多人共同購房協議

多人共同購房協議甲方（合伙人姓名）：【填寫甲方姓名】證件信息：【填寫證件信息】聯系信息：【填寫聯系信息】乙方（合伙人姓名）：【填寫乙方姓名】證件信息：【填寫證件信息】聯系信息：【填寫聯系信息】簽訂地點：【填寫簽訂地點】簽訂日期：【填寫簽訂日期】第一條房屋基本信息本協議所涉房屋位于【填寫位置】市【填寫具體內容】區【填寫具體內容】路【填寫具體內容】號，建筑面積約為【填寫面積】平方米，不動產權證號為【填寫具體內容】。該房屋由【填寫具體內容】開發商賣方開發出售。房屋總價為人民幣【填寫金額】元整（【填寫金額】元），該價格已包含所有稅費及附加費用。甲乙雙方一致確認并同意共同購買上述房屋，并按本協議約定享有相應權利并承擔相應義務。第二條購房款出資比例房屋總價為人民幣【填寫金額】元整（【填寫金額】元），其中首付款為人民幣【填寫金額】元整（【填寫金額】元），貸款金額為人民幣【填寫金額】元整（【填寫金額】元）。甲方同意出資總額的【填寫具體內容】，即人民幣【填寫金額】元整（【填寫金額】元），乙方同意出資總額的【填寫具體內容】，即人民幣【填寫金額】元整（【填寫金額】元）。首付款應在【填寫期限】年【填寫期限】月【填寫期限】日前支付到位，貸款部分則由雙方共同向銀行申請抵押貸款。雙方應于首付款到位后【填寫期限】日內共同向銀行提交貸款申請材料，并確保貸款審批通過。第三條產權登記房屋所有權登記為甲乙雙方共同共有，具體登記比例按照雙方出資比例確定，即甲方享有【填寫具體內容】的份額，乙方享有【填寫具體內容】的份額。雙方應于房屋交付后【填寫期限】日內共同辦理不動產權證登記手續，所有相關稅費及登記費用由甲乙雙方按照出資比例共同承擔。在不動產權證辦理完成前，任何一方不得單獨處置該房屋，但為保障共同利益，經另一方書面同意后可以轉讓部分份額。第四條貸款與按揭貸款主體為甲乙雙方共同申請，貸款利率及還款方式以銀行最終審批為準。月供按揭款項由甲乙雙方共同承擔，甲方承擔【填寫甲方承擔比例】的月供金額，乙方承擔【填寫乙方承擔比例】的月供金額。每月【填寫期限】日前，雙方應將各自應承擔的月供金額匯入雙方共同指定的還款賬戶。若任一方未能按時足額支付月供，守約方有權要求其立即補足，并有權代為支付后向違約方追償。如需提前還款，應提前【填寫期限】日書面通知對方，并經對方書面同意后方可進行，提前還款產生的所有費用由雙方按照出資比例共同承擔。第五條房屋使用與管理該房屋主要用途為居住，未經雙方共同書面同意，任何一方不得擅自改變房屋用途或進行轉租、轉售等處置行為。房屋在所有權證辦理完成前，由【填寫具體內容】方負責臨時管理，管理期間產生的費用由【填寫具體內容】方承擔。房屋所有權證辦理完成后，由甲乙雙方共同協商確定房屋使用方式，如需出租，則租賃合同由雙方共同簽署，租賃所得收益按照出資比例進行分配。房屋物業費、水電費、燃氣費、供暖費等所有相關費用由甲乙雙方按照實際使用情況及出資比例共同承擔。如需進行裝修或維修，應經雙方共同協商一致后方可實施，裝修費用由雙方按照出資比例共同承擔。第六條收益與費用分攤甲方、乙方及全體共同購房人同意，該房產的租金收益及升值收益歸全體共同購房人共有。日常維護費用，包括但不限于物業費、水電費、維修費等，由全體共同購房人按照各自持股比例承擔。稅費，包括但不限于交易稅費、所得稅等，由全體共同購房人按照各自持股比例分攤。任何一方不得私自挪用房產收益或拒絕承擔應分擔的費用。第七條處分與轉讓在全體共同購房人一致同意的前提下，甲方、乙方及全體共同購房人有權出售、抵押、出租該房產。若任何一方擬單獨處分該房產，須獲得其他全體共同購房人三分之二以上同意。處分房產所得價款，在扣除相關稅費及費用后，按照各方持股比例進行分配。全體共同購房人享有在同等條件下對該房產優先購買的權利。第八條雙方權利與義務甲方權利與義務：甲方有權參與房產的日常管理，對重大決策享有一票否決權。甲方有義務按照協議約定承擔相應費用，并配合其他共同購房人進行房產管理。乙方權利與義務：乙方有權參與房產的日常管理，對重大決策享有平等的表決權。乙方有義務按照協議約定承擔相應費用，并配合其他共同購房人進行房產管理。全體共同購房人權利與義務：全體共同購房人有權查閱房產相關資料，對房產的日常管理享有監督權。全體共同購房人有義務按照協議約定出資，并承擔相應費用。全體共同購房人應共同維護房產的合法權益，不得損害其他共同購房人的利益。第九條退出機制任何一方擬退出該房產，應提前六十日書面通知其他共同購房人。退出方應將其持股份額轉讓給其他共同購房人，轉讓價格由雙方協商確定。若協商不成，轉讓價格按照房產評估價值及市場行情確定。其他共同購房人享有在同等條件下對該份額優先購買的權利。退出方應將其在該房產中的債權債務進行清理，確保不影響其他共同購房人的利益。第十條違約責任任何一方逾期出資，應向其他共同購房人支付逾期金額千分之五的違約金。任何一方擅自處分該房產，應向其他共同購房人支付處分金額百分之十的違約金。任何一方違約退出，應向其他共同購房人支付退出金額百分之十的違約金。違約金不足以彌補損失的，違約方還應賠償由此給其他共同購房人造成的損失。第十一條不可抗力當任何一方因地震、火災、洪水、戰爭、政府行為或其他類似事件，導致無法履行本協議時，該方應立即通知另一方，并提供相關證明文件。雙方應根據事件影響程度，協商決定是否延期履行、部分履行或解除協議。若不可抗力事件持續超過30天，任何一方均有權解除本協議，并要求退還已支付款項及利息。第十二條通知與送達所有與本協議相關的通知、請求或文件，均應通過書面形式，直接送達協議簽署方或其授權代表。送達地址為本協議首頁所載地址。若一方變更地址，應提前15天書面通知另一方，否則視為送達原地址。電子送達方式需雙方事先書面同意，并確保送達方能證明接收人已實際收到。第十三條合同的變更與解除本協議的任何變更，須經雙方書面同意并簽字確認。若一方違反本協議主要條款，經另一方書面催告后30天內仍未糾正，另一方有權解除本協議，并要求賠償因此造成的損失。解除協議后，雙方應立即返還對方已支付款項，并結清相關費用。第十四條爭議解決雙方因本協議產生的任何爭議，應首先通過友好協商解決。協商不成的，任何一方均可向協議簽署地人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應暫緩履行爭議部分，但非爭議部分仍應繼續履行。第十五條其他本協議一式【填寫具體內容】份，甲乙雙方各執【填寫具體內容】份，具有同等法律效力。本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。附