學(xué)校物管托管合同書

PAGE學(xué)校物管托管合同書甲方（委托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（受托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方為[學(xué)校名稱]（以下簡稱“學(xué)校”），需要對學(xué)校的物業(yè)管理服務(wù)進行委托；乙方具備提供物業(yè)管理服務(wù)的專業(yè)能力和資質(zhì)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就甲方委托乙方對學(xué)校進行物管托管事宜達成如下協(xié)議：一、委托事項1.1甲方委托乙方負責學(xué)校區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于校園建筑物及其附屬設(shè)施的日常維護、環(huán)境衛(wèi)生保潔、綠化養(yǎng)護、安全保衛(wèi)、水電設(shè)施管理等相關(guān)服務(wù)內(nèi)容，具體服務(wù)范圍及標準見本合同附件一【物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標準】。1.2乙方應(yīng)按照本合同約定及附件要求，以專業(yè)、勤勉盡責的態(tài)度履行物業(yè)管理職責，確保學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和水平，滿足學(xué)校正常教學(xué)、生活秩序的需要。二、服務(wù)期限2.1本合同服務(wù)期限自年月日起至年月日止。2.2合同期滿前，雙方應(yīng)提前[X]個月書面通知對方是否續(xù)簽。如雙方均未提出異議，則本合同自動延續(xù)[X]年；若一方不同意續(xù)簽，應(yīng)在期滿前[X]個月書面通知對方。三、費用及支付方式3.1甲方應(yīng)向乙方支付的物業(yè)管理服務(wù)費用為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用包含乙方提供本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)所需的全部費用，包括但不限于人員工資、設(shè)備維護費、水電費、清潔用品費等，但不包括因甲方特殊要求或超出本合同約定服務(wù)范圍的額外費用。3.2支付方式：甲方應(yīng)于每月[具體日期]前，將當月物業(yè)管理服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項后[X]個工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給甲方。3.3費用調(diào)整：在合同履行期間，如因國家政策調(diào)整、物價波動等原因?qū)е挛飿I(yè)管理服務(wù)成本發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商對服務(wù)費用進行調(diào)整。調(diào)整幅度應(yīng)根據(jù)實際成本變動情況，結(jié)合市場行情合理確定，并簽訂補充協(xié)議予以明確。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)4.1權(quán)利4.1.1有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，并要求乙方及時整改。4.1.2有權(quán)知曉乙方物業(yè)管理服務(wù)費用的使用情況，乙方應(yīng)定期向甲方提供費用收支明細報表。4.1.3有權(quán)根據(jù)學(xué)校實際情況，對物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標準提出合理的變更要求，但應(yīng)提前書面通知乙方，并協(xié)商確定相關(guān)費用及服務(wù)調(diào)整事宜。4.2義務(wù)4.2.1向乙方提供開展物業(yè)管理服務(wù)所需的相關(guān)資料，包括但不限于學(xué)校建筑物圖紙、設(shè)施設(shè)備清單、人員信息等，并確保所提供資料的真實性和完整性。4.2.2協(xié)助乙方協(xié)調(diào)學(xué)校內(nèi)部各部門與物業(yè)管理服務(wù)工作相關(guān)的事宜，為乙方開展工作提供必要支持。4.2.3按照本合同約定按時足額支付物業(yè)管理服務(wù)費用。4.2.4不得干涉乙方正常的物業(yè)管理服務(wù)工作，但有權(quán)對乙方違反法律法規(guī)、本合同約定或損害學(xué)校利益的行為追究責任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)4.3權(quán)利4.3.1有權(quán)按照本合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費用。4.3.2根據(jù)本合同約定及學(xué)校實際情況制定物業(yè)管理服務(wù)方案，并有權(quán)要求甲方配合實施。4.3.3對甲方違反本合同約定或影響物業(yè)管理服務(wù)工作正常開展的行為，有權(quán)提出異議并要求甲方改正。4.4義務(wù)4.4.1按照國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同約定，制定詳細的物業(yè)管理服務(wù)計劃和工作流程，并嚴格組織實施，確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量達到合同要求。4.4.2配備專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)人員，包括但不限于物業(yè)經(jīng)理、維修人員、保潔人員、安保人員等，并確保人員具備相應(yīng)的資質(zhì)和技能，且數(shù)量滿足學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)需求。乙方應(yīng)定期對員工進行培訓(xùn)和考核，提高員工素質(zhì)和服務(wù)水平。4.4.3建立健全物業(yè)管理服務(wù)檔案管理制度，妥善保管與物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的各類文件、資料、記錄等，檔案保存期限不少于[X]年。4.4.4負責學(xué)校區(qū)域內(nèi)建筑物及其附屬設(shè)施的日常維護保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。定期對建筑物進行安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)和排除安全隱患。如遇突發(fā)緊急情況，應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，并及時通知甲方。4.4.5做好校園環(huán)境衛(wèi)生保潔工作，保持校園環(huán)境整潔衛(wèi)生。按照規(guī)定的頻次進行公共區(qū)域清掃、消毒，及時清理垃圾和廢棄物，確保垃圾日產(chǎn)日清。4.4.6負責校園綠化養(yǎng)護工作，定期對花草樹木進行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，保持綠化植物生長良好，景觀效果美觀。4.4.7加強校園安全保衛(wèi)工作，制定安全保衛(wèi)制度和應(yīng)急預(yù)案，配備必要的安保設(shè)備和人員。負責學(xué)校出入口的值班站崗、巡邏檢查，維護校園秩序，保障師生人身和財產(chǎn)安全。嚴格執(zhí)行人員、車輛出入登記制度，對可疑人員和車輛進行盤查。4.4.8負責學(xué)校水電設(shè)施的日常管理，定期進行巡查和維護，確保水電供應(yīng)正常。嚴格遵守水電使用規(guī)定，杜絕浪費和違規(guī)使用行為。如發(fā)現(xiàn)水電設(shè)施故障或安全隱患，應(yīng)及時組織維修，并向甲方報告。4.4.9積極配合甲方開展與學(xué)校物業(yè)管理相關(guān)的其他工作，接受甲方的監(jiān)督檢查和考核評價。對甲方提出的意見和建議，應(yīng)認真對待并及時整改落實。4.4.10未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同項下的物業(yè)管理服務(wù)工作全部或部分轉(zhuǎn)包給第三方。五、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量考核5.1雙方共同建立物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量考核機制，定期對乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進行考核評價。考核周期為每[X]月一次，考核標準見本合同附件二【物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量考核標準】。5.2考核方式為甲方組織相關(guān)人員按照考核標準對乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進行實地檢查、查閱資料、聽取師生意見等，并填寫考核評分表。考核結(jié)果分為優(yōu)秀（90分及以上）、良好（8089分）、合格（6079分）、不合格（60分以下）四個等級。5.3如乙方當月考核結(jié)果為優(yōu)秀，甲方給予乙方當月物業(yè)管理服務(wù)費用[X]%的獎勵；如考核結(jié)果為良好，不獎不罰；如考核結(jié)果為合格，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改期間甲方可暫扣當月物業(yè)管理服務(wù)費用的[X]%作為整改保證金，乙方整改合格后予以退還；如考核結(jié)果為不合格，甲方有權(quán)扣除當月物業(yè)管理服務(wù)費用的[X]%，并要求乙方在[X]日內(nèi)提交詳細的整改方案，經(jīng)甲方審核通過后進行整改。如乙方在規(guī)定期限內(nèi)未能完成整改或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔相應(yīng)的違約責任。六、違約責任6.1若甲方未按照本合同約定按時足額支付物業(yè)管理服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)工作，并要求甲方支付已產(chǎn)生的費用及違約金。因甲方逾期支付費用導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。6.2若乙方未按照本合同約定及附件要求提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合考核標準，乙方應(yīng)按照甲方要求限期整改。如乙方在規(guī)定期限內(nèi)未能完成整改或整改后仍不符合要求，乙方應(yīng)向甲方支付當月物業(yè)管理服務(wù)費用[X]%的違約金。如因乙方服務(wù)質(zhì)量問題給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括但不限于直接損失、間接損失、訴訟費、律師費等。6.3若乙方擅自將本合同項下物業(yè)管理服務(wù)工作轉(zhuǎn)包給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已收取的全部費用，同時乙方應(yīng)按照合同未履行部分金額的[X]%向甲方支付違約金。如因轉(zhuǎn)包行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任。6.4任何一方違反本合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。七、合同變更與解除7.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更或解除本合同。7.2在合同履行期間，如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決善后事宜，如費用結(jié)算、損失分擔等。7.3若一方嚴重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔相應(yīng)的違約責任。八、爭議解決8.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。九、其他條款9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。9.2本