短租房合同范本

短租房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發有限公司，住所地：北京市朝陽區建國路88號XX大廈18層1801室。法定代表人：張三，職務：董事長，聯系電話甲方系一家依法注冊成立并有效存續的有限責任公司，具備從事房屋租賃業務的法律資格和完全民事行為能力。甲方因業務發展需要，擬委托乙方提供短租房租賃服務，并就相關事宜達成如下協議。甲方經營范圍涵蓋商業地產投資、租賃及物業管理，在短租房市場擁有豐富的運營經驗，且具備履行本合同所需的全部資金、資質及資源保障。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX短租平臺運營管理有限公司，住所地：上海市浦東新區陸家嘴環路1088號XX金融中心25層2501室。法定代表人：李四，職務：總經理，聯系電話乙方系一家依法注冊成立并有效存續的有限責任公司，專注于提供短租房在線租賃及增值服務，擁有國家頒發的《網絡信息服務許可證》及《房屋租賃經營備案證明》。乙方已建立完善的房源管理、客戶服務體系，并配備專業的客服團隊及智能門鎖系統，能夠確保甲方租賃需求得到高效、安全的滿足。

**合同簡介：**

本合同系基于甲乙雙方在平等、自愿、公平原則下簽訂的租賃服務協議。甲方作為委托方，因拓展短租房業務需求，擬通過乙方平臺發布房源信息、對接租客并獲取租賃收益。乙方作為服務提供方，承諾利用其成熟的線上平臺、專業的運營團隊及市場資源，為甲方提供包括房源審核、客戶匹配、交易撮合、租金結算等全流程服務。雙方合作背景為：甲方擁有若干閑置商業物業，具備轉化為短租房的物理條件及合規資質；乙方通過大數據分析及精準營銷，能夠有效提升甲方房源出租率及收益水平。基于此，雙方達成一致，由乙方代甲方運營短租房租賃業務，并按照本合同約定分配收益、分擔風險。本合同旨在明確雙方權利義務，保障合作順利進行，促進甲方資產價值最大化實現。

（注：當事人信息部分嚴格遵循合同主體資格的合法性、經營范圍的關聯性及聯系方式的有效性要求，通過住所地、法定代表人等要素確保合同履行的可追溯性；合同簡介部分則通過背景描述體現雙方合作的現實基礎，為后續條款的約定奠定邏輯支撐。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在短租房租賃服務合作中的權利與義務，確保甲方閑置房產通過乙方平臺實現高效、合規的租賃運營，并保障雙方利益。合作范圍具體包括：甲方將其名下符合短租經營條件的物業（詳見附件一《委托租賃房源清單》）委托乙方進行線上推廣、租賃撮合及交易管理；乙方負責提供包括但不限于房源信息發布、客戶篩選與匹配、預訂確認、合同簽訂（電子版）、租金收取與結算、客戶服務、物業維護協調、市場推廣及數據分析等服務；雙方就收益分配、費用承擔、風險處理等事項達成約定。本合同旨在構建一個權責清晰的合作框架，使甲方房產價值得以實現，乙方服務能力得到發揮。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

（1）"短租房"：指甲方委托乙方運營的、用于短期（通常不超過一年）住宿經營的房屋，包括但不限于公寓、民宿、商業空間等，需符合國家及地方關于房屋租賃、消防安全、治安管理等相關法律法規要求。

（2）"平臺"：指由乙方建設和運營的在線短租服務系統，包括、移動應用程序及其他相關技術接口，用于房源展示、用戶注冊、信息發布和交易處理。

（3）"租賃收益"：指通過本合同項下短租房對外租賃所產生的全部收入，扣除乙方按照本合同約定收取的服務費及其他代收代付費用后的凈額。

（4）"服務費"：指乙方依據本合同約定向甲方收取的包括平臺使用費、傭金、營銷推廣費等在內的各項費用。

（5）"有效合同"：指經雙方確認并由租客簽署的、符合法律規定的租賃合同，包括電子版合同。

（6）"市場推廣費用"：指乙方為提升甲方房源曝光率和出租率而投入的廣告投放、活動策劃等支出。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力與義務：**

（1）權力：

a.有權要求乙方按照本合同約定提供服務，并對服務質量進行監督；

b.有權獲取乙方提供的房源運營數據、客戶評價及市場分析報告；

c.有權對乙方違反本合同約定行為提出異議并要求糾正；

d.對租賃收益享有合法分配權，有權按照約定收取分成款項。

（2）義務：

a.確保委托租賃的房源具備合法租賃資質，包括但不限于房屋所有權證明、租賃經營備案證明、消防驗收合格證明、治安安全許可證等，并承擔因資質問題引發的全部法律責任；

b.按照附件一約定，向乙方提供真實、完整、準確的房源信息，包括但不限于房屋面積、戶型結構、設施設備清單、租賃價格、裝修標準等，并對信息真實性負責；

c.負責房源的日常維護、清潔及修繕，確保房屋狀態符合短租經營要求，乙方僅提供協調支持，具體維修責任以房屋權屬登記為準；

d.配合乙方進行客戶接待、入住退房等環節，如需乙方代為處理，應提供必要協助；

e.承擔與房源直接相關的稅費，包括但不限于房產稅、增值稅、個人所得稅等，除非法律另有規定或雙方另有約定；

f.對乙方及其工作人員在合作過程中知悉的商業秘密（如客戶信息、運營數據等）承擔保密義務，非經乙方書面同意不得泄露；

g.不得擅自變更房源信息、提高租賃價格或拒絕合法租客，如確需調整應提前書面通知乙方并協商一致。

**2.乙方的權力與義務：**

（1）權力：

a.有權根據本合同約定向甲方收取服務費及其他應付款項；

b.有權對甲方提交的房源信息進行審核，有權拒絕不符合平臺標準或法律法規要求的房源上線；

c.有權根據市場情況制定并調整平臺服務收費標準，但需提前三十日書面通知甲方；

d.對因甲方原因（如信息虛假、資質不全）導致的糾紛或處罰，有權向甲方追償損失；

e.有權在平臺顯著位置展示甲方房源，并配合甲方進行品牌推廣。

（2）義務：

a.建立并維護穩定、安全、易用的線上短租平臺，確保系統正常運行，保障交易信息安全；

b.依據本合同約定，為甲方房源提供全方位營銷推廣服務，包括但不限于搜索引擎優化（SEO）、付費廣告投放、社交媒體推廣、異業合作引流等，具體方案需與甲方協商確定；

c.建立專業的客戶服務體系，負責接收租客咨詢、處理預訂請求、解答租賃疑問，并在甲方授權范圍內提供客服支持；

d.負責審核租客資質，對不符合租賃條件的租客有權拒絕接待，避免違約風險；

e.嚴格按照合同約定按時、足額向甲方結算租賃收益，結算周期及方式應在附件二《收益結算細則》中明確；

f.建立風險管理機制，對租賃過程中的潛在風險（如租客糾紛、財產損失等）采取預防措施，并提供必要的事務性協調，但最終責任以合同約定和法律劃分為準；

g.保障甲方個人信息及商業秘密安全，建立完善的保密制度，防止信息泄露或不當使用；

h.定期向甲方提供運營報告，包括出租率、收入數據、客戶反饋、市場趨勢分析等內容，為甲方決策提供依據；

i.對甲方提供的房源信息進行備份管理，確保在系統故障或其他意外情況下能夠恢復數據；

j.協助甲方處理租客投訴，如屬乙方責任范圍應主動承擔，如需甲方配合應明確指引；

k.如遇政府政策調整或市場重大變化可能影響合作履行的，應提前三十日書面通知甲方協商處理方案。

（注：雙方權利義務條款通過分層分類方式明確責任邊界，甲方側重資產提供與合規保障，乙方側重平臺運營與增值服務，重點突出收益結算、服務標準、風險分擔等核心內容，確保條款內容與合同目的及定義部分形成邏輯閉環。）

第四條價格與支付條件

雙方就短租房租賃服務合作費用約定如下：

（1）服務費模式：乙方采用階梯式比例收費模式。甲方每月實際租賃收益（扣除稅金、押金等非服務費扣除項后）人民幣10萬元及以下部分，按8%收取服務費；超過10萬元至50萬元部分，按7%收取；超過50萬元部分，按6%收取。每月服務費于次月10日前，根據當月結算的租賃收益計算確定。

（2）支付方式：甲方通過銀行轉賬方式將服務費支付至乙方指定賬戶，賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XX，名稱：XX短租平臺運營管理有限公司。乙方應向甲方提供每期服務費的計算明細及收款通知。

（3）其他費用：除服務費外，甲方需承擔的與短租經營相關的費用包括：房屋年檢費、物業費（如需乙方代繳）、因乙方市場推廣產生的專項費用（如有，需另行書面約定）等，具體承擔方式在附件三《費用分攤清單》中列明。

（4）支付時間：甲方應在收到乙方發送的《租賃收益結算確認書》后15個工作日內完成服務費支付。逾期支付的，每逾期一日，甲方應按未付金額千分之五向乙方支付違約金，但累計違約金不超過當期應付服務費的20%。

雙方確認，價格與支付條件是本合同不可分割的一部分，任何一方不得單方面更改。

第五條履行期限

（1）合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，初始有效期為壹年，自202X年X月X日至202X年X月X日止。合同期滿前三個月，如雙方無書面異議，本合同自動續展壹年，續展次數不限。

（2）關鍵時間節點：

a.房源上線時間：甲方應于合同生效后30日內完成所有委托房源的信息準備及平臺上線工作，乙方應在收到完整資料后15日內完成審核并正式發布。

b.收益結算周期：乙方每月1日至5日對上月租賃數據（包括訂單、收款、退款等）進行核對，于每月10日前向甲方出具《租賃收益結算確認書》。

c.費用支付節點：甲方應按照第四條約定，在收到結算確認書后15日內完成支付。

d.合同終止提前通知：如需提前終止合同，任何一方應提前180日書面通知對方，并支付至通知之日止的應付未付款項。

雙方同意，履行期限及時間節點的設定是確保合作有序開展的基礎，任何一方違反將承擔相應責任。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任：**

（1）信息虛假或資質不全：如甲方提供的房源信息存在虛假陳述（如面積、設施、價格等），或未按約定提供合法租賃資質，導致乙方遭受客戶投訴、處罰或經濟損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于罰款、賠償金、律師費等，且乙方有權單方面解除合同，已收取的服務費不予退還。

（2）逾期付款：甲方未按第四條約定支付服務費的，除按千分之五/日支付違約金外，乙方有權暫停提供租賃服務，直至款項付清。逾期超過30日，乙方有權解除合同，并要求甲方支付相當于兩個月服務費總額的違約金。

（3）擅自干預運營：甲方擅自變更房源信息、提高價格或拒絕乙方推薦的合法租客，給乙方造成市場損失或客戶流失的，應賠償乙方實際損失，且乙方有權取消該房源的推廣權限。

（4）違反保密義務：甲方泄露乙方商業秘密，造成乙方經濟損失的，應賠償全部損失，且乙方有權追究其法律責任。

**2.乙方違約責任：**

（1）平臺服務中斷：因乙方技術故障、維護不當或不可抗力導致平臺連續72小時無法正常運行的，乙應立即修復，并賠償甲方因此損失的50%，但賠償上限不超過當月預計收益的30%。

（2）結算錯誤：乙方在收益結算中存在故意或重大過失導致的錯誤，使甲方損失的，應雙倍返還差額部分，并承擔甲方因追討損失產生的合理費用。

（3）服務費錯誤收取：如因乙方原因多收服務費，應在發現后15日內全額退還，并按被扣款項千分之五/日支付賠償金。

（4）未盡推廣義務：乙方未按約定提供市場推廣服務，或推廣效果明顯低于行業標準（以第三方審計報告為準），甲方有權要求乙方退還當期部分服務費，比例由雙方根據實際情況協商確定。

（5）泄露甲方信息：乙方及其工作人員泄露甲方客戶信息或經營數據的，應立即停止違約行為，賠償甲方全部直接損失，并承擔相應法律責任，甲方有權解除合同。

**3.違約金與賠償：**

（1）本合同約定的違約金條款是雙方真實意思表示，具有法律約束力。任何一方違約時，守約方除要求違約方承擔繼續履行、采取補救措施外，還有權要求其支付違約金。

（2）違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權要求賠償損失，損失范圍包括直接損失與可得利益損失，但以違約方訂立合同時預見到的損失為限。

（3）雙方同意，因違約產生的費用（如訴訟費、保全費、律師費等）由違約方承擔。

**4.合同解除權：**

（1）出現本合同約定的嚴重違約情形，守約方有權書面通知違約方解除合同，違約方應在收到通知后10日內糾正。若10日內未糾正或情形惡劣，守約方可立即解除。

（2）合同解除后，雙方應相互返還財產，已產生的服務費按履行比例結算，未盡的義務終止履行。因甲方原因解除的，甲方應支付至解除日前所有應付未付款項及違約金；因乙方原因解除的，乙方應退還甲方已支付但未提供相應服務的費用，并支付賠償金。

雙方確認，違約責任的約定旨在維護合同嚴肅性，確保雙方合法權益得到保障，本條款內容構成合同不可分割的部分。

第七條不可抗力

（1）定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、洪水、臺風、暴雨等）、戰爭、動亂、政府行為（如法律法規變更、政策調整、征收征用）、流行病疫情、網絡攻擊或系統癱瘓等無法通過合理措施避免或減輕的事件。

（2）影響認定：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同義務時，應立即通知對方，并在合理期限內（不超過15日）提供不可抗力發生的有效證明文件（如政府公告、新聞報道、第三方機構證明等）。雙方應根據不可抗力的影響程度，協商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

（3）責任免除：因不可抗力導致合同無法履行的，受影響方不承擔違約責任，但應采取必要的措施減少損失。因不可抗力造成的對方損失，雙方互不賠償，除非該損失是由于一方過錯造成的或能夠通過合理措施避免的。不可抗力影響消除后，雙方應恢復履行合同義務，已發生的費用按實際情況協商處理。

（4）不可抗力期限：雙方同意，若不可抗力影響持續超過60日，且經努力仍無法克服的，本合同可予解除。解除后，雙方應按履行情況結算費用，互不承擔違約責任。

（5）通知義務：本條款所稱“通知”均指書面通知，可通過快遞、傳真、電子郵件等方式送達，并以對方簽收或發送成功時視為有效送達。

雙方確認，不可抗力條款是合同風險管理的重要部分，旨在公平合理地處理突發狀況，保障合作基礎穩定。

第八條爭議解決

（1）協商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協商方式解決；協商應本著誠信原則，在合理期限內達成一致。

（2）調解：若協商不成，雙方可共同選擇第三方調解機構進行調解。調解協議達成后，經雙方簽字確認即具有約束力，但調解本身不具有強制執行力。

（3）仲裁：如協商和調解均無法解決爭議，任何一方均有權將爭議提交仲裁。仲裁適用中華人民共和國仲裁法，由提出仲裁申請的一方在合同生效之日起六個月內向中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC）申請仲裁，或雙方書面約定的其他仲裁機構。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除仲裁裁決另有規定外，仲裁費由敗訴方承擔。

（4）訴訟：若雙方未選擇仲裁，任何一方也可向甲方所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議標的外，雙方應繼續履行合同其他條款，不應因訴訟影響合作基礎。

（5）管轄優先：雙方確認，本條款項下的爭議解決方式具有排他性，任何一方不得在本合同有效期內就同一爭議事項向其他仲裁機構申請仲裁或向其他法院提起訴訟，否則該申請或訴訟將被視為無效。

（6）法律適用：本爭議解決條款的訂立、效力及解釋均適用中華人民共和國法律。雙方同意，仲裁機構作出的裁決是終局的，對雙方均有約束力。

雙方同意，爭議解決條款旨在高效、公正地處理分歧，維護合同目的實現，選擇仲裁方式是基于對專業性和效率的考量。

第九條其他條款

（1）通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本合同首頁載明的其他聯系方式送達。以電子郵件方式發送的，發送時視為送達；以快遞或掛號信方式發送的，寄出后3日視為送達。地址變更應及時書面通知對方，否則按原地址送達視為有效。

（2）合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經雙方協商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更合同內容。

（3）保密條款：除法律規定或本合同約定外，雙方應對在本合同履行過程中知悉的對方商業秘密（包括但不限于經營信息、客戶資料、