商品房委托銷售協議書

商品房委托銷售協議合同雙方：甲方：________（委托人姓名、身份證件號碼、聯系方式）乙方：________（銷售方名稱、營業執照號、地址、聯系方式）鑒于甲方是商品房的合法產權人，擁有該房屋的出售權，并希望委托乙方進行銷售；乙方有商品房銷售經驗及銷售資源，在雙方遵守法律法規、公平信義原則的情況下，雙方經協商一致，達成以下協議：一、商品房信息1、商品房名稱：_______2、房屋坐落：_______3、建筑面積：______平方米4、房屋用途：______5、房屋所有權歸屬：_______6、房屋現狀：_______7、產權證號（預售許可證號）：_______8、總價：_______元（以上所列內容需委托人提供真實有效資料）二、委托時間和范圍1、本協議自簽訂之日起生效，有效期為___個月/年，期滿自動失效。2、乙方應在有效期內按照本協議約定的代理銷售范圍，進行商品房的推介、介紹、宣傳等，并以甲方的名義進行預售、銷售，并在銷售完成后協助甲方及時辦理產權過戶等手續。3、甲方應保證簽訂本協議時，房屋處于可交易狀態，無權屬糾紛、限制性權利、未取得土地使用權證等不良影響，否則甲方應自行消除，如因此造成的損失由甲方負責。三、委托人權利和義務1、甲方保證房屋真實、有效、合法、無糾紛，如有遺漏或虛假，所引起的后果由甲方承擔。2、甲方應如實向乙方提供該商品房的重要資料，并積極向乙方提供協助。3、甲方有權知曉乙方針對該商品房的推廣情況和銷售情況，并有權要求乙方提供與銷售有關的單據和材料。4、甲方必須妥善保管房屋的相關證件，不得擅自轉讓、抵押或處分該商品房。5、甲方應按時履行付款義務。如未能按時支付房價，應承擔違約責任并賠償因此給乙方造成的損失。四、代理銷售方權利和義務1、乙方負責該商品房的市場判斷、銷售策劃、宣傳推廣、與甲方客戶的溝通等，并負責簽訂、訂立商品房銷售契約。2、乙方應保證為甲方協助辦理產權過戶等手續時，履行業務服務，過戶手續應在接到有關部門的不動產權證登記要求后及時處理，確保委托人的合法權益。3、乙方應對商品房的銷售價值、市場行情、消費心理、主要買賣因素等進行研究和分析，并報告甲方。4、乙方在履行本合同所涉及的各項業務過程中，應向甲方全程協助、服務、合作，保證不侵犯甲方的合法權益。五、費用收取及支付1、甲方應向乙方支付委托代理銷售所需的一切費用，包括但不限于廣告宣傳費、物業服務費、稅款、過戶費等，由甲方的出售款項中按比例支付給乙方。2、如委托銷售成功，乙方應在銷售款項分配的同時收取代理費等其他費用，該費用由乙方直接向甲方開具收據或發票，同時應協助甲方辦理相關稅務手續。六、合同的解除1、本合同的解除應得到兩個合同當事人的共同協商，經實質性與正式的書面確認方能生效。但任何一方既無可挽救的無法履行合同義務，又無法免于責任時，均得提出解除合同的申請。2、條款或內容的重大違約，甲乙雙方并不解除合同，甲方有權要求乙方適宜賠償全部的損失，以維護甲方的合法權益。3、如果本合同的解除由乙方引起，乙方應立即退回甲方所取得的全部資料。七、違約責任1、如甲方不按本合同規定履行其義務，或在合同有效期內中途解除本合同，應向乙方支付違約金，違約金數額為房屋總價的百分之15。2、如乙方不按本合同規定履行其義務，或在合同有效期內中途解除本合同，應向甲方支付違約金。違約金數額為房屋總價的百分之15。八、爭議解決1、本協議的履行適用中華人民共和國法律。2、因執行本協議而發生的一切爭議，甲乙雙方應協商解決，協商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院起訴。九、其他1、本協議內容經甲乙雙方充分閱讀、理解、自愿簽定，并具有同等法律效力。2、本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。3、未盡事宜，雙方可協商解決。甲方（蓋章