上海市房產抵押協議書（3篇）

上海市房產抵押協議書（3篇）

上海市房產抵押協議書篇1

甲方：__________

乙方：__________

一、抵押物：

上海市區幢室，面積為平方米的

房屋（房產證號）

二、借款擔保：

1、借款：乙方用甲方房屋向銀行提出的抵押借款應單獨作為一

筆借款，單獨簽訂借款合同，借款金額為萬元整（萬元

整），不得超過甲方房屋現行市場價或按銀行要求進行評估的評估價,

如超出，超出部分甲方不在房屋價值外承擔任何擔保責任，借款時

間不得超過1年（年月日至

年月日），在此時間內，如乙方還

清借款后又需再次借款，未經甲方另行書面同意，乙方不得以本協

議房屋擅自再做抵押。

2、甲方同意為乙方的前款借款以本協議第一條房屋提供抵押擔

保，并協助乙方及銀行辦理抵押登記手續。

3、丙方自愿為乙方履行本合同義務提供抵押擔保。丙方以自己

擁有產權的資產作為擔保。抵押擔保范圍為乙方的借款本金、利息

（含逾期利息）、罰息、違約金、賠償金、實現債權的費用（包括但不

限于訴訟費、執行費、保全費、評估費等）和所有其他應付費用。

三、權利和義務及違約責任：

1、作為借款抵押物的房屋其所有權、使用權等均屬甲方，乙方

不得以本協議為依據對房屋提出任何權利主張。

2、乙方應確保所借款項用于與銀行簽訂的借款協議中約定的用

途，如改變借款用途，一經發現，甲方有權單方不履行本協議或解

除本協議，有權取消對乙方的借款。

3、借款到期后，乙方應按借款合同的約定即時向銀行歸還借款

及其利息，如逾期還款，丙方有義務督促乙方盡快還款。

4、銀行如因乙方未按約定還清借款及其利息而行使抵押權，如

由此導致甲方對抵押房屋所有權的喪失，乙方和丙方應按甲方喪失

房屋所有權時抵押房屋的市場價（不扣除疔舊和土地使用年限）和裝

飾的價值（不扣除折舊）總額的100%向甲方承擔賠償責任。

5、乙方按其與銀行簽訂的借款合同約定向銀行還清借款及其利

息，同時應主動或協助甲方辦理抵押登記的注銷，并由甲方收回全

部房屋所有權憑證C

四、爭議解決

甲、乙、丙三方在履行本合同過程中所發生的爭議，首先應由

三方協商解決;協商不成的，在甲方所在地人民法院通過訴訟方式解

決。

五、本協議一式三份，甲、乙、丙三方各執一份，自各方簽字

（蓋章）之日生效。

甲方（簽字）：

乙方（簽字）：

丙方（簽字）：

年月0

上海市房產抵押協議書篇2

抵押權人：________________________________

地址：____________________________________

郵碼：電話：

法定代表人：職務：

抵押人：__________________________________

地址：____________________________________

郵碼：電話：

法定代表人：職務：

郵碼：電話：

抵押物業地址：

協議書：

抵押權益之房產買賣合同：購房—字第_______號

第一條總則

抵押權人與抵押人于—年—月一日會同擔保人簽定本房

產抵押貸款合約（下稱“合約”）o抵押人（即借款人）同意以其與擔

保人于一年一月一日簽訂的房產買賣合同（即抵押權益之房產

買賣合同）的全部權益抵押于抵押權人，并同意該房產買賣合同項下

的房產物業（即抵押物業），在售房單位發出入住通知書（收樓紙）后,

立即辦理房產抵押手續，以該物業抵押于抵押權人，賦予抵押權人

以第一優先抵押權，并愿意履行本合約仝部條款。抵押權人（即貸款

人）同意接受抵押人以上述房產買賣合同的全部權益及房產買賣合同

項下房產物業，作為本合約項下貸款的抵押物，并接受擔保人承擔

本合約項下貸款的擔保責任，抵押權人向抵押人提供一定期抵押貸

款，作為抵押人購置抵押物業的部分樓款。經三方協商，特定立本

合約，應予遵照履行。

第二條釋義

在此貸款合約內，除合約內另行定義外，下列名詞的定義如下:

“營業日”：指抵押權人公開營業的日子。

“欠款”：抵押人欠抵押權人的一切款項，包括本金，利息及

其他有關費用。

“房產買賣合同之全部權益”：指抵押人（即購房業主）與擔保

人簽訂的“房產買賣合同”內所應擁有的全部權益。

“房產物業建筑期”：售房單位發出入住通知書日期之前，視

為房產物業建筑期C

第三條貸款金額

一、貸款金額：人民幣元；

所有已歸還（包括提前歸還）的款項，不得再行提取。

二、抵押人在比不可撤銷地授權抵押權人將上述貸款金額全數

以抵押人購樓款名義，存入售房單位賬戶。

第四條貸款期限

貸款期限為一年，由抵押權人貸出款項日起計。期滿時抵押

人應將貸款本息全部清還，但在期限內，如抵押人發生違約行為，

抵押權人可據實際情況，隨時通知抵押人歸還或停止支付或減少貸

款金額，抵押人當即履行。

第五條利息

一、貸款利率按—銀行貸款最優惠利率加一厘（年息）計算。

二、上述之優惠利率將隨市場情況浮動，利率一經公布調整后,

立即生效，抵押權人仍保留隨時調整貸款利率的權利。

三、本合約項下之貸款利率，按貸款日利率或根據抵押權人書

面通知按市場情況而調整的利率。

四、合約有效期內，按日貸款余額累計利息，每年以365天計

日。

五、貸款利率如有調整時，由抵押權人以書面通知抵押人調整

后的利率。

第六條還款

一、本合約項下貸款本金及其相應利息，抵押人應分一期，

自款項貸出日計，按月清還借款本息，每期應繳付金額（包括因利率

調整帶來的應繳金額改變），由抵押權人以書面通知抵押人，如逐款

日不是營業日，則該分期付款額須于還款日起延次一個營業日繳交。

二、抵押權人有權調整及更改每期應付金額或還款期數。

三、抵押人必須在—銀行開立存款賬戶，對與本抵押貸款有

關的本息和一切費用，要照付該賬戶，若因此而引致該賬戶發生透

支或透支增加，概由抵押人承擔償還責任。

四、所有應付予抵押權人的款項，應送—銀行。

五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項。如果在中國現時或

將來有關法律規范下，不得不抵扣或反索任何款項（包括稅款），則

抵押人得即向抵押權人補償額外款項，致使抵押權人所得，相當于

在無需反索的情況所應得不折不扣的款項。

第七條逾期利息及罰息

一、每月分期付款應繳的金額，應按照規定期數及日期攤還；尚

有逾期欠交期款等情況，抵押人必須立即補付期款及逾期利息，逾

期利息的利率由抵押權人決定，按月息2%至5%幅度計收。

二、抵押人如逾期還款，除繳付逾期利息外，抵押權人有權在

原利率基礎上，向抵押人加收20%至50%的罰息。

三、抵押人須按照上述指定利率，照付逾期未付款項的利息，

直至款項結清為止，無論在裁判確定債務之前或之后，此項利息均

按日累積計算。

第八條提前還款

一、在征得抵押權人同意的條件下，抵押人可按下列規定，辦

理提前還款手續：

1.抵押人可在每月的分期還款日，提前部分或全部償還實貸款

額，每次提前償還金額不少于一萬元整的倍數；所提前償還的款額,

將按例序漸次減低原貸款額。

2.抵押人必須在預定提前還款日一個月前給抵押權人一個書面

通知，該通知一經發出，即不可撤銷。

3.抵押人自愿提早繳付本合約規定的部分或全部款項，抵押人

應予抵押權人相等于該部分或全部款項一個月利息的補償金。

二、抵押人和擔保人同意，在發生下列所述任何情況時，抵押

權人有權要求抵押人立即提前清還部分或全部實際貸款額，或立即

追計擔保人：

1.抵押人及/或擔保人違反本合約任何條款。

2.抵押人及/或擔保人本身對外的借款、擔保、賠償、承諾或其

他借債責任，因：

A.違約被勒令提前償還；

B.到期而不能如期償還。

3.抵押人及/或擔保人本身發生病變（包括精神不健全）、死亡、

合并、收購、重組、或因法院或政府機關或任何決意通過要解散、

清盤、破產、關閉或指定接管人或信托人等去處理所有或大部分其

所屬之財產。

4.抵押人及/或擔保人被扣押令或禁止令等威脅，要對具不動產、

物業或財產等有不利影響，而該等威脅又不能在發生后30天內完滿

解除。

5.抵押人及/或擔保人不能償還一般債權人的欠債，在清盤、倒

閉時不能清償債項或將要停止營業。

6.如抵押人及/’或擔保人因在中國法律規范下，變得不合法或不

可能繼續履行本合約所應負責任。

7.如抵押人及/’或擔保人因業務上經營前景或其所擁有財產出現

不利變化，而嚴重影響其履行本合約所負責任的能力。

8.抵押人及/或擔保人財產全部或任何重要關鍵部分被沒收征用,

被強制性收購（不論是否有價收購），或遭到損毀破環。

9.抵押人沒有事先得到抵押權人書面司意而擅自更改其股權結

構。

10.抵押人舍棄該抵押房產。

如發覺上述任何事項或可能導致上述事項的事故已經發生，抵

押人及/或擔保人應立即書面通知抵押權人，除非上述事項在抵押權

人得知時已獲得完滿解決，否則抵押權人可在該等事項發生后任何

時間，以任何形式處分抵押物或根據本合司內第十三條擔保人及擔

保人責任條款第一條第二點的擔保期限內追付擔保人c抵押權人于

運用上述權力及權利時，而令擔保人及/或抵押人受到不能控制的損

失，抵押權人概不負責。

第九條手續費及其他費用

一、抵押人應按貸款金額繳付手續費5%o,在貸款日一次付清,

并必須絕對真實地提供本合約涉及的一切資料；若在簽約后，發現抵

押人所提供的資料與事實不符，抵押權人有權立即收回該筆貸款及

利息，并對依約所收手續費，不予退還。

二、抵押貸款文件費，抵押人在貸款日一次過付—幣—元

整。

三、公證費用及抵押登記費用：有關本合約所涉及的公證及抵

押登記等費用，全部由抵押人負責支付。

四、抵押人如不依約清付本合約內規定的一切款項，引致抵押

權人催收，或因為任何原因，使抵押權人決定通過任何途徑或方式

追索，一切因此引起的費用（如處理押品的各種手續費、管理費、各

種保險費等）概由抵押人負責償還，并由各項費用確實支付之日起到

收到之日止，同樣按日累積計算逾期利息。

第十條貸款先決條件

一、抵押人填具房產抵押貸款申請表;該申請表須經擔保人確認。

二、抵押人提供購置抵押物的購房合約.

三、以抵押人名義，向抵押權人指定或認可的保險公司投保不

少于重新購置抵押物金額的全險;保險單須過戶—銀行，并交由該

行保管。

四、本合約由抵押人、抵押權人、擔保人各方代表簽署并加蓋

公章。

五、本合約須由公證機關公證。

第十一條房產抵押

一、本合約項下的房產抵押是指：

1.房產物業建筑期內抵押人的權益抵押：

（1）是指抵押人（即購房業主）與—（即售房單位）簽訂并經—

市公證處公證的“房產買賣合同”中，由抵押人將依據該購房合約

其所應擁有的權益，以優先第一地位抵押于抵押權人;如因抵押人或

擔保人未能履行還款責任或擔保義務，抵押權人即可取得抵押人在

該“房產買賣合同”內的全部權益，以清償所有欠款；

（2）該抵押權益之房產買賣合同須交由抵押權人保管。

2.抵押房產物業：

（1）是指抵押人（即購房業主）與—（即售房單位）簽訂的“房產

買賣合同”中，抵押人購買的已建成（即可交付使用）的抵押房產物

業（資料詳見附表）；

（2）抵押人須將上述第2項（1）點之抵押房產列在本合約的附表

二內，以優先第一地位抵押予抵押權人作為所欠債務的押品;

（3）抵押人（即購房業主）現授權抵押權人在接獲擔保人（售房單

位）發出的入住通知書后，即代其向—市房產管理機關申領房產權

證書，并辦理抵押登記手續。

二、抵押房產物業的保險：

1.抵押人須在規定時間內，到抵押權人指定的保險公司并按抵

押權人指定的險種投保，保險標的為上述抵押房產，投保金額不少

于重新購置抵押房產金額的全險，在貸款本息還清之前，抵押人不

得以任何理由中斷保險，如抵押人中斷保險，抵押權人有權代為投

保，一切費用由抵押人負責支付；由此而引起的一切損失，抵押人須

無條件全部償還抵押權人，抵押權人有權句抵押人索償。

2.抵押人須在規定時間內，將保險單過戶于抵押權人。保險單

不得附有任何有損于抵押權人權益和權力的限制條件，或任何不負

責賠償的金額。

3.保險單正本由抵押權人執管，并由抵押人向抵押權人支付保

管費。

4.抵押人不可撤銷地授權抵押權人為其代表人，按受保險賠償

金，并不可撤銷地授權抵押權人為該賠償金的支配人；此項授權書經

抵押權人書面同意不可撤銷。

5.若上述保險賠償金額數，不足以賠付抵押人所欠抵押權人的

欠款時，抵押權人有權向抵押人及/或擔保人追償，直至抵押人清還

所欠款項。

6.倘該房產在本合約有效期內受到損壞，而保險公司認為修理

損壞部分符合經濟原則者，則保單項下賠償金將用于修理損壞部分。

上海市房產抵押協議書篇3

房產抵押合同

抵押人：有限公司（以下簡稱甲方）

住所地：

法定代表人：

甲、？乙雙方本著平等互利、誠實信用、自愿公平的原則，就甲

方向乙方房產抵押事項，？根據有關法律法規的規定達成本合同，以

資共同遵守：

第一條？為了確保甲、乙雙方于？年？月？日已達成的《合同》

（以下簡稱為主合同）的履行，甲方愿意以其有權處分并擁有使用

權的位于市鎮，面積為？畝的國有土地使用權

（以下簡稱為抵押物）的全部權利抵押給乙方，作為履行該主合同

的擔保。該抵押物名稱、數量和價值等情況詳見本合同的附件一。

第二條？本抵押合同擔保的范圍為主合同中約定的主債權及利息,

工程款，違約金以及實現抵押權的費用。

第三條？甲、乙雙方特別聲明，本合同的效力于主合同，

主合同無效，不影響本抵押合同的效力。

第四條?本合同項下有關評估、、鑒定、登記、保管等費

用均由甲方承擔。

第五條?在本合同簽訂后日內，甲、乙雙方持本合同及該

抵押物的證明文件，到有關管理部門辦理抵押物的登記手續。甲方

還同意在本合同簽訂后，在抵押登記手續辦妥前，土地使用權等證

明文件可以交由乙方保管。

第六條？抵押期間，未經乙方的書面同意，甲方不得轉讓、出租、

變賣、再抵押、抵償債務、饋贈或以任何其他形式處置或轉移本合

同項下的抵押物。由此引起乙方的任何損失，由甲方承擔責任。

第七條？甲方負責繳付涉及該抵押物的一切稅費。甲方因不履行

該項義務而對乙方造成的一切損失，甲方應負責賠償。

第八條？發生以下情況的，按《中華人民共和國_____》的規定

辦理：

（一）甲方違反本合同的第六條；

（二）當有任何糾紛、訴訟、發生、可能對抵押物有不利

影響的。

第九條？甲方保證乙方對主合同約定的主債權及利息，工程款，

違約金的利益有對抵押物的優先受償權。

第十條?處分抵押物的價款不足清償的，乙方有權另行追索。

第十一條？處分抵押物的價款超過應償還部分，乙方應退還甲方。

第十二條？甲方在遵守本合同其他條款的同時還作聲明及保證如

下：

（一）？乙方提供的一切資料均真實可靠，無任何偽造和隱瞞事

實之處；

（二）？甲方在占有抵押物期間，應遵守管理規定，？按時付清

該抵押物的各項管理費用，？并保證該抵押物免受扣押或涉及其他法

律訴訟。

（三）？當有任何訴訟、_____發生，？可能對抵押物有不利影響

時，甲方保證在日內以書面形式通知乙方。

第十三條?在本合同有效期內，甲方如發生分立、合并，由變更

后的機構承擔或分別承擔本合同項下義務。甲方被宣布解散或破產,

乙方有權提前處分其在合同項下的抵押物。

第十四條?抵押權的撤銷：主合同債務人已按合同約定的方式和

期限清償了債務或已提前清償了債務，或甲、乙雙方簽定房地產轉

讓