2026年小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同協(xié)議書

2026年小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同協(xié)議書特別聲明本合同所稱“小產(chǎn)權(quán)房屋”，系指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村集體經(jīng)濟(jì)組織頒發(fā)的房屋。雙方當(dāng)事人均充分知曉并理解購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房屋可能存在的法律風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)及交易風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記、無(wú)法上市交易、可能面臨行政處罰或拆除等。本合同的訂立基于雙方真實(shí)意愿，雙方承諾自愿承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)和后果，與第三方無(wú)關(guān)。建議在簽署本合同前，咨詢專業(yè)法律人士，以充分了解相關(guān)法律規(guī)定及潛在風(fēng)險(xiǎn)。第一條當(dāng)事人信息甲方（賣方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]第二條房屋基本情況1.房屋坐落：該房屋位于[省/市][區(qū)/縣][鄉(xiāng)鎮(zhèn)][村/社區(qū)][具體門牌號(hào)或位置描述]。2.房屋產(chǎn)權(quán)證情況：該房屋為小產(chǎn)權(quán)房，甲方持有由[鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府/村集體經(jīng)濟(jì)組織名稱]于[年份]年[月份]月頒發(fā)的[《集體土地使用證》/《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》/《房屋所有權(quán)證明》等，根據(jù)實(shí)際情況填寫]，編號(hào)為：[證件編號(hào)]。該房屋未取得國(guó)家房管部門頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》。3.房屋狀況：*結(jié)構(gòu)：[例如：磚混、框架等]結(jié)構(gòu)*間數(shù)：共[數(shù)字]間*層數(shù)：第[數(shù)字]層，共[數(shù)字]層*建筑面積：約為[數(shù)字]平方米（最終面積以雙方實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)，或按現(xiàn)狀交付）。*使用面積：約為[數(shù)字]平方米。4.附屬設(shè)施設(shè)備：該房屋包含的附屬設(shè)施設(shè)備有：[例如：門窗、水、電、燃?xì)庠O(shè)施（如有）、固定裝修、空調(diào)、熱水器等，可另附清單作為本合同附件]。第三條房屋價(jià)款及支付方式1.房屋總價(jià)款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的總價(jià)款為人民幣[中文大寫金額]元整（￥[阿拉伯?dāng)?shù)字金額]元）。此價(jià)格為甲方凈得價(jià)，不包含任何稅費(fèi)（如有）。2.支付方式：*定金：乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[中文大寫金額]元整（￥[阿拉伯?dāng)?shù)字金額]元）。此定金在乙方支付首付款時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款。*首付款：乙方于[具體日期或條件，例如：甲方將房屋鑰匙交付乙方當(dāng)日/雙方簽署房屋交接單后]向甲方支付購(gòu)房款（含定金）人民幣[中文大寫金額]元整（￥[阿拉伯?dāng)?shù)字金額]元）。*尾款：乙方于[具體日期或條件，例如：房屋相關(guān)證明文件（如村集體過(guò)戶證明）交付乙方后]向甲方支付剩余購(gòu)房款人民幣[中文大寫金額]元整（￥[阿拉伯?dāng)?shù)字金額]元）。3.支付賬戶：甲方指定收款賬戶：戶名：[甲方銀行賬戶名]開戶行：[甲方開戶銀行]賬號(hào)：[甲方銀行賬號(hào)]第四條房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)于乙方支付首付款[數(shù)字]日內(nèi)，或[具體日期]前，將該房屋按約定條件交付給乙方。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：房屋交付時(shí)應(yīng)保持現(xiàn)狀，即[可描述現(xiàn)狀，例如：門窗完好、水電通暢（如有）、附屬設(shè)施設(shè)備齊全并能正常使用等]。雙方應(yīng)簽署《房屋交接確認(rèn)書》。3.費(fèi)用結(jié)清：甲方應(yīng)確保在交付前，與該房屋相關(guān)的水、電、燃?xì)猓ㄈ缬校⑿l(wèi)生費(fèi)等費(fèi)用已結(jié)清。自交付之日起，上述費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)甲方的權(quán)利與義務(wù)：1.有權(quán)依照本合同約定收取購(gòu)房款。2.保證其對(duì)所售房屋擁有合法的處分權(quán)，該房屋不存在抵押、查封、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議或其他權(quán)利限制情況（除本合同已明確披露的小產(chǎn)權(quán)性質(zhì)外）。3.保證向乙方提供的與房屋相關(guān)的證明文件（如集體土地使用證、建房批準(zhǔn)文件等）真實(shí)、合法、有效。4.應(yīng)乙方要求，積極協(xié)助乙方辦理與該房屋相關(guān)的更名、備案等手續(xù)（如村集體內(nèi)部可辦理），相關(guān)費(fèi)用由[甲方/乙方/雙方協(xié)商]承擔(dān)。5.按照合同約定交付房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。乙方的權(quán)利與義務(wù)：1.有權(quán)依照本合同約定接收符合標(biāo)準(zhǔn)的房屋。2.按照合同約定按時(shí)足額支付購(gòu)房款。3.按照合同約定接收房屋，并承擔(dān)房屋交付后的相關(guān)費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)。4.遵守房屋所在地村集體經(jīng)濟(jì)組織的相關(guān)規(guī)定（如有）。5.不得利用該房屋從事任何違法違規(guī)活動(dòng)。第六條違約責(zé)任1.甲方違約：*若甲方未能按本合同約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按總房款的[萬(wàn)分之幾]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[數(shù)字]日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的購(gòu)房款（不計(jì)利息）。*若甲方隱瞞房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用或無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)返還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并賠償乙方因此造成的實(shí)際損失（損失賠償額可約定為總房款的[百分比]%）。2.乙方違約：*若乙方未能按本合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按逾期應(yīng)付款額的[萬(wàn)分之幾]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[數(shù)字]日，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還。*若乙方無(wú)故解除合同，已支付的定金不予退還。若甲方已實(shí)際交付房屋，乙方還需承擔(dān)由此給甲方造成的損失。3.因不可抗力（如政策重大調(diào)整、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款（不計(jì)利息），乙方應(yīng)將房屋返還給甲方。第七條風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在房屋交付給乙方前由甲方承擔(dān)，交付后由乙方承擔(dān)。第八條爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第九條合同生效及其他1.本合同自甲乙雙方簽字（并按手印）之日起生效。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.本合同一式[份數(shù)，例如：叁]份，甲方執(zhí)[份數(shù)]份，乙方執(zhí)[份數(shù)]份，[村集體經(jīng)濟(jì)組織備案一份，如有]，具有同等法律效力。4.合同附件（如有《房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單》、《房屋交接確認(rèn)書》、相關(guān)證明文件復(fù)印件等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。5.通知與送達(dá)：雙方在本合同中載明的聯(lián)系地址、電話等為有效聯(lián)系方式，任何一方變更聯(lián)系方式應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，否則因此產(chǎn)生的不利后果由未通知方自行承擔(dān)。（以下無(wú)正文）甲方（賣方）簽字（按手印）：日期：[YYYY年MM月DD日]乙方（買方）簽字（按手印）：日期：[YYYY年MM月DD日]見證人（如有）簽字（按手印）：身份證號(hào)碼：日期：[YYYY年MM月DD日]---使用說(shuō)明及風(fēng)險(xiǎn)提示（本部分不構(gòu)成合同正文，僅為提示）：1.本合同為范本，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修改和補(bǔ)充。2.“