2026年不動產(chǎn)登記中心工作人員筆試真題（附答案）

2026年不動產(chǎn)登記中心工作人員筆試真題（附答案）一、單項選擇題（每題1分，共20分）1.根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，（）。A.不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外B.不發(fā)生效力C.可以發(fā)生效力，但不得對抗善意第三人D.可以發(fā)生效力，但不得對抗任何第三人答案：A2.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起（）個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。A.10B.15C.20D.30答案：D3.下列哪一項不屬于《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定的不動產(chǎn)登記類型？（）A.首次登記B.變更登記C.轉(zhuǎn)移登記D.預(yù)告登記E.租賃登記答案：E4.不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請（）。A.異議登記B.預(yù)告登記C.查封登記D.注銷登記答案：A5.因繼承取得不動產(chǎn)申請登記的，申請人應(yīng)當(dāng)提交（），但法律另有規(guī)定的除外。A.經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書B.所有法定繼承人的身份證明C.被繼承人的死亡證明和親屬關(guān)系證明D.無需提交任何特殊材料答案：A6.下列哪類不動產(chǎn)權(quán)利可以辦理抵押登記？（）A.土地所有權(quán)B.宅基地使用權(quán)C.依法被查封的不動產(chǎn)D.以招標(biāo)方式取得的荒山土地承包經(jīng)營權(quán)答案：D7.不動產(chǎn)登記費(fèi)按（）收取。A.不動產(chǎn)的市場評估價值B.不動產(chǎn)的面積C.不動產(chǎn)的件數(shù)D.不動產(chǎn)的成交價格答案：C8.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起（）內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。A.30日B.60日C.90日D.180日答案：C9.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人員進(jìn)行虛假登記，損害他人合法權(quán)益的，依法承擔(dān)（）。A.賠償責(zé)任B.行政責(zé)任C.刑事責(zé)任D.賠償責(zé)任、行政責(zé)任或刑事責(zé)任答案：D10.下列哪項信息屬于不動產(chǎn)登記資料中可以公開查詢的范圍？（）A.不動產(chǎn)的自然狀況B.不動產(chǎn)權(quán)利人的身份信息C.涉及國家秘密的不動產(chǎn)信息D.不動產(chǎn)的原始憑證答案：A11.地役權(quán)自（）時設(shè)立。A.地役權(quán)合同生效B.辦理地役權(quán)登記C.需役地權(quán)利人開始實際利用供役地D.供役地權(quán)利人書面同意答案：A12.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)登記事項錯誤，應(yīng)當(dāng)通知當(dāng)事人在（）內(nèi)辦理更正登記。A.15日B.30日C.60日D.90日答案：B13.根據(jù)《土地管理法》，農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由（）經(jīng)營、管理。A.村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府C.縣級人民政府D.村民小組答案：A14.房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記時，申請人應(yīng)當(dāng)提交（）。A.建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料B.房屋已經(jīng)竣工的材料C.房地產(chǎn)調(diào)查或者測繪報告D.以上都是答案：D15.最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)（）。A.不得轉(zhuǎn)讓B.全部轉(zhuǎn)讓C.部分轉(zhuǎn)讓D.可以轉(zhuǎn)讓，但需辦理變更登記答案：A16.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法對不動產(chǎn)登記申請材料進(jìn)行（）。A.形式審查B.實質(zhì)審查C.形式審查為主，必要時進(jìn)行實質(zhì)核查D.實質(zhì)審查為主，輔以形式審查答案：C17.下列哪項登記屬于囑托登記？（）A.買賣房屋的轉(zhuǎn)移登記B.人民法院囑托的查封登記C.權(quán)利人申請的抵押登記D.開發(fā)商申請的首次登記答案：B18.不動產(chǎn)權(quán)證書和不動產(chǎn)登記證明的樣式，由（）統(tǒng)一規(guī)定。A.國務(wù)院B.自然資源部C.省級人民政府D.市級人民政府答案：B19.林地的承包期為（）。A.30年B.30年至50年C.30年至70年D.50年至70年答案：C20.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立（），依法加強(qiáng)信息安全與保密管理。A.不動產(chǎn)登記資料管理制度B.不動產(chǎn)登記信息共享制度C.不動產(chǎn)登記信息安全保密制度D.以上都是答案：D二、多項選擇題（每題2分，共20分。每題至少有兩個正確選項，多選、少選、錯選均不得分）1.下列哪些情形會導(dǎo)致不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予登記？（）A.申請登記的不動產(chǎn)不在本機(jī)構(gòu)管轄范圍內(nèi)B.申請登記事項與登記簿記載沖突C.申請人未按要求提交全部申請材料D.申請登記的不動產(chǎn)權(quán)利已消滅E.法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形答案：A,B,C,D,E2.不動產(chǎn)登記資料包括（）。A.不動產(chǎn)登記簿等登記結(jié)果B.不動產(chǎn)登記原始憑證C.不動產(chǎn)登記申請材料D.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的內(nèi)部工作文件答案：A,B,C3.下列哪些權(quán)利可以辦理不動產(chǎn)登記？（）A.集體土地所有權(quán)B.房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)C.森林、林木所有權(quán)D.耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)E.建設(shè)用地使用權(quán)答案：A,B,C,D,E4.關(guān)于更正登記與異議登記，下列說法正確的有（）。A.更正登記需要權(quán)利人書面同意或者有證據(jù)證明登記確有錯誤B.異議登記期間，不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不得處分該不動產(chǎn)C.異議登記不當(dāng)造成權(quán)利人損害的，申請人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任D.異議登記申請人應(yīng)當(dāng)在異議登記之日起15日內(nèi)提起訴訟或仲裁，否則異議登記失效E.更正登記可以依申請或依職權(quán)進(jìn)行答案：A,C,D,E5.辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，一般需要提交的材料包括（）。A.不動產(chǎn)權(quán)屬證書B.買賣、互換、贈與等權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同C.契稅完稅或減免稅憑證D.申請人身份證明E.原權(quán)利人的死亡證明（如涉及繼承）答案：A,B,C,D6.下列屬于不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)有（）。A.查驗申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料B.就有關(guān)登記事項詢問申請人C.如實、及時登記有關(guān)事項D.對不動產(chǎn)進(jìn)行評估定價E.對申請登記的不動產(chǎn)進(jìn)行實地查看（法律、行政法規(guī)規(guī)定的情形）答案：A,B,C,E7.關(guān)于宅基地使用權(quán)登記，下列說法正確的有（）。A.宅基地使用權(quán)可以單獨(dú)抵押B.農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地C.宅基地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個人D.城鎮(zhèn)居民可以通過繼承方式取得宅基地使用權(quán)E.宅基地使用權(quán)登記需審查申請人是否為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員答案：B,C,E8.導(dǎo)致抵押權(quán)消滅的情形包括（）。A.主債權(quán)消滅B.抵押權(quán)實現(xiàn)C.債權(quán)人放棄抵押權(quán)D.抵押物滅失且無代位物E.法律規(guī)定的其他情形答案：A,B,C,D,E9.不動產(chǎn)登記信息共享的單位包括（）。A.人民法院B.人民檢察院C.公安機(jī)關(guān)D.稅務(wù)、金融、審計、統(tǒng)計等部門E.紀(jì)檢監(jiān)察機(jī)關(guān)答案：A,B,C,D10.在登記實務(wù)中，可能需要進(jìn)行實地查看的情形有（）。A.房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記B.在建建筑物抵押權(quán)登記C.因不動產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷登記D.地役權(quán)設(shè)立登記E.不動產(chǎn)存在權(quán)屬爭議，申請人提出查看申請答案：A,B,C三、判斷題（每題1分，共10分。正確的打“√”，錯誤的打“×”）1.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)永久保存不動產(chǎn)登記簿。（）答案：√2.當(dāng)事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（）答案：√3.不動產(chǎn)以不動產(chǎn)單元為基本單位進(jìn)行登記，不動產(chǎn)單元應(yīng)具有唯一編碼。（）答案：√4.查封期限屆滿，人民法院未續(xù)封的，查封登記自動失效，無需登記機(jī)構(gòu)辦理注銷查封登記。（）答案：×5.共有人可以口頭申請共有不動產(chǎn)的登記，并約定為共同共有或按份共有。（）答案：×6.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得要求對不動產(chǎn)進(jìn)行評估，也不得強(qiáng)制公證。（）答案：√7.未辦理不動產(chǎn)首次登記的，不得辦理不動產(chǎn)其他類型登記，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。（）答案：√8.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向社會公開收費(fèi)項目和標(biāo)準(zhǔn)，并接受監(jiān)督。（）答案：√9.土地承包經(jīng)營權(quán)自承包合同生效時設(shè)立，登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)權(quán)屬證書僅為證明，不影響權(quán)利設(shè)立。（）答案：√10.不動產(chǎn)登記資料查詢?nèi)瞬坏脤⒉樵儷@得的不動產(chǎn)登記資料用于其他目的，但可以提供給他人使用。（）答案：×四、填空題（每空1分，共10分）1.不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的______人民政府不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理。答案：縣級2.不動產(chǎn)權(quán)屬證書和不動產(chǎn)登記證明記載的事項，應(yīng)當(dāng)與______一致。答案：不動產(chǎn)登記簿3.因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者征收決定等______時發(fā)生效力。答案：生效4.居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)______。答案：消滅5.以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)______抵押。答案：一并6.申請不動產(chǎn)登記，申請人應(yīng)當(dāng)填寫______，并提交身份證明以及相關(guān)申請材料。答案：登記申請書7.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其門戶網(wǎng)站或者辦公場所公開申請登記所需材料目錄和______。答案：示范文本8.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法將各類登記事項______、準(zhǔn)確地記載于不動產(chǎn)登記簿。答案：完整9.權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請______。答案：更正登記10.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立符合防火、防盜、防漬、防有害生物等安全保護(hù)要求的______，保管不動產(chǎn)登記資料。答案：專門場所五、簡答題（每題5分，共20分）1.簡述不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的主要意義。答案要點(diǎn)：不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的主要意義在于：（1）整合職責(zé)，提高行政效率，改變分散登記模式，方便企業(yè)和群眾；（2）保護(hù)權(quán)利人合法財產(chǎn)權(quán)，保障交易安全，維護(hù)市場秩序；（3）為建立健全社會征信體系創(chuàng)造條件；（4）為宏觀調(diào)控、科學(xué)決策提供數(shù)據(jù)支撐，服務(wù)于國家治理體系和治理能力現(xiàn)代化。2.什么情況下可以單方申請不動產(chǎn)登記？請列舉至少三種情形。答案要點(diǎn)：屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請：（1）尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的；（2）繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的；（3）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的；（4）權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況變化，申請變更登記的；（5）不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的；（6）申請更正登記或者異議登記的；（7）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請的其他情形。（答出任意三點(diǎn)即可）3.簡述辦理不動產(chǎn)抵押權(quán)首次登記一般需要提交哪些申請材料。答案要點(diǎn)：辦理不動產(chǎn)抵押權(quán)首次登記一般需提交：（1）登記申請書；（2）申請人（抵押權(quán)人、抵押人）身份證明；（3）不動產(chǎn)權(quán)屬證書；（4）主債權(quán)合同和抵押合同；（5）法律、行政法規(guī)以及《實施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。若為最高額抵押，需提交最高額抵押合同以及一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生債權(quán)的合同或其他登記原因文件等材料。4.簡述異議登記與預(yù)告登記的主要區(qū)別。答案要點(diǎn)：異議登記與預(yù)告登記的主要區(qū)別在于：（1）目的不同：異議登記是為了暫時限制登記簿記載的權(quán)利人處分不動產(chǎn)，保護(hù)真實權(quán)利人或利害關(guān)系人；預(yù)告登記是為了保障將來實現(xiàn)物權(quán)，限制債務(wù)人處分不動產(chǎn)。（2）對象不同：異議登記針對的是登記簿記載事項可能存在錯誤；預(yù)告登記針對的是將來發(fā)生的不動產(chǎn)物權(quán)變動請求權(quán)。（3）失效條件不同：異議登記失效條件為申請人在登記之日起15日內(nèi)未起訴或仲裁，或因其他原因失效；預(yù)告登記失效條件為債權(quán)消滅或自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起90日內(nèi)未申請登記。（4）法律效果強(qiáng)度不同：預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意處分不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力；異議登記期間處分不動產(chǎn)，申請異議登記人不同意處分的，登記機(jī)構(gòu)不予辦理，但若辦理了，善意取得仍可能成立。六、案例分析題（第1題10分，第2題10分，共20分）案例一：張某與李某簽訂房屋買賣合同，約定張某將其名下A房屋出售給李某，合同簽訂后，李某支付了部分房款，雙方約定余款過戶時付清。為防止張某將房屋另售他人，李某于2025年5月10日單方申請了預(yù)告登記，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)于當(dāng)日予以辦理。2025年6月1日，張某因急需用錢，在未告知李某的情況下，與不知情的王某簽訂合同，將A房屋出售給王某，王某支付了全部房款，雙方于6月5日向登記機(jī)構(gòu)申請轉(zhuǎn)移登記。登記機(jī)構(gòu)經(jīng)查，該房屋存在有效的預(yù)告登記，遂不予辦理。2025年8月1日，李某因自身資金問題，明確表示不再購買該房屋，但未主動申請注銷預(yù)告登記。張某于2025年11月1日，再次向登記機(jī)構(gòu)申請為王某辦理A房屋的轉(zhuǎn)移登記。問題：1.登記機(jī)構(gòu)于2025年6月5日不予為張某、王某辦理轉(zhuǎn)移登記是否正確？為什么？（3分）2.李某于2025年8月1日表示不再購買房屋的行為，產(chǎn)生何種法律后果？對預(yù)告登記有何影響？（3分）3.2025年11月1日，登記機(jī)構(gòu)能否為張某、王某辦理A房屋的轉(zhuǎn)移登記？請說明理由和法律依據(jù)。（4分）答案要點(diǎn)：1.正確。（1分）根據(jù)《民法典》第二百二十一條及不動產(chǎn)登記相關(guān)規(guī)定，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。（1分）登記機(jī)構(gòu)在辦理轉(zhuǎn)移登記時，發(fā)現(xiàn)存在有效預(yù)告登記，且預(yù)告登記權(quán)利人李某未同意該處分行為，因此應(yīng)當(dāng)不予登記。（1分）2.李某表示不再購買房屋的行為，意味著其與張某之間的房屋買賣債權(quán)（請求權(quán)）已經(jīng)消滅。（2分）根據(jù)《民法典》第二百二十一條第二款，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅的，預(yù)告登記失效。因此，該預(yù)告登記因債權(quán)消滅而失效。（1分）3.可以辦理。（1分）理由和法律依據(jù)：首先，如前所述，李某的債權(quán)已于2025年8月1日消滅，預(yù)告登記隨之失效。（1分）其次，根據(jù)《民法典》第二百二十一條第二款及《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》相關(guān)規(guī)定，預(yù)告登記失效后，原預(yù)告登記權(quán)利人（李某）應(yīng)當(dāng)及時申請注銷預(yù)告登記，但其未申請。（1分）在此情況下，張某（原權(quán)利人）可以持債權(quán)消滅的證明材料（如李某明確表示不再購買的書面文件、通知等）單方申請注銷該預(yù)告登記，或者登記機(jī)構(gòu)在辦理后續(xù)登記時，經(jīng)審查確認(rèn)預(yù)告登記已失效的，可以在辦理新登記的同時，在登記簿上記載預(yù)告登記失效。因此，在2025年11月1日，原預(yù)告登記已失效超過90日（自8月1日起算），張某與王某的轉(zhuǎn)移登記申請符合條件，登記機(jī)構(gòu)經(jīng)審查確認(rèn)預(yù)告登記失效事實后，可以為王某辦理A房屋的轉(zhuǎn)移登記。（1分）案例二：某市甲房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式取得一宗國有建設(shè)用地使用權(quán)（土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地），并辦理了建設(shè)用地使用權(quán)首次登記。后甲公司在該地塊上開發(fā)建設(shè)“幸福花園”住宅小區(qū)。項目竣工后，甲公司向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請“幸福花園”項目的不動產(chǎn)首次登記。經(jīng)查，“幸福花園”共建設(shè)10幢樓，其中1-8幢為可售商品住宅，9幢為物業(yè)管理用房等小區(qū)配套用房，10幢底層為規(guī)劃批準(zhǔn)的社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)用房（產(chǎn)權(quán)歸政府所有）。甲公司提交了齊全的申請材料，包括項目批準(zhǔn)文件、用地證明、建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料、房屋已竣工的材料、房地產(chǎn)調(diào)查測繪報告等。問題：1.登記機(jī)構(gòu)在辦理“幸福花園”項目不動產(chǎn)首次登記時，對于1-8幢商品住宅、9幢物業(yè)用房、10幢底層社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)用房，在登記簿上應(yīng)分別如何記載其所有權(quán)人？請說明理由。（4分）2.本次登記完成后，購房人乙購買了1幢101室房屋，在辦理分戶轉(zhuǎn)移登記前，需要完成哪些前置登記環(huán)節(jié)或滿足哪些條件？（3分）3.社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)用房的登記，除常規(guī)材料外，登記機(jī)構(gòu)在審核時還需注意什么？（3分）答案要點(diǎn)：1.（1）1-8幢商品住宅的所有權(quán)人應(yīng)記載為甲房地產(chǎn)開發(fā)公司。（1分）理由：根據(jù)《民法典》第二百三十一條，因合法建造等事實行為設(shè)立物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。甲公司作為合法建造者，在房屋竣工時即取得所有權(quán)，首次登記應(yīng)將其記載為所有權(quán)人。（1分）（2）9幢物業(yè)管理用房的所有權(quán)人應(yīng)記載為“幸福花園”小區(qū)全體業(yè)主共有。（1分）理由：根據(jù)《民法典》第二百七十四條及《物業(yè)管理條例》相關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理用房屬于業(yè)主共有，用于物業(yè)管理服務(wù)的公共用房，其所有權(quán)不屬于建設(shè)單位，也不屬于單個業(yè)主，而屬于全體業(yè)主。（1分）（3）10幢底層社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)用房的所有權(quán)人應(yīng)記載為政府（或指定的部門、單位，如區(qū)民政局等）。（1分）理由：該用房為規(guī)劃批準(zhǔn)的社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施，產(chǎn)權(quán)明確歸政府所有，屬于政府產(chǎn)權(quán)房源，不屬于建設(shè)單位或業(yè)主。（1分）（本小題共4分，所有權(quán)人記載和理由需對應(yīng)正確）2.需要完成的前置環(huán)節(jié)或滿足的條件包括：（1）該“幸福花園”項目的不動產(chǎn)首次登記（即大產(chǎn)權(quán)登記）必須已經(jīng)完成。（1分）（2）甲公司與購房人乙簽訂的購房合同合法有效，且已辦理商品房預(yù)售合同備案（如屬預(yù)售）。（1分）（3）相關(guān)稅費(fèi)（如契稅）已按規(guī)定繳納或已取得完稅/免稅憑證。（1分）3.登記機(jī)構(gòu)在審核社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)用房登記時還需注意：（1）審查規(guī)劃許可文件中是否明確該用房的性質(zhì)、位置、面積及產(chǎn)權(quán)歸屬（政府所有）。（1分）（2）審查政府（或指定接收部門）與建設(shè)單位之間關(guān)于該用房移交、接收的相關(guān)協(xié)議或文件。（1分）（3）在登記簿上明確記載房屋用途為“社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)用房”，并注記“產(chǎn)權(quán)歸政府所有，不得擅自改變用途”等限制性信息。（1分）七、論述題（每題10分，共20分）1.試論不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在登記審查中應(yīng)遵循的原則，并結(jié)合實際談?wù)勅绾纹胶狻靶问綄彶椤迸c“實質(zhì)核查”的關(guān)系。答案要點(diǎn)：不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在登記審查中應(yīng)遵循以下原則：（1）依法審查原則：嚴(yán)格依據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的條件、程序、時限進(jìn)行審查。（1分）（2）審慎合理原則：以普通人的審慎注意義務(wù)為標(biāo)準(zhǔn)，對申請材料進(jìn)行合理審查，對發(fā)現(xiàn)的疑點(diǎn)應(yīng)進(jìn)一步核實。（1分）（3）高效便民原則：在確保審查質(zhì)量的前提下，優(yōu)化流程，提高效率，便利群眾。（1分）（4）公開公正原則：審查標(biāo)準(zhǔn)、過程、結(jié)果應(yīng)依法公開，平等對待所有申請人。（1分）關(guān)于平衡“形式審查”與“實質(zhì)核查”的關(guān)系：我國現(xiàn)行不動產(chǎn)登記制度以形式審查為主，必要時進(jìn)行實質(zhì)核查。（1分）“形式審查”主要指對申請材料的齊全性、形式的合法性、有效性進(jìn)行審查，如材料是否齊全、格式是否符合要求、簽章是否完備等。這是登記審查的基礎(chǔ)和主要方式，有利于提高登記效率，符合行政行為的一般特點(diǎn)。（2分）“實質(zhì)核查”則是在形式審查發(fā)現(xiàn)疑點(diǎn)，或法律明確規(guī)定的情況下，對申請材料的真實性、合法性以及權(quán)利的真實狀況進(jìn)行核實，如實地查看房屋是否建成、是否存在查封等限制情況、核實身份證明真?zhèn)巍⒑藢嵎晌臅鎸嵭缘取＃?分）平衡二者關(guān)系的關(guān)鍵在于：一是明確法律、法規(guī)規(guī)定必須進(jìn)行實質(zhì)核查的情形（如首次登記實地查看），依法履職；二是在形式審查過程中，運(yùn)用審慎合理原則，對明顯不符合常理、前后矛盾、存在偽造變造嫌疑的材料，啟動詢問、要求補(bǔ)充材料、發(fā)函核實乃至實地查看等實質(zhì)核查手段；三