房屋建筑施工合同書

房屋建筑施工合同書前言本合同范本旨在為房屋建筑工程的發(fā)包方（甲方）與承包方（乙方）提供一份相對完備、權(quán)責(zé)清晰的書面約定。簽訂本合同前，雙方應(yīng)仔細研讀所有條款，充分理解并就各項內(nèi)容達成一致。對于合同未盡事宜或特殊要求，可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。建議在簽訂重大或復(fù)雜工程合同時，咨詢專業(yè)法律人士的意見，以最大限度保障自身合法權(quán)益。---一、合同當(dāng)事人甲方（發(fā)包方）：法定代表人/授權(quán)代表人：[請?zhí)顚慮通訊地址：[請?zhí)顚慮聯(lián)系電話：[請?zhí)顚慮（若為個人，則填寫姓名、身份證號、住址、聯(lián)系電話）乙方（承包方）：企業(yè)名稱：[請?zhí)顚慮法定代表人/授權(quán)代表人：[請?zhí)顚慮資質(zhì)等級：[請?zhí)顚慮營業(yè)執(zhí)照注冊號：[請?zhí)顚慮通訊地址：[請?zhí)顚慮聯(lián)系電話：[請?zhí)顚慮開戶銀行：[請?zhí)顚慮銀行賬號：[請?zhí)顚慮（可根據(jù)需要增加設(shè)計方、監(jiān)理方等相關(guān)方）---二、工程概況1.工程名稱：[請?zhí)顚懀纾篨X小區(qū)X號樓建設(shè)工程或XX私人住宅建設(shè)工程]2.工程地點：[請?zhí)顚懺敿毜刂穄3.工程立項批準文號：[如有，請?zhí)顚慮4.工程內(nèi)容和規(guī)模：*建筑面積：約[請?zhí)顚慮平方米（最終以實際竣工測繪面積為準，或按約定方式計算）。*結(jié)構(gòu)類型：[例如：磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)等]*層數(shù)：地上[請?zhí)顚慮層，地下[請?zhí)顚慮層（如無則填寫“無”）。*其他主要特征：[例如：獨立基礎(chǔ)、條形基礎(chǔ)等，可簡述]。5.工程承包方式：[例如：包工包料、包工不包料（甲供材）、部分包料等，請明確]。---三、工程承包范圍（以下內(nèi)容需根據(jù)具體工程詳細列明，力求準確，避免模糊不清導(dǎo)致后續(xù)爭議）1.土建工程：*地基與基礎(chǔ)工程：[詳細說明，如：土方開挖與回填、墊層、鋼筋混凝土基礎(chǔ)等]。*主體結(jié)構(gòu)工程：[詳細說明，如：柱、梁、板、墻體（何種材料）、樓梯等]。*砌體工程：[詳細說明，如：內(nèi)外墻體砌筑材料、砂漿標號等]。*屋面工程：[詳細說明，如：屋面找平、保溫、防水、瓦屋面或卷材屋面等]。2.裝飾裝修工程：*內(nèi)外墻面：[詳細說明，如：內(nèi)墻抹灰、刮膩子、乳膠漆；外墻抹灰、貼面磚/涂料等]。*地面工程：[詳細說明，如：水泥砂漿地面、地磚鋪設(shè)、地板鋪設(shè)（材質(zhì)）等，分房間列明更佳]。*天棚工程：[詳細說明，如：吊頂（材質(zhì)、樣式）、抹灰、刮膩子、乳膠漆等]。*門窗工程：[詳細說明，如：入戶門（材質(zhì)、品牌）、室內(nèi)門（材質(zhì)、品牌）、窗（材質(zhì)、類型、品牌）的供應(yīng)與安裝]。3.安裝工程：*給排水及采暖工程：[詳細說明，如：給水管道（材質(zhì)）、排水管道（材質(zhì)）、衛(wèi)生潔具（品牌、型號）安裝，采暖系統(tǒng)（如有）等]。*電氣工程：[詳細說明，如：強電線路敷設(shè)、開關(guān)插座安裝（品牌、型號）、燈具安裝（甲方提供或乙方代購）、弱電預(yù)埋管等]。*其他安裝工程：[如燃氣管道預(yù)留預(yù)埋、太陽能熱水器安裝等，根據(jù)實際情況列明]。4.其他約定：[例如：室外散水、臺階、化糞池、圍墻、院內(nèi)硬化等，或明確不包含的項目]。（附：施工圖紙及工程量清單為本合同不可分割的組成部分，與本條款具有同等效力。）---四、合同工期1.開工日期：年月日（具體開工日期以甲方書面通知為準，或具備開工條件后乙方提交開工報告經(jīng)甲方確認之日起算）。2.竣工日期：年月日。3.合同總?cè)諝v天數(shù)：天。4.因甲方原因（如未能及時提供施工場地、圖紙變更未及時確認、未按時支付工程款等）或不可抗力因素導(dǎo)致工期延誤的，工期相應(yīng)順延，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)在延誤事件發(fā)生后[例如：7]日內(nèi)書面通知甲方并提供相關(guān)證明，甲方應(yīng)在收到通知后[例如：5]日內(nèi)予以確認或提出異議。5.因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，每逾期一天，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價款[例如：萬分之二]的違約金，但累計違約金不超過合同總價款的[例如：5%]。逾期超過[例如：30]天，甲方有權(quán)單方解除合同并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)損失。---五、工程質(zhì)量與驗收標準1.工程質(zhì)量標準：本工程質(zhì)量必須達到國家、行業(yè)及地方現(xiàn)行《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》（GB____）及相關(guān)專業(yè)驗收規(guī)范的合格等級，并確保通過相關(guān)主管部門的竣工驗收備案。2.材料與設(shè)備質(zhì)量：乙方應(yīng)確保用于本工程的所有材料、設(shè)備（如為乙方采購）均為合格產(chǎn)品，符合設(shè)計要求及國家有關(guān)標準，并提供產(chǎn)品合格證明、出廠檢驗報告等資料。主要材料使用前須經(jīng)甲方（或監(jiān)理，如有）檢驗確認后方可使用，嚴禁使用不合格材料和假冒偽劣產(chǎn)品。如甲方發(fā)現(xiàn)乙方使用不合格材料，乙方應(yīng)立即返工并承擔(dān)一切損失。3.隱蔽工程驗收：隱蔽工程覆蓋前，乙方應(yīng)提前[例如：24]小時書面通知甲方（或監(jiān)理，如有）進行檢查驗收，驗收合格并簽署記錄后方可進行下一道工序施工。未經(jīng)驗收或驗收不合格，乙方不得擅自覆蓋，否則甲方有權(quán)要求乙方揭開檢查，費用由乙方承擔(dān)，造成工期延誤的由乙方負責(zé)。4.分部分項工程驗收：嚴格按照施工組織設(shè)計和驗收規(guī)范進行，由乙方提出驗收申請，甲方（或監(jiān)理，如有）組織驗收。5.竣工驗收：工程完工后，乙方提交竣工驗收報告及完整的竣工資料，甲方應(yīng)在收到報告后[例如：15]日內(nèi)組織相關(guān)單位進行竣工驗收。驗收合格的，簽署竣工驗收證明書；驗收不合格的，乙方應(yīng)在甲方要求的期限內(nèi)整改完畢并重新申請驗收，相關(guān)費用和工期延誤責(zé)任由乙方承擔(dān)。---六、合同價款與支付1.合同總價款（含稅）：人民幣[大寫金額]元（￥[小寫金額]元）。此價格為[固定總價/固定單價/可調(diào)價格，根據(jù)承包方式明確]。*如為固定總價，除非發(fā)生合同約定的變更調(diào)整，否則總價不作調(diào)整。*如為固定單價，工程量按雙方確認的施工圖紙、設(shè)計變更及實際完成工程量計算。*如為可調(diào)價格，調(diào)價范圍、方法和基準期材料價格等另行約定。2.價款組成：[可根據(jù)需要列明人工、材料、機械、管理費、利潤、稅金等大致構(gòu)成比例或明細]。3.工程款支付方式：*預(yù)付款：合同簽訂生效后[例如：7]日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的[例如：10%-20%]作為工程預(yù)付款，計人民幣[大寫金額]元。此預(yù)付款在后續(xù)工程進度款中按約定比例逐次扣回。*進度款：*乙方按月（或按形象進度節(jié)點）向甲方提交已完工程量報告及付款申請，甲方（或監(jiān)理，如有）在收到報告后[例如：10]日內(nèi)審核完畢并支付相應(yīng)工程款。*支付比例：按核定已完工程量的[例如：70%-80%]支付。*[可約定具體的形象進度付款節(jié)點，如：基礎(chǔ)完成付XX%，主體結(jié)構(gòu)封頂付XX%等]。*竣工結(jié)算款：工程竣工驗收合格后[例如：30]日內(nèi)，乙方向甲方提交完整的竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料。甲方應(yīng)在收到完整資料后[例如：45]日內(nèi)審核完畢（如有異議應(yīng)在審核期內(nèi)提出，逾期未提出視為認可）。結(jié)算審核確認后[例如：15]日內(nèi)，甲方支付至結(jié)算總價款的[例如：95%-97%]。*質(zhì)量保證金（保修金）：結(jié)算總價款的[例如：3%-5%]作為質(zhì)量保證金。保修期滿[例如：1年或約定的分部分項不同保修期]后無質(zhì)量問題（或乙方已履行保修義務(wù)），甲方在[例如：15]日內(nèi)無息退還剩余保證金。具體保修范圍和期限按本合同第七條執(zhí)行。4.甲方支付工程款時，乙方應(yīng)提供符合甲方要求的合法有效發(fā)票。---七、工程質(zhì)量保修1.保修范圍：乙方承包范圍內(nèi)的全部工程內(nèi)容。2.保修期限：*地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程：為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。*屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：為[例如：5]年。*供熱與供冷系統(tǒng)：為[例如：2]個采暖期、供冷期。*電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程：為[例如：2]年。*其他項目的保修期限由甲乙雙方另行約定。保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。3.保修責(zé)任：在保修期內(nèi)，因乙方施工原因造成的質(zhì)量缺陷，乙方應(yīng)在接到甲方書面通知后[例如：24-48]小時內(nèi)派員到場維修，并在商定時間內(nèi)修復(fù)，費用由乙方承擔(dān)。如乙方未按時派員或維修不力，甲方可委托第三方維修，所產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)從質(zhì)量保證金中直接扣除，不足部分乙方仍需補足。因甲方使用不當(dāng)或不可抗力造成的損壞，乙方可提供維修服務(wù)，費用由甲方承擔(dān)。---八、甲方責(zé)任與義務(wù)1.按合同約定提供施工場地，并確保乙方進場時場地具備施工條件（如：場地平整、障礙物清除等，具體約定）。2.辦理或協(xié)助乙方辦理施工所需的各種證件、批件（如：施工許可證、夜間施工許可等，明確責(zé)任方和費用承擔(dān)方）。3.向乙方提供施工圖紙[例如：X]套（含電子版），并組織設(shè)計單位進行圖紙會審和設(shè)計交底，時間為開工前[例如：7]日。4.委派[姓名]為甲方現(xiàn)場代表，負責(zé)履行合同約定的甲方職責(zé)，協(xié)調(diào)處理施工中的相關(guān)事宜，行使合同約定的權(quán)力。甲方代表的指令應(yīng)以書面形式發(fā)出。5.負責(zé)協(xié)調(diào)處理施工現(xiàn)場周邊關(guān)系及與其他相關(guān)單位的配合。6.按合同約定及時支付工程進度款和竣工結(jié)算款。7.組織工程竣工驗收，并按時辦理竣工結(jié)算。8.負責(zé)提供施工所需的[例如：水源、電源接駁點至施工現(xiàn)場指定位置，費用承擔(dān)方式約定]。9.甲方供應(yīng)的材料設(shè)備（如有）：[詳細列明材料設(shè)備名稱、規(guī)格、數(shù)量、供應(yīng)時間、地點及質(zhì)量要求，并約定乙方的接收、檢驗及保管責(zé)任]。10.對乙方提交的施工組織設(shè)計、施工方案、進度計劃等進行審核，并在合理期限內(nèi)予以確認或提出修改意見。---九、乙方責(zé)任與義務(wù)1.嚴格按照施工圖紙、國家現(xiàn)行施工規(guī)范、技術(shù)標準及甲方要求精心組織施工，確保工程質(zhì)量和工期。2.編制詳細的施工組織設(shè)計、施工方案和進度計劃，報甲方（或監(jiān)理，如有）審批后實施。3.委派[姓名]為乙方項目經(jīng)理（須持有效執(zhí)業(yè)資格證書），常駐施工現(xiàn)場，負責(zé)履行合同約定的乙方職責(zé)，協(xié)調(diào)施工管理，確保施工順利進行。項目經(jīng)理及主要管理人員的更換需經(jīng)甲方書面同意。4.負責(zé)施工現(xiàn)場的安全生產(chǎn)、文明施工和環(huán)境保護工作，承擔(dān)因管理不善造成的人員傷亡、財產(chǎn)損失及一切法律責(zé)任。建立健全安全生產(chǎn)責(zé)任制，配備專職安全員，落實安全防護措施，確保施工安全。5.負責(zé)工程所需材料、設(shè)備的采購、運輸、保管（除甲方供應(yīng)部分外），并對其質(zhì)量負責(zé)。主要材料、設(shè)備使用前須報甲方（或監(jiān)理，如有）檢驗確認。6.接受甲方（或監(jiān)理，如有）的監(jiān)督、檢查和指令，對提出的問題及時整改。7.負責(zé)工程資料的收集、整理和歸檔，竣工時向甲方提交完整、規(guī)范的竣工資料[例如：X]套（含電子版）。8.按照有關(guān)規(guī)定投保建筑工程一切險（或安裝工程一切險）及施工人員意外傷害險等，并將保險單副本提交甲方備案。9.承擔(dān)因自身原因造成的返工、停工的損失及工期延誤責(zé)任。10.工程未經(jīng)驗收合格，甲方不得擅自使用，如甲方強行使用，由此產(chǎn)生的質(zhì)量問題和安全責(zé)任由甲方承擔(dān)。---十、材料設(shè)備供應(yīng)與管理1.乙方采購：除本合同明確約定由甲方供應(yīng)的材料設(shè)備外，其余均由乙方負責(zé)采購。乙方采購的材料設(shè)備必須符合設(shè)計要求和國家質(zhì)量標準，并向甲方提供產(chǎn)品合格證明、性能檢測報告等資料。2.甲方供應(yīng)（如有）：甲方應(yīng)按約定時間和地點供應(yīng)材料設(shè)備，并承擔(dān)相應(yīng)費用。乙方負責(zé)接收、卸車、檢驗、保管，并承擔(dān)相應(yīng)費用和損耗風(fēng)險。如發(fā)現(xiàn)數(shù)量不足或質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在[例如：3]日內(nèi)書面通知甲方處理。3.任何一方供應(yīng)的材料設(shè)備，在使用前均須經(jīng)甲方（或監(jiān)理，如有）和乙方共同檢驗確認合格后方可使用。未經(jīng)檢驗或檢驗不合格的材料設(shè)備不得使用，否則由此造成的損失由責(zé)任方承擔(dān)。4.乙方不得擅自變更設(shè)計文件中規(guī)定的主要材料和設(shè)備規(guī)格、品牌、產(chǎn)地。如需變更，應(yīng)書面報請甲方和設(shè)計單位同意后方可實施。---十一、安全生產(chǎn)與文明施工1.乙方應(yīng)嚴格遵守國家及地方關(guān)于安全生產(chǎn)的法律法規(guī)，建立健全安全生產(chǎn)管理制度，配備必要的安全防護設(shè)施和用品，確保施工安全。2.乙方應(yīng)加強對施工人員的安全教育和培訓(xùn)，特種作業(yè)人員必須持證上崗。3.施工過程中發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)立即組織搶救，保護現(xiàn)場，并按規(guī)定及時上報有關(guān)部門，同時通知甲方。事故責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。4.乙方應(yīng)遵守文明施工規(guī)定，保持施工現(xiàn)場整潔有序，減少施工噪音和粉塵污染，做到工完場清。承擔(dān)因文明施工措施不到位造成的罰款和損失。---十二、違約責(zé)任1.甲方違約：*未按合同約定支付工程預(yù)付款、進度款或結(jié)算款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付款項[例如：萬分之二]的違約金。逾期超過[例如：15]日，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤和乙方損失由甲方承擔(dān)。*因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，除工期順延外，甲方應(yīng)賠償乙方由此造成的實際損失。*其他違反合同約定的行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償乙方損失。2.乙方違約：*工程質(zhì)量不符合合同約定標準，乙方應(yīng)無償返修、重做，直至達到合格標準，并承擔(dān)由此造成的工期延誤