深圳市租賃合同模板

前言房屋租賃是日常生活與經(jīng)營活動(dòng)中常見的法律行為，一份權(quán)責(zé)清晰、條款完備的租賃合同，是保障租賃雙方合法權(quán)益、維護(hù)租賃關(guān)系穩(wěn)定的基礎(chǔ)。本模板基于深圳市房屋租賃市場的普遍情況及相關(guān)法律法規(guī)精神編制，旨在為租賃雙方提供一份相對(duì)規(guī)范、實(shí)用的合同文本。請(qǐng)注意，本模板為通用參考，具體條款仍需租賃雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在簽署前仔細(xì)閱讀、充分理解所有內(nèi)容。如有特殊需求或復(fù)雜情況，建議咨詢專業(yè)法律人士。第一條出租方與承租方基本信息1.出租方（甲方）：*姓名/名稱：_________________________*身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_________________________*聯(lián)系地址：_________________________*聯(lián)系電話：_________________________2.承租方（乙方）：*姓名/名稱：_________________________*身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_________________________*聯(lián)系地址：_________________________*聯(lián)系電話：_________________________第二條租賃物業(yè)基本情況1.物業(yè)地址：深圳市________________區(qū)________________路（街道）________________小區(qū)（大廈）________________棟________________單元________________房（以下簡稱“該物業(yè)”）。2.物業(yè)用途：該物業(yè)用途為□住宅□辦公□商業(yè)□其他_________。乙方承諾，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變?cè)撐飿I(yè)的用途。3.建筑面積：該物業(yè)建筑面積約為_________平方米（最終以房產(chǎn)證或?qū)嶋H測(cè)量為準(zhǔn)）。4.物業(yè)現(xiàn)狀：甲方確認(rèn)該物業(yè)及附屬設(shè)施、設(shè)備（詳見本合同附件《物業(yè)附屬設(shè)施、設(shè)備清單》）處于正常可使用狀態(tài)（除雙方另有書面約定外）。第三條租賃期限1.租賃期限共計(jì)_________年（□月），自_________年____月____日起至_________年____月____日止。2.免租期：甲方同意給予乙方____日（□月）的免租期，用于乙方裝修或搬遷，免租期自_________年____月____日起至_________年____月____日止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但應(yīng)承擔(dān)免租期內(nèi)的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等其他費(fèi)用（除雙方另有約定外）。3.續(xù)租：租賃期滿，乙方如需繼續(xù)承租的，應(yīng)于租賃期滿前____個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第四條租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：該物業(yè)每月租金為人民幣_(tái)________元（大寫：________________________元整）。2.租金調(diào)整：租賃期內(nèi)，租金是否調(diào)整及調(diào)整方式由雙方另行協(xié)商，并可在補(bǔ)充協(xié)議中約定。3.支付周期：租金按□月□季□半年□年支付。4.支付時(shí)間：首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付。之后每期租金應(yīng)于本期到期前____日內(nèi)支付給甲方。5.支付方式：乙方通過以下第____種方式支付租金：*□銀行轉(zhuǎn)賬甲方賬戶信息：戶名：________________________，開戶行：________________________，賬號(hào)：________________________。*□現(xiàn)金支付（甲方出具收據(jù)）*□其他：________________________。6.甲方收款賬戶信息（如適用）：（同支付方式中銀行轉(zhuǎn)賬信息）第五條租賃保證金（押金）1.為確保乙方全面履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣_(tái)________元（大寫：________________________元整）。2.租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為（包括但不限于拖欠租金、各項(xiàng)費(fèi)用、損壞物業(yè)及設(shè)施等），并已結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)、辦妥退租手續(xù)后，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將保證金無息退還乙方。如有扣除，甲方應(yīng)書面說明。第六條其他費(fèi)用租賃期內(nèi)，因使用該物業(yè)所產(chǎn)生的下列費(fèi)用由乙方承擔(dān)：1.水費(fèi)2.電費(fèi)3.燃?xì)赓M(fèi)（如適用）4.物業(yè)管理費(fèi)5.電視收視費(fèi)6.網(wǎng)絡(luò)通訊費(fèi)7.________________________（其他約定費(fèi)用）以上費(fèi)用乙方應(yīng)按相關(guān)部門或物業(yè)公司要求的方式和時(shí)間按時(shí)支付。第七條物業(yè)的交付與返還1.交付：甲方應(yīng)于_________年____月____日或收到乙方首期租金及保證金后____日內(nèi)，將該物業(yè)按約定條件交付給乙方。雙方應(yīng)簽署《物業(yè)交付確認(rèn)書》，并可附交接時(shí)的物業(yè)照片或視頻作為佐證。2.返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)于____日內(nèi)將該物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備（自然損耗除外）完好、整潔地返還給甲方，并配合甲方辦理交接手續(xù)。如有留置物品，視為乙方放棄，甲方有權(quán)處置。第八條甲方的權(quán)利與義務(wù)1.保證其為該物業(yè)的合法權(quán)利人或有權(quán)出租人，并保證該物業(yè)不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。2.負(fù)責(zé)該物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的自然損耗維修（法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外）。3.尊重乙方的合法使用權(quán)，不得無故干擾乙方的正常使用。4.法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利與義務(wù)。第九條乙方的權(quán)利與義務(wù)1.按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)付費(fèi)用。2.合理使用并愛護(hù)該物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備。因乙方使用不當(dāng)或過錯(cuò)造成物業(yè)或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。3.未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝修、改建、增設(shè)他物或改變物業(yè)結(jié)構(gòu)。如需裝修，應(yīng)事先將方案報(bào)甲方審批。4.不得利用該物業(yè)從事任何違法違規(guī)活動(dòng)。5.不得擅自將該物業(yè)部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，或以任何形式變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓。如確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)事先征得甲方書面同意。6.租賃期滿或合同解除時(shí)，應(yīng)按時(shí)返還物業(yè)。7.法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利與義務(wù)。第十條違約責(zé)任1.甲方違約：*如甲方未能按時(shí)交付物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按月租金的____%向乙方支付違約金。逾期超過____日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。*甲方違反本合同第八條第1款，導(dǎo)致乙方無法正常使用物業(yè)的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍退還保證金并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約：*乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期租金金額的____%向甲方支付違約金。逾期支付租金超過____日的，甲方有權(quán)解除合同，沒收保證金，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。*未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、改變物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)解除合同，沒收保證金，并要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。*乙方違反本合同第九條第4款，甲方有權(quán)立即解除合同，沒收保證金，并追究乙方相關(guān)法律責(zé)任。3.其他違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。第十一條不可抗力1.因不可抗力（如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力詳情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效證明文件。2.根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。第十二條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生爭議的，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。第十三條其他約定1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《物業(yè)附屬設(shè)施、設(shè)備清單》、《物業(yè)交付確認(rèn)書》等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力，自雙方簽字或蓋章之日起生效。（以下無正文）第十四條簽署頁甲方（出租方）簽字/蓋章：_________________________日期：_________年____月____日乙方（承租方）簽字/蓋章：_________________________日期：_________年____月____日---使用說明與重要提示：1.填寫完整：合同中的所有空白處均應(yīng)仔細(xì)填寫，避免遺漏。涉及金額、日期、期限等務(wù)必清晰、準(zhǔn)確。2.核對(duì)信息：簽約前，承租方應(yīng)核實(shí)出租方的產(chǎn)權(quán)證明或授權(quán)出租證明，出租方應(yīng)核實(shí)承租方的身份證明及租賃用途的真實(shí)性。3.明確權(quán)責(zé)：對(duì)于維修責(zé)任、費(fèi)用承擔(dān)、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款，雙方應(yīng)明確約定，避免模糊不清導(dǎo)致后續(xù)糾紛。4.附件重要性：《物