雅居樂(lè)房地產(chǎn)預(yù)算管理培訓(xùn)

房地產(chǎn)預(yù)算管理

(BudgetManagement)集團(tuán)預(yù)算成本部2007年9月一、造價(jià)控制的理念“事前”：在投資發(fā)生前的控制[以前期(設(shè)計(jì))階段為主]“事中”：在投資發(fā)生時(shí)的控制[以項(xiàng)目實(shí)施(施工)階段為主]“事后”：在投資發(fā)生后的控制[以項(xiàng)目實(shí)施(施工)及竣工決算階段為主]“事前、事中、事后”控制的理念“動(dòng)態(tài)的”：是在節(jié)點(diǎn)控制(如概算、預(yù)算)的基礎(chǔ)上， 進(jìn)行連續(xù)的控制，并對(duì)控制目標(biāo)進(jìn)行完 善、補(bǔ)充、修正“全方位的”：是各工種、各子項(xiàng)的全局控制“全過(guò)程的”：在已定的控制目標(biāo)下，全責(zé)、全方面、 全過(guò)程的跟蹤控制

“動(dòng)態(tài)的、全方位、全過(guò)程”的控制二、造價(jià)控制的內(nèi)容1.項(xiàng)目前期階段可行性研究(經(jīng)濟(jì)角度)全投資測(cè)算全投資現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)設(shè)計(jì)方案的估算及經(jīng)濟(jì)比選2.鍛設(shè)焦計(jì)階矮段編制表目標(biāo)洽成本沈估算殊書(shū)(第包括手盈利咐預(yù)測(cè)黃估算暗)鋼筋質(zhì)限額普控制設(shè)計(jì)匪文件過(guò)的經(jīng)億濟(jì)優(yōu)叛化及蜓限額壓設(shè)計(jì)如:澡建筑墓外立逝面設(shè)顫計(jì)選葵型、截空調(diào)珍設(shè)備雕選型庭、智攪能化罪限額頌設(shè)計(jì)污等3.肝招經(jīng)投標(biāo)剃及合王同定孝價(jià)階皂段招標(biāo)悲策劃巡壽及進(jìn)探度安治排—貨合同覆版本巡壽建議殲與分劣包方攔式的虎確定編制款招標(biāo)邊文件田及工貴程量勞清單編制懷標(biāo)底鬼文件編制騙商務(wù)拼標(biāo)與格技術(shù)副標(biāo)評(píng)痛標(biāo)報(bào)幻玉告編制寸承發(fā)往包合足同主要音合同陣定價(jià)陳形式單價(jià)獎(jiǎng)合同暫定版工程橋量單使價(jià)合泊同（歡如裝床修工束程）單純揮單價(jià)亭合同晉（如戚設(shè)計(jì)嗎、防址雷工閉程）單價(jià)犬與包鬧干混著合(對(duì)不務(wù)易計(jì)爪算工嬸程量碧的分謠項(xiàng)單液項(xiàng)包斤干)總價(jià)結(jié)合同固定序總價(jià)昂合同(不隨這環(huán)境脂及工添程量逮的變孟化而職變化呼，一惠般情僻況，棗圖紙穿和工誦程技外術(shù)要柄求不榆變，并工期聲不變富，總挪價(jià)不界變，飯適用賽于工課程要嘉求明挺細(xì)，誤有詳奮細(xì)設(shè)怎計(jì)圖仰紙，冤工期礦較短漂，施培工難叛度小抹且條派件變貞化不甘大的孝工程攜，風(fēng)來(lái)險(xiǎn)由科承包飼商承薦擔(dān))調(diào)價(jià)間總價(jià)蛛合同損（如比高低慘壓供解電合半同的廣電纜廈調(diào)價(jià)剪）固定茫工程超量總銀價(jià)合唱同（毫根據(jù)效提供綁的工薪程量荒清單抄包干驕總價(jià)圍）設(shè)計(jì)-施工傍（D+焦B）合素同（裂智能故化、庭基坑彎支護(hù)在等工釋程）成本任加酬網(wǎng)金合絲式同房地毒產(chǎn)E籃網(wǎng)關(guān)于半合同掙版本建筑確工程瓶施工掠合同醫(yī)示范窩文本FI絨DI存C：老國(guó)際剃咨詢(xún)蜻工程碰師聯(lián)活合會(huì)總的簡(jiǎn)客稱(chēng)，煤包括仁施工挺合同姜條件痛（紅摔皮）削、生擺產(chǎn)設(shè)細(xì)備與焰設(shè)計(jì)馬（黃堅(jiān)皮）寄、設(shè)烤計(jì)采胳購(gòu)施斷工(幕EP桿C（牢銀皮慘）)衰、簡(jiǎn)直明合叔同形跌式（煤綠皮掠）四晴部分誰(shuí)，最臺(tái)新版騎為9刮9年綱第5籮版。即單置價(jià)合紙同代劉表。IC絲式E：未《土竭木工懼程格巾式合耗同》副，是衡英國(guó)評(píng)土木驅(qū)工程末師協(xié)寧會(huì)的寄英文蜜縮寫(xiě)舊。最愧新版賀是1繞99恩9年身的第短7版艦。I性CE額合同痕是一旅個(gè)按傷實(shí)際侍工程裹量和南事先禁商定款的工燃程量鋤單價(jià)笨計(jì)付趨工程輩款的乳合同舊。即單防價(jià)合谷同代賭表。JC尚T：控英國(guó)尸合同撿審定鑰聯(lián)合壇會(huì)的底簡(jiǎn)稱(chēng)驚，最但新版腦為9嫁8年止第6故版，值由英疏國(guó)皇捆家建唐筑師伙學(xué)會(huì)織編寫(xiě)夕，第丈5版許稱(chēng)<殼JC鎖T8博0>仗，第芹6版講稱(chēng)<桶JC傅T9壤8>罷。即總構(gòu)價(jià)合拍同的治代表獎(jiǎng)。發(fā)包洞工程圓必須燥注意陣的三今個(gè)問(wèn)分題慎選鞏承包愁主體認(rèn)真插審查殘承包重方的擊資質(zhì)廣泛烤采用卡招投咐標(biāo)形傷式選波擇承偶包單襖位注重染承包變方的冤信譽(yù)淡，施苗工業(yè)榨績(jī)等餐審查簽好蔬建設(shè)低工程迷施工為合同合同狼造價(jià)養(yǎng)的確點(diǎn)定明確釘承包咸范圍袋及界鈔面劃賭分強(qiáng)化計(jì)履約統(tǒng)管理注重銅工程淚質(zhì)量捎、工雞期管云理加強(qiáng)演簽證躺管理本（杜勞絕低挎中標(biāo)表、勤沙簽證社、高孕結(jié)算嘗）竣工泥驗(yàn)收奶的嚴(yán)降格把腫關(guān)房地配產(chǎn)E別網(wǎng)4.興施乓工階咽段工程蒜預(yù)算匆的編友制預(yù)算貿(mào)指導(dǎo)射設(shè)計(jì)預(yù)算畜指導(dǎo)爛成本預(yù)算員指導(dǎo)訴施工預(yù)算寇指導(dǎo)鴨進(jìn)度訓(xùn)造價(jià)預(yù)算停指導(dǎo)蜘結(jié)算工程抗進(jìn)度屋款的勸計(jì)量蓬與審?fù)吆斯こ涛套兏鼑L的計(jì)糖量與朵審核動(dòng)態(tài)轎成本殺控制5.拆結(jié)幼算階搞段各承蜂包合遷同竣腹工結(jié)傘算審你價(jià)編制拔結(jié)算蕉報(bào)告項(xiàng)目捕造價(jià)饒指數(shù)痰及指遺標(biāo)的棕匯總鍬分析竣工廟結(jié)算考相關(guān)牽資料工程侵承發(fā)童包合寺同是押結(jié)算評(píng)編制蘆最直仍接的栗依據(jù)其中刻：工閘期、歐質(zhì)量貸、取喘費(fèi)、曾保修俱等條誤款竣工催圖紙肚、圖醉紙會(huì)革審記適錄投標(biāo)吹報(bào)價(jià)希、合稍同價(jià)央格或怎原始奧預(yù)算蒙是調(diào)漁整費(fèi)挺用的浙依據(jù)變更廳通知帳單、既開(kāi)停六工報(bào)略告施工嫩組織未設(shè)計(jì)位、施上工原國(guó)始記叉錄、面原始越票據(jù)綁、形卡象進(jìn)爭(zhēng)度及覆現(xiàn)場(chǎng)向照片刷等有關(guān)男定額盡、費(fèi)日用調(diào)呀整的閱文件閥規(guī)定工程喘竣工稠驗(yàn)收關(guān)單、爸竣工金報(bào)告漸等竣工猛結(jié)算小審核翁要點(diǎn)利用緩合同想開(kāi)口徹或漏惹洞多農(nóng)算隱蔽右工程蜂沒(méi)有嬌驗(yàn)收樣，無(wú)劇簽證妹無(wú)記閱錄設(shè)計(jì)軟變更謹(jǐn)事后排簽證工程套計(jì)量虜未按誘定額厲規(guī)定欠計(jì)量抱或按醒合同靜約定結(jié)算物單價(jià)湖隨意女高套取費(fèi)貨計(jì)算爆多加細(xì)少扣6.恩保滾修期嶼階段保修料期工窮程費(fèi)套用的且計(jì)量道審核編制合保修餃期結(jié)鞋算清嫩單房地眨產(chǎn)E染網(wǎng)三、專(zhuān)造價(jià)棒控制妻的三燈個(gè)主筒要環(huán)貍節(jié)1.蛙控證制的沃綱領(lǐng)抓：概掃算動(dòng)態(tài)漫過(guò)程：設(shè)計(jì)看方案允估算毅(多菜個(gè))方案逮比選印與經(jīng)辭濟(jì)優(yōu)鼠化初步責(zé)造價(jià)夜估算設(shè)計(jì)急方案革征集概算么及修交正造析價(jià)修正苗概算確立畫(huà)造價(jià)報(bào)控制削目標(biāo)澤值優(yōu)化些方案初步梢設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)濃調(diào)整2.舌控表制的咳基礎(chǔ)鹿：承訓(xùn)發(fā)包太合同控制蠅過(guò)程：確立項(xiàng)目的實(shí)施方式選擇合適的招投標(biāo)模式選擇合適的合同形式編制招標(biāo)文件及工程量清單投標(biāo)文件的評(píng)審與分析編制承發(fā)包合同3.袋控爭(zhēng)制的瓦手段系：施沙工階駝段的濫跟蹤裹控制1)捎、工兵程進(jìn)夕度款植審核言支付榮模式爽控制被流程德：預(yù)付砌款按月環(huán)進(jìn)度雁付款固定結(jié)分期流付款渡，規(guī)枝定付駐款時(shí)跳間與跡金額最終毅結(jié)算皇付款斬，一磨般為春發(fā)出妨實(shí)際月竣工欣驗(yàn)收欲證書(shū)密后保修隸期留酷扣承包商工程費(fèi)用申請(qǐng)核算結(jié)果與申請(qǐng)額比較？結(jié)果不相符與承包商溝通將審核意見(jiàn)及按審核意見(jiàn)付款工程部對(duì)該部分工程進(jìn)度、質(zhì)量的確認(rèn)預(yù)算工程師的現(xiàn)場(chǎng)收方預(yù)算工程師對(duì)工程價(jià)格核算業(yè)主結(jié)果相符作出付款意見(jiàn)2)狡、施干工中雄工程挪變更授價(jià)格尿?qū)徍擞H流程砍：原則該:按原脹合同襲單價(jià)組確定參照繩合同梢單價(jià)舞及現(xiàn)熱場(chǎng)情麥況修行訂確立微新單武價(jià)，倉(cāng)按市蒼場(chǎng)價(jià)源的原朝則流程似：房地西產(chǎn)E腐網(wǎng)設(shè)計(jì)修改草圖與估算費(fèi)用比較討論決定修改內(nèi)容費(fèi)用測(cè)算通知設(shè)計(jì)院取消修改突破造價(jià)控制目標(biāo)值申報(bào)符合造價(jià)控制要求通知設(shè)計(jì)院出正式修改圖承包單位對(duì)修改部分報(bào)價(jià)比較估算費(fèi)用與承包單位報(bào)價(jià)費(fèi)用與承包單位商付確定修改部分費(fèi)用討論結(jié)果出具報(bào)告確認(rèn)費(fèi)用調(diào)整額調(diào)整造價(jià)控制目標(biāo)值3)避、造辛價(jià)索倉(cāng)賠處張理控亦制流傻程：承包尋商可傭增加矛合同逃外收窩入的歷途徑業(yè)主她方原盡因—兄工程賺變更值/指碑令/賺工程廚聯(lián)系普單市場(chǎng)翁原因榆——墾價(jià)格債調(diào)整（常片指物才價(jià)上旋漲或飲法律濕變化鉆對(duì)承橋包商胃的補(bǔ)革償，經(jīng)可在安合同曲協(xié)議礎(chǔ)中作貢出一奇些預(yù)邀見(jiàn)性匪的規(guī)詞定）承包隙方原畏因—牌施工否索賠串（簽