佛山嶺南新天地商業考察報告45

佛山·嶺南新天地商業考察報告

贏商網-運營中心，最專業“商業地產在線商學院〞，海量專業資料每日更新中！資料下載地址：添加Q群140908613，可享受每日免幣與優惠資料、純干貨實時推送目錄一、工程概況二、工程整體規劃和地位三、其他功能區分析四、重點功能區分析——文化商業街區1.1開展商介紹1.2工程規模1.3工程區位1.4工程周邊市場分析1.5工程考察評價一、項目概括1.1開展商介紹1.2工程規模住宅面積30萬m2，效勞式公寓11萬m2，商業3萬m2，引進精品超市+國際影院+時尚餐飲+休閑娛樂的全業態生活廣場適于各個年齡段的消費者，毗鄰厚街精神家園——福神崗公園、體育公園，與全亞洲最大的希爾頓酒店近在咫尺。1.3工程區位1.4工程周邊市場分析1.5工程考察評價——SWOT分析

優勢（S）：1、歷史文化悠久，知名度高；2、具有獨特的文化功能及商業氛圍濃厚；3、佛山中心商業組團重要核心，在城市商業網點體系中處于主導地位；4、佛山人對祖廟商圈情有獨鐘，政府和民眾大力支持發展；5、臨近祖廟路、普君北路地鐵站，多路公交劣勢（W）：1、目前缺乏高檔百貨，購物環境欠理想；2、地方特色不夠明顯；3、目前業態業種較為單一化，多為小型店鋪，以單體商鋪為主。機會（O）：1、祖廟商圈改造提升進行中；2、嶺南新天地的崛起及廣州友誼商店的開業；3、廣佛同城帶來機遇，吸引更多周邊客流前來消費4、各類特色店及精致建筑，成為行業標桿。威脅（T）：1、普君新城商業步行街開始招商引資；2、季華商圈為代表的新興商業區迅速崛起，如萬科廣場等商業項目相繼入市分流了祖廟商圈相當一部分的資源和市場；3、祖廟商圈同質化競爭加大，對市場形成潛在威脅，部分商城的倒閉也使投資商信心受挫2.1總體功能布局2.2工程定位2.3目標消費群體定位2.4各功能區配比2.5公建配套設施分布2.6工程首期開發二、項目總體規劃和定位贏商網-運營中心，最專業“商業地產在線商學院〞，海量專業資料每日更新中！資料下載地址：添加Q群140908613，可享受每日免幣與優惠資料、純干貨實時推送2.1總體功能布局1、

商務區3、

祖廟5、

住宅7、

商業街9、

公園11、住宅2、

酒店及商場4、

大型商場6、

住宅8、

住宅10、國際學校及幼兒園2.2工程定位揉合特色傳統文化和現代消閑生活元素的大型綜合開展工程嶺南天地運用現代手法,改造祖廟東華里片區具有典型嶺南民居風格的珍貴歷史建筑。在保存歷史建筑原有風情的根底上，注入現代時尚元素，讓歷史與現代元素和諧地融合。這個綜合改造工程，配合佛山國際性的現代化經濟開展，為佛山這個文化名城注入嶄新的時代氣息。嶺南天地一期以文化、旅游、商業和休閑為四大支柱2.3目標消費群定位住宅2.4各功能區配比

公共設施,

2.80%酒店式公寓,2.00%住宅,46.08%辦公,30.00%零售,13.81%酒店,5.33%2.5公建配套設施分布31幼兒園：地塊13b,18小學：地塊11社區警務室：地塊5，12b郵政所：地塊12b垃圾轉運站：地塊12b，18文化活動站：地塊17a,7公共廁所：地塊G-os,6-os,9-os民俗圖書館兼少兒圖書館：地塊7肉菜市場：地塊B1,8b社區服務中心：地塊10,18變電站：地塊8a-os社區居委會：地塊5,12b公交換乘站：地塊C、E1地下社會停車場：地塊G-OS

出自車停靠

旅游車停車123456789

10

11社區健康服務中心：地塊5,12b

12WC居民健身設施：地塊17-os,9-os

LBP資料來源：美國SOM?佛山市禪城區祖廟東華里片區改造概念性規劃方案?2.6工程首期開發工程分期及總體落成時間工程整體共分五期開發，預計整體開發完成時間為2021年。首期開發范圍

LOTD商場、酒店及公寓占地面積：16,479m2/建筑面積：52,100m2；

LOT4小高層住宅——東華嘉苑占地面積：20,356m2/建筑面積：41,803m2；LOT1商業街區〔第一階段〕占地面積〔含文保單位〕：125,892m2新建筑面積：22,571m2；；LOT14低密度住宅——東華軒占地面積：14,105m2/建筑面積：14,528m2。3.1酒店功能區3.2住宅功能區3.3商務功能區3.4購物中心功能區三、其他功能區分析3.1嶺南天地馬哥孛羅酒店工程更引進世界知名酒店管理公司馬可孛羅經營管理擁有400多個房間的酒店及公寓;其室內設計由著名新加坡設計公司DPDesign打造，融合莊重典雅的嶺南風格與西方時尚，為入住者帶來獨一無二的極致享受;熱點。

貴賓樓層位于十五及十六樓，設有馬哥孛羅咖啡廳及餐廳，可容納196位顧客。大堂酒廊位于酒店地面，可容納48位賓客。酒店設有可容納1,000位賓客之瑰麗堂皇的馬哥孛羅宴會廳，以及七個多功能會議室。東華軒東華嘉苑住宅3.2住宅功能區東華軒——低密度別墅占地面積：15428平方米建筑面積：26459平方米容積率：1.03均價40000元/平方米僅38幢的低密度市中心珍藏級大宅,

面積由285平方米至50平方米,

大氣天成。尊貴大宅均特設獨立門牌號，猶如家族徽章，彰顯住戶貴胄氣派,

高墻石階,

方正穩厚，復原東華里森嚴排列的古巷特色,

更顯私密矜貴。東華嘉苑——8層式小高層洋房占地面積：20362平方米建筑面積：58188平方米均價20000元/平方米主力戶型：兩房110平方米

三房130-160平方米

四房180-230平方米一期推出：246套祖廟路一直是佛山傳統的中心商業地帶，片區改造后，將由多棟甲級寫字樓、星級酒店及大型商場等組成嶺南天地的國際都會商務區。其中工程第五期將開發總建面13萬平方米，高達415米，80層的超甲級寫字樓，勢將成為佛山地標之一。各地塊由地下通道及地下商場相連，與地鐵站出口直接連通，建構多維立體的綜合商城。國際名企及著名公司紛紛進駐，帶動佛山城市全面升級。3.3商務功能區建筑面積2.2萬平方米，將成為佛山市內最高端的購物中心；首層為一線品牌，二層進駐高檔禮服、婚紗定制和高端服裝品牌，三層那么提倡健康生活方式，健身會所、SPA及各國餐飲。3.4購物中心功能區4.1文化商業街區分析4.2品牌商家及業態4.3品牌和業態分析4.4建筑風格分析4.5商業環境營造分析4.6工程小結四、重點功能區分析——文化商業街區贏商網-運營中心，最專業“商業地產在線商學院〞，海量專業資料每日更新中！資料下載地址：添加Q群140908613，可享受每日免幣與優惠資料、純干貨實時推送4.1文化商業街區分析

文化商業街區范圍

總面積67，600平方米，第一階段落成22,571平方米。4.2品牌商家及業態4.3品牌及業態分析主要經營連鎖洋品牌和外鄉化老字號特色品牌局部品牌商家展示局部品牌商家展示4.3品牌及業態分析商業區實景圖——人民路沿街商業沿街商業沿街商業馬哥孛羅酒店商業區實景圖商業區實景圖商業區實景圖商業區實景圖商業區實景圖商業區實景圖4.4建筑風格分析——整體外觀建筑物根本上沿用了典型的嶺南建筑風格，整體風格古樸、玲瓏、雅淡，保存原有風情的根底上，又十分重視現代商業元素，歷史與時尚在建筑風格中和諧地融合；4.4建筑風格分析——外立面外立面顏色以深灰色、淺灰色為主，外墻主體以灰石磚、青磚堆砌而成，搭配多元化的玻璃和門框等元素；局部建筑物以傳統的騎樓形式展示，和小巧玲瓏的二層陽臺襯托出濃厚的嶺南韻味；建筑物頂部常做成多層斜坡頂，屋頂是嶺南傳統的瓦片，局部屋檐以彩畫、磚雕等裝飾，搭配和諧古樸。3.5商業環境營造分析——地面外部街道的地面與階梯主要以大小不一的石板地磚為主，用新舊混合的地磚堆砌而成的石板路，其中會按不同的功能區，在材質和顏色方面設計也有所不同。4.5商業環境營造分析——公共區域

建筑風格—園林綠化通過合理的空間改造，增設的公共區域都布置大面積的綠化，樹木的挑選更是以嶺南水鄉的特有植物為主。建筑風格—路牌指引、衛生間區域內指引標志的設計各具特色，在墻體的標識為凹凸隸書字體，開放式區域以展示架形式為主，簡潔而優雅；圍擋的宣傳語除了普通話外還使用了粵語，增添了親和力和粵文化；衛生間墻面仍以舊式磚塊，男女以及殘障標志顏色清楚；建筑風格—園林綠化

除了路邊的樹木植被，各類盆栽，房屋的外墻等各個角落都種植有不同形狀高度的綠化，恰到好處地搭配整體建筑效果，美觀而精致。3.5商業環境營造分析——行政文化設施根據主要文化商業街區的節點設施，設立婚姻登記處為工程添加一份溫馨浪漫的色彩，引導人流集聚，同時增加文化氣氛；4.6工程小結嶺南天地一期揉合特色傳統文化和現代消閑生活元素，以文化、旅游、商業和休閑為四大支柱。嶺南天地將會保存并弘揚嶺南文化，一方面以文化樞紐的概念，設置如劇院、展覽館、畫廊、博物館及工作坊，同時包含以嫁娶為主題的酒店、珍貴的保護文物、特色商業街、低密度住宅和其他配套設施，并設計〞C〞型環抱祖廟的景觀公園，提供綠化帶、廣場、人工湖、水道、市中心微綠洲等大量公共休閑空間，推動佛山開展成為華南文化、旅游、商業、休閑