2026年全國房地產估價師之基本制度法規政策含相關知識考試壓軸試題（詳細參考解析）

姓名:_________________編號:_________________地區:_________________省市:_________________ 密封線 姓名:_________________編號:_________________地區:_________________省市:_________________ 密封線 密封線 2026年房地產估價師考試重點試題精編注意事項:1.全卷采用機器閱卷，請考生注意書寫規范；考試時間為120分鐘。2.在作答前，考生請將自己的學校、姓名、班級、準考證號涂寫在試卷和答題卡規定位置。

3.部分必須使用2B鉛筆填涂;非選擇題部分必須使用黑色簽字筆書寫，字體工整，筆跡清楚。

4.請按照題號在答題卡上與題目對應的答題區域內規范作答，超出答題區域書寫的答案無效:在草稿紙、試卷上答題無效。(參考答案和詳細解析均在試卷末尾)一、選擇題

1、（）是指城市規劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界線。A.城市紫線B.城市綠線C.城市藍線D.城市黃線

2、甲公司于2013年6月以出讓方式取得一宗居住用地，出讓合同約定容積率≤3.0，建筑密度≤33％，綠地率≥35％，人口容量≤8000人／hm^2，以中、高層為主。該宗地周邊有大型商業中心和中學、小學及醫療、文化等設施，市政配套齊全。甲公司另有一幢賬面原值為3000萬元的商業用房，于2013年1月出租給乙公司，并收到預付年租金240萬元。同時，甲公司用商業用房向銀行抵押貸款1500萬元，年利率為8％，借款期限為3年，每年年末支付利息，到期一次性歸還本金。甲公司2013年1月除租金收入外，另發生經營收入300萬元，支出200萬元（含稅費），其中包括繳納商業用房財產保險年費6萬元，約定保險金額為2000萬元。2013年商業用房發生火災，發生火災前，該商業用房現值為3100萬元。經調查認定，火災事故乙公司應承擔主要責任，火災造成商品用房損失額為800萬元。保險公司根據調查結果給予了賠付。保險公司應賠付甲公司（）萬元。A.800B.2000C.3000D.3100

3、非經濟特區A市B房地產開發公司2005年3月1日，在A市城市規劃區內取得一建設用地使用權，開始開發建設順豐住宅小區，項目建設工期為23個月。B房地產開發公司通過招標，委托C建筑公司承擔工程建設任務，該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產開發公司取得了《商品房預售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產開發公司簽訂了《商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗收合格。B房地產開發公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權證》時，發現載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發現屋面有滲漏現象，隨即向順豐住宅小區物業管理公司進行了反映。據此背景，回答以下問題：按照規定，劉某與B房地產開發公司簽訂的《商品房預售合同》應向()部門登記備案。A.市、縣以上人民政府土地管理部門B.市、縣以上人民政府房產管理部門C.市、縣以上人民政府建設管理部門D.市、縣以上人民政府

4、會計分期是指將一個企業持續經營的生產活動劃分為若干個連續的、長短相同的期間，又稱()。A.會計時限B.會計期間C.會計內涵D.會計形式

5、商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，分攤的共有面積部分為（）。A.共有產權B.單獨產權C.獨立產權D.雙方產權

6、以下金融工具屬于直接金融工具的是（）。A.抵押契約B.保險單C.銀行券D.存款單

7、（2010年真題）人民法院在裁定設定抵押的被執行人及其所扶養家屬居住的房屋拍賣后，應當給予被執行人的寬限期是（）個月。A.1B.3C.6D.12

8、商品房預售許可的最低規模不得小于（）。A.居住區B.居住小區C.棟D.單元

9、W省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、W省人大常委會出臺的《W省城鎮房地產開發經營管理條例》及W省政府頒布實施的《W省商品房銷售管理辦法》等法律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》《B縣城鎮商品房預售管理辦法》《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮最低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2012年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費為130元、勘察設計和前期工程費為170元、建安工程費為630元、住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）為70元、貸款利息為30元。請根據以上內容回答下列問題。在上述所列房地產法律、法規和規定中，效力等級最高的是（）。A.《中華人民共和國城市房地產管理法》B.《W省城鎮房地產開發經營管理條例》C.《W省商品房銷售管理辦法》D.《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》

10、在城市規劃中，規定的保護歷史文化街區和歷史建筑控制線，稱為（）。A.藍色B.黃色C.紅色D.紫色

11、新設立中介服務機構的房地產估價機構等級應當核定為（）。A.一級B.二級C.三級D.臨時資格資質

12、某住宅樓總建筑面積7200㎡，其中應分攤的共有建筑面積900㎡，若按套內建筑面積分攤，則某套套內建筑面積為120㎡的住宅的建筑面積應是()㎡。A.133B.135C.136D.137

13、某房地產開發企業銷售房地產的收入為3000萬元人民幣，扣除項目金額為1500萬元，則應繳土地增值稅為（）萬元。A.450B.525C.600D.900

14、下列說法有誤的一項是()。A.個體工商戶憑營業執照以字號或經營者姓名開立的銀行結算賬戶，納入單位銀行結算賬戶管理B.單位銀行結算賬戶的存款人只能在銀行開立一個基本存款賬戶C.W臨時存款賬戶與基本存款賬戶的區別在于臨時性，有效期不得超過2年D.一般存款賬戶的現金支取應按照國家現金管理規定進行

15、城市規劃管理中的報建審批管理程序依次是()。A.核發建設用地規劃許可證、核發項目選址意見書、核發建設工程規劃許可證B.核發項目選址意見書、核發建設用地規劃許可證、核發建設工程規劃許可證C.核發建設用地規劃許可證、核發建設工程規劃許可證、核發項目選址意見書D.核發項目選址意見書、核發建設工程規劃許可證、核發建設用地規劃許可證

16、（2014年真題）下列建設項目中，國有建設用地使用權法定出讓最高年限為50年的是（）。A.住宅B.娛樂場C.賓館D.體育館

17、北京市的城市總體規劃報（）審批。A.國務院B.全國人大C.北京市人民政府D.國務院規劃行政主管部門

18、某非經濟特區的房地產估價機構完成本地一宗以房產為主的評估項目，評估的房地產價格為2000萬元，按照原國家計委、建設部聯合下發的《關于房地產中介服務收費的通知》規定的收費標準，估價收費最高為()萬元。A.1.60B.3.00C.4.25D.5.00

19、某房地產開發公司（以下簡稱開發公司）征用X省Y市Z縣基本農田以外的耕地360畝開發建設一綜合小區。該項目預計總投資為5.88億元，其中征地補償費及出讓金共1.08億元已全部支付，工程分三期建設（用地規模相同），每期投資均為1.96億元。一期工程于2008年4月動工，2008年8月底，開發公司已投入5000萬元，9月1日擬向銀行申請在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同時某住房置業擔保公司（以下簡稱擔保公司）提供住房置業擔保。擔保公司實有資本3000萬元，此前已對外提供擔保6億元。2009年2月H公司與開發公司訂立住房買賣合同，約定按建筑面積計價，產權登記面積與約定面積誤差不得超過2%，否則有權退房。H公司在接收住宅時又另購開發公司寫字樓（現房）。H公司總購房款為800萬元，其中寫字樓價款為200萬元。當地契稅稅率為4%。按月繳納公積金的在職職工李某于2009年7月將已購公有住房轉讓后，購買該小區中一套住宅，購買時申請了公積金抵押貸款，擔保公司提供了擔保。李某委托施工單位裝修住宅，同年9月底交付使用。假設在正常使用的情況下，職工李某于一年后即2010年10月發現裝修質量問題，而施工單位以已過裝修合同約定的一年保修期為由拒絕保修，最終由物業公司進行了維修。開發公司征用該片土地應報（）審批。A.Z縣人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.國務院

20、由出票人簽發，委托付款人在見票時或者在指定日期無條件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據，稱為()。A.本票B.匯票C.支票D.信用證

21、下列關于房屋租賃的表述中，不正確的是（）。A.將房屋提供給他人的經營活動屬于房屋租賃B.承租人擅自轉租房屋導致租賃合同的終止屬于自然終止C.承租人經出租人同意，可以將承租房屋轉租并獲得收益D.租賃期限、租賃用途、租賃價格、房屋修繕責任是《城市房地產管理法》規定的房屋租賃的必備條款

22、某房地產開發公司新開發的寫字樓銷售增值額為2200萬元，按土地增值稅相關規定準予扣除項目金額為1200萬元，則其應納土地增值稅適用稅率為()。A.0B.20％C.30％D.50％

23、某房地產開發企業2010年銷售收入為8000萬元人民幣，扣除項目金額為5000萬元，應繳土地增值稅為（）萬元。A.500B.750C.900D.950

24、（2010年真題）征收集體土地的補償費歸（）所有。A.縣級以上人民政府土地管理部門B.鄉（鎮）人民政府C.土地使用者D.農村集體經濟組織

25、商品房買賣合同為()。A.非典型合同B.單務合同C.從合同D.要式合同

26、房地產開發公司于2007年1月開發一經濟適用房住宅小區，項目總投資為3000萬元，并以劃撥方式取得了該項目建設用地使用權。2007年6月，經招標，分別與B監理公司，C施工企業簽訂了監理合同、施工合同，其中建設工期為一年半，施工工程合同價為1800萬元。2007年4月，正式開工建設。2008年9月，乙公司完成該小區開發，并通過綜合驗收。A房地產開發公司在申請領取施工許可證時，其到位資金原則上不得少于（）萬元。A.300B.500C.540D.900

27、房屋所有權證的附圖是（）。A.地形圖B.房產分幅圖C.房產分丘圖D.房產分戶圖

28、國有土地上房屋征收的主體是（）。A.市、縣級人民政府B.市、縣級房屋征收部門C.房屋征收實施單位D.市、縣級房地產行政主管部門

29、房地產拍賣涉及到的與房地產相關的主要法律不包括（）。A.城市房地產管理法B.土地管理法C.城鄉規劃法D.拍賣法

30、通過劃撥方式取得建設用地使用權的單位，在計算土地增值稅扣減項目時，應以（）作為取得建設用地使用權所支付的金額。A.使用土地期間投入的基礎設施費B.使用土地期間投入的公共配套設施費C.轉讓建設用地使用權時按規定補交的出讓金及有關費用D.取得建設用地使用權時支付的拆遷補償費用和安置費用

31、（）是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積。A.房屋建筑面積B.房屋共有建筑面積C.房屋產權登記面積D.房屋使用面積

32、下列()項目的建設用地使用權期間屆滿，自動續期。A.賓館B.超市C.住宅D.加油站

33、(2014年真題)向購房人承擔房地產開發項目質量責任的是（）A.設計單位B.施工單位C.監理單位D.房地產開發企業

34、(2015年真題)以下不動產登記類型中，不動產登記機構不頒發證書或證明的是（）。A.更正登記B.查封登記C.變更登記D.異議登記

35、（2012年真題）國有土地上被征收房屋價值評估的評估時點是（）之日。A.房屋征收決定作出B.房屋征收決定公告C.房屋征收補償協議簽訂D.房屋征收實施

36、關于不同權屬狀況房地產拍賣的審查與前期處理的說法，錯誤的是（）。A.有共同人的房地產拍賣須有共有人書面同意意見B.有租賃登記的房地產拍賣須將拍賣行為告知承租人C.產權人為國有單位的房地產拍賣只須取得產權人的許可意見D.房屋的附屬設施、公用設施與房屋同時拍賣應在公告中說明

37、下列關于施工許可，表述正確的是（）。A.施工許可證，應當由建設單位協助施工單位申請B.工程投資額為300萬元的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證C.中止施工滿一年的工程恢復施工前，建設單位應當報發證機關核驗施工許可證D.對于建設工期不足一年的建設項目，到位資金原則上不得少于工程合同價的30%

38、（2010年真題）超過土地使用權出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，最高可以征收相當于土地使用權出讓金（）以下的土地閑置費。A.5%B.10%C.15%D.20%

39、（2013年真題）專項用于廉租住房維護和管理的資金是（）。A.廉租住房租金B.土地出讓凈收益C.地方財政資金D.住房公積金增值收益

40、（2012年真題）三級資質的房地產估價機構申請晉升二級資質，應從事房地產估價活動連續（）年以上。A.2B.3C.4D.6

41、下列建筑施工圖中，簡要表示建筑物的內部結構形式、空間關系的圖樣是（）。A.建筑詳圖B.建筑剖面圖C.建筑立面圖D.建筑平面圖

42、2011年8月，A市B房地產開發公司通過合法方式，在該市城市規劃區，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為11個月。B房地產開發公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監理單位。B房地產開發公司為融通資金，準備通過預售其建設的商品房，取得部分建設資金。B房地產開發公司取得《商品房預售許可證》后，委托C房地產經紀公司代理預售商品房。預售期間，B房地產開發公司與王某簽訂了商品房預售合同，合同約定建筑面積為100m2，并約定售房價格為3000元/m2。2013年1月，該住宅小區全部業主入住，并開展了物業管理。2013年2月，經確權登記，王某所預購的商品房建筑面積為107m2。2013年5月，該住宅小區召開了首次業主大會，并重新選聘了D物業服務企業。B房地產開發公司辦理商品房預售時，在其他條件均具備時，投入開發建設資金應達到（）萬元以上，才可以申領《商品房預售許可證》。A.750B.900C.1400D.1800

43、非經濟特區A市B房地產開發公司2005年3月1日，在A市城市規劃區內取得一建設用地使用權，開始開發建設順豐住宅小區，項目建設工期為23個月。B房地產開發公司通過招標，委托C建筑公司承擔工程建設任務，該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產開發公司取得了《商品房預售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產開發公司簽訂了《商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗收合格。B房地產開發公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權證》時，發現載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發現屋面有滲漏現象，隨即向順豐住宅小區物業管理公司進行了反映。據此背景，回答以下問題：如果2007年4月15日，劉某又購買了B房地產開發公司該小區的另一套現房，并當日交付，則該套房屋的屋面防水的最低保修期限至()結束。A.2008年4月16日B.2009年4月16C.2010年4月16日D.2011年4月16日

44、商品房預售合同登記備案的申請人應是（）。A.購房人B.房地產開發企業C.商品房銷售代理機構D.購房人和房地產開發企業

45、根據《房屋建筑工程質量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是（）。A.1B.2C.3D.5

46、（2017年真題）在城市規劃中，規定的保護歷史文化街區和歷史建筑控制線，稱為（）。A.藍色B.黃色C.紅色D.紫色

47、下列項目中，不屬于資產負債表中流動資產的是（）。A.貨幣資金B.短期投資C.應收票據D.投資性房地產

48、下列金融工具中，銀行匯票屬于（）。A.直接金融工具B.短期信用工具C.商業信用工具D.消費信用工具

49、下列建設項目的用地，可不采用招標、拍賣等公開競價方式獲得建設用地使用權的是（）。A.汽車旅館B.酒店式公寓C.普通商品住房D.市公安部警備用房

50、實行市場調節價的物業服務收費，由業主與物業服務企業在（）中約定。A.物業管理合同B.物業服務合同C.前期物業服務合同D.后期物業服務合同

51、關于房屋租賃期限的說法，正確的有()。A.租賃期限不得超過20年B.租賃續訂期限可以超過20年C.租賃期限超過20年的，合同無效D.出租人在租賃合同屆滿前不能收回房屋

52、甲房地產咨詢公司（以下簡稱甲公司）設立于1998年，購買了位于某居住區配套的商業用房作為經營用房，注冊資本為200萬元。甲公司根據相關法律按稅后利潤的10％提取法定公積金，至2008年年底累計提取100萬元，2009年甲公司稅后利潤為120萬元，當年分配70萬元，與甲公司相同規模的同類公司稅后平均利潤為90萬元。2008年以前，甲公司為員工繳納了社保、失業保險、統籌醫療保險。為了保證員工福利和穩定員工，2009年開始為全體員工投保勞動工傷保險和意外傷害保險。2010年甲公司為了發展需要，將公司擁有的房地產進行抵押，并就自己的信用向乙保險公司投保，取得期限為3年的銀行貸款。貸款銀行委托了丙房地產估價機構對甲公司抵押房產的價值進行評估。甲公司商業用房所在居住區的用地構成可能為（）。A.公共服務設施用地B.住宅用地C.市政公用設施用地D.綠化用地

53、土地使用制度改革是將過去那種城鎮國有土地使用權與所有權合一，土地供應采取（）的做法，改變成了土地使用權與所有權分離，主要采取招標、拍賣、掛牌等方式將土地使用權有償出讓給單位或者個人，有限期使用，可以轉讓、出租、抵押的做法。A.有償劃撥，無限期使用，不得轉讓B.無償劃撥，有限期使用，不得轉讓C.無償劃撥，無限期使用，不得轉讓D.無償使用，無限期使用，可以轉讓

54、2017年1月，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區私營企業職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。該項目的工程竣工驗收工作由（）負責組織實施。A.該區人民政府建設行政主管部門B.該市工程質量監督機構C.甲公司D.丙公司

55、除法律另有規定的外，可以不頒發證書或證明的登記是（）。A.設立登記B.異議登記C.轉移登記D.查封登記

56、先秦諸子散文中，最富有浪漫色彩的是（）A.《論語》B.《孟子》C.《莊子》D.《墨子》

57、房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以（）的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。A.不轉移占有B.轉移占有C.轉移房屋所有權D.轉移土地使用權

58、甲房地產開發公司將商品房預售給張某，預測面積110㎡，單位建筑面積價格5000元。買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定。已知該商品房實測面積100㎡，如買受人不退房，則甲公司應當返還張某()元。A.50000B.67000C.83490D.100000

59、(2016真題)因繼承取得不動產物權的，自（）時發生效力。A.繼承開始B.申請不動產登記C.記載于登記薄D.領取不動產權證書

60、下列關于股票的表述中，錯誤的是（）。A.股票可以作為買賣對象和抵押品B.股票本身有價值C.股票一經認購，持有者不能以任何理由要求退本還股D.股票持有者有權分享公司的利益，同時亦要分擔公司的責任和風險

61、公有住房出售中，購房者按購房款()的比例向售房單位繳交維修資金。A.1%B.2%C.3%D.4%

62、《中華人民共和國土地管理法》規定，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前3年平均年產值的（）倍。A.5B.10C.15D.30

63、（2010年真題）甲公司的自營地下商場原價2000萬元，當地類似物業的年租金為200萬元，若稅務機關課征房產稅時適用最利于業主的規定，則應繳納的房產稅是（）萬元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00

64、（2017年真題）教育費附加是隨（）附加征收。A.印花稅B.所得稅C.增值稅D.房產稅

65、甲公司獲得某商業用地的土地使用權用來建造商場，土地使用年限為法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后轉讓給乙公司，則乙公司取得的該宗土地的使用年限是（）年。A.25B.27C.35D.38

66、債務人就自己的信用向保險人投保，由保險人為被保險人（債務人）向債權人提供擔保的保險是（）。A.財產保險B.責任保險C.信用保險D.保證保險

67、下列有關消費者均衡的表述，錯誤的是（）。A.假定消費者的嗜好和偏好是既定的B.假定消費者的收入是既定的，且完全消費C.假定消費者購買的商品價格是既定的D.基數效用論采用的分析方法是無差異曲線分析法

68、下列房地產中，依法可以轉讓的是（）。A.已抵押的房地產B.未依法登記的房地產C.人民法院查封的房地產D.國家已依法收回建設用地使用權的房地產

69、人民法院依法拍賣抵押房地產時，未作評估的，拍賣保留價應由（）確定。A.房地產估價機構B.人民法院C.抵押權人D.人民法院和房地產估價機構共同

70、(2012真題)房地產開發企業銷售成套商品住宅，應采取的銷售方式是（）。A.按套銷售B.返本銷售C.按房間銷售D.售后包租

71、某不定值保險，合同雙方約定的保險金額限額為500萬元，投保時，保險標的的保險價值為400萬元，出險時，該保險標的的市場價值為600萬元。由于承保事件造成保險標的實際損失為450萬元，則保險人應予賠償的保險金額為（）萬元。A.400B.450C.500D.600

72、在工程建設定額中，分項最細、定額子目最多的是（）。A.概算指標B.概算定額C.預算定額D.施工定額

73、消費者對某種房地產未來價格的預期與其對該種房地產現時需求的影響關系是（）。A.若預期房地產價格上漲，則會增加其現時需求B.若預期房地產價格下降，則會增加其現時需求C.若預期房地產價格上漲，則會減少其現時需求D.若預期房地產價格不變，則會減少其現時需求

74、根據《物權法》，住宅小區內的業主將住宅改為經營性用房，除遵守法律、法規和管理規約之外，還應當經（）同意。A.業主委員會B.物業服務企業C.有利害關系的業主D.全體業主

75、“商品住宅的保修期不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修的存續期。”下列屋面防水保修的情形中，體現該規定的是（）。A.竣工驗收合格日期為2015年3月1日，商品房交付日期為2018年3月1日B.竣工驗收合格日期為2015年3月1日，商品房交付日期為2019年3月1日C.竣工驗收合格日期為2014年3月1日，商品房交付日期為2016年3月1日D.竣工驗收合格日期為2014年3月1日，商品房交付日期為2015年3月1日

76、李某2013年3月8日因發生事故失蹤至2015年3月8日下落不明，其妻子劉某2015年3月9日申請法院宣告其死亡，2015年4月9日法院發出尋找下落不明人的公告，2016年4月9日判決宣告李某死亡。李某喪失民事主體資格的時間是()。A.2013年3月8日B.2015年3月9日C.2015年4月9日D.2016年4月9日

77、王某通過甲保險公司的代理人劉某向該保險公司為李某投了20萬元的人身保險。該保險合同的關系人是（）。A.王某B.李某C.劉某D.甲保險公司

78、根據信托合同，信托機構依據其管理經營的實際效果確定()。A.委托財產總值B.信托范圍C.信托收益D.信托信用等級

79、2006年12月，劉某與甲房地產開發企業簽訂商品房預售合同，約定所購住宅樓套內建筑面積為100m^2，套內封閉陽臺面積為6m^2。2007年3月，房屋通過竣工驗收。經實測，劉某所購住宅共有建筑面積分攤系數為0.25。2007年5月，房屋交付給劉某。2007年6月，劉某領取了房屋所有權證。2007年7月，劉某將該套住宅轉讓。甲房地產開發企業對該套住宅的保修期從（）起計算。A.2006年12月B.2007年3月C.2007年5月D.2007年6月

80、國有土地使用證和地籍檔案的附圖是（）。A.宗地圖B.地形圖C.房產分丘圖D.房產分幅圖二、多選題

81、以下關于廉租住房的表述中，不正確的是（）。A.財政投資，實行土地劃撥和稅費減免B.以低租金出租C.套均60m2左右D.向城鎮低收入住房困難家庭供應

82、某房地產經紀機構為有限責任公司，其應按()的稅率繳納企業所得稅。A.5％B.7％C.20％D.25％

83、（2015年真題）向購房人承擔房地產開發項目質量責任的是（）。A.設計單位B.施工單位C.監理單位D.房地產開發企業

84、某市某類住房供給價格彈性系數為I，表明該城市該類住房的供給價格彈性類型是（）。A.完全彈性B.單一彈性C.富有彈性D.缺乏彈性

85、某縣下轄的H鎮，因公共基礎設施建設需要，征收該鎮東南街區國有土地上的房屋，2017年3月28日發布了征收決定公告，甲評估機構于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進場實地查勘，5月5日甲評估機構出具估價報告。在評估過程中，房屋用途確定的依據為（）。A.實際用途B.不動產權證上記載的用途C.鎮人民政府認定、處理結果D.縣人民政府認定、處理結果

86、已知某居住區的住宅用地面積和住宅建筑基底總面積，可以計算出該居住區規劃的技術經濟指標是（）。A.住宅平均層數B.住宅建筑凈密度C.住宅建筑面積凈密度D.住宅建筑面積毛密度

87、(2017年真題)房地產開放項目經規劃部門批準變更規劃的，房地產開發企業自變更確立之日起（）日內應書面通知買受人。A.7B.10C.15D.30

88、房地產開發企業銷售住宅可以采取的銷售方式是()。A.整棟銷售B.分割拆零銷售C.返本銷售D.變相返本銷售

89、（2016年真題）下列導致房屋權屬轉移的行為中，不征收契稅的是（）。A.繼承B.贈與C.抵債D.交換

90、我國的房地產成交價格申報制度，要求房地產權利人轉讓房地產時應向（）如實申報成交價格。A.縣級人民政府B.縣級以上國土資源管理部門C.縣級以上人民政府規定的部門D.縣級稅務征管部門

91、購買經濟適用住房不滿()年的，不得直接上市交易。A.1B.2C.3D.5

92、(2011年真題)房地產估價師的注冊管理部門是（）。A.國務院人力資源和社會保障主管部門B.國務院住房城鄉建設主管部門C.所在地省級住房城鄉建設主管部門D.所在地市級房地產主管部門

93、利用業主交存的住宅專項維修資金購買國債的，應當經業主大會同意；未成立業主大會的，應當經()業主同意。A.專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數1/2以上B.專有部分占建筑物總面積1/2以上的業主且占總人數2/3以上C.專有部分占建筑物總面積1/2以上的業主且占總人數1/2以上D.專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上

94、根據《資產評估法》，屬于法定評估業務的，估價檔案的保存期限不得少于年()年。A.5B.10C.15D.30

95、根據《住房置業擔保管理試行辦法》，下列關于住房置業擔保機構的表述中，正確的是（）。A.有不少于1000萬元人民幣的注冊資本B.有一定數量的周轉住房C.是非銀行性金融機構D.可要求貸款人提供抵押反擔保

96、建設工程施工和施工管理的最后環節是()。A.竣工驗收B.竣工決算C.質量保修項目維修D.交付使用

97、框架結構廠房的柱下基礎一般采用的基礎形式是（）。A.獨立基礎B.條形基礎C.整體式筏式基礎D.箱形基礎

98、房地產估價機構為轉移由于其房地產估價師工作過失造成的經濟賠償風險，向保險公司投保的險種是（）。A.人身保險B.責任保險C.財產損失保險D.信用保證保險

99、等成本線又稱()，是指在生產要素價格既定的條件下，生產者以一定量的費用支出所能購買到的兩種生產要素所有可能數量組合的集合。A.企業預算線B.家庭預算線C.單位預算線D.社會預算線

100、（2014年真題）根據《國有土地上房屋征收評估辦法》，對復核結果進行鑒定時，專家組成員中房地產估價師不得少于（）。A.1/3B.1/2C.2/3D.3/4三、判斷題

101、營改增之后，個人將購買2年以上（含兩年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。（）

102、計稅依據按照計量單位劃分，有兩種情況：一是從價計征，二是從量計征。市場經濟條件下，絕大多數的稅種都采取從量計征。（）

103、某學校初二（3）班男女生比例為1：1.25，此指標屬于比例相對指標。（）

104、房地產司法拍賣中，為了保護被拍賣標的能順利成交，可以不設定拍賣保留價。（）

105、實施建設監理是無條件的。（）

106、房地產廣告涉及內部結構、裝修裝飾的，應當真實、準確。（）

107、不適于修建的用地屬于三類用地。（）

108、經濟適用住房建設用地采取出讓方式供應。（）

109、對于出租的房產，以房產評估價作為房產稅的計稅依據。（）

110、根據資產的特點，融資租入的固定資產可以視為企業的資產。

111、金融債券是指銀行或其他非銀行性金融機構發行的債權債務憑證。（）

112、保險沒有參與國民收入的再分配。（）

113、梁和板是獨立支撐結構的豎向受力構件。（）

114、已辦理了房屋所有權證的產權人，不能以房屋主體結構質量不合格要求退房。（）

115、商品房建成后的測繪結果與合同中約定的面積數據有差異，商品房交付時，開發商與購房人應根據合同約定對面積差異進行結算。（）

116、非法定繼承人李某根據遺囑，承受房屋權屬，屬于免稅行為，不征收契稅。（）

117、廠商的均衡條件：花費單位貨幣所購買到的生產要素所得的邊際產量相等，此時廠商的成本支出一定時可獲得最大產量，或者產量一定時成本支出最少。（）

118、全部使用國有資金投資或國有資金投資為主的工程建設項目，必須采用工程量清單計價。（）

119、所有的股份制企業都可以發行股票融資。（）

120、加成一般是在收益課稅中采用，以便有效地調節某些納稅人的收入，附加則不一定。（）

參考答案與解析

1、答案：C本題解析：本題考查的是城市規劃控制線。城市藍線是指城市規劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界線。P78。

2、答案：A本題解析：定值保險是指保險當事人雙方在訂立保險合同時即已確定保險標的的保險價值，并將其在保險合同中載明的保險。然而對于定值保險而言，一旦發生保險事故，無論保險標的的實際價值是否隨時間發生了變化，保險人給付保險賠償金的計算依據均為保險合同雙方事先約定的保險價值。如果保險事故造成保險標的滅失或者價值全部損失，則無論該保險標的實際損失如何，保險人都應按保險合同約定的保險金額全額支付，不必重新估價。如果保險事故僅造成保險標的部分損失，則只需確定損失的比例，該比例與保險合同約定的保險金額的乘積，即為保險人應支付的賠償金額。

3、答案：B本題解析：[知識點]商品房預售

4、答案：B本題解析：會計分期——是指將一個企業持續經營的生產活動劃分為若干個連續的、長短相同的期間，又稱會計期間。

5、答案：A本題解析：本題考查的是商品房買賣合同。商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，分攤的共有面積部分為共有產權。

6、答案：A本題解析：本題考查的是金融工具。直接金融工具是指由非金融機構，如企業、政府或個人發行和簽署的商業票據、公債和國庫券、企業債券和股票以及抵押契約等。

7、答案：C本題解析：根據《最高人民法院關于人民法院執行設定抵押的房屋的規定》，對于被執行人所有的已經依法設定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根據抵押權人的申請，依法拍賣、變賣或者抵債。但同時規定，人民法院對已經依法設定抵押的被執行人及其所扶養家屬居住的房屋，在裁定拍賣、變賣或者抵債后，應當給予被執行人6個月的寬限期。

8、答案：C本題解析：商品房預售應當符合以下條件：①已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；②持有建設工程規劃許可證和施工許可證；③按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；④商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。商品房預售許可的最低規模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預售許可。

9、答案：A本題解析：我國房地產的法律法規體系建設已取得了顯著成績，該體系的構架由法律、行政法規、地方性法規、部門規章、地方性政府規章、規范性文件和技術規范等構成。其中，法律的效力等級最高。A項屬于法律；B項屬于地方性法規；C項屬于地方性政府規章；D項屬于地方性政府規章。

10、答案：D本題解析：在編制城市規劃時應當劃定保護歷史文化街區和歷史建筑的紫線。城市紫線是指國家歷史文化名城內的歷史文化街區和省、自治區、直轄市人民政府公布的歷史文化街區的保護范圍界線，以及歷史文化街區外經縣級以上人民政府公布保護的歷史建筑的保護范圍界線。

11、答案：C本題解析：本題考查的是房地產估價機構資質等級。房地產估價機構資質等級分為一、二、三級。新設立房地產估價機構資質等級核定為三級資質，設1年的暫定期。參見教材P181。

12、答案：D本題解析：

13、答案：B本題解析：本題考查的是土地增值稅－稅率和應納稅額的計算。（1）土地增值額＝3000萬元－1500萬元＝1500萬元。（2）適用公式：土地增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的，應納稅額：土地增值額×40%－扣除項目×5%＝1500×40%－1500×5%＝525萬元。

14、答案：D本題解析：存款人開立一般存款賬戶沒有數量限制，存款人可根據需要自主選擇銀行，通過一般存款賬戶辦理轉賬結算和現金繳存，但不得辦理現金支取。

15、答案：B本題解析：報建審批管理主要包括對建設項目選址審批①核發項目選址意見書→對城市用地審批②核發建設用地規劃許可證→對建設工程審批③核發建設工程規劃許可證

16、答案：D本題解析：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定的出讓最高年限如下：①居住用地70年；②工業用地50年；③教育、科技、文化衛生、體育用地50年；④商業、旅游、娛樂用地40年；⑤綜合或其他用地50年。

17、答案：A本題解析：城市規劃的審批主體分別如下：①直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批；②省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批；③其他城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批；④縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報上一級人民政府審批；⑤其他鎮的總體規劃由鎮人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。

18、答案：B本題解析：房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%～2.5%計收。依本題意，評估的房地產價格為2000萬元，應按累進計費率1.5%。收取估價費，為3萬元。

19、答案：C本題解析：征收土地批準權限的規定：①征收土地實行兩級審批制度，即由國務院和省級人民政府審批；②建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應辦理農用地轉用審批手續；③征收基本農田，基本農田以外的耕地超過35公頃的，其他土地超過70公頃的，由國務院審批；④其他用地和已經批準農用地轉用范圍內的具體項目，由省級人民政府審批并報國務院備案。本題中，征用基本農田以外的耕地360畝，未超過35公頃，應由省級人民政府審批，即X省人民政府。

20、答案：B本題解析：銀行匯票——是由出票銀行簽發，見票時按照實際結算金額無條件支付給收款人或者持票人的票據。銀行匯票的簽發要求單位和個人先將款項交存銀行，銀行據此給單位和個人簽發前往異地辦理轉賬結算或支取現金的票據，它具有票隨人到、方便靈活、兌付性強的特點。

21、答案：B本題解析：本題考查的是商品房屋租賃合同。選項B錯誤，自然終止時，原合同的權利義務均以完成，轉租不屬于自然終止。

22、答案：D本題解析：土地增值額占扣除項目金額比例：2200/1200=183.33%，100％＜183.33%≤200%。為簡化計算，應納稅額可按增值額乘以適用稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數的簡便方法計算，速算公式如下：土地增值額未超過扣除項目金額50%的，應納稅額=土地增值額×30%；土地增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的，應納稅額=土地增值額×40%-扣除項目×5%；土地增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的，應納稅額=土地增值額×50%-扣除項目×15%；土地增值額超過扣除項目金額200%的，應納稅額=土地增值額×60%-扣除項目金額×35%。

23、答案：D本題解析：土地增值額超過扣除項目金額50％，未超過100％的，應納稅額=土地增值額×40％－扣除項目×5％。該房地產開發企業2010年的土地增值額為：8000－5000=3000（萬元）。則土地增值額超過扣除項目金額50％，未超過100％的，應納稅額=土地增值額×40％－扣除項目×5％=3000×40％－5000×5％=950（萬元）。

24、答案：D本題解析：對于征收集體土地的，土地補償費歸農村集體經濟組織所有；地上附著物和青苗補償費歸地上附著物和青苗的所有者所有。由農村經濟集體組織安置的人員，安置補助費由農村集體經濟組織管理和使用；由其他單位安置的人員，安置補助費支付給安置單位；不需要統一安置的人員，補助費發放給個人。

25、答案：D本題解析：要式合同是指根據法律規定必須采用特定形式的合同，例如，商品房買賣合同依據《商品房買賣合同》示范文本。

26、答案：C本題解析：本題考查的是施工許可管理。建設工期超過1年的，到位資金原則上不少于工程合同價的30％。該項目建設工期為一年半。工程合同價為1800萬元。1800萬元×30%=540（萬元）。

27、答案：D本題解析：分戶圖是在分丘圖的基礎上進一步繪制的明細圖，以某房屋的具體權屬為單元，如為多層房屋，則為分層分戶圖，表示房屋權屬范圍的細部，明確異產毗連房屋的權利界線，是房產證的附圖。

28、答案：A本題解析：國有土地上房屋征收管理體制是指由房屋征收主體、房屋征收部門及其管理職責、管理程序、相互關系等組成的有機整體。房屋征收的主體是市、縣級人民政府。市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。

29、答案：D本題解析：本題考查的是房地產拍賣及特征。房地產拍賣涉及的法律法規很多，其中與房地產相關的主要法律有三部，分別是《城市房地產管理法》、《土地管理法》和《城鄉規劃法》。選項D不屬于與房地產相關的法律。

30、答案：C本題解析：土地增值稅的扣除項目內容中，取得土地使用權所支付的金額是指納稅人為取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定交納的有關費用。凡通過行政劃撥方式無償取得土地使用權的企業和單位，以轉讓土地使用權時按規定補交的出讓金及有關費用作為取得土地使用權所支付的金額。

31、答案：A本題解析：房屋建筑面積是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。

32、答案：C本題解析：本題考查的是建設用地使用權的收回和終止。依據《物權法》規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。

33、答案：D本題解析：本題考查的是房地產開發項目質量責任制度。房地產開發企業應對其開發的建設項目的質量承擔責任。

34、答案：B本題解析：本題考查的是不動產登記程序。查封登記不頒發證書或證明。

35、答案：B本題解析：房屋征收評估的評估時點確定的原則是，被征收房屋價值評估時點應當為房屋征收決定公告之日。用于產權調換房屋價值評估時點應當與被征收房屋價值評估時點一致。

36、答案：C本題解析：除了遵循房地產拍賣程序中所闡述有關前期準備及產權審查的一般內容外，房地產拍賣還需要特別注意以下一些問題：①拍賣標的房地產是否有重復查封；②產權人為國有單位和集體單位時，房地產拍賣需要取得上級部門的許可意見；③如果拍賣標的發生用途轉換，必須進一步收集取證相關文件；④有共有人的房地產拍賣，須有共有人的書面同意轉讓意見；⑤有租賃登記的房地產拍賣，須將拍賣行為告知承租人；⑥分層、分套的房屋拍賣，買受人按分攤的建筑面積取得相應比例的土地使用權；⑦房屋的附屬設施、公共部門、公用設備與房屋同時拍賣轉讓，應在公告中說明，并按照國家和當地政府的有關規定辦理；⑧建筑設計為成套的房屋，一般不得分割拍賣。

37、答案：C本題解析：本題考查的是施工許可管理。工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300m2以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證；建設單位申請領取施工許可證；建設資金已經落實。建設工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的50%，建設工期超過一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的30%。P93～94。

38、答案：D本題解析：《城市房地產開發經營管理條例》規定，房地產開發企業應當按照土地的使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發期限進行項目開發建設。出讓合同約定的動工開發期限1年未動工開發的，可以征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費；滿2年未動工開發的，可以無償收回土地使用權。但是，因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發必需的前期工作造成動工遲延的除外。

39、答案：A本題解析：廉租住房租金收入實行收支兩條線管理，專項用于廉租住房的維護和管理。對中西部財政困難地區，通過中央預算內投資補助和中央財政廉租住房保障專項補助資金等方式給予支持。

40、答案：C本題解析：本題考查的是房地產估價機構等級。申請二級資質，要求取得三級資質后從事估價活動連續4年以上。參考教材P182。

41、答案：B本題解析：本題考查的是建筑施工圖。建筑剖面圖主要用以筒要表示建筑物的內部結構形式、空間關系。

42、答案：C本題解析：本題考查的是商品房預售。按照商品房預售的條件中，“（3）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期”，而該項目計劃總投資5600萬元。因此B房地產開發公司申領《商品房預售許可證》在其他條件均具備時，投入開發建設資金應達到：5600萬元×25%=1400萬元。

43、答案：C本題解析：[知識點]《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度[知識點]建設工程質量保修辦法

44、答案：B本題解析：商品房預售，房地產開發企業應當與承購人簽訂書面商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。

45、答案：D本題解析：本題考查的是建設工程質量保修辦法。房屋建筑工程的最低保修期限為：（1）地基基礎和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（3）供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；（4）電氣系統、給排水管道、設備安裝為2年；（5）裝修工程為2年。參見教材P99。

46、答案：D本題解析：本題考查的是城鄉規劃控制線。在編制城市規劃時應當劃定保護歷史文化街區和歷史建筑的紫線。

47、答案：D本題解析：本題考查的是資產負債表和損益表。資產負債表中，流動資產包括貨幣資金、交易性金融資產、應收票據、應收賬款、預付賬款、應收股利、應收利息等，投資性房地產不屬于流動資產，但應仍屬資產類。參見教材P385。

48、答案：B本題解析：按期限劃分，金融工具可分為短期信用工具、長期信用工具和不定期信用工具。短期信用工具主要指票據，包括本票、匯票、支票及大額可轉讓存單、短期債券等。長期信用工具又稱有價證券，主要是股票和債券兩類。不定期信用工具主要指銀行券和紙幣。

49、答案：D本題解析：本題考查的是建設用地使用權出讓計劃、方式和年限。工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一宗地有兩個以上意向用地者的，應當以招標、拍賣或者掛牌方式出讓”。P29。

50、答案：B本題解析：物業服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標準等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布。實行市場調節價的物業服務收費，由業主與物業服務企業在物業服務合同中約定。

51、答案：A本題解析：《合同法》規定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過20年。出租人在租賃合同屆滿前需要收回房屋的，應當事先征得承租人的同意，并賠償承租人的損失。

52、答案：A本題解析：居住區的用地根據不同的功能要求，一般可分為：①住宅用地是指居住建筑基底占有的用地及其前后左右必須留出的一些空地（住宅日照間距范圍內的土地一般都列入居住建筑用地）；②公共服務設施用地是指居住區各類公共建筑和公用設施建筑物基底占有的用地及其周圍的專用地；③道路用地是指居住區范圍內的不屬于上述兩項內道路的路面以及小廣場、停車場、回車場等；④綠化用地是指居住區內滿足規定的日照要求、安排有游憩活動設施的、供居民共享的游憩綠地。本題中，甲公司商業用房所在居住區的用地為公共服務設施用地。

53、答案：C本題解析：本題考查的是房地產業的基本概念。城鎮國有土地使用制度改革簡稱土地使用制度改革，把過去那種城鎮國有土地使用權與所有權合一，土地供應采取無償劃撥，無限期使用，不得轉讓的做法，改變成了土地使用權與所有權分離，主要采取招標、拍賣、掛牌等方式將土地使用權有償出讓給單位或者個人，有限期使用，可以轉讓、出租、抵押的做法。

54、答案：C本題解析：本題考查的是建設工程的竣工驗收管理制度。工程竣工的驗收工作，由建設單位負責組織實施。

55、答案：D本題解析：本題考查的是不動產登記程序。查封登記不頒發證書或證明。除法律另有規定的外。

56、答案：C本題解析：莊子的文章想象豐富，汪洋恣肆，辭藻瑰麗并多采用寓言形式，在先秦諸子中最富有浪漫主義色彩。

57、答案：A本題解析：房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形時，抵押權人有權就抵押的房地產優先受償。

58、答案：C本題解析：(1)計算面積誤差比。面積誤差比＝(實測面積－預測面積)/預測面積×100％=(100-110)/110=-9.09%。(2)返還張某房價款。實測面積小于預測面積時，面積誤差比絕對值在3％(含3％)以內部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超過3％的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。(3)返還張某房價款=110×5000×3%+110×5000×6.09%×2=83490元。

59、答案：A本題解析：本題考查的是不動產登記的基本規定。因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力。

60、答案：B本題解析：本題考查的是股票的含義。選項B錯誤，股票只是代表股份資本所有權的證書，它自身沒有任何價值，不是真實的資本，而是一種獨立于實際資本之外的虛擬資本。

61、答案：B本題解析：[知識點]維修資金的歸集及使用

62、答案：C本題解析：安置補助費按照需要安置的農業人口數計算，但每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前3年平均年產值的15倍。

63、答案：B本題解析：自用的地下建筑中，商業和其他用途房產，以房屋原價的70%～80%作為應稅房產原值，計算公式為：應納房產稅的稅額＝應稅房產原值×[1－（10%～30%）]×1.2%。若稅務機關課征房產稅時適用最低利率，則甲公司的自營地下商場應繳納的房產稅為：2000×70%×（1－30%）×1.2%＝11.76（萬元）。

64、答案：C本題解析：本題考查的是城市維護建設稅、教育費附加和地方教育費附加。教育費附加和地方教育費附加是隨增值稅、消費稅附征并專門用于教育的特別目的稅，以各單位和個人實際繳納的增值稅、消費稅的稅額為計征依據，分別與增值稅、消費稅同時繳納。

65、答案：A本題解析：國有建設用地使用權出讓的最高年限由國務院規定，商業、旅游、娛樂用地的國有土地使用權出讓最高年限為40年。題中，乙公司取得的該宗土地的使用年限為：40－2－13＝25（年）。

66、答案：D本題解析：本題考查的是保險的種類。保證保險是指債務人就自己的信用向保險人投保，由保險人為被保險人（債務人）向債權人提供擔保的保險。

67、答案：D本題解析：本題考查的是消費者均衡。選項D無差異曲線分析的理論基礎是序數效用論。P188、192。

68、答案：A本題解析：房地產轉讓是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。《轉讓管理規定》對此概念中的其他合法方式作了進一步的細化，規定以房地產抵債的可以轉讓。

69、答案：B本題解析：本題考查的是房地產抵押權的實現。人民法院依法拍賣抵押房地產時，未作評估的，拍賣保留價應由人民法院確定。

70、答案：A本題解析：本題考查的是商品房銷售的其他限制性規定。《商品房銷售管理辦法》規定，房地產開發企業不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產開發企業不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。商品住宅必須按套銷售，不得分割拆零銷售。

71、答案：B本題解析：本題考查的是保險的種類。對于不定值保險，保險當事人雙方約定了最高賠償限額的保險金額，而實際損失低于保險金額，保險人有權根據實際損失支付保險金額。參見教材P320。

72、答案：D本題解析：施工定額由勞動定額、機械定額和材料定額三個部分組成，主要直接用于工程的施工管理，作為編制施工組織設計、施工預算、施工作業計劃、簽發施工任務單、限額領料單及結算計件工資或計量獎勵工資等，是工程建設定額中分項最細、定額子目最多的一種定額，也是工程建設定額中的基礎性定額。

73、答案：A本題解析：影響商品需求的因素中，消費者對商品未來價格的預期一般表現為：①消費者預期某種商品價格將上漲時，會增加對該商品的購買量；②消費者預期某種商品價格上漲時，也會增加對其替代品的需求。

74、答案：C本題解析：《物權法》第七十七條明確規定業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。

75、答案：D本題解析：本題考查的是商品房交付使用。承包人向發包人承諾的保修，從竣工驗收合格之日起起算，房地產開發企業向業主承諾的保修，從商品房交付之日起起算。故2014年3月1日竣工驗收合格，承包人承諾的保修至2019年3月1日；2015年3月1日商品房交付，開發企業承諾的保修至2018年3月1日，但由于仍處于承包人承諾的存續期內，故開發商向業主承諾的保修至2019年3月1日。P113。

76、答案：D本題解析：本題考查的是自然人、法人和合伙。自人民法院宣告死亡判決生效之日，被宣告死亡人即喪失了民事主體資格，其民事權利能力終止。所以李某喪失民事主體資格的時間是2016年4月9日。

77、答案：B本題解析：本題考查的是保險合同。保險關系人是被保險人和受益人，被保險人是李某。

78、答案：C本題解析：收益分配的實績性。信托機構按經營的實際效果計算信托收益，根據資財運用的贏利水平進行分配，因而付給受益人的盈利額并不固定。

79、答案：C本題解析：商品住宅交易當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。2007年5月，房屋交付給劉某。因此，從2007年5月起計算。

80、答案：A本題解析：地籍圖是土地管理部門在辦理土地登記和發放土地使用權證書時，了解地塊的坐落、四周界址、尺寸、使用狀況和面積等的依據，也是建立地籍檔案必不可少的資料。對于每一宗土地，都應繪制宗地圖。宗地圖是描述宗地位置、界址點線關系、相鄰宗地編號的分宗地籍圖，用來作為該宗土地產權證書和地籍檔案的附圖。宗地圖中包括：①圖幅號、地籍號、坐落；②單位名稱、宗地號、地類號和占地面積；③界址點、點號、界址線和界址邊長；④宗地內建筑物和構筑物；⑤鄰宗地宗地號及界址線；⑥相鄰道路、街巷及名稱。

81、答案：C本題解析：廉租住房具有以下特點：①由政府通過新建、改建、購置、租賃等方式籌集；②新建廉租住房，實行土地劃撥和稅費減免；③以低租金出租給符合條件的家庭；④廉租住房單套建筑面積控制在50m2以內，保證基本居住功能；⑤廉租住房保障也采取發放租賃補貼、由低收入家庭在市場上自行承租住房的方式。

82、答案：D本題解析：企業所得稅的稅率為25%。

83、答案：D本題解析：房地產開發項目質量責任制度規定：①房地產開發企業必須對其開發的房地產項目承擔質量責任。②房地產開發企業作為房地產項目建設的主體，是整個活動的組織者。③盡管在建設環節許多工作都是由勘察設計、施工等單位承擔，出現質量責任可能是由于勘察設計、施工或者材料供應商的責任，但開發商是組織者，其他所有參與部門都是由開發商選擇的，都和開發商發生合同關系，出現問題也理應由開發商與責任單位協調解決。④消費者是從開發商手里購房，購買的房屋出現質量問題，理應由開發企業對購房者承擔責任。

84、答案：B本題解析：本題考查的是供給彈性。供給價格彈性等于1，表明價格每提高（或降低）一定比率，則供給量相應增加（或減少）相同比率，此時稱供給為單一彈性。

85、答案：D本題解析：本題考查的是房屋征收評估原則和要求。對于已經登記的房屋，其性質、用途和建筑面積，一般以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準；房屋權屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準；對于未經登記的建筑，應當按照市、縣級人民政府的認定、處理結果進行評估。參見教材P62～63。

86、答案：B本題解析：本題考查的是居住區規劃的技術經濟分析。住宅建筑凈密度=住宅建筑基底總面積/住宅用地面積（%）。

87、答案：B本題解析：本題考查的是商品房買賣合同。經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向、供熱、采暖等方式變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或使用功能情形的，房地產開發企業應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。

88、答案：A本題解析：(1)房地產開發企業不得在未解除(應為解除)商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人。(2)房地產開發企業不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房。(3)不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預定款性質費用(如定金)。(4)商品住宅必須按套銷售，不得分割拆零銷售。

89、答案：A本題解析：對于《繼承法》規定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權屬，不征收契稅。非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬于贈與行為，應征收契稅。

90、答案：C本題解析：本題考查的是房地產交易的基本制度。房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。

91、答案：D本題解析：2007年11月