（正式版）DB31∕T 1292-2021 《歷史風貌區保護性征收基地保護管理指南》

2021-03-16發布2021-06-01實施上海市市場監督管理局發布I 1范圍 12規范性引用文件 13術語和定義 14縮略語 25管理工作基礎 25.1職責 25.2人員 25.3GIS平臺應用 25.4風險防控 35.5現場管理 36受保護建筑信息采集與更新 36.1基本要求 36.2建筑基礎信息 36.3建筑歷史沿革信息 46.4建筑測繪信息 46.5建筑材料信息 46.6建筑重點保護部位和原始構件信息 46.7建筑完損情況信息 66.8其他信息 67征收驗房 68基地看護及管理 68.1看護內容登記 68.2現場清理 78.3人員看護 78.4房屋重點保護部位看護 78.5技術監測、監控 78.6安全保障 88.7災害防治 88.8環境與能源管理 99受保護建筑保養維修 99.1安全隱患巡查 99.2病害分析 99.3房屋檢測 9.4查勘設計 Ⅱ9.6竣工驗收 附錄A(規范性)受保護建筑三維GIS平臺管理技術要點 附錄B(規范性)受保護建筑原材料、原工藝以及病害分析通用方法 附錄C(規范性)受保護建筑房屋安全檢測技術要點 附錄D(規范性)受保護建筑保養維修技術要點 20Ⅲ本文件由上海市房屋管理局歸口。1歷史風貌區保護性征收基地保護管理指南注1:本文件中的“歷史風貌區”包括歷史文化風貌區、風貌保護街坊、風貌保護道路和風貌保護河道。DB31/T330.1鼠害與蟲害預防與控制技術規范第1部分：鼠害防制DB31/T682古樹名木和古樹后續資源養護技術規程3術語和定義下列術語和定義適用于本文件。保護性征收基地expropriatingpreservationland納入舊區改造范圍，經規劃確定需成片或局部保護、保留，通過征收但不拆除其內建筑的形式實施重點保護部位keyprotectedpart2保養維修maintenancee)建筑維護技術單位和建筑修繕設計，f)施工單位組成基地保護工作組。5.3.3宜依據GB/T51269的規定對三維GIS平臺BIM數據庫中所使用到的建筑信息進行分類和編碼。35.4.2宜將各類安全事故的發生概率、可能造成的人身傷害、建筑物損壞、社會影響等作為評估考慮因6受保護建筑信息采集與更新a)地址，g)結構類型，i)建筑層數，46.3建筑歷史沿革信息2)原始或現狀門窗，g)地質勘探信息。6.5建筑材料信息6.6建筑重點保護部位和原始構件信息6.6.1建筑重點保護部位和原始構件主要包括但不限于：51)墻體(包括飾面),2)門窗(包括門窗套),3)建筑各樓層的凈空高度，4)承重柱。d)室內裝飾：4)門窗及配套五金件，2)柱子和柱礎，f)建筑設施設備：6路做好改接。8基地看護及管理8.1看護內容登記8.1.1基地征收生效后即開展看護及管理工作。78.3人員看護8.3.3在基地主要出人口安裝門禁管理系統；管理系統宜搭載人臉識8.4房屋重點保護部位看護g)平頂花式線腳、墻面裝飾線腳等各類原始裝飾線腳；8.5技術監測、監控8.5.1在每幢受保護建筑內部布置溫度、濕度、煙感、傾斜震動等可以與三維GIS系統連接的傳感器，8建立基地消防安全檔案，其內容包括但不限于：d)消防器材設施情況；g)消防設施維保檢測(含防雷)記錄；h)消防宣傳教育培訓、消防演練記錄。8.6.2突發事件應急處置成立基地突發事件應急處置小組，明確職責突發事件發生后，應急處置小組負責人能及時達到現場指揮處置；必要時可與主管單位聯系，報告物損、人傷情況，并提供現場信息供其指揮決策。在突發事件應急處置結束后做好事件原因分析、同類事件的糾正和預防措施。8.7.1防臺防汛制定防臺防汛預案，在每年汛期來臨前對基地內下水道、建筑排水系統等做好預防性檢修、搶修工作。9宜按照GB50601的要求對原先已安裝避雷裝置的受保護建筑做好防雷技術措施。施工前需要重點考慮住戶和施工人員的安全；宜在將居民勸離現場、工作人員佩戴好防護工具后噴灑藥物。8.8.2及時清理基地內產生的建筑垃圾及廢棄物。9受保護建筑保養維修9.1安全隱患巡查h)其他各類可能造成建筑損壞或使用危險的安全隱患。9.1.2對于受保護建筑宜定期組織建筑安全隱患和險情復查，及時更新記錄和看護措施、方案，同時更新三維GIS平臺內相關信息記錄，害生成機理；b)通過材料與修繕工藝模擬，使用與原材料性能相兼容的修復材料，提升建筑性能，避免修繕過程中的二次損傷。9.3房屋檢測9.3.1收集基地內受保護建筑的歷史圖紙及歷次改擴建圖紙及資料，對房屋歷史沿革、使用沿革及歷次改造修繕資料進行搜集，為后續房屋整體修繕設計提供依據。9.4.2依據技術專家對受保護建筑實地查勘后出具的評審意見進行查勘設計。9.4.7對有破損但暫無安全隱患的部位制定定期9.4.8修繕方案通過評審，經主9.5施工9.5.1施工方案通過技術專家組評審，經文物、房管等部門批準后方可實施。9.5.3在施工過程中發現其他安全隱患的，宜及時更新圖紙和任務單中的維修內容和措施。9.5.6建立可入可出的施工企業信息庫，9.6竣工驗收9.6.2所有竣工驗收資料及修繕工程報告書由工作組成員單位做好保管，并向主管部門做好備案。10知識產權管理10.6發現知識產權被侵犯情況，可適時運用行政和司法途徑保護基地知識產權。11.4相關責任方宜對在考核中發現的不合格問題進行糾正并跟蹤整改，形成預防措施。受保護建筑三維GIS平臺管理技術要點A.2現場調查A.4建筑檔案信息入庫A.5利用和優化BIM模型A.5.2能夠為三維可視化平臺提供建筑模型支持。A.6GIS+BIM三維展示與管理平臺搭建A.6.2將受保護建筑建檔資料以及病害勘察資料接人三維GIS平臺，進行數字化管理。(規范性)受保護建筑原材料、原工藝以及病害分析通用方法B.1文獻調查B.2現場勘查建議采用視覺勘察、光學設備記錄和攝影建模相結合的方式，綜合記錄建筑外立面材料分布及病害情況；根據調查結果形成建筑材料類型分布圖與建筑病害測繪圖。B.5比較研究通過對比受保護建筑與同時期建筑在建筑構造與材料使用上的異同，歸納材料與技術上的相似性C.2.4調查房屋改造加建情況，對加建結構的做法和與原結構的連接情況進行調查。C.2.6對房屋室內木樓梯、室內壁爐、內部特色裝飾的各細部進行測繪，如有條件宜完成三維激光C.2.7測定各幢房屋建筑各角點絕對坐標定位(X、Y坐標),測定各幢房屋承重墻、砼柱、磚柱及立帖木柱在本幢房屋內的準確定位，測定各幢房屋外墻及內墻等基礎形式、截面尺寸及埋深。C.3.7室內裝修的損傷檢測。C.3.8室內各設備的現狀記錄及檢測。C.4材料測試C.4.1結構材性檢測的主要目的是測出房屋原材料強度是否存在施工偏差以及目前狀態材料強度的a)混凝土材料性能的現場檢測，主要是混凝土材料抗壓強度檢測，相關檢測方法宜按照JGJ/T23b)鋼材(鋼筋)性能的現場檢測，一般采用GB/T50344—2019中的表面硬度法測定；c)木材及砌體強度性能的現場檢測方法見GB/T50344—2019。C.5房屋變形測量C.5.2房屋不均勻沉降主要采用水準儀和銦鋼尺進行測量，對于測量條件受限制時，宜采用全站儀進行投點法測量。根據現場檢測和結構驗算結果，針對房屋目前存在的問題和后期改造方案，提出可行合理的加固建(規范性)受保護建筑保養維修技術要點D.1.2.1對于外立面面層空鼓起殼，有碎裂脫落隱患的，對可能墜落的小面積部位可予以鑿除；對因碎裂等可能墜落的重要裝飾、線腳等，宜提出專項維修方案并論證后確定臨時保護措施。D.2.1平瓦屋而D.2.2平屋面對于嚴重破損或將墜落的排水構件，宜對其拆除并新增臨時落水管。D.3室內D.3.1木樓梯D.3.1.1對于木樓梯基、踏步板、欄桿等構件損壞、松動，易造成人員踏空墜落等使用危險或存在結構安全隱患的宜進行修繕。D.3.2.3若確需對木樓板、木格柵等結構安全隱患問題進行臨時修補、支護，除在圖紙中標明范圍、程D.3.4室內門窗D.3.4.1對于重點保護的門窗，僅當存在即將墜落等安全隱患時進行臨時保護或經編號留檔后拆下妥D.3.5天花吊頂D.3.6室內墻面粉刷上不做處理。墻、頂面滲漏水嚴重處宜使用防水砂漿等做封堵處理。D.3.8白蟻蟲害部位和所采取的措施。D.4后期搭建后期搭建部位的結構危險排查及處理主要針對臨空部位，其他位置不宜過度處理；處理方式宜以簡DB31/T1292—2021D.5重點保護部位及建筑主體結構[4]CECS02超聲回彈綜合法檢測混凝