拆遷安置房屋買賣合同書范文

甲方（出售方）：姓名：________________________身份證號碼：____________________住址：__________________________聯系電話：______________________乙方（購買方）：姓名：________________________身份證號碼：____________________住址：__________________________聯系電話：______________________甲乙雙方就甲方所有的拆遷安置房屋（以下簡稱“該房屋”）買賣事宜，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經雙方友好協商一致，達成如下協議，以茲共同遵守。第一條房屋基本情況1.房屋位置：該房屋坐落于____________________________________（市/區）________________________（路/街道）____________________（小區名稱/樓棟號）________單元________室。2.房屋結構與戶型：該房屋為________結構，________戶型（如：三室一廳一衛）。3.建筑面積：該房屋的建筑面積約為________平方米（最終面積以不動產權屬登記機關核準的面積為準）。此面積為【拆遷安置協議記載面積】【預測繪面積】【實測面積】（請根據實際情況勾選或填寫）。4.房屋性質：該房屋為拆遷安置住房，甲方通過【拆遷安置補償協議（編號：________________）】獲得該房屋所有權（請填寫拆遷安置協議相關信息）。5.房屋現狀：該房屋目前【已竣工，尚未交付】【已交付，未裝修】【已簡單裝修】【已精裝修】（請根據實際情況勾選或填寫）。【是否存在抵押、查封等權利限制情況：□是□否。如有，請詳細說明：____________________________________】6.產權狀況：（1）該房屋目前【尚未辦理不動產權證書】【已辦理不動產權證書，證書號：________________】。（2）若尚未辦理不動產權證書，甲方承諾在本合同簽訂后____日內，積極配合相關部門辦理該房屋的不動產權屬登記手續，并在取得不動產權證書后____日內，協助乙方辦理房屋過戶手續。（3）甲方保證對該房屋享有合法的所有權或處分權，該房屋不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵。第二條房屋價款及支付方式1.房屋價款：經雙方協商一致，該房屋的總價款為人民幣________________元整（大寫：________________________元整）。此價格【包含】【不包含】該房屋所附帶的【儲藏室/車位】（請根據實際情況勾選或填寫）。2.支付方式：（1）定金：乙方于本合同簽訂當日向甲方支付定金人民幣________________元整（大寫：________________________元整）。此定金在乙方支付首付款時自動轉為購房款。（2）首付款：乙方于【甲方取得該房屋不動產權證書后____日內】【雙方辦理網簽備案手續當日】【____年____月____日前】（請明確具體支付條件或日期）向甲方支付購房款人民幣________________元整（大寫：________________________元整）。（3）余款：□乙方于該房屋過戶至乙方名下，且乙方領取不動產權證書當日向甲方支付剩余購房款人民幣________________元整（大寫：________________________元整）。□其他約定支付方式及時間：_________________________________________________________3.付款賬戶：甲方指定收款賬戶：開戶行：________________________戶名：__________________________賬號：__________________________第三條房屋交付1.交付時間：甲方應于【乙方支付首付款后____日內】【該房屋具備交付條件后____日內】【____年____月____日前】（請明確具體交付條件或日期）將該房屋交付給乙方。2.交付條件：甲方交付房屋時，應確保房屋本身及附屬設施設備（如有）處于正常使用狀態，并結清交付前產生的【水、電、燃氣、暖氣、物業管理】等相關費用。3.交付標準：房屋交付時的狀況應與本合同第一條第5款約定的房屋現狀相符。雙方應簽署《房屋交接確認書》。第四條產權過戶及稅費承擔1.過戶時間：甲方應在取得該房屋不動產權證書后____日內，書面通知乙方并積極協助乙方共同向不動產登記機構申請辦理該房屋的權屬轉移登記（過戶）手續。2.稅費承擔：辦理該房屋過戶所需繳納的各項稅費，按以下方式承擔：（1）甲方承擔：【個人所得稅】【增值稅及附加】（根據實際情況填寫）。（2）乙方承擔：【契稅】【印花稅】【登記費】【測繪費】（根據實際情況填寫）。（3）若因政策調整導致稅費種類或稅率變化的，按屆時有效的政策執行，由原約定承擔方承擔。3.資料提供：雙方應于約定的過戶期限內，向對方提供辦理過戶手續所需的全部真實、有效的資料，并配合辦理相關手續。第五條雙方的權利與義務1.甲方權利與義務：（1）保證其對所售房屋擁有合法處分權，并保證該房屋不存在產權糾紛、抵押、查封等情況。（2）按照合同約定交付房屋并配合乙方辦理產權過戶手續。（3）如實告知乙方房屋的質量、權利狀況及已知的瑕疵。（4）配合乙方辦理水、電、燃氣、物業等過戶或更名手續。2.乙方權利與義務：（1）按照合同約定按時足額支付購房款。（2）按照合同約定接收房屋，并配合甲方辦理產權過戶手續。（3）遵守物業管理規定（如有）。第六條風險承擔1.該房屋毀損、滅失的風險，在房屋交付給乙方前由甲方承擔，交付后由乙方承擔。2.在辦理產權過戶期間，若因不可歸責于雙方的原因導致房屋無法過戶或合同目的無法實現的，雙方應協商解決；協商不成的，任何一方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，互不承擔違約責任。第七條違約責任1.甲方違約責任：（1）若甲方未能按本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按總房款的____‰向乙方支付違約金。逾期超過____日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并雙倍返還定金（或支付總房款____%的違約金）。（2）若甲方未能按本合同約定的時間協助乙方辦理房屋過戶手續，或甲方原因導致房屋無法過戶至乙方名下的，每逾期一日，應按總房款的____‰向乙方支付違約金。逾期超過____日或根本無法過戶的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并雙倍返還定金（或支付總房款____%的違約金）。（3）若甲方違反本合同第一條第6款關于產權狀況的保證，導致乙方無法取得房屋所有權或房屋被查封、拍賣等，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、預期可得利益損失、律師費、訴訟費等）。2.乙方違約責任：（1）若乙方未能按本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按逾期應付款額的____‰向甲方支付違約金。逾期超過____日的，甲方有權解除合同，乙方已支付的定金不予退還（或甲方有權選擇要求乙方支付總房款____%的違約金）。（2）若乙方無正當理由拒絕接收房屋，每逾期一日，應按總房款的____‰向甲方支付違約金。逾期超過____日的，甲方有權解除合同，乙方已支付的定金不予退還。第八條合同的變更與解除1.對本合同的任何修改、補充，均須經雙方協商一致并簽署書面文件方為有效。2.除本合同另有約定外，任何一方單方解除合同的，應提前____日書面通知對方，并承擔相應的違約責任。第九條爭議解決方式本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，任何一方均可依法向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第十條其他約定事項1.關于戶口遷移：甲方應于____年____月____日前將其及家庭成員在該房屋地址上的戶口全部遷出。2._________________________________________________________________________________3._________________________________________________________________________________第十一條合同生效及其他1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式____份，甲方執____份，乙方執____份，【不動產登記機構備案____份】（如需），具有同等法律效力。3.本合同附件（如有《房屋交接確認書》、《拆遷安置補償協議》復印件、甲方身份證明復印件等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。4.通知與送達：雙方在本合同中載明的地址、聯系電話為有效聯系方式，任何一方變更聯系方式應及時書面通知對方，否則因此產生的不利后果由未通知方自行承擔。（以下無正文）甲方（出售方）簽字：_______________日期：_______年____月____日乙方（購買方）簽字：_______________日期：_______年____月____日見證人（如有）簽字：_______________日期：_______年____月____日---重要提示：1.本合同為范本，僅供參考。簽訂前，雙方應仔細閱讀并理解所有條款，根據實際情況進行修改和補充。2.拆遷安置房屋可能存在產權辦理