按揭房款協議書

PAGE按揭房款協議書甲方（購房者）：姓名：身份證號碼：聯系地址：聯系電話：乙方（貸款銀行）：名稱：法定代表人：地址：聯系電話：鑒于甲方擬購買房產，并希望通過向乙方申請按揭貸款的方式支付購房款項，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述甲方擬購買位于[房產具體地址]的房產（以下簡稱“該房產”），該房產建筑面積為[X]平方米，房產證號為[具體證號]，房屋用途為[用途說明]。該房產的詳細信息以相關產權證書及購房合同為準。乙方同意為甲方提供按揭貸款服務，用于支付甲方購買該房產的款項。貸款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），貸款期限為[X]年，自貸款發放之日起計算。貸款利率按照國家規定及乙方相關政策執行，具體利率以雙方簽訂的借款合同為準。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定向乙方申請按揭貸款，并在符合條件的情況下獲得貸款。有權了解乙方關于貸款申請、審批、發放及還款等方面的流程和規定。2.義務向乙方如實提供申請貸款所需的資料，包括但不限于身份證、戶口本、收入證明、購房合同等，并保證所提供資料的真實性、完整性和合法性。按照乙方要求配合辦理貸款申請的各項手續，包括但不限于面簽、抵押物評估、公證等。按照本協議及借款合同的約定按時足額償還貸款本息。如遇特殊情況無法按時還款，應提前向乙方申請并獲得同意，否則承擔相應的違約責任。未經乙方書面同意，不得擅自轉讓、贈與、出租或以其他任何方式處分該房產。在貸款存續期間，如個人聯系方式、居住地址等信息發生變更，應及時通知乙方。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方提供真實、完整、合法的貸款申請資料，并對甲方的信用狀況、還款能力等進行調查和評估。有權根據甲方的申請及評估情況決定是否批準貸款申請，以及確定貸款金額、期限、利率等具體條款。在甲方未按照本協議及借款合同約定履行還款義務時，有權采取合法措施追收貸款本息，包括但不限于行使抵押權、處置抵押物等。2.義務按照本協議及相關法律法規的規定，為甲方提供按揭貸款服務，并在符合條件的情況下及時審批和發放貸款。向甲方詳細說明貸款申請、審批、發放及還款等方面的流程和規定，確保甲方充分了解相關信息。對甲方提供的資料及個人信息予以保密，但法律法規另有規定或經甲方書面同意的除外。在貸款發放后，定期向甲方提供還款明細及相關信息，協助甲方做好還款安排。三、貸款申請與審批1.甲方應在簽署購房合同后[X]個工作日內，向乙方提交完整的貸款申請資料。乙方應在收到甲方申請資料后的[X]個工作日內進行初審，并將初審結果通知甲方。2.如初審通過，乙方將對甲方的抵押物進行評估，并安排工作人員與甲方進行面簽。面簽通過后，乙方將在[X]個工作日內完成貸款審批手續。如審批未通過，乙方應向甲方說明原因。3.甲方應積極配合乙方的調查和評估工作，提供必要的協助。如因甲方原因導致貸款申請延遲或無法通過審批，乙方不承擔任何責任。四、貸款發放1.經乙方審批通過后，雙方應簽訂正式的借款合同及相關抵押合同等法律文件。借款合同應明確貸款金額、期限、利率、還款方式、違約責任等條款。2.甲方應按照借款合同的約定，在辦理完房產抵押登記手續后，向乙方提供相關證明文件。乙方在收到證明文件并確認無誤后，將在[X]個工作日內將貸款發放至甲方指定的賬戶。該賬戶為甲方在購房合同中約定的收款賬戶。3.如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致貸款發放延遲，乙方不承擔違約責任，但應及時通知甲方并說明原因。五、還款方式與期限1.甲方應按照借款合同約定的還款方式按時足額償還貸款本息。還款方式可選擇等額本息還款法或等額本金還款法等，具體方式由雙方在借款合同中約定。2.貸款期限為[X]年，甲方應在每月的[具體還款日期]前將當月應還款項存入乙方指定的還款賬戶。如遇節假日或特殊情況，還款日期相應順延。3.甲方可提前償還部分或全部貸款本息，但應按照借款合同的約定提前向乙方提出申請，并經乙方同意。提前還款可能涉及的手續及費用等，按照借款合同及乙方相關規定執行。六、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本協議及借款合同的約定按時足額償還貸款本息，應自逾期之日起按照逾期金額的[X%]向乙方支付違約金，并承擔乙方為追收貸款所產生的一切費用，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等。2.如甲方連續逾期超過[X]期或累計逾期超過[X]期，乙方有權宣布貸款提前到期，并要求甲方立即償還全部貸款本息及相關費用。同時，乙方有權行使抵押權，處置抵押物以清償貸款債務。3.如甲方擅自轉讓、贈與、出租或以其他任何方式處分該房產，導致乙方抵押權受到損害，甲方應立即停止侵權行為，并按照借款合同約定貸款金額的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方行為給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本協議及借款合同的約定及時審批和發放貸款，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。賠償金額以甲方因貸款延遲發放所遭受的直接損失為限。2.如乙方違反保密義務，泄露甲方提供的資料及個人信息，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。七、抵押物相關條款1.甲方同意將所購房產作為抵押物抵押給乙方，以擔保其在本協議及借款合同項下的債務履行。雙方應按照法律法規的規定及時辦理房產抵押登記手續，抵押登記費用由甲方承擔。2.在貸款存續期間，如該房產出現損壞、滅失或其他影響抵押物價值的情況，甲方應及時通知乙方，并采取措施防止損失擴大。同時，甲方應按照乙方要求提供新的抵押物或增加其他擔保措施。3.如甲方未能履行本協議及借款合同約定的還款義務，乙方有權依法處置抵押物，并以處置所得價款優先受償。處置抵押物的方式及程序按照法律法規及相關規定執行。八、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙