主題公園開發(fā)

主題公園開發(fā)新理念下的開發(fā)策略產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入引擎拉動縱深開發(fā)震撼啟動跳出旅游樂園開發(fā)做城區(qū)，建立寬泛的城市產(chǎn)業(yè)思維，積極整合和培育產(chǎn)業(yè)鏈，使城區(qū)具備造血機(jī)能，可持續(xù)發(fā)展要超越常規(guī)的單項(xiàng)目模式，集中力量整合資源，選擇富有拉動性和關(guān)聯(lián)性的引擎項(xiàng)目，事半功倍地推進(jìn)項(xiàng)目開發(fā)。要超越一步到位蓋樂園賣門票的短線思維，建立“產(chǎn)業(yè)開發(fā)”縱深經(jīng)營的長線思維。要超越等市場和找市場的常規(guī)思維，適度超前創(chuàng)造市場，大手筆高起點(diǎn)，震撼啟動。開發(fā)策略1項(xiàng)目整體投資額達(dá)20億元，整個投資周期為5-8年。項(xiàng)目開發(fā)遵循“整體規(guī)劃，分期開發(fā)”的理念，在項(xiàng)目開發(fā)初期選取投資力度大，標(biāo)志性強(qiáng)，旅游效果好的核心引擎產(chǎn)品先期投資開發(fā)。在核心引擎逐漸成熟演進(jìn)的同時，開發(fā)文娛休閑等高級旅游業(yè)態(tài)。開發(fā)策略1整體規(guī)劃，分期開發(fā)，項(xiàng)目整體規(guī)模需求較大，總投資額高，投資周期長4一年成名123本項(xiàng)目希望通過3-5年時間的投資建設(shè)，最終實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目從成名到成型、成勢的轉(zhuǎn)變，在通過5年時間最終實(shí)現(xiàn)與新城區(qū)的整體聯(lián)動，成為活力之城。三年成型五年成勢3十年成城開發(fā)策略1一期范圍：（1430畝）功能區(qū)：明日星城、沖出亞馬遜、夢幻嘉年華、商服配套區(qū)配套區(qū)：應(yīng)河河道治理、舒山生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū)二期范圍：（1000畝）民居博物館、時光之旅、旅游集散中心開發(fā)策略1項(xiàng)目按照功能組合，分兩期開發(fā)，各期含有不同功能主題，面向不同客戶定位。特色啟動123環(huán)保先行文化引導(dǎo)4口碑成名期數(shù)時間

模擬201020112012201320142015上下上下上下上下上下上下取地一期開始一期完成二期開始

二期完成

一期夢幻嘉年華開始建設(shè)先期項(xiàng)目開放新項(xiàng)目建設(shè)大部分成熟內(nèi)容升級明日星城兒童城市建設(shè)兒童城市開放少年教育項(xiàng)目建設(shè)

本區(qū)域成熟內(nèi)容升級沖出亞馬遜開始建設(shè)投入使用主題升級內(nèi)容升級商服配套區(qū)開始建設(shè)部分投入使用繼續(xù)建設(shè)業(yè)態(tài)升級業(yè)態(tài)升級農(nóng)業(yè)示范區(qū)開始整治對外開放

業(yè)態(tài)升級

業(yè)態(tài)升級

二期旅游集散中心開始建設(shè)對外營業(yè)業(yè)態(tài)升級民居博物館開始建設(shè)投入使用

修繕升級時光之旅開始建設(shè)投入使用本區(qū)域成熟開發(fā)策略項(xiàng)目運(yùn)作2010-2015年時間模擬排期7項(xiàng)目分期開發(fā)，考慮到項(xiàng)目的整體效應(yīng)，本項(xiàng)目首先啟動大眾型旅游的樂園型功能區(qū)，從而實(shí)現(xiàn)一年成名，三年成型的開發(fā)戰(zhàn)略。應(yīng)河景觀帶治理應(yīng)河整治段歡樂嘉年華星期八小鎮(zhèn)沖出亞馬遜農(nóng)業(yè)示范區(qū)治理開發(fā)策略8項(xiàng)目核心引擎為歡樂嘉年華、明日星城、沖出亞馬遜三個人氣主題公園，一期開發(fā)應(yīng)整合三者，做到全齡客戶覆蓋，同時給區(qū)域注入時尚的活力。一期包括對應(yīng)河進(jìn)行整治和舒山農(nóng)業(yè)示范區(qū)整治

考慮到防洪要求，應(yīng)河整治范圍約為1200畝開發(fā)策略規(guī)模集聚，一期開發(fā)功能區(qū)總體規(guī)模1430畝，整治山體、河道規(guī)模1900畝，總投資約13-15億。內(nèi)容建議規(guī)模投資商服酒店配套占地約270畝約3-4億元明日星城占地約300畝約1.5億夢幻嘉年華占地約440畝約5-6億沖出亞馬遜占地約420畝約1.5-2億農(nóng)業(yè)示范區(qū)占地約700畝1.2-1.5億元應(yīng)河整治河道長度2.5公里占地約1200畝合計(jì)占地約3330畝13-15億一期啟動特色啟動，兒童城市、中央大街、探險城堡等特色項(xiàng)目啟動一期。兒童城市中央大街探險城堡標(biāo)志性摩天輪標(biāo)志性摩天輪（建設(shè)時間：2010-2011）打造項(xiàng)目標(biāo)識，提升區(qū)域形象。探險城堡（建設(shè)時間：2010-2012）以探險融合奇幻題材設(shè)置探險城堡，內(nèi)涵刺激、驚險、恐怖等多種身心歷險。兒童城市（建設(shè)時間：2010-2014）建設(shè)親子益智樂園、角色扮演主題樂園、青少年成長主題訓(xùn)練營、卡通城等青少年娛樂項(xiàng)目，聚集人氣，推動新城發(fā)展。中央大街（建設(shè)時間：2010-2012）以異國情調(diào)大街為主要建筑承載體，引入特色商家，還原異國情調(diào)。一期啟動一期啟動環(huán)保先行，本項(xiàng)目把應(yīng)河納入重點(diǎn)治理對象，沿應(yīng)河設(shè)置不同的景觀帶節(jié)點(diǎn)和游樂設(shè)施。河道拓寬自身水凈化紫薇生態(tài)農(nóng)莊生態(tài)農(nóng)莊（2010-2012）以豐富的四季花卉以及植物，豐富山體植被，在保護(hù)環(huán)境同時，形成鮮明景觀層次。河道拓寬（2010-2011）在滿足泄洪條件的限制下，在局部適當(dāng)拓寬河道，將自然水系引入腹地生態(tài)水源涵養(yǎng)區(qū)（2010-2011）建設(shè)生態(tài)濕地能最大限度的保護(hù)區(qū)域現(xiàn)狀自然資源，通過生態(tài)濕地的保護(hù)建設(shè)，可以引入一些相對稀少的動植物品質(zhì)，形成原生態(tài)群落自身水凈化（2010-2011）在項(xiàng)目下游，設(shè)置自身水凈化系統(tǒng)，二次保護(hù)水源水質(zhì)。應(yīng)河治理共2.5公里（1200畝），生態(tài)農(nóng)業(yè)1000畝，共投資估算為1-1.5億元。生態(tài)水源涵養(yǎng)區(qū)城市特色林帶城市特色林帶（2010-2012）結(jié)合當(dāng)前地塊現(xiàn)狀，局部密植樹木，設(shè)置城市特色林帶，豐富道路側(cè)邊視野層次，形成天然氧吧2一期啟動文化引導(dǎo)，以項(xiàng)目帶動周圍區(qū)域旅游資源整合，以建筑形式支撐區(qū)域文化內(nèi)核。以應(yīng)國文化為精神核心整合馬街書會、曲藝、魔術(shù)三大藝術(shù)形式應(yīng)國文化豫劇文化文化特征為上古時代山海傳說，是中國古歷史中較為神秘的一筆。本項(xiàng)目可結(jié)合應(yīng)國的古老文化進(jìn)行演繹和挖掘，形成獨(dú)特的功能區(qū)，通過表演、展示等形式體現(xiàn)應(yīng)國文化。社會效益評價就業(yè)人口：根據(jù)常規(guī)測算，每平方公里的樂園約可解決10,000人的就業(yè)需求，預(yù)計(jì)項(xiàng)目建成后，未來至少可面向社會提供20000個崗位；未來2-3年內(nèi)全市可帶動生3-5萬就業(yè)需求。新城項(xiàng)目示范效應(yīng)大大提升區(qū)域城市形象幫助城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級改善市民生活休閑環(huán)境綜合效益1主題公園項(xiàng)目的順利實(shí)施將為區(qū)域市帶來強(qiáng)大的綜合社會效益主題樂園與從業(yè)人員奧蘭多迪斯尼6.6萬從業(yè)崗位上海迪斯尼預(yù)計(jì)1.5萬就業(yè)崗位中華恐龍園相關(guān)就業(yè)崗位1.2萬主題公園項(xiàng)目拉動對GDP增長的貢獻(xiàn)項(xiàng)目

金額(億元)

備注

土地一級開發(fā)投資20項(xiàng)目開發(fā)總投資20億基礎(chǔ)建設(shè)開發(fā)投資10每平方米建筑面積基礎(chǔ)建設(shè)投資按1500元計(jì)基礎(chǔ)建設(shè)帶動相關(guān)行業(yè)投資15基礎(chǔ)建設(shè)對相關(guān)行業(yè)帶動系數(shù)為1.5合計(jì)45

綜合效益1主題公園項(xiàng)目的開發(fā)，形成對區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的強(qiáng)大合力產(chǎn)業(yè)拉動：成熟后產(chǎn)業(yè)拉動效益一年可達(dá)12-15億左右根據(jù)一年參觀200萬人，人均消費(fèi)80元計(jì)算；項(xiàng)目營業(yè)后一年可獲得直接收入1.6億元考慮到項(xiàng)目3-5年的產(chǎn)業(yè)成熟期；5年后，在游客穩(wěn)定情況下，年均相關(guān)產(chǎn)業(yè)收入可達(dá)12-15億元GDP拉動開發(fā)模式根據(jù)類似樂園類主題度假區(qū)的項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，本項(xiàng)目的土地獲得方式建議：1、旅游度假園區(qū)用地與政府合作獲得2、商服配套用地招拍掛項(xiàng)目名稱項(xiàng)目主題土地性質(zhì)土地獲得方式中華恐龍園動漫產(chǎn)業(yè)