達州市公共資源交易服務中心

達州市公共資源交易服務中心關于涼水井街膠房巷6號閑置辦公樓公開招租公告

為提高國有資產使用效益，避免國有資產閑置和浪費，根據《財務司關于進一步推進海關閑置房地產整合利用工作的通知》中“各海關單位可通過出租出借方式盤活利用閑置房屋資產，避免閑置浪費”的要求（財務函〔2019〕310號），中華人民共和國達州海關(出租方)擬將涼水井街膠房巷6號閑置辦公樓委托達州市公共資源交易服務中心對外公開招租，茲邀請符合本次公開招租要求的意向承租人參加競租，現將有關事項公告如下。招租方式按照相關程序以網上報名、網上交納競租保證金、現場公開電子競價方式進行。二、資產狀況、交付標準及出租用途（一）資產狀況：該閑置房屋位于達州市通川區涼水井街膠房巷6號，1-9層面積為3842.25平方米，其中辦公房屋3388.30平方米，商業用房453.35平方米。以上閑置房屋為原達州出入境檢驗檢疫局固定資產，2012年達州出入境檢驗檢疫局搬至通川區西外塔石路333號新建辦公樓辦公后閑置。該辦公樓于2012年6月出租，租期為8年，2020年6月30日租賃到期后止閑置。（二）交付標準：現狀。（三）出租用途：競租人對出租標的房屋的使用需符合國家相關法律法規規定，具體要求如下：1、嚴格遵守國家的法律、法規的相關規定，守法經營，按章納稅。2、不得將承租的房屋用作黃、賭、毒等非法經營場所。3、房屋使用用途為商用或辦公（不得從事：娛樂、餐飲和大型培訓機構等）。三、租賃原則本次競租的門市以實物現狀為準，實行整體公開對外競租，招租人不承擔瑕疵擔保責任。出租房屋維修、與經營有關的行政審批事項等相關費用由競租人自行負責，房屋移交后其相關的責任和義務由競租人自行承擔。四、意向承租人應具備的條件（一）法人、具有獨立承擔民事責任能力的其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。（二）國家法律、行政法規規定的其他條件。（三）意向承租人報名時須交納競租保證金：55000.00元（大寫：伍萬元伍千元整）。（四）出租方要求的其他條件：不得進行聯合競租。五、資格審查：（一）資格審查時間：2020年12月9日09:00資料遞交要求：資格審查當日,出租方應當現場接收資格審查資料，已在達州市公共資源交易服務網提交申請的意向承租人須在09:00時之前將競租資格審查所需原件現場提交至達州市公共資源交易服務中心4B-25室。未按要求送達的，出租方應當拒收。（二）需提交資格審查資料：1．法人申請的，應提交下列資料：（1）租賃申請書（原件）。（見附件一）（2）合法存續的企業法人（單位提供營業執照等相關證照原件）。（3）法定代表人的有效身份證明文件（原件）。（4）意向承租人委托他人代為競租的，應提交授權委托書（格式詳見附件二）及委托代理人的有效身份證明文件（原件）。（5）在達州市公共資源交易服務系統中打印的競租保證金交納憑證（原件）。（6）承諾承租資產的用途必須根據資產現狀按照國家規定合法經營，不得經營黃、賭、毒及違法行業，不得經營對周邊正常生產生活秩序有重大影響或環境污染的項目。（提供承諾函并加蓋鮮章的原件）（7）出租方要求的其他條件相關資料（原件）。2．其他組織申請的，應提交下列文件：（1）租賃申請書（原件）；（見附件一）（2）表明該組織合法存在的文件或有效證明（原件）；（3）表明該組織負責人身份的有效證明文件（原件）；（4）意向承租人委托他人代為申請的，應提交授權委托書及委托代理人的身份證明文件（原件）；（5）在達州市公共資源交易服務系統中打印的競租保證金交納憑證（原件）。（6）承諾承租資產的用途必須根據資產現狀按照國家規定合法經營，不得經營黃、賭、毒及違法行業，不得經營對周邊正常生產生活秩序有重大影響或環境污染的項目。（提供承諾函并加蓋鮮章的原件）（7）出租方要求的其他條件相關資料（原件）。3．自然人申請的，應提交下列資料：（1）租賃申請書（原件）；（見附件一）（2）意向承租人有效身份證明文件（原件）；（3）意向承租人委托他人代為申請的，應提交授權委托書（格式詳見附件一）及委托代理人的身份證明文件（原件）；（4）在達州市公共資源交易服務系統中打印的競租保證金交納憑證（原件）；（5）承諾承租資產的用途必須根據資產現狀按照國家規定合法經營，不得經營黃、賭、毒及違法行業，不得經營對周邊正常生產生活秩序有重大影響或環境污染的項目。（提供承諾函并加蓋鮮章的原件）（6）出租方要求的其他條件相關資料（原件）（三）意向承租人有下列行為之一的，視為放棄意向競租：（1）逾期未在網上提交租賃申請的。（2）未按要求交納競租保證金的。（3）現場未按要求提交資格審查相關資料的。（四）意向承租人須通過資格審查才能參與競租。六、招租期限、招租底價、租金收取辦法、電子競價方式和成交價款支付方式（一）招租期限：租賃期為5年（二）招租底價：涼水井街膠房巷6號閑置辦公樓招租底價為：52.93萬元/年（大寫：伍拾貳萬元玖仟叁佰元整/年）（三）租金收取辦法：租金按年交付，并繳納履約保證金。履約保證金55000元（大寫：伍萬元伍千元整），履約保證金在租賃關系終止時退還（不計息）。以后年度租金應在上一年租期到期日前提前一個月交。（四）電子競價方式本次公開電子競價是對本項目第一年租金競價，每輪每次報價加價幅度不低于10000元或10000元的整倍數。最終報價高者且不低于招租底價的意向承租人成交，當場宣布，并在成交當日與達州市公共資源交易服務中心簽訂成交確認書。注：凡參加本項目競租的意向承租人須認可本項目招租底價，即現場公開電子競價時意向承租人響應招租底價為第一輪應價。否則，競租保證金不予退還。

（五）成交價款支付方式成交雙方在成交之日起七個工作日內簽訂《房屋租賃合同》，承租人在《房屋租賃合同》生效之日起七日內一次性付清第一年租金，出租方即將資產移交給承租人，承租人按《房屋租賃合同》承擔相關責任和義務。租金按年交付，并繳納履約保證金，履約保證金在租賃關系終止時退還（不計息）。以后年度租金應在上一年租期到期日前提前一個月交。七、公告期限公告期自公告刊登之日起12天（不得少于7個工作日），自2020年11月27日至2020年12月8日17時00分止。八、網上報名、租賃保證金的交納及資格審查時間、電子競價時間、地點：（一）網上報名時間：2020年11月27日至2020年12月8日17時00分止；（二）保證金繳納截止時間：2020年12月8日17時00分（以達州市公共資源交易服務系統確認到賬為準）；（三）資格審查時間：2020年12月9日09時00分；（四）電子競價時間：2020年12月9日10時30分；（五）電子競價地點：達州市公共資源交易服務中心四樓報價室競租保證金不接受現金支付，須以轉賬方式轉入達州市公共資源交易服務中心指定賬戶。建設銀行開戶行：中國建設銀行股份有限公司達州荷葉支行；戶名：達州市公共資源交易服務中心交易專戶；賬號：系統自動生成。農業銀行開戶行：中國農業銀行達州通川支行戶

名：達州市公共資源交易服務中心交易專戶賬

號：系統自動生成工商銀行開戶行：中國工商銀行達州市分行海棠灣支行；戶名：達州市公共資源交易服務中心交易專戶；賬號：系統自動生成。特別提示：意向承租人在網上提出租賃申請前，必須先登錄達州市公共資源交易服務網查閱網上操作指南完成網上注冊、網上報名、網上交納競租保證金等（）。九、其他事項(一)若競租成功，未成交意向承租人的競租保證金全額原渠道無息退還，承租人在成交價款到賬后，憑承租人簽訂的合同和交納的成交價款憑證，競租保證金全額原渠道無息退還。若競租未成功，則意向承租人競租保證金全額原渠道無息退還。以下情形之一者，保證金不予退還：1.意向承租人提供虛假材料的；2.意向承租人互相串通惡意壓價的；3.意向承租人未認可本項目招租底價的；4.若競租成功后，承租人不按時簽訂成交確認書、房屋租賃合同或不按時繳納租金的；5.意向承租人與承租人不一致的。（二）出租方自評估基準日起至使用權交割日（以資產租賃合同簽訂時間為準）的期間損益由出租方承擔或享有。（三）本次資產租賃所涉及的稅費由雙方按國家相關法律法規處理（出租方不開具稅務發票，可以開具出租方現有的合法票據）。（四）意向承租人對本公告第一、六（三）、七、八、九（一）條有疑問可向交易機構提出，其余的可向出租方提出。（五）聯系方式：出租方：中華人民共和國達州海關聯系人：張先生聯系電話：158828933568交易機構：達州市公共資源交易服務中心聯系人：陳先生聯系電話/p>

達州市公共資源交易服務中心

2020年11月27日附件一：租賃申請書（樣本）達州市公共資源交易服務中心：經認真閱讀關于標的公開招租相關資料并對其中資產實地察看后，我方完全接受并愿意遵守公告中的規定和要求，對公告及標的現狀無異議。我方已按要求登錄達州市公共資源交易服務中心網完成網上注冊、網上報名,我方愿意按招租公告的規定，交納資產的競租保證金￥萬元(大寫人民幣萬元整)?，F我方正式申請參加于年月日上午時00分（北京時間）在舉行的公開招租電子競價會。我方保證嚴格遵守電子競價會場紀律和完全履行招租公告所載意向承租人的全部義務。若我方在公開招租中以及電子競價成交后，出現不能按期付款或有其他違約行為，我方愿意承擔全部法律責任，并賠償由此產生的全部損失。特此申請。附件：1、……意向承租人：（簽章）法定代表人或主要負責人或委托受托人：（簽名或簽章）聯系電話：年月日附件2：

授

權

委

托

書

：本授權聲明：

（意向承租人名稱）

（法定代表人（負責人）姓名、職務）授權

（被授權人姓名、職務）為我方

“

”項目中的資產電子競價招租的合法代表，以我方名義全權處理該項目有關電子競價、簽訂成交確認書、房屋租賃合同以及執行合同等一切事宜。特此聲明。

法定代表人（負責人）：

（簽章）

授權代表：

（簽章）

日

期：201

年

月

日

租賃合同（樣本）出租方（甲方）：中華人民共和國達州海關承租方（乙方）：本著平等、自愿、合法的原則，甲乙雙方根據《合同法》的有關規定，在協商一致的基礎上，現達成如下綜合樓房屋租賃合同：一、租賃標的甲方出租給乙方的標的為位于通川區膠房巷6號（原涼水井達川商檢局綜合樓）1-9層房屋（面積約3842.25㎡），其出租房屋產權屬中華人民共和國達州海關所有。二、租賃期限租賃期限為5年，從年月日至年月日止。三、租金及相關費用的付款方式（3.1）第一年租金為人民幣元（大寫：元整），租賃合同簽訂后當日支付。指定收款人：中華人民共和國達州海關收款人賬號：119913458081收款人開戶行：中國銀行達州西外支行（3.2）從第二年開始，每年到期前15日付清下一年的房屋租金，如乙方不按時繳納租金，甲方有權收回房屋，由此造成的損失由乙方承擔，并不予退還乙方繳納的保證金。（3.3）乙方競租成功后次日起七日內按甲方的有關約定支付相關費用。四、雙方權利與義務（4.1）乙方承租綜合樓房屋后，不得以任何方式向他人轉租，否則甲方有權解除合同，收回該綜合樓房屋，并對乙方所交納的租金及保證金不予退還，造成的損失由乙方承擔。（4.2）鑒于該綜合樓房屋建造時間久、結構老化等原因，為確保安全、杜絕事故隱患，特對承租人使用該綜合樓房屋作“功能”限制。不得從事：娛樂、餐飲、賓館與大型培訓機構等行業。否則甲方有權解除合同，收回該綜合樓房屋，并對乙方所交納的租金及保證金不予退還，造成的損失由乙方承擔。（4.3）出租期間乙方如需改變綜合樓房屋內部結構或進行裝潢，需征得甲方書面同意，所需投資由乙方自理，否則甲方可收回該綜合樓房屋，由此產生的一切經濟損失概由乙方承擔。（4.4）乙方和第三方產生的一切債權、債務及任何糾紛與甲方無關，由其自行解決。（4.5）乙方應嚴格按照相關的消防、安保規定進行裝修和日常經營，避免發生安全事故；租賃房屋范圍內發生任何安全事故均由乙方負責，如造成甲方損失的，甲方有權向乙方全額追賠。（4.6）租賃期間，乙方須嚴格遵守國家和該轄區的有關法律、法規、政策以及綜合治理管理規定，依法經營，不得利用租賃房屋進行違法犯罪活動。否則，乙方應承擔由此產生的一切經濟和法律責任。如造成甲方損失的，甲方有權向乙方全額追賠。如發生刑事案件在報警的同時，須向甲方告知。（4.7）乙方必須遵守用電規定，不準私拉亂接、不準超負荷用電、嚴禁私自開（拗）配電箱拉閘、維修，如因違規用電造成個人、他人和甲方損失及后果的，均由乙方承擔責任，甲方可依合同對乙方追加違約處罰并斷電直至解約合同。（4.8）乙方應配合甲方對水、電的監督檢查，在每個季度末按時向甲方交納水、電費(甲方代收），保證用水、電的安全。逾期不交納水、電費或有偷、漏水、電的行為，甲方有權要求乙方承擔違約責任，并賠償損失，同時甲方可根據情況采取停水、電措施。（4.9）租賃期間，由乙方自行負責綜合樓房屋各項設施的維修、保養，所產生的費用自行負責。因其經營、管理活動或管理使用不善所造成的綜合樓房屋及其內部相連設施的損失和維修費用，由乙方承擔全部責任并負責賠償損失。（4.10）租賃期間，乙方應文明、合法經營，不得從事國家法律法規明令禁止的活動，并注意防火防盜，不得砌煙囪，燒焦煤或煤炭，做好門前“三包”，否則由乙方自行承擔其全部責任，同時甲方有權解除本合同。（4.11）乙方必須向甲方提供履約保證金5.5萬元（大寫：伍萬伍仟元整），該保證金不計利息，期滿驗收合格后退還，在乙方未按時履行本合同義務時，甲方有權處置對其繳納的保證金不予退還。五、租賃房屋的返還（5.1）租賃期滿或合同解除后，甲方有權收回房屋，乙方應于合同終止或解除后十個工作日內以清潔良好的狀態返還房屋及其附屬物品、設備設施。甲乙雙方應對房屋和附屬物品、設備設施及水電使用等情況進行驗收，如對租賃房屋及其附屬物品、設備設施造成破壞的，乙方負責修復并承擔相應修復費用。（5.2）在不損壞或不影響租賃房屋建筑結構完整和地面、墻面平滑整潔的情況下，乙方可拆除其自行添附的設備、設施、可移動的裝修、裝飾，搬空該租賃房屋內屬乙方所有的物品；若拆除乙方添附的設備、設施將不可避免地損壞或影響租賃房屋建筑結構完整性和地面、墻面平滑整潔的，乙方應提前30日書面通知甲方，并按甲方同意的方案進行處理，處理費用由乙方自行承擔，并由乙方對甲方造成的損害承擔賠償責任，在這期間的租金乙方仍應按時繳納。（5.3）乙方拆除添附物時，不應對建筑物本身及甲方所有的配套設備、設施（電力、供水、網絡、通訊、消防、排污等系統）以及公共設施、他人財產等造成損害、否則乙方承擔相應的賠償責任。（5.4）乙方應結清其使用該租賃房屋所有應繳費用。（5.5）乙方在租賃期滿或合同解除后30日內不搬離或不交還租賃房屋的，則租賃房屋內所有歸乙方所有的物品均視為乙方遺棄物，乙方同意由甲方處置，甲方有權自行組織人員搬離，乙方承擔甲方清除、搬離及保管、處置等費用。（5.6）除合同另有約定外，租賃期滿或合同被終止或解除的，甲方不承擔乙方所產生的裝飾、裝修費用等任何費用。（5.7）甲方因上級主管部門另有規定要求，城市規劃需要或其它不可抗力因素改變用途而提前終止租期時，提前30天書面通知乙方，剩余租賃時間應負擔的租金，按年租金額÷365天×剩余天數計算并退還給乙方。六、違約責任：（6.1）甲方需提前收回該房屋，應提前60日通知乙方，將已收取的租金余額退還乙方