公司辦公室房屋租賃協議書

公司辦公室房屋租賃協議書前言本協議由以下雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經友好協商一致簽訂，旨在明確雙方在辦公室租賃事宜中的權利與義務，以確保租賃活動的順利進行。第一條租賃雙方當事人出租方（甲方）：名稱/姓名：[請填寫出租方完整名稱或個人姓名]法定代表人/負責人（如為單位）：[請填寫]聯系地址：[請填寫]聯系電話：[請填寫]承租方（乙方）：公司名稱：[請填寫承租方公司全稱]法定代表人/負責人：[請填寫]統一社會信用代碼：[請填寫]聯系地址：[請填寫]聯系電話：[請填寫]（注：若有中介方參與，可在此處增加中介方信息及相關權責條款）第二條租賃物業基本情況1.物業地址：甲方將其合法擁有（或有權出租）的坐落于[請填寫詳細地址，包括街道、門牌號等]的房屋（以下簡稱“該房屋”）出租給乙方使用。2.房屋用途：該房屋的規劃用途為[例如：辦公]，乙方承諾僅將該房屋用于[例如：公司辦公、商務洽談]，未經甲方書面同意，不得擅自改變其用途。3.建筑面積：該房屋的建筑面積約為[請填寫]平方米（最終以房產證或實際測量為準，若有差異，租金不作調整/或按實際面積比例調整，具體方式雙方協商確定）。4.房屋現狀：甲方交付該房屋時的現狀為[請簡要描述，例如：毛坯、簡裝、帶部分辦公家具及設備等]。雙方可另附《房屋交接確認書》及《設施設備清單》作為本協議附件，明確房屋及附屬設施設備的具體狀況。第三條租賃期限1.租賃期：本協議租賃期限為[請填寫]年，自[起始日期]起至[終止日期]止。2.免租期：甲方同意給予乙方[請填寫]日的免租期，用于乙方進行裝修、搬遷等籌備工作。免租期自[起始日期]起計算。免租期內，乙方無需支付租金，但應承擔此期間的水電費、物業費等其他相關費用（如有約定）。3.續租：租賃期滿，乙方如需繼續承租的，應于租賃期滿前[例如：兩個月]向甲方提出書面續租請求。在同等條件下，乙方享有優先承租權。若雙方就續租達成一致，應另行簽訂續租協議。若乙方未按時提出續租請求或雙方未能就續租條件達成一致，乙方應于租賃期滿當日或之前辦妥房屋返還手續。第四條租金及支付方式1.租金標準：該房屋每月租金為人民幣[請填寫]元（大寫：[請填寫大寫金額]）。此租金標準在[例如：租賃期內/前兩年內]保持不變。[若有遞增條款，可在此約定：自第X年起，每年租金在上一年基礎上遞增X%]。2.支付周期：租金按[月/季/半年/年]支付。3.支付時間：首期租金應于本協議簽訂之日起[例如：五個工作日]內支付給甲方。之后每期租金應于本期到期前[例如：十個工作日]支付給甲方。4.支付賬戶：甲方指定收款賬戶信息如下：開戶名：[請填寫]開戶行：[請填寫]賬號：[請填寫]5.發票：甲方應在收到乙方租金后[例如：十個工作日]內向乙方提供等額合法的[增值稅專用/普通]發票。第五條租賃保證金（押金）1.為確保乙方全面履行本協議項下的義務，乙方應于本協議簽訂之日起[例如：五個工作日]內向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣[請填寫]元（大寫：[請填寫大寫金額]）。2.租賃期滿或本協議提前終止，乙方付清所有應繳費用（包括但不限于租金、水電費、物業費、違約金等）并將房屋恢復原狀（自然損耗除外，或按雙方約定條件）并辦理完畢交接手續后，甲方應在[例如：三十個工作日]內將保證金無息退還乙方。3.因乙方違反本協議的規定而產生的違約金、損害賠償金以及應付而未付的費用，甲方可從保證金中扣抵，不足部分，乙方仍應補足。第六條其他費用租賃期內，因使用該房屋所發生的費用（除租金外）由乙方承擔，包括但不限于：1.物業管理費：每月人民幣[請填寫]元，按物業公司要求或雙方約定方式支付。2.水費、電費、燃氣費、暖氣費、網絡通訊費、電視收視費等：按實際發生額及相關部門或物業公司要求的方式和時間自行繳納。3.[其他約定費用，如：停車費、清潔費等]4.若上述費用由甲方代收代繳的，乙方應按甲方通知的金額和時間支付給甲方。第七條房屋的交付與返還1.交付：甲方應于[具體日期或收到首期租金及保證金后X日內]將該房屋按本協議第二條第4款約定的現狀交付給乙方。雙方應簽署《房屋交接確認書》。2.返還：租賃期滿或本協議提前終止，乙方應于期滿之日或協議終止之日起[例如：五個工作日]內，將該房屋及其附屬設施、設備（如有）以[約定狀態，例如：整潔、完好、可正常使用狀態，自然損耗除外，或按雙方約定的裝修保留/拆除要求]返還給甲方，并配合甲方辦理交接手續，結清所有應繳費用。如有留置物品，視為乙方放棄，甲方有權處置。第八條房屋的修繕與使用1.甲方修繕責任：租賃期內，該房屋主體結構及主要附屬設施（如因甲方提供的）非因乙方過錯或使用不當造成損壞的，由甲方負責維修并承擔費用。甲方應在接到乙方書面通知后的[例如：合理期限內，如七個工作日]進行維修。2.乙方修繕責任：因乙方使用不當或過錯造成房屋或設施損壞的，乙方應負責維修并承擔費用，或賠償甲方損失。3.乙方使用要求：乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復或經濟賠償。乙方不得擅自改變房屋主體結構、承重結構或拆改房屋格局。如需進行裝修、增設他物或改變房屋結構的，應事先將方案報甲方書面同意后方可施工。裝修方案應符合消防、環保等相關規定。第九條轉租與轉讓未經甲方書面同意，乙方不得將該房屋部分或全部轉租、分租給第三方，或以任何形式變相轉租、轉讓、轉借，或將租賃權進行抵押、擔保。第十條違約責任1.甲方違約：*若甲方未能按時交付房屋，每逾期一日，應按月租金的[例如：千分之五]向乙方支付違約金。逾期超過[例如：十五日]，乙方有權解除協議并要求甲方退還已支付的租金和保證金，并可要求甲方賠償由此造成的損失。*甲方違反本協議其他約定，經乙方書面催告后[例如：十五日內]仍未改正的，乙方有權解除協議并要求甲方承擔相應的賠償責任。2.乙方違約：*乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應按逾期租金金額的[例如：千分之五]向甲方支付違約金。逾期支付租金超過[例如：十五日]的，甲方有權解除協議，收回房屋，并要求乙方支付違約金，已支付的保證金不予退還，若保證金不足以彌補甲方損失的，乙方仍需補足。*未經甲方同意擅自轉租、改變房屋用途或結構的，甲方有權解除協議，收回房屋，已支付的保證金不予退還，并要求乙方恢復原狀或賠償損失。*乙方違反本協議其他約定，經甲方書面催告后[例如：十五日內]仍未改正的，甲方有權解除協議，收回房屋，并要求乙方承擔相應的賠償責任。3.本協議項下的違約責任不影響守約方向違約方追究其他法律責任的權利。第十一條合同的變更、解除與終止1.經雙方協商一致，可以書面形式變更或解除本協議。2.因不可抗力（如地震、火災等自然災害或政府行為導致房屋無法使用）導致本協議無法繼續履行的，本協議自動終止，雙方互不承擔違約責任，租金按照實際租賃時間計算，多退少補，保證金無息退還。3.除本協議另有約定外，任何一方單方解除協議的，應提前[例如：三十日]書面通知對方，并承擔相應的違約責任。第十二條不可抗力1.“不可抗力”是指雙方在簽訂合同時不能預見、對其發生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、臺風、洪水、火災、戰爭等。2.若發生不可抗力事件，導致任何一方無法履行其在本協議項下的義務，受影響的一方應立即通知另一方，并在合理期限內提供不可抗力詳情及證明文件。雙方應根據不可抗力的影響程度，協商決定是否延遲履行、部分履行或終止本協議。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔責任，但應盡力減少損失。第十三條爭議解決因本協議引起的或與本協議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協商解決。協商不成的，任何一方均有權向[該房屋所在地/甲方所在地/乙方所在地]人民法院提起訴訟。第十四條通知與送達雙方在本協議中載明的聯系地址、電話、電子郵箱等均為有效聯系方式。任何一方變更聯系方式的，應提前[例如：三個工作日]書面通知對方。所有通知、文件、法律文書等均可通過郵寄、傳真、電子郵件或專人送達等方式送達至上述地址。郵寄方式發出的，以簽收日或寄出后第[例如：五日]視為送達；傳真或電子郵件發出的，以成功發送視為送達（應有發送成功憑證）。第十五條其他約定1.本協議未盡事宜，可由雙方另行協商簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。2.本協議附件（如有《房屋交接確認書》、《設施設備清