長春愉樹市房地產市場概況

長春愉樹市房地產市場概況2010年8月

榆樹市地處吉林省中北部。是吉林省最大的縣級市之一，也是吉林省人口最多的縣級市。榆樹市地處位于長春、哈爾濱、吉林三大城市圍成的“品”字形經濟區域中心。【基本情況】

榆樹市位于吉林省中北部，地處松遼平原腹地，在長春、吉林、哈爾濱三市構成的三角區中心。幅員4723平方公里。耕地33.58萬公頃。其中，玉米23.73萬公頃；水稻7.138萬公頃；大豆1.303萬公頃。林地4.7萬公頃，占幅員的9.95%。境內有第二松花江、卡岔河、拉林河三大水系。全市總戶數40.59萬，人口128.92萬，其中農業戶數30.02萬，農業人口108.99萬，城市人口20萬。有滿、朝鮮、回、蒙古等20個少數民族，人口2.037萬，占總人口的1.6%。轄省級五棵樹經濟開發區1個、環城工業集中區1個，9個鄉，15個鎮，4個街道，388個村，12個社區。榆樹市是全國重點商品糧基地縣（市）之一，連續5年奪得“全國糧食生產標兵縣（市）”稱號。長春愉樹市城市概況長春榆樹市城區衛星地圖榆樹市屬于東北地區季風性中溫帶半濕潤氣候，受季風影響，春季干旱多風，夏季濕潤多雨，年降水量為500—700毫米，秋季溫和涼爽，冬季漫長寒冷。年平均氣溫為4℃，日照較長，有利于農作物生長。榆樹市屬長白山前臺地平原區，屬于沖洪積湖積臺地平原區。地勢較為平坦，土質肥沃，微有波狀起伏。地勢東南高、西北低。地貌類型為剝蝕堆積地貌和堆積地貌。形成原因為沖洪積湖積平原，沖洪積平原及河谷平原。2008年，全市出產總值達到182億元，全口徑財政收入實現4.3億元，本級財政收入首次突破3億元，城鎮人均可支配收入達到8300元，農民人均收入達到6660元(非純收入)。榆樹市被國家確定為全國農產品加產業創業基地、國家級生態示范區，連續三年榮獲“全國最具投資潛力中小城市百強”。

公路主要有黑河——大連，即202國道，榆陶二級（一級路面）快速干道，京哈公路（102國道）。水運在五棵樹鎮設有五棵樹碼頭，可上溯吉林，下達哈爾濱、佳木斯等。榆樹市距離哈爾賓太平國際機場、長春龍嘉國際機場均在一小時車程內。

長春愉樹市城市概況【招商引資】

全市招商引資建設重點項目40個，總投資95.23億元，其中，工業項目25個，總投資64.93億元；超2億元項目15個，總投資71.75億元。已開工項目32個，總投資63.60億元。在開工項目中，超2億元項目9個，總投資55.03億元。其中，工業項目6個，總投資31.5億元；基礎設施項目3個，總投資23.53億元。3000萬元以上2億元以下項目18個，總投資15.07億元。其中，工業項目11個，投資8.67億元；基礎設施等項目7個，投資6.4億元。【兩區建設】

長春五棵樹經濟開發區全年實現地區生產總值82億元，比2007年增長38.9%。工業增加值29億元，增長107%。一般預算全口徑財政收入2.18億元，增長74.4%。固定資產投資36億元，增長69%。基礎設施建設完成4.35億元，增長15%。續擴建項目6個。新建設項目25個。環城工業集中區修建道路2萬米、雨污分流排水管網4.5萬米、人行步道3萬平方米，架設高壓專線12公里，安裝20千伏安變壓器3臺，新建容量1500門的固定電話基站1座、聯通和移動通訊基站各2座。達到“七通一平”標準。新建項目3個。其中長春美能生物工程有限責任公司投資、建設年產3000噸玉米肽及生化藥品項目，總投資2億元，占地2萬平方米，建筑面積1.2萬平方米。

長春五棵樹經濟開發區是2003年7月，經省政府批準成立的省級開發區，轄五棵樹、劉家兩個鄉鎮，幅員面積364平方公里，總人口11萬人。2006年，全區地區生產總值實現49億元，財政總收入1.1億元；完成固定資產投資13億元，其中基礎設施建設完成6.8億元，新上超億元大項目2個。

開發區地理位置優越，交通便利。公路、鐵路、水路四通八達，長榆、哈榆鐵路從區內通過，貫穿全境的榆陶一級公路與102國道和京哈高速公路相連，距吉林市、長春市、哈爾濱市的車程均在1.5小時之內。

開發區政策環境寬松。開發區成立后，充分享受了省政府有關開發區發展的24條和榆樹市出臺的15條優惠政策。自身又出臺了22條優惠政策。

已建成的重點企業有：長春天裕生物工程有限公司年產20萬噸化工醇項目、中糧生化能源（榆樹）有限公司120萬噸玉米深加工項目、榆樹四海發展實業有限公司、長春漢德食品有限公司、長春通威飼料有限公司、廣東錦豐集團北方公司、長春金源淀粉開發有限公司、長春市銀河包裝印刷制品有限公司、吉林真元制藥有限公司等。這里已經成為全市縣域開放的示范區、項目建設的聚集地，經濟發展的增長極。到2006年末，全區工業企業達到252個，其中投資超億元的企業7個，形成了方便食品加工、飼料加工、白酒釀造、肉牛養殖、豆制品加工、蔬菜種植、建材生產、旅游開發等八項基礎產業。

吉林省榆樹環城工業集中區是吉林省政府2005年12月13日批準成立的省級工業集中區，位于榆樹市區西3公里處。全區幅員面積442平方公里，耕地面積2.8萬公頃，轄環城和閔家兩個鄉鎮，38個行政村，總人口11萬。集中區規劃面積10平方公里，起步區面積1.5平方公里。內設農副產品加工區、倉儲物流區、商業金融區、醫藥工業區、行政辦公區等。目前，已落戶工業集中區項目13個，總投資46.5億元，項目建成達產后年產值130億元，利稅19億元，安置就業4200人。長春愉樹市房地產市場概況樓盤名稱特征詳細地址電話公交路線附近地標榆樹祿人家園歐式風格榆樹三盛路（工農大街與榆西大街之間867280063、9路港榆花園太陽家居城榆樹港榆花園

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市區樓房開發建設投資4.9億元。在建工程32項，108棟，60.8萬平方米。其中新建工程24項，43.4萬平方米。市政道路建設投資2059萬元。完成榆西大街南段道路大修改造工程；完成市區主要街道維修工程；完成環政路設計工作。城市供水基礎設施建設投資356.4萬元。城市供熱基礎設施建設投資840萬元。分戶供熱改造小區3個，面積4萬平方米；集中供熱站總數達到22個，集中供熱面積130萬平方米。城市園林綠化建設投資360萬元。完成繁榮大街北段等7條道路綠化改造工程和中心街中段綠化隔離帶改造工程，綠化面積2.63萬平方米。小城鎮建設投資8247萬元。開發建設各類樓房41棟，5.5萬平方米；修建硬化道路92公里，鋪設給水管線2100米、排水管線5500米，安裝路燈2