物業股權抵押合同 (一)

物業股權抵押合同

鑒于中國銀行分行（以下簡稱“中行”）應____________公司（以下

簡稱“A公司%的要求，就聯合牽頭人為A公司安排的銀團貸款，同意向公

司（以下簡稱“代理行''）和銀行（以下簡稱“聯合牽頭行”）出具擔保函，

A公司及其股東，即B公司（以下簡稱“股東”）與中行簽訂本行業股權抵押簡同（以

下簡稱“抵押合同叫，各方在此保證承擔以下責任：

第一條A公司同意將大廈的建筑物及其所屬的一切設施、財產、A

公司的營業收入及一切收益和權利（以下統稱“一切資產''）抵押給中行，中行對一

切資產擁有第一抵押權和第一留置權，股東同意將上述一切資產的股東所有權及股

東對A公司的一切權益（以下簡稱“股權”）抵押給中行，但股東在本抵押合同項下對

中行的責任只限于其股雙。

第二條在___________大廈的建造期間，由于一切資產尚未全部形成，A公司

同意將與大廈的建造有關的以其為“受益人”、“臺頭人收貨人”的履

約保函（如果有）、承包合同和保險單據及其一切有價證券與物權憑證先行抵押給

中行。在___________大廈建筑物區屬于A公司所有的一切設備、材料、財產等也抵

押給中行。

第三條大廈建成開業后，A公司同意將其所擁有的一切資產，無

論是固定資產或是流動資產，無論是現時或將來存放在任何銀行的任何種類的、到

期的或未到期的全部存款，均抵壓給中行。

第四條中行同意在中行根據本合同第六條的規定行使本抵押合同賦予的權力

之前，A公司有權使用和經營___________大廈，并且在正常的業務范圍內運用一切

資產。

第五條在聯合牽頭行和/或代理行沒有要求中行履行其保函項下的責任的前

提下，各方同意對大廈建造有關的履約保函、承包合同和保險單據的任

何賠償，需付給A公司用以完成大廈和維持正常營業及償還貸款合同項

下的貸款本息。

第六條在A公司沒有違反貸款合同中償還貸款本金及所發生的利息的規定,并

且聯合牽頭行和/或代理行沒有要求中行履行其保函項下的責任的前提下,A公司可

以按照貸款協議和股東間簽訂的公司合同（以下簡稱為“合資合同”）的

規定給股東分配紅利，已分配的紅利為股東的私有財產，不受本合同的限制。

第七條A公司和股東同意，一旦中行履行其擔保函項下的付款責任，向銀團償

還了部分或全部擔保金額，或A公司、或股東違背了本抵押合同中任何條款，中行在

A公司和股東收到中行發出書面通知書七天后可自動取得一切資產和股權的所有權。

中行同意如果A公司或股東在上述七天之內，按照要求補償中行的一切損失或彌補該

違約行為外，中行將不實施其取得所有權的權力。

第八條

(1)A公司和股東同意：中行一經獲得一切資產和股權的所有權，即可自己或

通過一個指定人占有并接商業做法經營__________大廈,或在各股東先行決定不購

買大廈后，中行隨意處理一切資產和股權。其順序為：中行和各股東將

對價格進行商定，如果在七天之內無法在買賣價格問題上達成一致意見，中行即可

以出售時能夠取得的最好價格，自由地向任何購買者包括各股東出售其在_______

大廈中的權益(但應考慮各股東推薦的可能的購買者)。

(2)中行可用經營或出售所得的款項來補償其損失。

(3)如果營業或出售所得足以補償中行所受損失，所剩款項將根據合資合同中

各方的權利支付給A公司或其股東。如果A公司或其股東已補償了中行所受損失，從

(6)未經中行同意，A公司不得出售、轉讓、抵押或以其它任何方式處置其資

產的全部或部分，但正常經營范圍內的補充、代替、向出租人出租、管理協議，及

正常經營范圍之內的其它業務除外，當任何一個股東將部分或全部股份轉讓，該受

讓人必須是中行認可的。股東在本抵押合同中的權利、義務和責任將由受讓人承擔。

本條款的解釋不得在任何方面妨礙大廈在正常的業務范圍內的經營。

第十條由本抵押合同而發生的任何爭議，經友好協商仍不能得到解決，應交

付中國國際貿易促進委員會仲裁委員會仲裁。仲裁裁決是最終的。仲裁費應由敗訴

方負擔。

第十一條本合同項下發出的任何通知,要求索賠或其它必須以書面形式發出，

按下列的地址或電傳號送交當事人。(或按收件人天前以書面形式通知另一方

的地址或電傳號送交)。

中國銀行分行信貸部

地址：_______________________________

電話：___________________

A公司

地址：_____________________________

電傳：__________________

B公司

地址：_____________________________

電傳：__________________

本合同項下發出的任何通知、要求、索賠或其它通訊來往：

L如果以電傳發出，以收到電傳回號；

2.如果以信件發出，發送至上述地址即視為妥善送達。

第十二條本合同的適用法律為中華人民共和國法律，包括已經公布并生效的

一切與抵押有關的適用法。但是如果本抵押合同中一些特殊事宜在中國尚未有法可

依之前，可參照國際商業慣例執行。

第十三條本抵押合同自簽字之日起生效直至中行為貸款而出具的保函失效為

I匕如果中行根據保函履行了其付款義務,本抵押合同的有效期將延至中行保函項

下所付金額全部得到償還時為止。

第十四條執行本抵押合同所發生的費用，包括本抵押合同的公證費將由A公司

負擔。

第十五條本抵押合同以中、英文（略）兩種文字書就，兩種文本具有同等法

律效力。

中國銀行分行（蓋章）

代表人：（簽字）

A公司：（蓋章）

代表人：（簽字）

B公司：（蓋章）

代表人：（簽字）

訂立合同日期：年一月一日

訂立合同地點：_____________________

使用說明

簽訂合同的條件：根據《合同法》規定，締約當事人在訂立合同的過程中應當遵

守五個原則，即當事人地位平等原則、自愿原則、公平原則、誠實信用原則和

善良風俗原則。簽訂合同的當事人均具有締約能力；當事人協商達成一致；訂

立合同的意思表示真實；合同的條款不違反法律、行政法規的強制性規定。

一、本合同書為雙方平等自愿情況下簽署。

二、具備下列條件的民事法律行為有效：

(-)行為人具有相應的民事行為能力；

(-)意思表示真實；

(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

三