國家，通常是由（）以行政命令的方式執行A.省級人民政府B.市、縣級人民政府C.市級國土資源局D.市、縣級土地局【答案】B98、辦理合法建設手續的，擴建造價費由（）負擔。A.提出方B.受益方C.出租方D.承租方【答案】C99、出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，應當在拍賣（）日前通知承租人。A.3B.4C.5D.6【答案】C100、以出讓方式取得土地使用權用于投資開發的房地產，應按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得()才可轉讓.A.土地所有權證書B.房屋所有權證書C.土地使用權證書D.房屋使用權證書【答案】C多選題（共50題）1、2002年5月，甲房地產開發公司在城市市區取得某地塊的土地使用權，崔某是該地塊的被拆遷人之一。拆遷工作完成后，甲房地產開發公司在該地塊上開發建設一商品住宅小區。外地人伍某因工作需要購買了該住宅小區一套住房。A.甲房地產開發公司應當向拆遷主管部門申請行政裁決B.甲房地產開發公司應當通過司法渠道來解決C.如甲房地產開發公司向人民法院提起民事訴訟，訴訟期間，甲房地產開發公司可以申請人民法院先予執行D.若雙方達成仲裁協議，仲裁實行“一裁終局制”【答案】BCD2、下列不屬于住房公積金繳存對象的有（）。A.城鎮集體企業在職職工B.城鎮私營企業C.外商投資企業D.農村居民E.國有企業退休職工【答案】D3、承租人將商品房屋轉租的要求包括().A.轉租的租金由原出租人決定B.須經出租人書面同意C.轉租手續須通過中介機構辦理D.轉租期限不得超過6個月E.轉租期限不得超過原合同規定的期限【答案】B4、土地登記分為()。A.土地變更登記B.土地抵押登記C.土地總登記D.土地注銷登記E.土地初始登記【答案】ACD5、甲公司負責城市市區危改地塊A的土地一級開發工作，甲公司委托乙公司承擔拆遷業務。土地一級開發后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質進行國有土地使用權拍賣。該地塊的使用權由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發商業地產項目，而不建設住宅。A.印花稅B.土地增值稅C.耕地占用稅D.契稅【答案】ABD6、下列用地中，出讓國有建設用地使用權法定最高年限為50年的有（）。A.廉租住房用地B.酒廠用地C.教育、科技用地D.文化、體育用地E.度假村用地【答案】BCD7、下列物權中，屬于擔保物權的有（）。A.留置權B.所有權C.抵押權D.質權E.地役權【答案】ACD8、根據《城市房地產轉讓管理規定》的規定，下列關于房地產轉讓的程序的表述，正確的有（）。A.房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同B.房地產坐落位置、面積、四至界限清晰C.房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費D.房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書E.房地產管理部門核實申報的成交價格，可根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估【答案】ACD9、下列關于法的效力的表述中，正確的有（）。A.行政法規的效力高于地方性法規B.地方政府規章的效力高于行政法規C.地方性法規的效力高于本級地方政府規章D.部門規章與地方政府規章之間具有同等效力E.部門規章的效力高于地方性法規【答案】ACD10、王某2015年購得一商鋪，以每月4000元租金租給李某，租期5年。半年后由于經營資金周轉困難，王某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，王某未能償還債務。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。A.增值稅B.房產稅C.契稅D.印花稅【答案】AB11、國家無償收回劃撥土地使用權有多種原因，具體包括()。A.土地使用者自動放棄土地使用權的B.各級司法部門沒收其所有財產而收回土地使用權的C.不按批準用途使用土地的D.未經原批準機關同意，連續4年未使用的E.鐵路、公路、機場、礦場等核準報廢的土地【答案】ABC12、為鼓勵住房消費，國家對已購公有住房和經濟適用住房的上市從()、土地收益以及上市條件等方面均給予了減、免優惠政策。A.企業所得稅B.營業稅C.個人所得稅D.土地增值稅E.契稅【答案】BCD13、根據《房地產廣告發布暫行規定》，禁止發布房地產銷售廣告的有（）。A.預售房地產，但未取得該項目預售許可證的房屋B.權屬有爭議的房屋C.已辦理房屋初始登記的房屋D.在未經依法取得國有土地使用權的土地上開發建設的房屋E.已出租的房屋【答案】ABD14、《物業管理條例》確立的基本法律關系包括()。A.物業服務企業各部門之間的關系B.業主與物業服務企業之間的關系C.開發企業與業主、物業服務企業之間的關系D.社區居委會與業主大會、業主委員會的關系E.供水、供電等單位與業主、物業服務企業之間的關系【答案】BCD15、不動產登記的目的包括（）。A.保護不動產權利人的合法權益B.為房地產管理奠定基礎C.保障交易安全D.保證住房制度改革的順利實施E.為城市規劃、建設、管理提供科學依據【答案】ABC16、房地產行政規章主要有()。A.《房地產估價規范》B.《商品房銷售管理辦法》C.《住房公積金管理條例》D.《商品房屋租賃管理辦法》E.《房屋登記辦法》【答案】BD17、男性，30歲。因眼瞼和下肢水腫5天就診。5年前曾患“急性腎炎”，血壓160/105mmHg，雙踝部輕度凹陷性水腫，尿常規：蛋白（＋＋），RBC8～10個/HP，WBC0～1個/Hp，血Cr106.1μmol/LA.血Cr、BUNB.骨穿C.轉氨酶檢查D.靜脈腎盂造影【答案】A18、糖皮質激素治療特發性血小板減少性紫癜的機制是（）。A.減少自身抗體的生成B.抑制單核-巨噬細胞系統對血小板的破壞C.改善毛細血管通透性D.刺激骨髓造血及血小板向外周血釋放【答案】ABCD19、劉先生購買一套舊有住房，建筑面積100m2，每平方米售價1500元。按規定，在交付首付款后，某商業銀行與購房人簽訂合同，該市住房置業擔保公司與購房人簽訂合同。該市住房置業擔保公司要求劉先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反擔保，并簽訂書面房屋抵押合同。A.置業擔保公司按商業銀行要求先行代為清償債務B.保證合同終止后，置業擔保公司無權就代為清償的債務部分向借款人追償C.保證合同終止后，置業擔保公司有權就代為清償的債務部分向借款人追償D.劉先生無能力還款，保證合同自然終止【答案】AC20、根據課稅對象性質的不同，全部稅種可分為()和行為目的稅。A.人身稅B.流轉稅C.財產稅D.收益稅E.資源稅【答案】BCD21、城鎮體系規劃內容包括（）。A.確定區域城鎮發展戰略B.合理布局區域基礎設施和大型公共服務設施C.合理布局區域大型設施和小型公共服務設施D.明確需要保護和控制的區域E.找出引導區域城鎮發展的各項政策和措施【答案】ABD22、《關于進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》對加強商品房預售監管作出的明確規定包括()。A.限制商品房預售，鼓勵商品房現售B.嚴格商品住房預售許可管理C.強化商品住房預售方案管理D.完善預售資金監管機制E.限制預售商品住房退房管理【答案】BCD23、土地增值稅實行超率累進稅率，結合扣除項目金額，其所規定的稅率有（）。A.20%B.30%C.50%D.60%E.70%【答案】BCD24、現階段我國實行住房().A.商品化B.多元化C.專業化D.社會化E.透明化【答案】AD25、房地產行政規章主要有()。A.《房地產估價規范》B.《商品房銷售管理辦法》C.《住房公積金管理條例》D.《商品房屋租賃管理辦法》E.《房屋登記辦法》【答案】BD26、以下屬于違反房地產權屬登記規定的行為是()。A.以虛報、瞞報房屋權屬情況等非法手段獲得房屋權屬證書的行為B.涂改、偽造房屋權屬證書的行為C.非法印制房屋權屬證書的行為D.登記機關工作人員過失行為E.在房產面積測算中執行國家標準、規范和規定的行為【答案】ABCD27、婚姻關系存續期間，一方有（）行為的，另一方請求分割共同財產的，人民法院應支持。A.隱藏夫妻共同財產B.轉移夫妻共同財產C.毀損夫妻共同財產D.贈與夫妻共同財產E.偽造夫妻共同債務【答案】ABC28、物業服務收費的費用構成包括（）。A.物業管理服務人員的工資B.物業管理區域的清潔衛生費用C.物業管理區域的綠化養護費用D.物業服務企業的辦公費用E.物業共用設備的大修費用【答案】ABCD29、物業服務費的構成一般包括()。A.物業服務企業固定資產折舊B.物業管理區域清潔衛生費用C.物業共用部位的改造費用D.管理、服務人員的工資E.共用設施設備日常運行、維護費用【答案】ABD30、下列關于房地產登記的表述中，正確的有（）。A.登記的目的之一是保證交易安全B.辦理房屋登記應當遵循房屋所有權和房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則C.國家對不動產實行統一登記制度包括統一登記時間、范圍、機構和辦法D.因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始發生效力E.不動產物權的設立、變更和消滅，自記載于不動產登記簿時發生效力【答案】ABD31、關于與房地產相關的個人所得稅稅率的說法，正確的有（）。A.財產轉讓所得，以轉讓財產的收入減除財產原值和合理費用后的余額，為應納稅所得額B.財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用1000元C.財產租賃所得，每次收入4000元以上的，減除20％的費用，其余額為應納稅所得額D.財產轉讓所得，適用比例稅率，稅率為20％E.財產租賃所得，適用定額稅率，稅率為20％【答案】ACD32、《物權法》允許債務人或者第三人對其有權處分可以設定抵押的房地產包括（）。A.建筑物和其他土地附著物B.土地所有權C.建設用地使用權D.正在建造的建筑物E.法律、行政法規未禁止抵押的其他房地產【答案】ACD33、房地產交易環節的收費中，屬于政府規費的有()。A.房地產評估費B.房地產經紀服務費C.房產登記費D.交易手續費E.利用房地產檔案費【答案】CD34、購房人發現商品房質量有問題，不能選擇退房的情形有（）。A.使用1年后發現屋面漏水B.辦理房屋所有權證后，確認房屋主體結構有質量問題C.辦理房屋所有權證前，確認房屋主體結構有質量問題D.尚未使用即發現下水管道堵塞E.下雨時發現外墻滲水【答案】AD35、申請房屋所有權首次登記的，應當提交的材料有（）A.房屋已經竣工的材料B.建設工程符合規劃的材料C.不動產權屬證書或者土地權屬來源材料D.房地產調查或者測繪報告E.相關稅費繳納憑證【答案】ABCD36、根據建設工程竣工驗收管理制度的內容，可知建設工程竣工驗收的條件有()。A.有建設行政主管部門簽署的工程質量保修書B.有完整的技術檔案和施工管理資料C.建設單位已按合同約定支付工程款D.有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告E.完成工程設計和合同約定的各項內容【答案】BCD37、土地二級開發政府規費項目不包括()。A.城市房屋征收管理費B.防洪工程維護管理費C.工程質量監督費D.新型墻體材料發展基金E.公共消防設施建設費【答案】AB38、下列關于公共租賃住房稅收優惠政策的說法中，正確的是（）。A.低收入住房保障家庭從地方政府領取的住房租賃補貼，免征個人所得稅B.對企事業單位轉讓舊房作為公共租賃住房房源，免征土地增值稅C.對公共租賃住房免征城鎮土地使用稅D.對公共租賃住房經營管理單位購買住房作為公共租賃住房，免征契稅、印花稅E.企事業單位捐贈住房作為公共租賃住房，公益性捐贈支出不可在計算應納稅所得額時扣除【答案】ACD39、按照《城市商品房預售管理辦法》規定，房地產開發企業申請辦理《商品房預售許可證》，應向相關部門提交的土地、建筑工程證件有（）。A.土地使用權證B.土地所有權證C.建設工程規劃許可證D.建筑工程施工許可證E.已完建筑工程獲獎證【答案】ACD40、申請房屋租賃登記備案應當提交的證明文件有（）。A.房屋租賃合同B.房屋租賃當事人身份證明C.房屋所有權證書D.房屋其他合法權屬證明E.房屋承租人的工作證明【答案】ABCD41、適用變更登記的主要情形包括（）。A.權利人姓名或者名稱變更的B.權利人放棄不動產權利的C.地役權的利用目的、方法、期限等發生變化的D.不動產權利期限發生變化的E.買賣、繼承、遺贈、贈與、互換不動產的【答案】ACD42、根據《商品房銷售管理辦法》，未按照規定在商品房現售前將房地產開發項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件報送房地產開發主管部門備案的，處罰的標準有（）。A.處以2萬元以上3萬元以下的罰款B.處以1萬元以上3萬元以下的罰款C.責令限期改正D.通報批評E.警告【答案】BC43、劉某2005年購得一商鋪，以每月2000元租金租給吳某，租期5年。半年后由于經營資金周轉困難，劉某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，劉某未能償還債務。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。(2007年真題)A.劉某出租商鋪的租金，由劉某與吳某在平等、自愿的原則下協商議定B.經劉某同意，吳某可以將該商鋪轉租，并可以從轉租中獲得收益C.在租賃期限內，無須劉某同意，吳某可以根據其經營需要改變房屋用途D.在租賃期限內，無須劉某同意，吳某可以根據其經營需要拆改房屋結構【答案】AB44、下列關于房屋轉租的表述中，正確的有（）。A.需經出租人口頭同意，并與次承租人訂立轉租合同B.需經出租人書面同意C.轉租合同的終止日期不能超過原租賃合同的終止日期D.轉租合同經租賃登記備案方可生效E.房屋轉租合同須由出租人、原承租人和次承租人三方簽訂【答案】BCD45、集體所有建設用地使用原則包括()。A.應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃B.符合土地利用年度計劃C.符合村莊和集鎮規劃D.堅持合理布局，綜合開發，配套建設E.不需辦理農用地轉用和用地審批【答案】ABCD46、房地產經紀機構代理銷售的商品房預售廣告中必須載明（）。A.房屋結構B.預售價格C.房地產開發企業的名稱D.預售許可證號E.代理銷售的房地產經紀機構的名稱【答案】CD47、男性，20歲。發熱2周，體溫38℃～39℃，檢查皮膚散在紫癜，頸部及腋下可觸及0.5cm×1.5cm大小淋巴結5～6個，脾肋下3cm，血紅蛋白85g/L，白細胞10×109/L，血小板25×109/L。A.血細菌培養B.白細胞分類C.胸部X線片D.骨髓象檢查【答案】D48、債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產()所得的價款優先受償。A.變賣B.清償C.折價D.提存E.拍賣【答案】AC49、關于擔保合同的說法中，正確的是()。A.擔保合同是主債權債務合同的從合同B.擔保合同是無償合同C.擔保合同被確認無效后，應由擔保人承擔全部民事責任D.主債權債務合同無效，擔保合同無效，但法律另有規定的除外E.擔保合同被確認無效，債務人、債權人有過錯的，應根據其過錯各自承擔責任【答案】AD50、A房地產公司（以下簡稱A公司）申請征用B鄉基本農田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區。支付征用耕地的補償費用共計4500萬元。開發建設過程中，A公司將此項目整體轉給C公司，C公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業用房，此項目調整方案經規劃部門批準。在建設過程中，C公司將該項目抵押給D銀行取得建設貸款。C公司經批準預售該住宅。A.到房屋權屬登記機關辦理轉移登記B.經有批準權的人民政府批準C.辦理土地使用權變更登記D.到房地產開發主管部門辦理備案手續【答案】CD大題（共20題）一、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業進行商品房預售的條件包括（）。【答案】二、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業進行商品房預售的條件包括（）。【答案】三、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業選聘丙物業服務企業應在該小區現售前（）d內完成。【答案】四、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業選聘丙物業服務企業應在該小區現售前（）d內完成。【答案】五、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。現房銷售，應具備的條件包括（）。【答案】六、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業選聘丙物業服務企業應在該小區現售前（）d內完成。【答案】七、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業進行商品房預售的條件包括（）。【答案】八、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業選聘丙物業服務企業應在該小區現售前（）d內完成。【答案】九、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。現房銷售，應具備的條件包括（）。【答案】一十、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業違規選聘乙物業服務企業的行為，相關部門將給予警告，可以并處不高于（）萬元的罰款。【答案】一十一、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在