民間個人房產抵押借款合同

民間個人房產抵押借款合同合同編號：__________合同雙方：甲方（借款人）：姓名：__________性別：__________身份證號碼：__________住址：__________聯系方式：__________乙方（出借人）：姓名：__________性別：__________身份證號碼：__________住址：__________聯系方式：__________鑒于甲方為急需資金，愿意將其名下房產作為抵押物向乙方借款，乙方愿意出借相應資金，雙方為明確雙方權利義務，經充分協商，特訂立本合同，共同遵守。第一條借款金額、用途和還款方式1.1甲方借款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2甲方借款用途：__________1.3甲方應按約定的還款方式及時足額償還乙方借款本金及利息。第二條借款期限2.1本合同借款期限為____年，自借款發放之日起計算。2.2經雙方協商一致，可以提前還款或延長借款期限，但需書面協議。第三條利率和費用3.1本合同借款年利率為____%。3.2甲方應承擔借款期間產生的相關稅費、保險、評估、登記等費用。第四條抵押物4.1甲方將其名下位于__________（地址）的房產（房產證編號：__________）作為借款的抵押物，向乙方提供抵押擔保。4.2甲方應保證抵押物的權屬清晰，無任何爭議和債務糾紛。4.3抵押物價值應足以覆蓋借款本金及利息、違約金、損害賠償金、實現債權的費用等。第五條抵押權的設立和消滅5.1乙方應在借款發放之日起____個工作日內辦理抵押物登記手續，將抵押權設立于抵押物上。5.2甲方在履行完借款本息及相關費用后，乙方應辦理抵押權消滅手續，解除對抵押物的抵押擔保。第六條違約責任6.1甲方未按約定用途使用借款，或未按約定還款的，應承擔違約責任，支付違約金，違約金為本金同期貸款利率的兩倍。6.2乙方未按約定時間發放借款或未按約定提供借款的，應承擔違約責任，支付違約金，違約金為本金同期貸款利率的兩倍。6.3任何一方違反本合同其他條款的，應承擔相應的違約責任。第七條爭議解決7.1本合同的解釋及履行發生的爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至借款本息及相關費用全部履行完畢之日終止。甲方（借款人）：__________乙方（出借人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方身份證復印件2.乙方身份證復印件3.房產證原件及復印件4.借款合同專用章5.還款計劃表6.抵押物評估報告7.抵押物登記證明8.借款發放憑證9.還款憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按約定用途使用借款：指甲方未按照合同約定的用途使用借入資金，包括但不限于投資、消費等。2.甲方未按約定還款：指甲方未按照合同約定的還款計劃、還款方式和還款期限償還借款本金及利息。3.乙方未按約定時間發放借款：指乙方未在合同約定的時間內發放借款。4.乙方未按約定提供借款：指乙方未按照合同約定的金額、期限等方式提供借款。三、法律名詞及解釋：1.借款人：指需要資金并以其名下房產作為抵押物向出借人借款的甲方。2.出借人：指愿意出借資金并接受甲方以其名下房產作為抵押物的乙方。3.抵押物：指甲方為擔保借款而提供給乙方的財產，本合同中為甲方的名下房產。4.抵押權：指乙方為實現債權，對抵押物優先受償的權利。5.借款期限：指甲方借款的時間范圍，自借款發放之日起計算。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定用途使用借款。解決辦法：乙方有權要求甲方立即改正，并支付違約金。2.問題：甲方未按約定還款。解決辦法：乙方有權宣布提前到期，要求甲方立即償還全部借款本金及利息，并支付違約金。3.問題：乙方未按約定時間發放借款。解決辦法：甲方有權要求乙方按時發放借款，并支付違約金。4.問題：乙方未按約定提供