商鋪租賃預(yù)訂合同樣式（2024年修訂）

商鋪租賃預(yù)訂合同樣式（2024年修訂）本合同目錄一覽1.租賃商鋪基本信息1.1商鋪位置與面積1.2商鋪現(xiàn)狀與使用范圍1.3商鋪可經(jīng)營范圍2.租賃雙方基本信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.租賃期限與租金3.1租賃期限3.2租金支付方式3.3租金調(diào)整機(jī)制4.商鋪交付與驗收4.1商鋪交付時間4.2商鋪交付條件4.3驗收程序與標(biāo)準(zhǔn)5.租賃期間的權(quán)利與義務(wù)5.1出租方的權(quán)利與義務(wù)5.2承租方的權(quán)利與義務(wù)6.商鋪維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任與范圍6.2保養(yǎng)程序與要求7.合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件8.違約責(zé)任與爭議解決8.1違約行為及責(zé)任8.2爭議解決方式9.合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件10.其他條款10.1物業(yè)管理10.2廣告與宣傳10.3合同的轉(zhuǎn)讓11.合同的附件11.1商鋪平面圖11.2租賃合同專用條款12.簽字蓋章頁12.1出租方簽字蓋章12.2承租方簽字蓋章13.附加條款14.合同的修訂歷史記錄第一部分：合同如下：1.租賃商鋪基本信息1.1商鋪位置與面積本合同租賃的商鋪位于____________（具體地址），商鋪建筑面積為____________平方米。1.2商鋪現(xiàn)狀與使用范圍商鋪目前處于____________（使用狀態(tài)，如空置、營業(yè)中等），承租方租賃該商鋪將用于____________（經(jīng)營范圍）。1.3商鋪可經(jīng)營范圍承租方在租賃期間應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，按照合同約定的可經(jīng)營范圍進(jìn)行經(jīng)營活動，不得擅自改變商鋪用途。2.租賃雙方基本信息2.1出租方信息營業(yè)執(zhí)照號：____________聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話：____________聯(lián)系地址：____________2.2承租方信息營業(yè)執(zhí)照號：____________聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話：____________聯(lián)系地址：____________3.租賃期限與租金3.1租賃期限本合同租賃期限為____________年，自____________年____________月____________日起至____________年____________月____________日止。3.2租金支付方式乙方應(yīng)按照本合同約定的租金金額和支付時間，通過____________（支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）支付給甲方。3.3租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制如下：（1）租賃期內(nèi)，如遇國家政策調(diào)整，導(dǎo)致租金成本上升，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整租金，但應(yīng)提前____________個月通知乙方。（2）租賃期內(nèi)，如乙方經(jīng)營狀況良好，經(jīng)甲方同意，甲方可以給予乙方租金優(yōu)惠，具體優(yōu)惠辦法由雙方另行協(xié)商確定。4.商鋪交付與驗收4.1商鋪交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂后____________個工作日內(nèi)，將商鋪交付給乙方使用。4.2商鋪交付條件（1）商鋪內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施齊全，如電力、水源、排水等。（2）商鋪內(nèi)部裝修符合乙方經(jīng)營需求。（3）商鋪不存在任何安全隱患。4.3驗收程序與標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)在收到商鋪后____________個工作日內(nèi)進(jìn)行驗收，并將驗收結(jié)果通知甲方。如乙方對商鋪的交付條件有異議，應(yīng)在驗收期內(nèi)提出，否則視為甲方已按照約定交付商鋪。5.租賃期間的權(quán)利與義務(wù)5.1出租方的權(quán)利與義務(wù)（1）甲方有權(quán)按照合同約定收取租金，并要求乙方遵守國家法律法規(guī)和甲方的物業(yè)管理規(guī)定。（2）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的維修和保養(yǎng)，確保商鋪的安全和正常使用。5.2承租方的權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用商鋪，進(jìn)行正常的經(jīng)營活動。（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，并遵守國家法律法規(guī)和甲方的物業(yè)管理規(guī)定。（3）乙方應(yīng)在租賃期間妥善保管商鋪，確保商鋪的安全和完好。6.商鋪維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任與范圍（1）租賃期內(nèi)，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的商鋪設(shè)施損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修和更換。（2）租賃期內(nèi)，因甲方原因?qū)е碌纳啼佋O(shè)施損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修和更換。6.2保養(yǎng)程序與要求（1）甲方應(yīng)定期對商鋪進(jìn)行保養(yǎng)，確保商鋪設(shè)施的正常運(yùn)行。（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求，配合進(jìn)行商鋪的保養(yǎng)工作。8.合同變更與解除8.1合同變更條件任何一方如希望變更本合同的任何條款，應(yīng)書面向?qū)Ψ教岢鲎兏埱螅?jīng)雙方協(xié)商一致后，可書面簽署補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同不可分割的一部分。8.2合同解除條件本合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同。（2）乙方未按約定支付租金，甲方書面通知乙方后，乙方在____________個工作日內(nèi)仍未支付的。（3）乙方未按約定使用商鋪，嚴(yán)重違反國家法律法規(guī)或甲方的物業(yè)管理規(guī)定，甲方有權(quán)單方面解除合同。（4）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。9.違約責(zé)任與爭議解決9.1違約行為及責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的賠償責(zé)任，賠償對方因此所遭受的一切損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。9.2爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.其他條款10.1物業(yè)管理乙方應(yīng)遵守甲方的物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于消防安全、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等方面。10.2廣告與宣傳乙方在進(jìn)行廣告與宣傳活動時，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲方及商鋪的形象。10.3合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)甲方同意，乙方不得將本合同項下的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。11.合同的附件11.1商鋪平面圖本合同附件中包含商鋪的平面圖，用以明確商鋪的具體位置和面積。11.2租賃合同專用條款本合同附件中包含租賃合同專用條款，用以對本合同的某些條款進(jìn)行詳細(xì)說明或限定。12.簽字蓋章頁本合同的簽字蓋章頁應(yīng)由甲方和乙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章，以證明雙方對本合同的認(rèn)可和遵守。13.附加條款本合同附加條款用以對本合同未涉及的事項進(jìn)行約定，包括但不限于商鋪的保險、安全檢查等。14.合同的修訂歷史記錄本合同自簽訂之日起生效，如需修訂，應(yīng)由雙方書面確認(rèn)，并作為本合同的修訂部分。修訂后的合同日期為修訂日期。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖詳細(xì)要求和說明：商鋪平面圖應(yīng)清晰展示商鋪的位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息，確保乙方對商鋪的空間布局有準(zhǔn)確的了解。平面圖應(yīng)由甲方提供，并在合同簽訂前經(jīng)過乙方確認(rèn)。附件二：租賃合同專用條款詳細(xì)要求和說明：租賃合同專用條款應(yīng)包括本合同未涉及或需要特別約定的條款，如商鋪保險、安全檢查、特殊經(jīng)營許可等。乙方應(yīng)在簽訂合同前仔細(xì)閱讀專用條款，并在確認(rèn)無異議后簽字。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按約定支付租金。2.乙方未按約定使用商鋪，嚴(yán)重違反國家法律法規(guī)或甲方的物業(yè)管理規(guī)定。3.乙方未經(jīng)甲方同意，將本合同項下的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)書面通知乙方，要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付；乙方在規(guī)定時間內(nèi)仍未支付的，甲方有權(quán)解除合同。2.乙方未按約定使用商鋪，嚴(yán)重違反國家法律法規(guī)或甲方的物業(yè)管理規(guī)定的，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方未經(jīng)甲方同意，將本合同項下的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：假設(shè)乙方未按約定支付租金，甲方在書面通知乙方后，乙方在規(guī)定時間內(nèi)仍未支付，甲方有權(quán)根據(jù)合同約定解除合同，并要求乙方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)支付給對方一定數(shù)額的金錢。3.解除合同：指合同一方或雙方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的法律行為。4.租金：指乙方為使用商鋪，按照合同約定支付給甲方的費(fèi)用。5.物業(yè)管理：指甲方對商鋪進(jìn)行的管理和服務(wù)，包括但不限于消防