科研短期物業(yè)服務(wù)合同

科研短期物業(yè)服務(wù)合同一、合同標(biāo)的1.1本合同標(biāo)的為委托方位于【科研場所名稱】的【具體建筑名稱】的物業(yè)服務(wù)。二、服務(wù)內(nèi)容及期限2.1服務(wù)內(nèi)容：（1）提供日常保潔服務(wù)，包括但不限于公共區(qū)域、辦公區(qū)域、實(shí)驗(yàn)室、宿舍等區(qū)域的清掃、消毒、垃圾清運(yùn)等工作。（2）提供綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)，包括但不限于綠植澆水、修剪、病蟲害防治等工作。（3）提供安保服務(wù)，包括但不限于24小時(shí)巡邏、門禁管理、消防檢查等工作。（4）提供維修服務(wù)，包括但不限于水電維修、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、緊急搶修等工作。（5）提供其他相關(guān)服務(wù)，如快遞收發(fā)、會(huì)議室預(yù)訂等。2.2服務(wù)期限：自【服務(wù)開始日期】至【服務(wù)結(jié)束日期】，共計(jì)個(gè)月。三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用：本合同服務(wù)費(fèi)用為人民幣元。3.2支付方式：（1）委托方應(yīng)在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣元作為保證金。（2）服務(wù)期間，委托方應(yīng)按月支付服務(wù)費(fèi)用，每月支付人民幣元。（3）服務(wù)結(jié)束后，委托方應(yīng)在收到服務(wù)方提供的結(jié)算報(bào)告后5個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余服務(wù)費(fèi)用。四、雙方權(quán)利義務(wù)4.1委托方權(quán)利義務(wù)：（1）按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。（2）配合服務(wù)方進(jìn)行日常管理工作。（3）對(duì)服務(wù)方提供的服務(wù)提出合理建議。4.2服務(wù)方權(quán)利義務(wù)：（1）按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。（2）保證服務(wù)質(zhì)量，確保服務(wù)區(qū)域的環(huán)境整潔、安全。（3）在服務(wù)期間，對(duì)委托方提出的合理建議予以采納。五、違約責(zé)任5.1委托方違約責(zé)任：（1）未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向服務(wù)方支付每日萬分之五的違約金。（2）違反合同約定，給服務(wù)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2服務(wù)方違約責(zé)任：（1）未按時(shí)提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)向委托方支付每日萬分之五的違約金。（2）違反合同約定，給委托方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收方式6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：（1）保潔服務(wù)：每日清掃、消毒、垃圾清運(yùn)等工作完成后，服務(wù)區(qū)域應(yīng)保持整潔、無異味。（2）綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)：綠植生長良好，無病蟲害，綠化帶整潔美觀。（3）安保服務(wù)：24小時(shí)巡邏，門禁管理到位，消防設(shè)施完好。（4）維修服務(wù)：及時(shí)修復(fù)故障，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。6.2驗(yàn)收方式：（1）委托方有權(quán)對(duì)服務(wù)方提供的服務(wù)進(jìn)行驗(yàn)收。（2）服務(wù)方應(yīng)在驗(yàn)收合格后，向委托方提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。七、保密條款7.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方外泄。七、爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向【爭議解決機(jī)構(gòu)】申請(qǐng)仲裁。八、合同生效及終止8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2有下列情形之一的，本合同終止：（1）服務(wù)期限屆滿。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。九、其他9.1本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。9.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。,委托方（通用名稱）：服務(wù)方（通用名稱）：,簽訂日期：6.2驗(yàn)收方式：（1）委托方有權(quán)對(duì)服務(wù)方提供的服務(wù)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)環(huán)境的清潔度、綠化帶的維護(hù)狀況、安保巡邏的頻次和效果、維修服務(wù)的響應(yīng)速度和質(zhì)量等。具體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)如下：-環(huán)境清潔度：每月進(jìn)行一次全面清潔，確保地面無垃圾，公共區(qū)域無污漬，垃圾箱內(nèi)垃圾不超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。-綠化帶維護(hù)：每月至少進(jìn)行兩次修剪，保持綠植生長良好，無病蟲害，綠化帶整潔美觀。-安保巡邏：24小時(shí)不間斷巡邏，確保巡邏記錄詳實(shí)，發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)上報(bào)。-門禁管理：門禁系統(tǒng)運(yùn)行正常，外來人員登記備案，確保人員出入安全。-消防設(shè)施：消防設(shè)施完好，每月進(jìn)行一次檢查，確保消防通道暢通無阻。-維修服務(wù)：接到報(bào)修電話后，服務(wù)方應(yīng)在2小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，并在12小時(shí)內(nèi)完成維修工作。（2）服務(wù)方應(yīng)在驗(yàn)收合格后，向委托方提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)包含以下內(nèi)容：,-驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)、參與人員；,-驗(yàn)收項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)；-驗(yàn)收結(jié)果及存在問題；-服務(wù)方整改措施及承諾。7.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方外泄。具體保密內(nèi)容包括但不限于：合同條款、服務(wù)內(nèi)容、項(xiàng)目進(jìn)度、財(cái)務(wù)信息等。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同期限為一年，自簽訂之日起計(jì)算。8.3有下列情形之一的，本合同終止：（1）服務(wù)期限屆滿，雙方協(xié)商一致續(xù)簽合同；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）委托方或服務(wù)方單方面違約；（5）合同約定的其他終止情形。9.1本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可參照相關(guān)法律法規(guī)處理。9.2本合同一式兩份，委托方和服務(wù)方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方簽字（或蓋章）后，本合同生效。附件：,1.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單；2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方法；3.爭議解決規(guī)則；4.合同附件（如有）。9.3在合同履行期間，如因政策調(diào)整、市場變化等原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整，雙方應(yīng)按照公平、合理原則協(xié)商確定新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.4委托方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，支付方式為每月前支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。如委托方未按時(shí)支付，服務(wù)方有權(quán)暫停服務(wù)，并追究其違約責(zé)任。9.5服務(wù)方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和安全。如因服務(wù)方原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，委托方有權(quán)要求服務(wù)方進(jìn)行整改，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.6雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行項(xiàng)目驗(yàn)收。驗(yàn)收不合格的，服務(wù)方應(yīng)在接到通知后內(nèi)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。9.7本合同簽訂后，如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。9.8本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向【爭議解決機(jī)構(gòu)】申請(qǐng)仲裁。9.9本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為一年。合同期滿前，如雙方無異議，可自動(dòng)續(xù)簽。1.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單；2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方法；9.11在合同履行期間，如遇特殊情況導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整，雙方應(yīng)提前以書面形式通知對(duì)方，并協(xié)商確定新的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。調(diào)整后的費(fèi)用應(yīng)自通知之日起生效。9.12委托方應(yīng)配合服務(wù)方進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)，包括但不限于：配合進(jìn)行房屋維修、設(shè)施設(shè)備更新、環(huán)境整治等。如因委托方原因?qū)е挛飿I(yè)管理活動(dòng)無法正常進(jìn)行，服務(wù)方有權(quán)要求委托方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.13服務(wù)方在提供物業(yè)服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定。如因服務(wù)方違反法律法規(guī)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)導(dǎo)致委托方權(quán)益受損，服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。9.14雙方在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交至【具體仲裁機(jī)構(gòu)】進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有法律約束力。9.15本合同簽訂后，如一方違反合同約定，給另一方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。9.16本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。1.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單；2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方法；3.爭議解決規(guī)則；4.合同附件（如有）。9.19在合同履行期間，服務(wù)方應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)24小時(shí)安保巡邏，確保委托方及工作人員的人身和財(cái)產(chǎn)安全。具體巡邏路線、時(shí)間及人員安排如下：每日凌晨0點(diǎn)至6點(diǎn)，巡邏次數(shù)不少于4次；6點(diǎn)至18點(diǎn)，巡邏次數(shù)不少于6次；18點(diǎn)至24點(diǎn)，巡邏次數(shù)不少于8次。如遇特殊情況，服務(wù)方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，并通知委托方。9.20服務(wù)方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)，確保消防設(shè)施完好、有效。每月至少進(jìn)行一次全面檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改。消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)記錄應(yīng)完整保存，以備查驗(yàn)。9.21服務(wù)方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)工作，確保綠化植物生長良好。綠化面積達(dá)到10000平方米，綠化覆蓋率不低于30%。綠化養(yǎng)護(hù)人員應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，綠化養(yǎng)護(hù)工作應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。9.22服務(wù)方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生工作，確保環(huán)境衛(wèi)生整潔。每日進(jìn)行2次全面清掃，垃圾清運(yùn)次數(shù)不少于3次。垃圾清運(yùn)車輛應(yīng)具備密閉功能，防止垃圾泄漏。9.23服務(wù)方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施維修保養(yǎng)工作，確保設(shè)施正常運(yùn)行。公共設(shè)施維修保養(yǎng)周期為每月一次，維修保養(yǎng)記錄應(yīng)完整保存。9.24服務(wù)方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的水電供應(yīng)工作，確保水電供應(yīng)穩(wěn)定。水電費(fèi)結(jié)算方式為每月一結(jié)，委托方應(yīng)在每月5日前將水電費(fèi)繳納至服務(wù)方指定賬戶。9.25服務(wù)方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，包括但不限于：監(jiān)控設(shè)備安裝、維護(hù)；門禁系統(tǒng)管理；停車場管理等。安全防范工作應(yīng)嚴(yán)格按照國家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保委托方及工作人員的人身和財(cái)產(chǎn)安全。9.26服務(wù)方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的員工進(jìn)行培訓(xùn)，提高員工的服務(wù)意識(shí)和業(yè)務(wù)水平。培訓(xùn)內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)管理知識(shí)、消防安全知識(shí)、客戶服務(wù)技巧等。培訓(xùn)記錄應(yīng)完整保存。9.27服務(wù)方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)檔案，包括但不限于：業(yè)主信息檔案、物業(yè)設(shè)施設(shè)備檔案、維修保養(yǎng)檔案等。檔案應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類、整理、歸檔。