別墅充電樁物業同意書范本

別墅充電樁物業同意書范本編號：物樁同〔20XX〕第XX號一、主體信息確認（一）物業方信息物業服務企業名稱：XX物業服務（集團）有限公司XX項目分公司統一社會信用代碼：91XXXXXXXXXXXXXXXXXX項目負責人：XXX聯系電話：13XXXXXXXXX物業服務辦公地址：XX市XX區XX路XX號XX小區物業服務中心授權經辦人：XXX聯系電話：13XXXXXXXXX（二）業主方信息業主姓名/企業名稱：XXX身份證件號碼/統一社會信用代碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX別墅房屋坐落：XX市XX區XX路XX號XX小區XX棟XX號（不動產權證登記地址）不動產權證編號：XX房地權證XX字第XXXXXXXX號聯系電話：13XXXXXXXXX常用居住/聯系人：XXX應急聯系電話：13XXXXXXXXX（三）施工方信息安裝施工單位名稱：XX新能源科技有限公司統一社會信用代碼：91XXXXXXXXXXXXXXXXXX資質等級：電力工程施工總承包叁級/承裝（修、試）電力設施許可證五級及以上資質證書編號：D3XXXXXXXX/1-5-XXXXXXXX-XX項目負責人：XXX聯系電話：13XXXXXXXXX施工人員名單及電工證編號：1.XXX，電工證編號：TXXXXXXXXXXXXXXXXXX2.XXX，電工證編號：TXXXXXXXXXXXXXXXXXX二、安裝前提條件確認1.業主已足額繳納當期物業費、公共區域能耗分攤費用，無歷史欠費記錄，不存在違反《前期物業服務協議》《業主管理規約》的未整改違約行為。2.業主已完成充電樁選型確認，所選設備符合以下標準：產品類別：民用交流充電樁/直流小功率充電樁，額定輸出功率≤11kW（若申請11kW以上功率，需額外提供供電部門專項負荷核驗文件）；執行標準：符合《GB/T20234.1-2015電動汽車傳導充電用連接裝置第1部分：通用要求》《GB/T20234.2-2015電動汽車傳導充電用連接裝置第2部分：交流充電接口》《GB/T18487.1-2015電動車輛傳導充電系統一般要求》等國家強制性標準，具備CQC（中國質量認證中心）產品認證證書；保護功能：內置過壓保護、欠壓保護、過流保護、短路保護、漏電保護、接地故障保護、過溫保護功能，漏電動作電流≤30mA，動作時間≤0.1s；智能功能：具備充電狀態實時監測、充滿自動斷電、遠程啟停、故障告警功能，支持功率柔性調節，可接入小區物業智慧能源管理系統（若小區已部署）。3.業主已向供電部門提交用電申請，獲得《居民電動汽車充電樁用電報裝受理通知書》，經供電部門現場核驗，別墅所屬供電臺區剩余容量≥15kVA，符合充電樁供電接入要求。4.安裝位置經物業、業主、施工方三方現場踏勘確認，符合以下要求：安裝地點為業主私人所有的專屬車庫/車位范圍內，不動產權屬清晰，無產權爭議，未占用公共通道、消防通道、人防區域、燃氣管道防護區域、給排水管線管控區域；安裝位置與燃氣管道水平距離≥1.5m，與給排水管道水平距離≥0.5m，與弱電管線水平距離≥0.3m，上方無熱力管道、易燃易爆管線敷設；安裝墻面為實體承重墻，承重能力≥50kg/㎡，若為戶外安裝，安裝位置具備防雨、防曬、防碰撞防護基礎，地面硬化厚度≥10cm，周邊無積水風險。5.業主已購買充電樁專項財產保險及第三者責任險，其中第三者責任險保額≥100萬元，保險期限覆蓋充電樁使用全周期，后續需按期續保。三、施工規范要求1.施工前，施工方需向物業提交全套施工方案，包括但不限于：配電線路走向圖、配電箱配置說明、接地裝置施工方案、墻面開孔及防水處理方案、現場安全防護方案、施工工期安排，經物業工程部門審核通過后方可進場。2.施工工期：自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，總時長不超過3個工作日，施工時間限定為每日8:30-12:00、14:00-18:00，不得在法定節假日、周末及小區明確規定的靜音時段施工，如需趕工需提前3個工作日向物業提交申請，經批準后方可實施。3.施工人員進場需佩戴物業核發的臨時出入證，主動接受門崗核驗，施工過程中需在作業區域周邊設置警示標識，非施工人員不得進入作業范圍，施工產生的建筑垃圾需當日清運至小區指定建筑垃圾堆放點，不得隨意丟棄。4.線路施工要求：供電線路采用銅芯交聯聚乙烯絕緣電力電纜，規格不低于3×6mm2（7kW充電樁）/3×10mm2（11kW充電樁），線纜符合《GB/T12706.1-2020額定電壓1kV到35kV擠包絕緣電力電纜及附件第1部分：額定電壓1kV和3kV電纜》標準要求；線路敷設優先采用穿管暗敷方式，如需沿公共區域墻面明敷，需采用壁厚≥1.5mm的鍍鋅鋼管保護，沿橋架敷設時需與弱電線路分槽放置，間距≥0.2m，線路走向需與物業審核的圖紙一致，不得隨意變更，如需調整需提前向物業報備；公共區域開孔需采用水鉆工藝，開孔后邊緣需做打磨、防銹處理，內外側采用防水密封膠封堵，防水層厚度≥3mm，確保無滲漏風險；線纜接頭采用壓接工藝，纏繞絕緣膠帶層數≥3層，戶外接頭需采用防水絕緣端子，防護等級達到IP67。5.設備安裝要求：充電樁壁掛安裝高度為設備底部距地面1.2-1.5m，立柱安裝高度為設備底部距地面0.8-1.2m，安裝垂直度偏差≤3°；充電樁輸入端需單獨配置額定漏電動作電流30mA的剩余電流動作保護器，前端設置隔離開關，配電箱防護等級≥IP54，箱內設置明確的標識標簽，注明回路編號、負荷類型、業主姓名及聯系電話；接地裝置采用鍍鋅角鋼接地極，長度≥2.5m，打入地下深度≥0.8m，接地電阻≤4Ω，施工完成后需出具接地電阻測試報告。6.施工過程中物業工程人員將全程旁站監督，如發現施工不規范、破壞公共設施、影響周邊業主正常生活的情況，有權要求施工方立即停工整改，整改合格后方可恢復施工，由此產生的工期延誤及損失由業主及施工方承擔。四、驗收標準及流程1.施工完成后，業主需提前1個工作日向物業提交驗收申請，同時提交以下材料：充電樁產品合格證、CQC認證證書、使用說明書；施工單位資質復印件、施工人員電工證復印件；電纜及配電箱等輔材的產品合格證明；接地電阻測試報告、線路絕緣測試報告（絕緣電阻≥0.5MΩ）；供電部門出具的接電驗收合格通知書。2.物業將在2個工作日內安排工程、秩序、客服部門聯合驗收，驗收內容包括：安裝位置是否與確認位置一致，是否占用公共區域；線路敷設是否規范，標識是否清晰，公共區域開孔防水處理是否合格；配電箱配置是否符合要求，接地裝置是否達標；充電樁功能測試：空載通電測試、漏電保護測試、充滿斷電測試、故障告警測試，各項功能運行正常；現場建筑垃圾是否清理完畢，公共區域設施是否恢復原狀。3.驗收合格后，三方共同簽署《充電樁安裝驗收確認單》，物業留存一份存檔；驗收不合格的，物業出具《整改通知書》，明確整改內容及期限，業主需督促施工方在7個工作日內完成整改并重新申請驗收，逾期未整改的，物業有權采取斷電、限制設備使用等措施。4.未經驗收擅自投入使用的，物業有權直接切斷設備供電，由此產生的安全事故、財產損失由業主全部承擔。五、各方權利與義務（一）物業方權利與義務1.權利有權對充電樁施工、使用過程進行全流程監督，對違反本同意書及小區管理規定的行為要求限期整改，對拒不整改的有權采取斷電、拆除違規設施等處置措施；有權按照小區電價政策及公共能耗分攤規則，收取充電樁使用過程中產生的公共區域照明、監控等配套能耗分攤費用（若充電樁供電未直接接入供電部門戶表）；因小區公共設施維修、電網改造、應急處置等需要，有權臨時切斷充電樁供電，或要求業主臨時移除充電樁，無需承擔賠償責任，但需提前24小時告知業主（應急情況除外）；有權要求業主按期續保充電樁相關保險，對未按期續保的，有權暫停設備使用。2.義務負責向業主及施工方提供小區地下管線分布圖、供電線路走向圖等必要的施工參考資料，配合開展現場踏勘；配合業主向供電部門出具相關安裝證明材料，協助完成用電報裝流程；負責公共區域充電樁配套監控、消防設施的日常維護，確保相關設施正常運行；建立小區充電樁管理臺賬，記錄設備位置、業主信息、功率、驗收情況、保險有效期等內容，定期開展安全巡查，每季度不少于1次，發現安全隱患及時告知業主。（二）業主方權利與義務1.權利有權在符合本同意書要求的前提下，正常使用已安裝的充電樁；有權對物業的充電樁管理工作提出意見建議，對物業違規侵害自身合法權益的行為進行投訴；充電樁因公共利益需要被拆除或遷移的，有權要求相關責任方承擔相應的補償費用。2.義務嚴格遵守國家、地方關于電動汽車充電樁的管理規定，以及小區《業主管理規約》《消防安全管理規定》等相關制度，承擔充電樁使用過程中的全部安全責任；負責充電樁的日常維護、檢測，每年至少委托具有資質的機構開展1次全面安全檢測，包括設備功能檢測、線路老化檢測、接地電阻檢測等，檢測報告需提交物業存檔；充電樁出現故障、老化、損壞等情況時，需立即停止使用，及時安排專業人員維修，嚴禁設備“帶病”運行；不得擅自更改充電樁安裝位置、功率、線路，不得私自拆卸、改裝設備，如需變更需重新向物業提交申請，經審核同意后方可實施；按期足額繳納充電樁相關的能耗分攤費用，按期續保充電樁專項保險，保險到期前15個工作日需將新的保險單提交物業核驗；轉讓別墅所有權時，需明確告知受讓方充電樁相關權利義務，要么將充電樁拆除并恢復車位原狀，要么與受讓方共同到物業辦理充電樁管理主體變更手續，變更后本同意書項下的全部權利義務由受讓方承接；因充電樁使用、故障、事故等造成第三人人身傷害、財產損失，或造成小區公共設施損壞的，需承擔全部賠償責任，與物業無關。（三）施工方權利與義務1.權利有權要求物業、業主提供必要的施工條件，配合開展現場施工；對施工質量符合規范要求的，有權按照合同約定收取施工費用。2.義務嚴格按照國家電力施工規范及本同意書約定的要求開展施工，確保施工質量，對施工質量承擔終身責任，因施工不規范導致的安全事故、財產損失，由施工方承擔全部責任；為施工人員購買意外傷害保險，落實施工現場安全防護措施，施工過程中發生的人員傷亡、財產損失由施工方全部承擔；提供不少于2年的施工質保服務，質保期內出現線路故障、防水滲漏、安裝松動等問題，需在24小時內上門免費維修；配合業主、物業、供電部門開展施工驗收工作，對驗收提出的問題及時整改。六、安全管理責任1.業主是充電樁安全管理的第一責任人，需嚴格落實以下安全管理要求：不得將充電樁轉借、出租給他人使用，如需提供給訪客臨時充電，需全程在場看管，充電結束后及時斷電；充電過程中需遠離易燃易爆物品，不得在充電樁周邊堆放雜物、停放其他車輛、燃放煙花爆竹，不得使用水槍沖刷充電樁；遇雷雨、大風、暴雨等極端天氣時，需停止使用充電樁，切斷前端電源；發現充電樁出現冒煙、起火、漏電等異常情況時，需第一時間切斷前端電源，撥打119報警，并及時告知物業。2.物業將充電樁納入小區消防安全重點巡查范圍，秩序部門每日不少于2次巡查，重點檢查充電樁周邊是否有雜物堆放、是否有異常發熱、是否有私拉亂接情況，發現問題第一時間告知業主處置。3.充電樁因質量問題、使用不當、施工不規范等原因引發火災、觸電等安全事故的，由相關責任方承擔全部法律責任及經濟賠償責任，物業已盡到管理、巡查、告知義務的，不承擔任何責任。七、退出與移除要求1.業主不再使用充電樁的，需提前7個工作日告知物業，委托具有資質的機構拆除充電樁及相關線路，公共區域的管線、開孔需恢復原狀，經物業驗收合格后方可辦理注銷手續。2.存在以下情況之一的，物業有權要求業主限期15個工作日內移除充電樁，逾期未移除的，物業有權委托第三方拆除，產生的費用由業主承擔：充電樁存在重大安全隱患，業主拒不整改或整改后仍不達標的；業主擅自改裝、遷移充電樁，或私自增大設備功率的；業主連續6個月未繳納相關費用，經催告后仍不繳納的；充電樁閑置超過12個月未使用的；業主違反本同意書其他約定，經3次催告仍不改正的。3.充電樁移除后，業主需確保原安裝位置墻面、地面無損壞，公共區域設施恢復原狀，如有損壞需承擔維修或賠償責任。八、違約責任1.任何一方違反本同意書約定的，需向守約方承擔違約責任，造成損失的需全額賠償。2.業主違反施工管理要求，擅自施工或施工過程中破壞公共設施的，需按照實際損失金額的1.5倍向物業支付賠償金，同時承擔修復費用。3.業主未落實安全管理責任，導致安全事故的，除承擔全部賠償責任外，還需向物業支付因此產生的應急處置、公共設施修復、名譽損失等相關費用，情節嚴重的，物業有權上報相關部門追究其法律責任。4.施工方施工質量不符合要求，給業主、物業造成損失的，需承擔全部賠償責任，物業有權將該施工方納入小區禁止合作名單，后續不得進入小區開展相關施工業務。九、爭議解決因本同意書履行產生的爭議，各方首先協商解決，協商不成的，任何一方均可向充電樁所在地人民法院提起訴訟。十、其他約定1.本同意書自各方簽字蓋章之日起生效，有效期與別墅不動產權期限一致，業主變更的，有效期自動延續至新業主辦理變更手續之日。2.本同意書未盡事宜，按照國家、地方相關法律法規及小區管理規定執行，如需補充約定，各方可簽署補充協議，補充協議與本同意書具有同等法律效力。3.本同意書一式四份，物業方、業主方、施工方、供電部門各留存一份，具有同等法律效力。（以下為簽署欄，無正文