資產(chǎn)評估師考試真題與模擬（帶答案）

資產(chǎn)評估師考試真題與模擬（帶答案）一、判斷題（共10題，每題2分，總計20分）1.資產(chǎn)評估的主體僅指依法設(shè)立的資產(chǎn)評估機構(gòu)，不包括執(zhí)行業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評估專業(yè)人員。（）2.采用市場法評估資產(chǎn)價值時，可比交易的交易時間與評估基準日的間隔原則上不得超過1年。（）3.收益法中的折現(xiàn)率僅由無風險報酬率和風險報酬率兩部分構(gòu)成，不需要考慮預期通貨膨脹率。（）4.采用剩余法評估待開發(fā)不動產(chǎn)價值時，后續(xù)開發(fā)建設(shè)的必要支出包括土地取得成本。（）5.無形資產(chǎn)的收益期限通常長于其法律保護期限。（）6.企業(yè)價值評估中，市盈率價值比率適用于虧損企業(yè)的價值評估。（）7.法定資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評估報告有效期自評估基準日起計算，最長不得超過1年。（）8.機器設(shè)備的重置成本包括設(shè)備的購置價、運雜費、安裝調(diào)試費，不包括建設(shè)期資金成本。（）9.資產(chǎn)減值測試評估的評估對象通常是單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組。（）10.國有資產(chǎn)評估項目備案應當由資產(chǎn)評估機構(gòu)向國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)報送相關(guān)材料。（）二、單項選擇題（共10題，每題2分，總計20分）1.下列資產(chǎn)評估原則中，屬于經(jīng)濟技術(shù)原則的是（）A.獨立性原則B.客觀性原則C.貢獻原則D.合法性原則2.某宗地土地面積為10000平方米，規(guī)劃容積率為2.5，該宗地總成交地價為8000萬元，則對應的樓面地價為（）元/平方米A.320B.3200C.8000D.20003.某設(shè)備重置成本為100萬元，預計總使用年限為20年，已使用5年，殘值率為5%，采用年限法計算的實體性貶值額為（）萬元A.23.75B.25C.47.5D.504.下列無形資產(chǎn)評估方法中，屬于收益法具體應用的是（）A.重置成本法B.增量收益法C.市場成交價比較法D.劣等處置法5.企業(yè)價值評估中，下列價值類型中，適用于并購重組場景下被迫出售資產(chǎn)的是（）A.市場價值B.投資價值C.清算價值D.在用價值6.資產(chǎn)評估程序的第一個環(huán)節(jié)是（）A.簽訂業(yè)務(wù)委托合同B.明確業(yè)務(wù)基本事項C.編制資產(chǎn)評估計劃D.現(xiàn)場調(diào)查7.某發(fā)明專利剩余法律保護年限為8年，評估專業(yè)人員經(jīng)調(diào)查認為其剩余經(jīng)濟使用壽命為5年，該專利收益期限應按（）確定A.8年B.5年C.6.5年D.13年8.國有資產(chǎn)評估項目核準制度中，經(jīng)核準的評估報告有效期為（）A.自核準日起1年B.自評估基準日起1年C.自核準日起2年D.自評估基準日起2年9.下列資產(chǎn)減值測試評估中，公允價值減去處置費用的凈額計算時，處置費用不包括（）A.搬運費B.相關(guān)稅費C.財務(wù)費用D.法律費用10.資產(chǎn)評估機構(gòu)出具法定評估報告時，應當由至少（）名承辦該項業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評估師簽名并加蓋機構(gòu)公章A.1B.2C.3D.4三、多項選擇題（共10題，每題2分，總計20分）1.資產(chǎn)評估的基本假設(shè)包括（）A.交易假設(shè)B.公開市場假設(shè)C.持續(xù)使用假設(shè)D.清算假設(shè)2.市場法評估中，可比交易的調(diào)整因素通常包括（）A.交易情況B.交易時間C.資產(chǎn)狀況D.產(chǎn)權(quán)性質(zhì)3.不動產(chǎn)評估收益法中，年總費用的構(gòu)成通常包括（）A.房產(chǎn)稅B.管理費C.折舊費D.所得稅4.無形資產(chǎn)的成本特性包括（）A.不完整性B.弱對應性C.虛擬性D.高增值性5.機器設(shè)備的貶值類型包括（）A.實體性貶值B.功能性貶值C.經(jīng)濟性貶值D.時間性貶值6.企業(yè)價值評估的收益口徑通常包括（）A.凈利潤B.自由現(xiàn)金流量C.息稅前利潤D.營業(yè)收入7.資產(chǎn)評估報告的必備內(nèi)容包括（）A.評估基準日B.評估方法C.評估假設(shè)D.委托方的所有隱私信息8.資產(chǎn)評估專業(yè)人員的職業(yè)道德要求包括（）A.獨立、客觀、公正B.誠實守信C.恪守獨立性D.可以同時在兩個資產(chǎn)評估機構(gòu)執(zhí)業(yè)9.下列屬于國有資產(chǎn)評估法定范圍的有（）A.國有獨資企業(yè)改制為有限責任公司B.國有控股企業(yè)轉(zhuǎn)讓重大資產(chǎn)C.國有參股企業(yè)以非貨幣資產(chǎn)對外投資D.國有獨資企業(yè)之間的資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)10.下列關(guān)于資產(chǎn)評估行業(yè)監(jiān)管的說法中，正確的有（）A.財政部門是資產(chǎn)評估行業(yè)的行政監(jiān)管部門B.資產(chǎn)評估協(xié)會是行業(yè)自律組織C.法定評估業(yè)務(wù)必須由資產(chǎn)評估師承辦D.資產(chǎn)評估機構(gòu)可以自行劃分執(zhí)業(yè)等級四、案例分析題（共3題，每題6分，總計18分）1.某商業(yè)店鋪位于市區(qū)核心商圈，建筑面積為100平方米，當前市場客觀月租金為120元/平方米，同類商鋪平均空置率為10%，年運營費用（包括管理費、維修費、保險費、房產(chǎn)稅等）占年有效毛收入的30%，評估基準日為2024年1月1日，該類不動產(chǎn)的報酬率為8%，假設(shè)收益期限為無限期，要求采用收益法計算該店鋪的市場價值。2.某企業(yè)擁有一項實用新型專利，評估基準日為2024年1月1日，該專利剩余法律保護年限為6年，評估專業(yè)人員經(jīng)分析認為其剩余經(jīng)濟使用壽命為5年，預計未來5年的超額收益分別為20萬元、18萬元、15萬元、12萬元、10萬元，折現(xiàn)率為10%，要求計算該專利的評估價值。（折現(xiàn)系數(shù)保留4位小數(shù)，最終結(jié)果保留2位小數(shù)）3.某企業(yè)2021年1月1日購入一條生產(chǎn)線，重置成本為2000萬元，預計經(jīng)濟使用壽命為15年，殘值率為5%。2024年1月1日評估時發(fā)現(xiàn)，市場上已出現(xiàn)技術(shù)更先進的同類生產(chǎn)線，新型生產(chǎn)線每月可比該舊生產(chǎn)線節(jié)約用電2000度，每度電的不含稅價格為0.8元，企業(yè)所得稅稅率為25%，折現(xiàn)率為10%，（P/A，10%，12）=6.8137。要求：（1）計算該生產(chǎn)線的實體性貶值額；（2）計算該生產(chǎn)線的功能性貶值額。五、論述題（共2題，每題11分，總計22分）1.請分別闡述資產(chǎn)評估三種基本方法（市場法、收益法、成本法）的適用前提和主要優(yōu)缺點。2.請闡述我國國有資產(chǎn)評估項目核準與備案制度的主要內(nèi)容、適用范圍和管理要求。---標準答案及解析一、判斷題答案及解析3.×解析：資產(chǎn)評估主體包括依法設(shè)立的資產(chǎn)評估機構(gòu)和執(zhí)行業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評估專業(yè)人員，二者共同完成評估業(yè)務(wù)，對評估結(jié)果承擔相應責任。4.√解析：為保障可比交易價格的時效性，行業(yè)規(guī)范要求可比交易與評估基準日間隔原則上不超過1年，避免市場波動對評估結(jié)果產(chǎn)生過大偏差。5.×解析：折現(xiàn)率的構(gòu)成需要考慮預期通貨膨脹率，若未來收益測算未剔除通脹影響，折現(xiàn)率也應包含通脹補償部分，保證口徑一致。6.×解析：剩余法中后續(xù)開發(fā)必要支出是指待開發(fā)不動產(chǎn)取得后需投入的建設(shè)成本、管理費用、銷售費用等，土地取得成本屬于取得環(huán)節(jié)支出，不計入后續(xù)開發(fā)支出。7.×解析：受技術(shù)迭代、市場需求變化等因素影響，無形資產(chǎn)的經(jīng)濟使用壽命通常短于法律保護期限，收益期限按孰短原則確定。8.×解析：市盈率的計算基數(shù)為凈利潤，虧損企業(yè)凈利潤為負，市盈率指標無實際意義，不適用于虧損企業(yè)價值評估。9.√解析：法定資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)報告有效期統(tǒng)一為自評估基準日起1年，超過有效期的評估報告不得作為資產(chǎn)交易的定價依據(jù)。10.×解析：對于建設(shè)期較長的大型機器設(shè)備，重置成本需要包含建設(shè)期資金成本，反映購置資產(chǎn)的全部合理支出。11.√解析：資產(chǎn)減值測試的評估對象需對應能夠獨立產(chǎn)生現(xiàn)金流的單元，通常為單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組。12.×解析：國有資產(chǎn)評估項目備案由產(chǎn)權(quán)持有單位向?qū)O(jiān)管部門報送材料，資產(chǎn)評估機構(gòu)僅負責提供評估報告及相關(guān)說明。二、單項選擇題答案及解析13.C解析：獨立性、客觀性、合法性屬于資產(chǎn)評估工作原則，貢獻原則屬于經(jīng)濟技術(shù)原則，反映資產(chǎn)價值由其對整體資產(chǎn)的貢獻決定。14.B解析：樓面地價=總地價/總建筑面積=總地價/(土地面積×容積率)=80000000/(10000×2.5)=3200元/平方米。15.A解析：實體性貶值額=重置成本×(1-殘值率)×已使用年限/總使用年限=100×(1-5%)×5/20=23.75萬元。16.B解析：增量收益法是通過測算無形資產(chǎn)帶來的增量超額收益折現(xiàn)得到評估值，屬于收益法的具體應用，其余選項分別屬于成本法、市場法和資產(chǎn)處置相關(guān)方法。17.C解析：清算價值是指資產(chǎn)在被迫出售、快速變現(xiàn)場景下的價值，符合并購重組中被迫出售資產(chǎn)的價值類型要求。18.B解析：資產(chǎn)評估程序的首要環(huán)節(jié)是明確業(yè)務(wù)基本事項，確認評估業(yè)務(wù)可行性后再簽訂委托合同、編制計劃等。19.B解析：無形資產(chǎn)收益期限遵循孰短原則，在法律保護年限和經(jīng)濟使用壽命中選擇較短的作為收益測算期限。20.B解析：經(jīng)核準或備案的國有資產(chǎn)評估報告有效期均自評估基準日起計算，最長為1年。21.C解析：處置費用是指直接與資產(chǎn)處置相關(guān)的增量支出，不包含財務(wù)費用、所得稅等融資層面和投資者層面的支出。22.B解析：法定評估業(yè)務(wù)要求至少2名承辦業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評估師簽名，加蓋資產(chǎn)評估機構(gòu)公章后方可生效。三、多項選擇題答案及解析23.ABCD解析：資產(chǎn)評估四項基本假設(shè)分別為交易假設(shè)、公開市場假設(shè)、持續(xù)使用假設(shè)、清算假設(shè)，是所有評估方法應用的基礎(chǔ)前提。24.ABC解析：市場法調(diào)整因素包括交易情況（是否為正常交易）、交易時間（價格時間差異）、資產(chǎn)狀況（資產(chǎn)本身的屬性差異），產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不屬于通用調(diào)整因素。25.AB解析：不動產(chǎn)收益法的年總費用是維持不動產(chǎn)正常運營的年度必要支出，折舊費屬于投資回收范疇、所得稅屬于投資者層面支出，均不計入總費用。26.ABC解析：無形資產(chǎn)的成本特性包括不完整性（研發(fā)支出多費用化未計入資產(chǎn)成本）、弱對應性（研發(fā)投入與資產(chǎn)價值無明確對應關(guān)系）、虛擬性（部分無形資產(chǎn)的成本僅為象征意義），高增值性屬于收益特性。27.ABC解析：機器設(shè)備貶值分為實體性貶值（磨損損耗）、功能性貶值（技術(shù)落后）、經(jīng)濟性貶值（外部環(huán)境變化），無時間性貶值的分類。28.ABCD解析：企業(yè)價值評估中，凈利潤、自由現(xiàn)金流量、息稅前利潤、營業(yè)收入均可作為收益口徑，對應不同的折現(xiàn)率和價值比率。29.ABC解析：資產(chǎn)評估報告需要披露評估基準日、評估方法、評估假設(shè)等核心內(nèi)容，委托方隱私信息不屬于必備披露內(nèi)容。30.ABC解析：資產(chǎn)評估專業(yè)人員不得同時在兩個及以上資產(chǎn)評估機構(gòu)執(zhí)業(yè)，其余選項均為職業(yè)道德基本要求。31.ABC解析：國有獨資企業(yè)之間的資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓等行為，經(jīng)同級監(jiān)管部門批準后可以不進行資產(chǎn)評估，其余選項均屬于法定評估范圍。32.ABC解析：資產(chǎn)評估機構(gòu)的執(zhí)業(yè)等級由行業(yè)自律組織統(tǒng)一評定，不得自行劃分，其余選項均符合行業(yè)監(jiān)管要求。四、案例分析題答案及評分標準33.答題步驟：（1）年有效毛收入=100×120×12×(1-10%)=129600元（2分）（2）年凈收益=129600×(1-30%)=90720元（2分）（3）評估價值=90720/8%=1134000元=113.4萬元（2分）34.答題步驟：（1）根據(jù)孰短原則，專利收益期限按剩余經(jīng)濟使用壽命5年確定（1分）（2）評估價值=20/(1+10%)+18/(1+10%)2+15/(1+10%)3+12/(1+10%)?+10/(1+10%)?（2分）（3）代入折現(xiàn)系數(shù)計算：20×0.9091+18×0.8264+15×0.7513+12×0.6830+10×0.6209=18.182+14.8752+11.2695+8.196+6.209≈58.73萬元（3分）評分標準：收益期限判斷正確得1分，折現(xiàn)公式正確得2分，計算結(jié)果偏差在0.5萬元以內(nèi)不扣分，無過程僅給結(jié)果扣3分。35.答題步驟：（1）實體性貶值計算：已使用年限3年，總使用年限15年，實體性貶值率=3/15=20%，實體性貶值額=2000×(1-5%)×20%=380萬元（3分）（2）功能性貶值計算：年節(jié)約電費=2000×0.8×12=19200元=1.92萬元，稅后年節(jié)約額=1.92×(1-25%)=1.44萬元，功能性貶值額=1.44×6.8137≈9.81萬元（3分）五、論述題答案及評分標準36.答題要點（共11分）：（1）市場法（3分）：適用前提①存在活躍公開市場，有足夠多的可比資產(chǎn)交易案例；②可比交易的相關(guān)信息可獲取、可量化調(diào)整（2分）。優(yōu)點：評估結(jié)果貼近市場，易被交易各方接受，計算邏輯簡便客觀性強（0.5分）；缺點：不適用于缺乏可比交易的特殊資產(chǎn)、小眾資產(chǎn)，調(diào)整因素的選取存在一定主觀性（0.5分）。（2）收益法（4分）：適用前提①資產(chǎn)未來預期收益可預測、能量化；②收益期限可合理確定；③與收益對應的風險可量化，折現(xiàn)率可合理測算（2分）。優(yōu)點：充分考慮資產(chǎn)未來獲利能力，符合資產(chǎn)價值本質(zhì)，適用于無形資產(chǎn)、輕資產(chǎn)企業(yè)等收益明確的評估對象（1分）；缺點：收益預測、折現(xiàn)率確定主