竣工驗收監理評估報告書一

...WD......WD......WD...各位領導、各位專家：江蘇廣廈建設監理受天地源木瀆置業置業委托，拾錦香都一標工程實施施工階段監理。實施監理過程中，在建設單位、施工單位、設計單位、勘察單位和質安站等主管部門的密切配合和支持下，已順利完工，今天舉行工程竣工驗收，感謝大家百忙之中前來參加驗收，我代表監理單位將本工程的建設情況向各位領導、專家作簡單的介紹：一、工程概況本工程為拾錦香都工程，工程坐落蘇州木瀆金長路與大治路穿插口，工程建筑規模59004.3㎡，其中地下室16860.0㎡，地上83285.03㎡。建筑層數：5#.6#.2#樓為27層商住樓，9#樓為18層商業樓，地下室1層，8#樓9層3#16層、4#3層商業2層配電房1層。建筑構造形式：框剪構造。1、根基混凝土構造：1）根基墊層為150MM厚C15砼，地下室底板采用C30P6抗滲砼，四周砼墻采用C30P6抗滲砼，地下室內砼墻、柱為C35砼，主樓墻柱為C45，地下一層梁板為C30砼。地下室頂板為C35P6抗滲砼。2）根基砌體工程：根基磚胎模采用MU10混凝土磚M7.5水泥砂漿砌筑，地下室填充墻采用MU10混凝土多孔磚，M10水泥砂漿砌筑；3）地下防水工程：地下室底板采用聚乙丙烯綸合高分子防水卷材，頂板采用水溶性聚酯氨酯防水涂料、聚乙丙烯綸合高分子防水卷材，地下室外墻板采用水溶性聚酯氨酯防水涂料。2、主體混凝土構造：1）5層以下墻柱為C35，其余為C30;構造柱、圈梁為C252）、主體砌體：主體構造填充墻：外填充墻為MU5.0燒結頁巖空心砌塊M7.5混合砂漿砌筑；內填充墻為MU10燒結頁巖多孔磚M7.5混合砂漿砌筑；商業、電梯井、樓梯間為A5.0B06蒸壓加氣混凝土砌塊，專用粘結砂漿砌筑。3、屋面工程：建筑屋面分部由基層與保護層、保溫與隔熱、防水與密封、細部構造共四個子分部工程組成。4、裝飾裝修工程：商業一層為鋁合金門,樓梯間采用木質防火門,進戶門采用鋼木質防火門，所有窗均為鋁合金窗.采用中空絕熱玻璃。單元門頭采用大理石干掛，采光井處采用涂料。內墻為水泥砂漿毛面,頂棚膩子粉批白，樓梯間為乳膠漆飾面。樓地面為細石砼面層,商業。電梯前室為輕鋼龍骨吊頂，地面及墻面為瓷磚面層。休息廣場地面均為花崗石及陶瓷磚面層。樓梯采用型鋼扶手，窗戶及連廊處采用型鋼護欄。5、安裝工程包括給排水、電氣、通風、建筑智能、電梯等工程。二、監理工作1、監理工作依據（1）建設工程監理標準；（2）現行有關工程建設的法律、法規及工程建設標準強制性條文；（3）建筑工程施工質量驗收統一標準及施工質量驗收標準、質量檢驗評定標準等；（4）《監理委托合同》、《工程承包合同》；（5）工程設計文件（圖紙、地質資料等）及工程聯系單；（6）監理規劃、監理細則。2、施工階段的監理工作本工程監理部依照守法、誠信、公正、科學的原則進展監理，嚴格按照監理工作程序開展監理工作，及時協調施工過程中碰到的問題，以事前控制為主，事后控制為輔，對工程質量、工期、投資進展監理。（1）質量控制根據《建設工程委托監理合同》的權限和內容在確定監理工作目標，嚴格按照《工程建設監理標準》的要求，組織分工落實每個監理人員責任，建設健全規章制度。對監理人員實行工作績效與工資相結合，充分調動監理人員的工作積極性和主動性，掌握監理有關的技術要求，嚴把工程質量關。針對工程特點，工程現場壞境情況、施工承包合同和施工單位有關情況，監理現場質量控制主要做好以下幾個方面：根據合同條款的約定，以及監理標準的要求，對承包方施工前的相關報審資料進展審查，強調施工過程中的質量驗收申報制度、隱蔽工程驗收制度、工序交接檢查制度，技術交底制度和材料檢驗制度并落實到位。加大監理力度，強化監理手段，采取旁站、巡視、平行檢查手段、采取目測、實測、試驗等檢查方法。采用現代化的信息技術，加強各方面的聯系和溝通，及時收集各方信息，建設完整的工程檔案資料。注重薄弱環節的預控，以現場檢查、召開監理例會、協調會，下發整改通知單等形式防止質量問題的產生。認真把住質量鑒證和控制資料的檢查關，堅持標準，做到不合格不簽字，無依據不簽字。（2）工期控制首先要求施工單位按合同工期及施工組織要求制定工程的總方案，然后在總方案的根基上進展月方案的編制。在每次例會上，組織各方進展研究分析，查出影響方案的主要原因，然后進展針對性的整改。本工程各階段實際施工進度根本符合施工總進度方案要求，實際開工時間為2015年12月1日，合同工期為1080天，樁基子分部工程于2015年12月8日、2016年3月29日驗收合格；地基與根基分部工程于2016年6月9日驗收合格；主體工程于2017年1月7日、2018年6月28日已進展竣工預驗收及分戶驗收。（3）投資控制工程合同總造價為65000萬元。審核工程進度款，全部按合同中規定的時間、工程量、工程款給予簽證。（4）安全監理本工程開工以來,無發生安全事故,在監理工作中,要求施工單位遵循“安全第一、預防為主”原則，消除一切安全隱患。工程開工前，監理工程部針對本工程特點及時編制安全監理細則，對施工單位提交的工程開工報審資料及時進展審查；首先對施工組織設計、施工人員到場情況及施工設備到場情況進展審查；檢查安全防護用具、材料等到場情況、施工單位安全管理體系，符合要求后同意開工，在工程施工過程中，對施工臨時用電、模板支撐、外腳手架、塔吊等要求施工單位及時編制專項施工方案，經總監理工程師審核后，同意按專項方案進展組織施工。對各類特種工，必須持證上崗，嚴禁無證上崗，對工程中存在的安全隱患和一些違反標準的發監理通知要求整改。開工至今無發生安全事故。三、施工過程綜述該工程自開工以來，在整個施工過程中，施工主要管理人員根本配備齊全，經核查資格符合要求；質量管理體系、技術管理體系、質量保證體系和安全管理體系已建設，根本能滿足工程施工要求；施工機械設備數量和質量性能良好。工程所用材料進場后，均嚴格按照規定進展質量報驗或見證取樣復驗。施工組織設計和有關施工方案的主要內容，在施工過程中大局部得到了落實，現場甲方代表、監理人員和施工人員都能認真的履行各自的職責，做到開工有申請、完工有報驗，各方均嚴格執行工程強制性條文要求；對所發出的監理工程師通知單根本都能給予回復，多數監理通知得到了落實。在整個施工過程中無任何大的質量事故和安全事故發生，一般性質量通病（質量缺陷）在施工過程中已經得到認真的整改處理，到達了施工質量驗收標準要求。四、安全和功能性檢測資料，經核查完整并符合要求：1、沉降觀測：由專職測量員專人測量，定人、定器，嚴格按標準要求測設，采用DS1精細水準儀進展沉降測量一次的原則進展了沉降觀測。最近一次觀測日期為2018年3月18日，共測量11次，最小沉降量為5mm，最大沉降量為9mm。第三方檢測單位由蘇州建設工程檢測測量，共測量9次，最近測量時間為2017年2月23日，最小沉降量為5.15mm。最大沉降量為9.99mm。2、衛生間地面蓄水試驗記錄齊全，經過試水均無滲漏水現象。3、屋面下雨觀察記錄齊全，無滲漏水現象。4、建筑物垂直度、全高測量記錄齊全，測量結果符合要求。5、建筑物抽氣（風）道檢查記錄各齊全，試驗結果為暢通。6、對給水管道進展了壓力試驗，對排水管道進展了通水試驗、通球試驗，均能滿足標準要求。7、對避雷接地、絕緣電阻測試，結果符合要求。8、對外窗進展淋水試驗，無滲水。9、電梯運行檢測，符合要求。五、專項驗收情況建筑工程的防雷裝置已驗收合格；室內環境檢測合格；人防、消防、規劃均已驗收合格。六、單位工程施工質量監理評估結論根據我監理部對施工現場施工情況的跟蹤監理及施工過程形成的質量控制資料的核查，本工程各項檢驗批的質量驗收的主控工程和一般工程都符合設計和施工質量驗收標準規定，施工操作依據和質量檢查記錄完整，依據《建筑工程施工質量驗收統一標準》GB50300-2001及施工驗收標準以及工程建設強制性條文的規定。本工程共包括以下十個分部：序號分部結論1地基與根基分部合格2主體構造分部合格3建筑裝飾與裝修分部合格4建筑屋面分部合格5建筑給水、排水分部合格6建筑電氣分部合格7智能建筑分部合格8通風與空調分部合格9電梯分部合格10建筑節能分部合格經核查，以上各分部質量均符合標準及設計要求，質量控制資料齊全，安全和功能性檢查完整，觀感質量一般。我監理方認為溫嶺銀泰御府工程施工質量符合《建設工程施工質量驗收統一標準》GB50300-2001和相關專業施工質量驗收標準以及工程質量強制性標準的要求。江蘇廣廈建設監理蘇州木瀆工程監理部2018年7月28日分戶驗收及竣工初驗收存在的問題及整改情況存在問題工程部整改實施情況1夾層管線安裝高度過低的需局部抬高夾層管線安裝局部過低已調整2一層大廳電梯前室未按圖紙施工完成一層大廳前室精裝修已完成3屋頂太陽能設備未安裝完成屋頂太陽能已全部安裝完畢4屋頂樓梯間出屋面鐵門框下方開泄水孔屋頂樓梯間出屋面鐵門框下方已開泄水孔52#樓南面一層地下室處梁過低，該處掛醒目標志防止碰撞2#樓南面地下室處梁過低已掛醒目標志6主樓屋面未上人屋面，通氣管高度加高到大于1.8米主樓屋面未上人屋面，通氣管高度已加高到大于1.8米7屋面風機外殼、鋼樓梯、太陽能熱水器支架、欄桿等金屬件有未接地屋面風機外殼、鋼樓梯、太陽能熱水器支架、欄桿等金屬件已全部接地8主樓管道井塑料門套四周與墻面交界處打膠，消防箱門扇做醒目消防標識，地下室電梯前消防箱門扇未做主樓管道井塑料門套四周與墻面交界處已打膠，消防箱門扇已做醒目消防標識，地下室電梯前消防箱門扇已做9