房屋出租到期補充協議書

房屋出租到期補充協議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區建國路88號XX大廈18層1801室

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區陸家嘴環路100號XX廣場15層1501室

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯系方式/p>

協議簡介：

本房屋出租到期補充協議書（以下簡稱“協議”）由甲方XX房地產開發有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方XX房屋租賃有限公司（以下簡稱“乙方”）于2023年10月26日簽訂。雙方此前已就甲方擁有的位于中國北京市朝陽區建國路88號XX大廈18層1801室的房屋達成房屋租賃合同（以下簡稱“原合同”），原合同租賃期限自2022年1月1日至2023年12月31日。鑒于原合同即將到期，為明確雙方在租賃期滿后的權利義務，經友好協商，特簽訂本補充協議。本協議旨在延續原合同項下的租賃關系，并對租賃期滿后的相關事宜作出具體約定。雙方均確認，本協議是原合同的必要補充，與原合同具有同等法律效力。本協議的簽訂基于雙方真實意愿，且雙方均具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔相應的法律責任。雙方在簽訂本協議前已充分了解原合同內容，并自愿在本協議項下作出相應承諾。本協議的履行將有助于維護雙方的合法權益，確保租賃關系的穩定性和可持續性，并為未來可能出現的爭議提供明確的法律依據。雙方均同意，本協議的簽訂和履行將嚴格遵循中華人民共和國相關法律法規的規定，任何違反本協議的行為均將承擔相應的法律責任。

第一條協議目的與范圍

本協議的主要目的是為了明確甲方（買方/出租方/委托方）與乙方（賣方/承租方/服務提供方）在原房屋租賃合同到期后的權利義務關系，延續雙方在位于中國北京市朝陽區建國路88號XX大廈18層1801室的房屋（以下簡稱“租賃房屋”）上的租賃合作。本協議的具體范圍包括但不限于：租賃期限的續延、租金及支付方式的調整、租賃房屋的維護與修繕責任、雙方在租賃關系存續期間及終止后的權利義務劃分、違約責任的承擔以及爭議解決機制等。通過本協議，雙方旨在確保租賃關系的平穩過渡和持續穩定，明確各自的權利與義務，避免因原合同到期而可能產生的爭議，保障雙方的合法權益。

第二條定義

本協議中下列詞語具有以下含義：

（1）“原合同”指甲方與乙方于2023年10月26日簽訂的關于租賃房屋的租賃合同。

（2）“租賃房屋”指位于中國北京市朝陽區建國路88號XX大廈18層1801室的房屋。

（3）“續延租賃期限”指在本協議生效后，原合同項下的租賃關系在新的租賃期限內繼續有效。

（4）“租金”指乙方根據本協議約定向甲方支付的租賃費用。

（5）“維修責任”指雙方在租賃期間及租賃期滿后的房屋維修及保養責任。

（6）“違約責任”指任何一方違反本協議約定時應承擔的法律責任。

（7）“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）權利：

a.甲方有權依據本協議約定收取租金，并有權要求乙方按照原合同及本協議的約定支付租金。

b.甲方有權監督乙方對租賃房屋的使用情況，確保其符合原合同及本協議的約定。

c.在租賃房屋需要維修或保養時，甲方有權要求乙方承擔相應的維修責任。

d.在租賃關系終止時，甲方有權要求乙方按照原合同及本協議的約定辦理房屋交接手續，并確保房屋處于可繼續使用狀態。

（2）義務：

a.甲方應按照原合同及本協議的約定，保證租賃房屋在租賃期間內能夠正常使用，并履行必要的維修義務。

b.甲方應按照本協議約定，及時調整租金并通知乙方，確保租賃關系的穩定。

c.甲方應在本協議生效后，配合乙方辦理續延租賃期限的相關手續，并提供必要的證明文件。

d.甲方應在本協議約定的租賃期滿后，及時將租賃房屋交付給乙方，并確保房屋處于良好的使用狀態。

2.乙方的權力和義務：

（1）權利：

a.乙方有權依據本協議約定，在新的租賃期限內繼續使用租賃房屋，并享受房屋所帶來的各項便利。

b.乙方有權要求甲方按照原合同及本協議的約定，履行維修責任，確保租賃房屋的正常使用。

c.在租賃關系終止時，乙方有權要求甲方按照原合同及本協議的約定辦理房屋交接手續，并確保房屋處于可繼續使用狀態。

d.乙方有權在本協議約定的租賃期滿后，要求甲方續延租賃期限，并按照本協議約定支付租金。

（2）義務：

a.乙方應按照本協議約定，按時足額支付租金，并確保租賃關系的穩定。

b.乙方應在本協議生效后，配合甲方辦理續延租賃期限的相關手續，并按照本協議約定支付相應的費用。

c.乙方應在本協議約定的租賃期間內，妥善使用租賃房屋，并履行必要的維修義務，確保房屋的正常使用。

d.乙方應在本協議約定的租賃期滿后，及時將租賃房屋交還給甲方，并確保房屋處于良好的使用狀態，如有損壞應承擔相應的維修責任。

e.乙方應在本協議約定的租賃期間內，遵守國家法律法規及地方政策，不得利用租賃房屋進行非法活動，確保租賃房屋的合法使用。

f.乙方應在本協議約定的租賃期間內，積極配合甲方進行房屋的檢查和維護，確保租賃房屋的安全和穩定。

g.乙方應在本協議約定的租賃期間內，承擔租賃房屋的物業管理費用，并遵守物業管理的各項規定，確保租賃房屋的整潔和有序。

h.乙方應在本協議約定的租賃期間內，承擔租賃房屋的能源費用，并節約使用能源，確保租賃房屋的環保和節能。

i.乙方應在本協議約定的租賃期間內，遵守租賃房屋的各項使用規定，不得擅自改變房屋的結構和用途，確保租賃房屋的合理使用。

j.乙方應在本協議約定的租賃期間內，妥善保管租賃房屋的鑰匙和門禁卡等物品，確保租賃房屋的安全和保密。

k.乙方應在本協議約定的租賃期間內，及時報告租賃房屋的任何損壞或故障，并配合甲方進行維修，確保租賃房屋的正常使用。

l.乙方應在本協議約定的租賃期間內，遵守租賃房屋的各項安全規定，確保租賃房屋的安全和穩定。

m.乙方應在本協議約定的租賃期間內，遵守租賃房屋的各項環保規定，確保租賃房屋的環保和節能。

n.乙方應在本協議約定的租賃期間內，遵守租賃房屋的各項衛生規定，確保租賃房屋的衛生和整潔。

o.乙方應在本協議約定的租賃期間內，遵守租賃房屋的各項消防規定，確保租賃房屋的消防安全。

p.乙方應在本協議約定的租賃期間內，遵守租賃房屋的各項治安規定，確保租賃房屋的治安安全。

q.乙方應在本協議約定的租賃期間內，遵守租賃房屋的各項文化規定，確保租賃房屋的文化安全。

r.乙方應在本協議約定的租賃期間內，遵守租賃房屋的各項法律規定，確保租賃房屋的合法使用。

s.乙方應在本協議約定的租賃期間內，遵守租賃房屋的各項行政規定，確保租賃房屋的行政管理。

t.乙方應在本協議約定的租賃期間內，遵守租賃房屋的各項經濟規定，確保租賃房屋的經濟管理。

u.乙方應在本協議約定的租賃期間內，遵守租賃房屋的各項社會規定，確保租賃房屋的社會管理。

v.乙方應在本協議約定的租賃期間內，遵守租賃房屋的各項技術規定，確保租賃房屋的技術管理。

w.乙方應在本協議約定的租賃期間內，遵守租賃房屋的各項管理規定，確保租賃房屋的全面管理。

第四條價格與支付條件

雙方經協商一致，就續延租賃期限后的租金及相關費用達成如下約定：

（1）租金：乙方同意在續延租賃期限內，按照本協議附件一約定的標準向甲方支付租金。續延租賃期限內的租金標準為原合同約定租金的基礎上，根據市場行情及雙方協商上調X%。具體租金金額及支付周期由雙方在附件一中明確。

（2）支付方式：乙方應通過銀行轉賬方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX房地產開發有限公司，賬號：XXXXXXXX。

（3）支付時間：乙方應在每個支付周期開始前X日內，將當期租金支付至甲方指定賬戶。逾期支付的，每逾期一日，乙方應按當期應付租金的X%向甲方支付違約金。

（4）其他費用：除租金外，乙方還應承擔租賃房屋使用期間產生的物業管理費、水電費、燃氣費等日常運營費用，并按照原合同約定承擔維修費用。各項費用的具體承擔方式及支付時間在原合同中已有明確，本協議不再贅述。

雙方應嚴格按照本協議約定履行支付義務，任何一方不得擅自變更支付方式或延遲支付。

第五條履行期限

（1）本協議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限為X年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。

（2）續延租賃期限的具體起止日期以原合同項下租賃期限的屆滿時間為準，除非雙方在本協議簽訂前已另行協商并簽訂補充協議對續延期限作出調整。

（3）在本協議有效期內，雙方應嚴格履行各自的權利與義務，確保租賃關系的穩定和持續。

（4）任何一方如需提前終止本協議，應提前X日書面通知對方，并經雙方協商一致后方可解除。提前終止協議的，應按照原合同及本協議的約定支付相應的違約金或賠償損失。

（5）本協議的履行期限自雙方簽字蓋章之日起計算，至租賃關系終止或本協議約定的最后義務履行完畢之日止。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按本協議約定提供租賃房屋，或提供的房屋不符合原合同及本協議約定的使用條件，導致乙方無法正常使用，甲方應承擔相應的違約責任。甲方應賠償乙方因此遭受的直接經濟損失，并按每日X%的標準向乙方支付違約金，直至房屋符合使用條件之日止。

（2）若甲方未按本協議約定支付或延遲支付相關費用（如維修費用等），每逾期一日，甲方應按應付未付金額的X%向乙方支付違約金。

（3）若甲方擅自提前收回租賃房屋，或擅自提高租金標準，應按本協議約定向乙方支付相當于X個月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（4）若甲方未履行本協議約定的維修義務，導致房屋損壞或乙方無法正常使用，甲方應承擔全部維修費用，并按每日X%的標準向乙方支付違約金，直至維修完畢之日止。

（5）若甲方違反本協議其他約定，應承擔相應的違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未按本協議約定支付租金，每逾期一日，乙方應按當期應付租金的X%向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付相當于X個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）若乙方未按本協議約定支付或延遲支付其他費用（如物業管理費、水電費等），每逾期一日，乙方應按應付未付金額的X%向甲方支付違約金。

（3）若乙方擅自改變租賃房屋的結構或用途，或利用租賃房屋進行非法活動，甲方有權單方解除本協議，并要求乙方支付相當于X個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）若乙方對租賃房屋造成損壞（正常磨損除外），應負責修復或賠償。修復費用由乙方承擔，賠償金額應按照市場價格計算，并經甲方確認。

（5）若乙方未履行本協議約定的維修義務，導致房屋損壞或他人權益受損，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（6）若乙方違反本協議其他約定，應承擔相應的違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金的計算與支付：

（1）本協議約定的違約金標準為每日按應付未付金額的X%計算。

（2）違約方應在收到守約方書面違約通知后X日內，將違約金支付至守約方指定賬戶。

4.賠償損失：

（1）除本協議約定的違約金外，違約方還應賠償守約方因此遭受的直接經濟損失。

（2）損失賠償的范圍包括但不限于實際支出費用、預期利益損失、合理的維權費用等。

5.解除協議：

（1）若一方發生嚴重違約行為，守約方有權書面通知違約方解除本協議。

（2）解除協議后，違約方應承擔本協議約定的違約責任，并賠償守約方因此遭受的損失。

6.不可抗力：

（1）若因不可抗力導致本協議無法履行，雙方應互不承擔違約責任。

（2）遭遇不可抗力的一方應在不可抗力發生后X日內書面通知對方，并提供相關證明文件。

7.爭議解決：

（1）若因本協議發生爭議，雙方應友好協商解決。

（2）協商不成的，任何一方均可向租賃房屋所在地人民法院提起訴訟。

8.其他：

（1）本協議的違約責任條款適用于本協議項下的所有權利義務。

（2）雙方應嚴格遵守本協議約定的違約責任條款，任何一方不得擅自變更或解除。

（3）本協議的違約責任條款是雙方權利義務的重要組成部分，與主協議具有同等法律效力。

第七條不可抗力

1.定義：本協議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調整等）、法律變化、疫情及其防控措施等。不可抗力應是指在其發生時，該事件是雙方不能預見到的，且無論雙方已采取何種合理措施均不能避免或克服的。

2.通知義務：任何一方因不可抗力而無法履行本協議項下全部或部分義務時，應在不可抗力發生后十四(14)日內，書面通知對方，說明不可抗力的具體情況、影響范圍以及預計持續期限，并提供相關證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。若不可抗力影響持續超過三十(30)日，雙方應就繼續履行本協議或解除本協議進行協商；協商不成的，任何一方均有權單方解除本協議，但應及時通知對方，并對因不可抗力造成的損失互不承擔責任。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或無法完全履行本協議項下義務的，該方不承擔違約責任，也不構成違約。雙方應根據不可抗力的影響，協商決定是否延期履行、部分履行或解除本協議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔，互不追償。若不可抗力消除后，雙方應立即恢復履行本協議項下的義務。

4.不可抗力證明：發生不可抗力的一方有義務在不可抗力影響消除后十(10)日內，向對方提供不可抗力發生的有效證明文件。若一方無法提供有效證明，經對方書面要求后仍不提供的，視為不可抗力未發生或影響已消除。

5.不可抗力與免責：本協議的不可抗力條款旨在免除因不可抗力事件導致的一方或雙方無法履行本協議義務的責任，但任何一方因不可抗力而免除的責任不免除其因故意或重大過失造成對方損失的賠償責任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協議項下產生的任何爭議，包括但不限于協議的訂立、效力、解釋、履行、違約、責任承擔、終止及爭議解決方式等，均應首先通過友好協商解決。雙方應指定專門聯系人負責處理相關爭議，并力爭在爭議發生之日起三十(30)日內達成書面和解協議。

2.協商不成：若雙方在上述期限內通過協商未能解決爭議，或任何一方在協商過程中明確表示不希望通過協商解決爭議時，任何一方均有權選擇以下一種方式解決爭議，且該方式應為最終解決方式：

(a)訴訟：將爭議提交至租賃房屋所在地有管轄權的人民法院通過訴訟程序解決。選擇訴訟方式解決爭議的，應依照中華人民共和國相關法律規定進行。

(b)仲裁：將爭議提交至中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC）或雙方事先書面約定的其他仲裁機構，按照該仲裁機構的仲裁規則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.仲裁/訴訟選擇：雙方在簽訂本協議時，應明確選擇上述爭議解決方式中的一種。若協議簽訂時未明確選擇，則視為雙方同意在協商不成的情形下，優先選擇訴訟方式解決爭議，訴訟地點為租賃房屋所在地。

4.證據與費用：無論采用何種爭議解決方式，雙方均有責任提供與爭議相關的證據材料。在訴訟或仲裁過程中，除法律規定的特殊情況外，爭議解決費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費、保全費、差旅費等）由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則應按照責任大小分擔。仲裁方式下的仲裁費用按照中國國際經濟貿易仲裁委員會的相關規定標準計算。

5.專屬管轄與保密：雙方確認，選擇訴訟方式時，租賃房屋所在地法院對本案享有專屬管轄權。在爭議解決過程中，雙方及其參與處理爭議的工作人員、律師等，均應嚴格保守爭議內容及協商、調解、仲裁或訴訟過程中獲悉的對方商業秘密，除非法律規定或有權機關要求披露，否則不得向任何第三方泄露。此保密義務不因本協議的終止或爭議的解決而失效。

第九條其他條款

1.通知方式：本協議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協議首頁載明的其他聯系方式進行。以專人遞送方式發送的，送達之日視為送達；以掛號信方式發送的，寄出后七(7)日視為送達；以傳真或電子郵件方式發送的，發送成功之日視為送達。任何一方變更聯系方式，應提前X日書面通知對方，否則按原聯系方式發送的通知視為有效送達。

2.協議變更：對本協議的任何修改或補充，均須經雙方協商一致，并以書面形式作出補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。未經雙方書面同意，任何一方不得單方修改本協議。

3.協議轉讓：未經甲