2024年房地產經紀人協理考試操作實務

房地產經紀人協理考試操作實務1-8章練習題第二章

房地產交易信息搜集與運用一、單項選擇1.下列屬于積極搜集房源信息的方式是（）A.媒體獲取B.電話獲取

C.互聯網獲取

D.門店接待2.下列不屬于房源信息共享模式的是（）A.公盤制B.私盤制

C.分區公盤制

D.分區私盤制3.下列屬于門店接待法劣勢的是（）A.成本較高，時效性差B.較為被動，受地理位置影響較大C.需要長時間積累

D.大量公關工作4.自用客戶和投資客戶是按（）進行的分類。A.客戶的需求B.購置目的

C.客戶的性質

D.客戶需求的房地產類型5.將房源分為A、B類房源的根據是房屋的（

）A.銷售難度B.坐落位置

C.業主報價

D.物業服務二、多選1.下列屬于B類房源特性的是（

）A.市場需求較小B.銷售難度大C.銷售難度小

D.銷售周期較短

E.無房源鑰匙2.客源信息的構成要素包括（）A.客源基礎資料B.客源的需求信息C.客源的交易信息

D.房地產權利人資料

E.房地產狀況3.被動搜集房源信息的措施重要包括（）A.門店接待B.互聯網收取C.電話獲取

D.聯絡有關單位

E.住宅小區獲取4.公布房源要保證其真實性，重要是指房源的（）A.真實存在B.真實委托C.真實用途

D.真實價格

E.真實廣告5.房地產經紀人員搜集價格信息的渠道重要有（）A.政府主管部門的網站B.房地產經紀機構的成交案例C.通過交易當事人理解信息

D.有關機構的調研匯報

E.稅務局的房屋納稅記錄第三章

房地產經紀服務協議簽一、單項選擇1.居間服務和代理服務是按照（）進行的分類。A.提供房地產經紀服務的方式B.按照委托的事項

C.按照服務內容

D.按照服務目的2.房地產經紀服務協議的完畢原則是（）A.辦理完產權登記手續B.簽訂房地產交易協議

C.支付定金

D.完畢物業交割手續3.房地產經紀服務協議的違約責任可以以定金或違約金的形式約定，定金或違約金的數額由雙方約定，但定金的數額不應超過房屋交易價款的（）A.10%B.20%C.30%D.40%4.簽訂房地產經紀服務協議常見的錯誤不包括（）A.證件信息填寫有誤B.協議服務內容未明確約定C.違約責任未約定

D.協議處留有空白5.房地產經紀服務協議應由從事該業務的名房地產經紀人員或名房地產經紀人員協理簽名（）A.4、1B.4、2C.1、1D.1、2二、多選1.房地產經紀服務的項目一般包括（）A.提供房地產交易信息B.代理客戶實地看房C.代擬房地產交易協議

D.房屋查驗

E.房屋交接2.委托人的義務重要包括（）A.提供真實材料B.協助看房

C.配合產權核驗D.房屋信息的知情權

E.獲得房源或房款3.房地產經紀基本服務的內容包括（）A.抵押貸款代辦B.登記手續代辦

C.提供房地產市場信息D.告知交易風險

E.提供市場征詢4.在房地產經紀服務協議中查看委托人的證明材料包括（）A.委托人身份證明B.委托人工作證明C.委托人收入證明

D.委托人學歷證明

E.房屋權屬證明5.房地產經紀服務協議的重要內容包括（）A.委托人基本狀況B.委托事項C.協議當事人的權利義務

D.房地產經紀服務內容

E.房屋交易稅費第四章房屋實地查看一、單項選擇1.下列屬于房屋區位狀況查看的是（）A.空間布局B.物業服務企業名稱

C.周圍環境和景觀

D.房屋用途2.下列屬于房屋實物狀況查看的是（）A.建筑規模B.房屋坐落

C.房屋朝向

D.交通條件3.多層住宅的層數為（）A.1-3層

B.4-6層

C.7-9層

D.10層以上4.總高度超過（）米的，為超高層建筑。A.50B.60C.85D.1005.帶客看房時看房的套數不適宜超過（）A.1套

B.2套

C.3套

D.5套二、多選1.在房地產經紀服務過程中，房屋實地查看重要包括（

）A.查看房屋業主信息B.查看房屋權屬信息C.查看房屋區位狀況

D.查看房屋實物狀況

E.查看房屋物業管理狀況2.房屋區位狀況查看的注意事項包括（）A.看房頂與否漏水B.注意房屋的附加值C.關注電梯質量

D.觀測環境

E.注意景觀3.房屋物業管理狀況實地查看的注意事項包括（）A.親身感受物業管理的質量B.觀測雨後情形C.看房頂與否漏水

D.戶型與否方正

E.觀測采光4.下列屬于編制房屋狀況闡明書的作用的是（）A.提高傭金收取的原則B.提高客戶對經紀服務的信賴

C.防備房地產交易有關糾紛D.積累房地產基礎數據

E.提高房地產權利人對經紀服務的認同5.下列屬于帶客看房注意事項的是（）A.約看規定明確B.及時回訪C.客戶對房屋有較大愛好，可以讓客戶繳納少許的意向金D.與客戶大方溝通

E.及時理解客戶的真正需求第五章房地產交易協議代擬一、單項選擇1.代擬存量房買賣協議簽約需要準備的材料不包括（）A.話費清單B.買賣雙方身份證明C.房地產權屬證書原件

D.賣方買入房產的發票證明2.代擬存量房買賣協議簽訂前的準備工作不包括（）A.推薦協議文本B.協議當事人主題資格的提醒C.國家和地方有關法律規定的解釋

D.提供項目查詢服務3.下列不屬于無效協議的是（）A.損害社會公共利益B.以合法形式掩蓋非法目的C.惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益D.因重大誤解簽訂的協議和在簽訂協議步顯失公平的協議4.新建商品房銷售中未獲得預售許可證簽訂的協議是（

）A.效力待定B.有效

C.無效

D.可撤銷5.同一房屋簽訂數份租賃協議，在協議均有效的狀況下，協議的承租人應當是（）A.協議成立在先的B.已經合法占有房屋的

C.已經辦理登記手續的

D.交納定金的二、多選1.存量房買賣協議的重要條款包括（）A.雙方當事人姓名或名稱B.房屋的坐落C.面積差異的處理方式

D.房地產權屬證書的基本狀況

E.公共配套建筑的產權歸屬2.商品房買賣預售協議的風險防備包括（）A.土地與開發狀況闡明B.確認開發企業與否已將建成的商品房出租

C.物業管理的闡明D.房屋圖紙與構造確實認E.產權過戶的提醒3.房屋租賃協議的重要條款包括（）A.租賃期限B.租賃用途和房屋使用規定

C.面積差異處理方式D.房屋的銷售方式

E.房屋維修責任4.房屋租賃協議風險提醒重要包括（）A.房屋租賃協議效力的提醒B.維修責任的約定C.轉租約定的提醒

D有限購置權的提醒

E.土地與開發狀況闡明5.房屋交付的含義是（）A.物業交付

B.實物交付

C.鑰匙交付

D.權利交付

E.房款交付第六章

房地產交易資金結算一、單項選擇1.定金支付後，賣方或出租方違約，需（）。A.返還已支付定金B.雙倍返還定金

C.三倍返還定金

D.不用返還2.定金的數額不能超過主協議標的的（），超過部分無效。A.10%B.15%C.20%D.25%3.押金的數額一般為（）個月的租金A.半個月B.1-2C.3-4D.4-54.交易資金的監管期限為（）A.房屋所有權證書頒發B.簽訂買賣協議

C.支付定金

D.交付房屋5.一次性付款的期曰不包括（）A.房屋交付使用之前特定的某天B.房屋交付之曰C.房屋交付之後特定的某天

D房屋交付之後1個月二、多選1.一下屬于房地產交易錢款種類的是（）A.定金B.房款

C.押金

D.租金

E.保險2.下列有關轉賬支付房地產交易資金說法對的的是（）A.有些轉賬業務需要支付手續費B.完畢轉賬後要保留轉賬憑證C.辦理轉賬時要查對信息D.轉賬支付一般合用于小額資金的結算E.個人賬戶與單位賬戶之間轉賬，要按照銀行規定提供對應證明3.存量房交易資金監管的模式包括（）A.地方監管B.房地產經紀機構

C.商業銀行監管

D.交易保證機構監管

E.政府監管4.交易資金監管的作用包括（）A.保障交易安全B.規范交易流程C.提高交易效率

D.規范市場秩序

E.提高傭金的收取原則5.通過第三方專用賬戶劃轉交易資金時，經紀人員的對的做法是（

）A.買方需要提供貸款的，客戶自行征詢決定B.房地產經紀機構可以以自已的名義收取交易資金監管手續C.不得私自劃轉客戶交易結算資金D.不得以任何名義私自收取交易資金監管手續費用E.提醒賣方要妥善保管賬戶存折、銀行卡，密碼不可外泄第七章

房屋查驗和交接一、單項選擇1.存量房買賣查驗的前期準備工作不包括（）A.賣方身份證B.房屋鑰匙

C.購房協議

D.竣工驗收立案表2.房地產經紀機構應當保留房地產經紀服務協議，保留期應至少保留（）年。A.1B.2C.5D.103.新建商品房交接和查驗中，房地產經紀人應查驗買受人提供的資料不包括（）A.住宅質量保證書B.商品房買賣協議

C.業主臨時管理公約

D.前期物業管理協議4.在物業交驗過程中，房地產經紀人應當做的工作是（）A.與物業服務企業協調交易雙方的矛盾B.安排交易雙方查對并簽訂物業交接單C.繳納公共事業費用

D.收取經紀服務傭金5.房屋租賃登記應到如下哪個部門辦理（）A.工商管理局B.小區居委會

C.發改委

D.人民政府建設（房地產）主管部門二、多選1.新建商品房查驗和交接中開發企業需要提供的資料包括（）A.住宅質量保證書B.住宅使用闡明書C.建設工程竣工驗收立案證明

D.房屋狀況闡明書

E.書面交房告知2.新建商品房交接和查驗中，戶外查驗包括（）A.建筑外飾面B.電梯

C.入戶門

D.采光

E.面積3.

房地產經紀業務檔案管理的環節不包括（）A.匯總B.搜集

C.整頓

D.歸檔

E.運用4.房地產經紀機構應妥善保留（）A.房地產經紀服務協議B.房地產經紀管理措施C.房地產交易協議

D.房屋狀況闡明書

E.房屋交接單5.在辦理房屋交接手續時，房地產經紀人員應（）A.處理驗房發現的問題B.有關費用結算C.設施設備使用人變更

D.簽訂房屋交接單

E.結算傭金費用第八章

房地產經紀業務風險防備一、單項選擇1.私自劃轉客戶交易資金結算資金引起的風險屬于（B

）A.民事風險B.行政風險

C.刑事風險

D.商業風險2.鑰匙保管不妥屬于（A

）A.承諾不妥引起的風險B.未盡嚴格審查義務引起的風險C.產權糾紛引起的風險

D.道德風險3.下列不屬于客戶道德風險的是（D

）A.“跳單”風險

B.運用偽造證件詐騙C.對經紀人員人身安全的威脅

D.銀行房地產抵押貸款的風險4.虛報成交價格屬于（C

）A.未盡告知義務引起的風險B.不合法行為引起的風險C.協助交易當事人提供虛假信息或材料引起的風險

D.道德風險5.違規收取服務費，構成價格違法，如情節嚴重，依法予以（D

）A.責令改正B.沒收違法所得

C.處以罰款

D.停業整頓二、多選1.經紀業務對外合作的風險包括（DE

）A.房地產經紀服務協議風險B.產權瑕疵風險C.產權轉移風險D.銀行房地產抵押貸款風險

E.同行合作風險2.根據經紀機構的經營特點，積極進行風險識別的風險切入點包括（AB

）A.投訴處理B.壞賬管理

C.合