店面管理股份合同范本

店面管理股份合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，注冊(cè)地址位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層，法定代表人：張明，聯(lián)系電話甲方系一家依法注冊(cè)成立的專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)投資與管理公司，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和廣泛的客戶資源。甲方通過長(zhǎng)期的市場(chǎng)調(diào)研與資源整合，計(jì)劃在XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（以下簡(jiǎn)稱“合作地址”）設(shè)立一家綜合性零售店面，并為此尋求具有專業(yè)運(yùn)營(yíng)能力和穩(wěn)定合作信用的乙方共同投資與管理。甲方希望通過本合同的簽訂，明確雙方在店面投資、租賃、運(yùn)營(yíng)及收益分配等方面的權(quán)利義務(wù)，確保店面項(xiàng)目的順利實(shí)施與長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理集團(tuán)有限公司，注冊(cè)地址位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融中心28層，法定代表人：李強(qiáng)，聯(lián)系電話乙方系一家專注于商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、品牌管理及市場(chǎng)推廣的綜合性企業(yè)，具備專業(yè)的店面管理團(tuán)隊(duì)、成熟的市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)模式及豐富的行業(yè)資源。乙方在商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域擁有超過十年的經(jīng)驗(yàn)，曾成功管理多家知名品牌連鎖店及綜合性零售店面，具備較強(qiáng)的風(fēng)險(xiǎn)控制能力和高效的團(tuán)隊(duì)執(zhí)行力。基于乙方的專業(yè)能力與市場(chǎng)聲譽(yù)，甲方經(jīng)審慎評(píng)估后決定選擇乙方作為合作方，共同負(fù)責(zé)合作地址店面的運(yùn)營(yíng)管理，并分享項(xiàng)目收益。雙方基于平等自愿、互利共贏的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合作意向。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在合作地址店面（以下簡(jiǎn)稱“合作店面”）的投資、租賃及運(yùn)營(yíng)管理方面的權(quán)利與義務(wù)，確保合作店面能夠按照市場(chǎng)預(yù)期順利運(yùn)營(yíng)并實(shí)現(xiàn)預(yù)期收益。合同范圍涵蓋但不限于以下內(nèi)容：1）合作店面的租賃談判與合同簽訂；2）店面裝修設(shè)計(jì)與施工監(jiān)督；3）店面品牌選擇與引進(jìn)；4）日常運(yùn)營(yíng)管理，包括人員招聘與培訓(xùn)、市場(chǎng)推廣、客戶服務(wù)、財(cái)務(wù)核算等；5）合作期間收益的核算與分配；6）合同終止后的場(chǎng)地移交與資產(chǎn)清算。雙方將通過本合同約定，共同推動(dòng)合作店面的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展，實(shí)現(xiàn)互利共贏的合作目標(biāo)。

第二條定義

在本合同中，除非另有約定，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“合作地址”指本合同第一條所述的XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)店面；“合作店面”指經(jīng)雙方改造裝修后用于商業(yè)運(yùn)營(yíng)的店面空間；

“運(yùn)營(yíng)管理”指店面從開業(yè)籌備至日常運(yùn)營(yíng)的全面管理活動(dòng)，包括但不限于市場(chǎng)推廣、人員管理、財(cái)務(wù)管理、客戶服務(wù)及風(fēng)險(xiǎn)控制；“收益分配”指根據(jù)本合同約定，合作店面產(chǎn)生的利潤(rùn)在甲乙雙方之間的劃分；“租賃合同”指甲方與第三方簽訂的關(guān)于合作店面租賃使用的法律文件；“品牌引進(jìn)”指將符合市場(chǎng)定位的品牌引入合作店面進(jìn)行經(jīng)營(yíng)；“財(cái)務(wù)核算”指對(duì)合作店面運(yùn)營(yíng)過程中的收入、成本及利潤(rùn)進(jìn)行記錄、分析及報(bào)告的過程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力與義務(wù)主要包括但不限于以下方面：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)合作店面進(jìn)行專業(yè)化的運(yùn)營(yíng)管理，并有權(quán)對(duì)乙方的運(yùn)營(yíng)方案、市場(chǎng)推廣策略及財(cái)務(wù)報(bào)告進(jìn)行監(jiān)督與評(píng)估；

（2）甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)需求及合作店面經(jīng)營(yíng)狀況，提出調(diào)整品牌組合、優(yōu)化運(yùn)營(yíng)模式或調(diào)整市場(chǎng)推廣預(yù)算的建議，乙方應(yīng)積極配合甲方的合理訴求；

（3）甲方負(fù)責(zé)與合作店面租賃場(chǎng)地方（以下簡(jiǎn)稱“出租方”）進(jìn)行租賃合同的談判與簽訂，并確保租賃合同的條款符合本合同約定及雙方利益；

（4）甲方有義務(wù)按照本合同約定，按時(shí)足額向乙方支付合作店面運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用或投資分紅；

（5）甲方負(fù)責(zé)提供合作店面所需的基礎(chǔ)設(shè)施及水電供應(yīng)，并確保其符合商業(yè)運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)；

（6）甲方有義務(wù)協(xié)助乙方處理與政府部門、行業(yè)協(xié)會(huì)及其他相關(guān)方的協(xié)調(diào)事宜，保障合作店面的正常運(yùn)營(yíng)秩序。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力和義務(wù)主要包括但不限于以下方面：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定及市場(chǎng)情況，制定合作店面的整體運(yùn)營(yíng)方案，包括但不限于店面布局、品牌引進(jìn)、人員配置、市場(chǎng)推廣及財(cái)務(wù)預(yù)算，并報(bào)甲方備案；

（2）乙方有權(quán)在合作店面運(yùn)營(yíng)過程中，自主決定日常管理事務(wù)，包括人員調(diào)度、促銷活動(dòng)、客戶投訴處理等，但重大決策需經(jīng)甲方書面同意；

（3）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定，提供必要的運(yùn)營(yíng)支持，包括資金投入、資源協(xié)調(diào)及場(chǎng)地保障，甲方應(yīng)積極履行相關(guān)義務(wù)；

（4）乙方有義務(wù)按照本合同約定，定期向甲方提交運(yùn)營(yíng)報(bào)告、財(cái)務(wù)報(bào)表及市場(chǎng)分析報(bào)告，確保信息的真實(shí)、完整及及時(shí)；

（5）乙方負(fù)責(zé)合作店面的日常維護(hù)與管理，包括但不限于店面清潔、設(shè)備檢修、安全防范等，確保店面符合品牌形象及客戶需求；

（6）乙方有權(quán)在合作店面運(yùn)營(yíng)過程中，根據(jù)市場(chǎng)變化及客戶反饋，提出品牌調(diào)整、產(chǎn)品優(yōu)化或服務(wù)改進(jìn)的建議，甲方應(yīng)結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行評(píng)估與決策；

（7）乙方有義務(wù)遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保合作店面的合法合規(guī)運(yùn)營(yíng)，如因乙方原因?qū)е碌姆娠L(fēng)險(xiǎn)或行政處罰，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任；

（8）乙方在合作期間，不得泄露合作店面的商業(yè)秘密或客戶信息，不得從事?lián)p害甲方利益的行為，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；

（9）合同終止后，乙方有義務(wù)按照本合同約定，配合甲方完成合作店面的資產(chǎn)清算、場(chǎng)地移交及客戶遷轉(zhuǎn)工作，確保平穩(wěn)過渡。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，就合作店面的投資、租賃及運(yùn)營(yíng)管理，采用以下價(jià)格與支付條件：

1.投資費(fèi)用：甲方同意向乙方投入人民幣XX萬(wàn)元作為合作店面的初始投資，用于店面租賃、裝修、品牌引進(jìn)及前期運(yùn)營(yíng)儲(chǔ)備金。該投資款在合同簽訂后XX日內(nèi)由甲方一次性支付至乙方指定賬戶。

2.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用：自合作店面正式開業(yè)之日起，甲方每月向乙方支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用人民幣XX萬(wàn)元。該費(fèi)用包含但不限于店面租金、員工工資、市場(chǎng)推廣費(fèi)用、水電雜費(fèi)及乙方團(tuán)隊(duì)的管理成本。支付時(shí)間為每月XX日，甲方應(yīng)在收到乙方當(dāng)月運(yùn)營(yíng)報(bào)告及費(fèi)用明細(xì)后XX日內(nèi)完成支付。

3.收益分配：合作店面運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的凈利潤(rùn)，在扣除運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用、稅費(fèi)及其他法定成本后，按照甲方占股XX%、乙方占股XX%的比例進(jìn)行分配。收益分配周期為每季度一次，甲方應(yīng)在收到乙方季度財(cái)務(wù)報(bào)告后XX日內(nèi)完成分配。

4.支付方式：所有款項(xiàng)均通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方出具等額合規(guī)發(fā)票。甲方支付至以下賬戶：賬戶名稱：XX商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理集團(tuán)有限公司；開戶銀行：XX銀行XX支行；賬號(hào)：XX。乙方支付至以下賬戶：賬戶名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司；開戶銀行：XX銀行XX支行；賬號(hào)：XX。任何一方變更收款賬戶，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方并附相關(guān)證明文件。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。合同期滿前XX個(gè)月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行簽訂續(xù)期協(xié)議。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）租賃合同簽訂：甲方應(yīng)在合同生效后XX日內(nèi)，與出租方完成租賃合同談判并簽訂正式協(xié)議，租賃期限為XX年。

（2）店面開業(yè)：乙方應(yīng)在租賃合同簽訂后XX日內(nèi)完成店面裝修及品牌布置，并確保在合同生效后XX個(gè)月內(nèi)正式開業(yè)。

（3）費(fèi)用支付節(jié)點(diǎn)：甲方每月XX日為運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用支付日，每季度最后一個(gè)月的XX日為季度收益分配支付日，所有支付節(jié)點(diǎn)均以對(duì)應(yīng)日歷月份或季度為周期。

（4）合同終止：合同期滿或雙方協(xié)商一致終止時(shí)，應(yīng)在終止日后的XX日內(nèi)完成資產(chǎn)清算、場(chǎng)地移交及財(cái)務(wù)結(jié)算。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本合同第四條約定按時(shí)足額支付投資款或運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于裝修成本、品牌加盟費(fèi)及乙方團(tuán)隊(duì)前期投入。

（2）若甲方未按本合同第五條約定提供必要的場(chǎng)地支持或資源協(xié)調(diào)，導(dǎo)致店面無法正常運(yùn)營(yíng)，每影響一日，應(yīng)按每日XX萬(wàn)元向乙方支付違約金。違約金累計(jì)超過XX萬(wàn)元后，乙方有權(quán)單方面解除合同并要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

（3）若甲方違反保密義務(wù)或泄露合作店面商業(yè)秘密，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣XX萬(wàn)元，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本合同第四條約定支付收益分配款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于資金占用成本、品牌聲譽(yù)損失及第三方索賠費(fèi)用。

（2）若乙方未按本合同第五條約定完成店面開業(yè)或運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)，導(dǎo)致合作店面經(jīng)營(yíng)虧損，每虧損一日，應(yīng)按每日虧損額的XX%向甲方支付違約金。累計(jì)違約金超過XX萬(wàn)元后，甲方有權(quán)單方面解除合同并要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

（3）若乙方違反運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)，導(dǎo)致店面發(fā)生重大安全事故、法律糾紛或客戶投訴，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付違約金人民幣XX萬(wàn)元。違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)補(bǔ)足差額。

（4）若乙方未按本合同第五條約定配合完成合同終止后的資產(chǎn)清算或場(chǎng)地移交，每延遲一日，應(yīng)按乙方應(yīng)移交資產(chǎn)價(jià)值的XX%向甲方支付違約金。違約超過XX日，甲方有權(quán)委托第三方代為處置資產(chǎn)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

3.違約金上限：本合同約定的所有違約金總額不得超過合同總金額的XX%。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，違約方還應(yīng)賠償差額部分及由此產(chǎn)生的間接損失。雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問題，任何一方不得單方面提起訴訟，除非違約行為嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、瘟疫疫情以及類似影響商業(yè)運(yùn)營(yíng)的緊急事件。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

2.責(zé)任免除：不可抗力影響期間，雙方應(yīng)立即采取合理措施減少損失，并暫停或調(diào)整受影響的本合同義務(wù)。不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)履行本合同。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)單方面解除本合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的直接損失由雙方各自承擔(dān)，間接損失應(yīng)通過友好協(xié)商確定是否免除責(zé)任。雙方應(yīng)確保不可抗力聲明真實(shí)有效，如因虛假聲明導(dǎo)致對(duì)方損失的，虛假方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3.通知與證明：不可抗力通知應(yīng)包含事件發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍及預(yù)期持續(xù)時(shí)間，并附相關(guān)政府公告、新聞報(bào)道或第三方證明。雙方均有義務(wù)在合理范圍內(nèi)協(xié)助對(duì)方核實(shí)不可抗力事件，并提供必要證明材料。任何一方未能及時(shí)通知或提供證明的，可能承擔(dān)相應(yīng)不利后果。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方因本合同產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著平等互利、誠(chéng)信合作的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)溝通協(xié)調(diào)，力爭(zhēng)在XX日內(nèi)達(dá)成一致解決方案。若協(xié)商達(dá)成一致，應(yīng)簽署書面補(bǔ)充協(xié)議確認(rèn)，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能在XX日內(nèi)解決爭(zhēng)議，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX商會(huì)調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)在中立、公正的立場(chǎng)下主持調(diào)解，雙方應(yīng)積極配合提供證據(jù)材料。調(diào)解達(dá)成一致后，應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字后具有法律約束力。調(diào)解失敗的，任何一方均有權(quán)選擇其他爭(zhēng)議解決方式。

3.仲裁解決：若協(xié)商、調(diào)解無法解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為合作地址所在地，仲裁語(yǔ)言為中文。雙方應(yīng)各自指定一名仲裁員，并共同選定首席仲裁員。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力，任何一方不得向人民法院提起訴訟或申請(qǐng)?jiān)賹彙Ｖ俨觅M(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)己方仲裁員的費(fèi)用及差旅費(fèi)。

4.訴訟解決：除本條明確約定外，任何一方在任何爭(zhēng)議解決方式窮盡后仍可向合作地址所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同非爭(zhēng)議部分義務(wù)，且不應(yīng)影響爭(zhēng)議解決進(jìn)程。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行，拒不履行的，對(duì)方可申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，勝訴方有權(quán)要求對(duì)方承擔(dān)其合理訴訟成本。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件及通訊均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。通過電子郵件或傳真發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；專人遞送的，簽收時(shí)視為送達(dá)；掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.分割履行：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若部分條款被認(rèn)定無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及合作過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、運(yùn)營(yíng)策略等）承擔(dān)保密義務(wù)。保密期限為本合同有效期內(nèi)及終止后XX年。未經(jīng)對(duì)方書面許可，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)槁男斜竞贤匦璧某狻＿`反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償對(duì)方全部損失。

5.法律適用與管轄：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，適用本合同第八條約定解決。雙方均同意接受爭(zhēng)議解決地法院的管轄。

6.不可轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

7.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就合作店面事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前所有口頭或書面的約定、諒解及承諾。

第十條附則

1.附件：本合同附有以下文件，均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力：（1）《合作店面租賃合同》（復(fù)印件）