包工不包料建房施工合同范本

包工不包料建房施工合同范本甲方（發(fā)包方）：姓名：________________________聯(lián)系地址：____________________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（承包方）：姓名：________________________聯(lián)系地址：____________________________________聯(lián)系電話：____________________施工負(fù)責(zé)人：____________________身份證號(hào)：____________________（此為承包方主要負(fù)責(zé)人身份信息，用于明確責(zé)任主體）甲乙雙方本著平等互利、協(xié)商一致的原則，就甲方委托乙方承建住宅房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。一、工程概況1.工程名稱：甲方私人住宅建設(shè)工程2.工程地點(diǎn)：____________________________________（詳細(xì)地址）3.工程結(jié)構(gòu)：________________（例如：磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等）4.工程規(guī)模：*建筑面積約為：________平方米（最終以實(shí)際竣工測量為準(zhǔn)，或按雙方約定的計(jì)算方式確定）。*層數(shù)：____層*具體結(jié)構(gòu)尺寸及布局詳見雙方確認(rèn)的施工圖紙。二、承包方式1.承包方式：乙方采用“包工不包料”的方式承包本工程。即甲方負(fù)責(zé)提供本工程所需的全部主要建筑材料、構(gòu)件、設(shè)備等（具體材料清單及規(guī)格要求詳見附件一《甲方供應(yīng)材料清單》），乙方負(fù)責(zé)提供本工程所需的全部人工、施工機(jī)械、模板、腳手架、鐵釘、鐵絲、綁線、小型輔材以及完成本合同約定工程內(nèi)容所需的一切勞務(wù)及技術(shù)。三、工程范圍與內(nèi)容乙方承包的工程范圍及內(nèi)容包括但不限于以下：1.地基與基礎(chǔ)工程：*地基土方開挖、清理、平整（如需機(jī)械開挖，機(jī)械費(fèi)用另行協(xié)商或包含在乙方承包價(jià)內(nèi)，此處需明確）。*地基處理（如灰土夯實(shí)、碎石墊層等，具體按圖紙要求）。*基礎(chǔ)混凝土澆筑、鋼筋綁扎、模板支護(hù)（按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求）。*基礎(chǔ)墻體砌筑（如適用）。2.主體結(jié)構(gòu)工程：*墻體砌筑（包括內(nèi)外墻體，按圖紙要求的材料及厚度）。*梁、柱、板、樓梯等混凝土結(jié)構(gòu)的模板制作、安裝、拆除，鋼筋綁扎，混凝土澆筑、振搗、養(yǎng)護(hù)。*構(gòu)造柱、過梁、壓頂?shù)劝丛O(shè)計(jì)要求施工。3.屋面工程：*屋面找平層、防水層（如設(shè)計(jì)有要求，乙方負(fù)責(zé)施工，材料由甲方提供）、保溫層（如設(shè)計(jì)有要求）、保護(hù)層及屋面瓦鋪設(shè)（或其他屋面做法，按圖紙要求）。*屋面排水系統(tǒng)（如檐溝、落水管安裝，材料由甲方提供）。4.室內(nèi)裝修工程：*室內(nèi)墻面、頂棚抹灰（或刮膩?zhàn)印⑷槟z漆，具體工序及標(biāo)準(zhǔn)雙方約定）。*室內(nèi)地面找平、面層鋪設(shè)（如地磚、地板，乙方負(fù)責(zé)鋪設(shè)，材料由甲方提供）。*衛(wèi)生間、廚房的防水施工（材料由甲方提供）及墻面、地面貼磚。*門窗洞口修整，協(xié)助甲方安裝門窗（或負(fù)責(zé)門窗安裝，具體約定）。5.室外裝修工程：*外墻面抹灰、飾面（如面磚、涂料等，材料由甲方提供，乙方負(fù)責(zé)施工）。*散水、臺(tái)階、坡道等施工。6.水電安裝工程：*乙方負(fù)責(zé)水電管線的預(yù)埋、開槽、敷設(shè)（強(qiáng)電、弱電、給排水管道），開關(guān)插座、燈具、衛(wèi)生潔具的安裝（具體包含哪些內(nèi)容需詳細(xì)約定，材料均由甲方提供）。*確保水電安裝符合國家相關(guān)規(guī)范及使用要求。7.其他工程：*____________________________________（如臺(tái)階、院墻、簡易門樓等，根據(jù)實(shí)際情況列出）。*工程完工后的場地清理、建筑垃圾清運(yùn)至甲方指定地點(diǎn)（或按規(guī)定處理）。四、合同價(jià)款與支付1.工程單價(jià)：*本工程按建筑面積計(jì)算，每平方米承包價(jià)為人民幣_(tái)_______元（大寫：________________________元整）。*（或：采用分項(xiàng)單價(jià)承包，具體如下：地基工程____元；主體結(jié)構(gòu)____元/平方米；屋面工程____元；室內(nèi)抹灰____元/平方米；……雙方可根據(jù)實(shí)際情況選擇一種計(jì)價(jià)方式，并明確）。2.工程總價(jià)款：*暫估工程總價(jià)款為人民幣_(tái)_______元（大寫：________________________元整）。*最終工程總價(jià)款以實(shí)際完成的工程量（如按面積則為實(shí)測建筑面積）乘以約定單價(jià)計(jì)算。3.付款方式：*第一次付款：基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)驗(yàn)收合格后____日內(nèi)，甲方支付給乙方工程總價(jià)款的____%。*第二次付款：主體結(jié)構(gòu)工程（如一層、二層等，具體約定到哪個(gè)節(jié)點(diǎn)，例如主體封頂）完工并經(jīng)驗(yàn)收合格后____日內(nèi)，甲方支付給乙方工程總價(jià)款的____%。*第三次付款：屋面工程、內(nèi)外裝修工程基本完工（或約定具體節(jié)點(diǎn)）后____日內(nèi)，甲方支付給乙方工程總價(jià)款的____%。*第四次付款：工程全部竣工驗(yàn)收合格后____日內(nèi)，甲方支付給乙方至工程總價(jià)款的____%。*余款（工程總價(jià)款的____%）作為質(zhì)量保證金，待工程竣工驗(yàn)收合格滿____個(gè)月（或雙方協(xié)商約定時(shí)間，如一年）后，如無質(zhì)量問題，甲方一次性無息支付給乙方。4.支付賬戶：乙方指定收款賬戶戶名：________________________開戶行：____________________賬號(hào)：________________________五、工期1.合同總工期：自______年____月____日（預(yù)計(jì)開工日期，具體以甲方書面通知并具備開工條件為準(zhǔn)）至______年____月____日，總?cè)諝v天數(shù)為____天。2.開工條件：甲方應(yīng)于開工前____日完成施工場地的三通一平（通水、通電、通路、場地平整），并將施工圖紙交付乙方，同時(shí)辦好相關(guān)開工手續(xù)（如需）。3.工期延誤：*因甲方原因（如材料供應(yīng)不及時(shí)、變更設(shè)計(jì)未及時(shí)確認(rèn)、未按時(shí)支付工程款等）導(dǎo)致工期延誤的，工期相應(yīng)順延，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。*因乙方原因（如組織不力、管理不善等）導(dǎo)致工期延誤的，每逾期一天，乙方應(yīng)向甲方支付工程總價(jià)款____‰的違約金，但累計(jì)違約金不超過工程總價(jià)款的____%。*因不可抗力（如地震、暴雨等）導(dǎo)致工期延誤的，雙方協(xié)商解決，工期相應(yīng)順延。六、雙方責(zé)任1.甲方責(zé)任：*負(fù)責(zé)及時(shí)提供經(jīng)確認(rèn)的施工圖紙____套，并進(jìn)行圖紙交底。如需變更設(shè)計(jì)，應(yīng)提前____日書面通知乙方，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，因此產(chǎn)生的費(fèi)用和工期調(diào)整另行協(xié)商。*按照《甲方供應(yīng)材料清單》（附件一）及時(shí)組織合格的建筑材料、構(gòu)件、設(shè)備等進(jìn)場，并負(fù)責(zé)材料的檢驗(yàn)、卸車、保管（或約定由乙方負(fù)責(zé)卸車保管，費(fèi)用由甲方承擔(dān)或包含在乙方承包價(jià)中）。因材料供應(yīng)不及時(shí)或材料質(zhì)量不合格導(dǎo)致乙方窩工、返工的，由甲方承擔(dān)責(zé)任和損失。*負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理施工現(xiàn)場周邊關(guān)系，確保乙方正常施工。*負(fù)責(zé)及時(shí)辦理與工程相關(guān)的審批手續(xù)（如需）。*按照合同約定及時(shí)支付工程進(jìn)度款。*負(fù)責(zé)組織工程各階段及竣工驗(yàn)收，并及時(shí)辦理驗(yàn)收手續(xù)。*提供乙方施工人員的臨時(shí)住宿場地（或由乙方自行解決，費(fèi)用自理，雙方約定）。2.乙方責(zé)任：*嚴(yán)格按照施工圖紙、國家現(xiàn)行施工規(guī)范、操作規(guī)程及質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)精心組織施工，確保工程質(zhì)量。*負(fù)責(zé)施工過程中的安全生產(chǎn)，嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，配備必要的安全防護(hù)設(shè)施，確保施工安全。施工過程中發(fā)生的一切安全事故（包括乙方人員及第三方人員）均由乙方負(fù)責(zé)，并承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任。*負(fù)責(zé)施工所需的全部人工、施工機(jī)械、模板、腳手架、小型輔材等，并確保其符合施工要求。*合理使用甲方提供的建筑材料，杜絕浪費(fèi)。如發(fā)現(xiàn)材料質(zhì)量問題應(yīng)及時(shí)向甲方書面提出。*負(fù)責(zé)工程資料的收集、整理（如需），并在工程竣工驗(yàn)收時(shí)提交給甲方。*接受甲方及相關(guān)部門的質(zhì)量監(jiān)督和安全檢查，對提出的問題及時(shí)整改。*負(fù)責(zé)工程完工后的場地清理和建筑垃圾清運(yùn)。*按照合同約定的工期完成施工任務(wù)。七、材料供應(yīng)與管理1.甲方供應(yīng)的材料應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并提供產(chǎn)品合格證明。乙方應(yīng)對甲方提供的材料進(jìn)行檢驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或規(guī)格不符，應(yīng)在收到材料后____日內(nèi)書面通知甲方，由甲方負(fù)責(zé)處理。2.甲方應(yīng)將材料按時(shí)運(yùn)至施工現(xiàn)場指定地點(diǎn)，乙方負(fù)責(zé)接收、清點(diǎn)、保管。如因乙方保管不善造成材料損壞、丟失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。3.乙方應(yīng)根據(jù)施工進(jìn)度提前____日向甲方提交下一階段的材料需用量計(jì)劃，以便甲方及時(shí)采購。4.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照施工規(guī)范和設(shè)計(jì)要求使用材料，不得偷工減料、以次充好。甲方有權(quán)對材料使用情況進(jìn)行監(jiān)督。八、工程質(zhì)量與驗(yàn)收1.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：本工程質(zhì)量必須達(dá)到國家現(xiàn)行《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》及相關(guān)專業(yè)驗(yàn)收規(guī)范的合格等級(jí)。2.隱蔽工程驗(yàn)收：隱蔽工程覆蓋前，乙方應(yīng)提前____小時(shí)通知甲方進(jìn)行檢查驗(yàn)收，甲方應(yīng)在接到通知后____小時(shí)內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格并簽署記錄后方可進(jìn)行下一道工序施工。如甲方未按時(shí)驗(yàn)收，乙方可自行檢查驗(yàn)收，并視為甲方認(rèn)可，但應(yīng)做好記錄。3.分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收：工程各分部分項(xiàng)完工后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，甲方應(yīng)在____日內(nèi)組織驗(yàn)收。4.竣工驗(yàn)收：工程全部完工后，乙方提交竣工驗(yàn)收申請及相關(guān)資料，甲方應(yīng)在____日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，雙方簽署《工程竣工驗(yàn)收單》；驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)在甲方要求的期限內(nèi)整改完畢，直至驗(yàn)收合格，因此產(chǎn)生的費(fèi)用和工期延誤由乙方承擔(dān)。九、違約責(zé)任1.甲方未按合同約定支付工程進(jìn)度款，每逾期一天，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付款項(xiàng)____‰的違約金。逾期超過____日，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤和損失由甲方承擔(dān)。2.乙方工程質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)無償進(jìn)行修理、返工或重做，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)由此造成的一切費(fèi)用和工期延誤。若返修后仍不能達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)解除合同或要求減少合同價(jià)款。3.乙方未經(jīng)甲方同意擅自停工或中途退場，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)賠償甲方因此造成的損失，并退還甲方已支付的工程款（扣除已完成合格工程的合理費(fèi)用）。4.任何一方違反本合同其他約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。十、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向工程所在地人民法院提起訴訟。十一、合同的變更與解除1.本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除。2.因不可抗力致使合同無法繼續(xù)履行的，本合同自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已完成的工程量按實(shí)結(jié)算。十二、其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（《甲方供應(yīng)材料清單》、施工圖紙等）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.雙方約定的其他事項(xiàng)：______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________（以下無正文）甲方（發(fā)包方）簽字：日期：______年____月____日乙方（承包方）簽字：日期：______年____月____日---附件一：甲方供應(yīng)材料清單（示例）序號(hào)材料名稱規(guī)格型號(hào)單位數(shù)量（估算）質(zhì)量要求供應(yīng)時(shí)間備注:---:-----------:-------:---:-----------:---------------------:-----------:-------1水泥噸合格，符合設(shè)計(jì)強(qiáng)度等級(jí)開工前____日2鋼筋噸合格，符合設(shè)計(jì)規(guī)格開工前____日3砂子立方米中粗砂，含泥量達(dá)標(biāo)開工前____日4石子立方米級(jí)配良好開工前____日5磚塊合格基礎(chǔ)完工前____日6屋面瓦片屋面施工前____日7內(nèi)外墻瓷磚平方米裝修階段前____日8門窗套主體完工后____日9水電管材管件相應(yīng)施工階段前____日10開關(guān)插座個(gè)裝修后期____日........................（注：此清單為示例，具體材料種類、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)