2021年上半年哈爾賓房地產市場報告-易居

E-HOUSE(CHINA)ENTERPRISEHOLDINGSLIMITED哈爾濱房地產市場監測報告2021年半年報易居企業集團·哈爾濱公司|前期策劃|銷售代理|營銷顧問|市場數據|廣告服務|口徑本報告數據統計口徑l

數據來源：?

黑龍江公共資源交易網、哈爾濱市住建局?

注：統計范圍為哈爾濱主城六區l

統計時間：?

2021.01.01一2021.06.30l

統計性質：?

土

地：經營性土地（居住、商住、商業、工業M0）?

商品房：包含商品住宅、商業、公寓、寫字樓?

城六區：道里區、道外區、南崗區、香坊區、松北區（含利民）、平房區政策篇1|宏觀政策|地方政策|城市基建|政策篇——全國兩會2021年全國兩會：堅持房住不炒、解決好大城市住房突出問題、改造城鎮老舊小區。3月11日，2021年全國兩會正式閉幕。今年的兩會熱點以“房住不炒”政策基調延續。此前，國家“十四五”規劃建議提出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購并舉、因城施策，促進房地產市場平穩健康發展。未來五年，租購并舉是住房制度改革的目標與方向。改造城鎮老舊小區堅持房住不炒堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，穩地價、穩房價、穩預期。新開工改造城鎮老舊小區5.3萬個，提升縣城公共服務水平。Step1Step3Step4Step2解決好大城市住房突出問題保障好群眾住房需求通過增加土地供應、安排專項資金、集中建設等辦法，切實增加保障向租賃住房和共有產權住房供給。規范發展長租房市場，降低租賃住房稅費負擔，幫助新市民、青年人等緩解住房困難。政策篇——全國政策調控2021年上半年全國政策“房住不炒”的定位持續不變，兩會再次強調堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，穩地價、穩房價、穩預期。?2021年上半年土地市場開始“集中公告、集中供應”模式。中央進一步優化生育政策，重磅推出三孩政策。5月31日中央政治局1月6日住建部3月5日全國兩會中共中央政治局召開會議，進一步優化生育政策，實施一對夫妻可以生育三個子女政策及配套支持措施,積極應對人口老齡化。要牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產作為短期刺激經濟的手段。再次強調堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，穩地價、穩房價、穩預期。政策調控5月17日住建局會議2月27日國家自然資源局國家住建部召開40個城市保障性住房工作座談會：研究做好發展保障性租賃住房工作，解決城市住房突出問題。重點城市要穩定合理增加住宅用地供應，進一步將住宅用地出讓信息合理適度集中，重點城市要對住宅用地集中公告、集中供應。政策篇——全國金融調控金融調控方面：全國政策仍堅持“房住不炒”定位，金融監管依然從嚴，嚴防經營貸為主、調升房貸利率為輔，信貸資金管控全面趨緊。上半年，房地產貸款集中度管理制度效果日漸顯現。1月29日人民銀行2020年末，金融機構人民幣各項貸款余額172.75萬億元，全年增加19.63萬億元人民幣，政策效果逐步釋放。2月20日銀保監會《商業銀行互聯網貸款管理暫行辦法》進一步規范互聯網貸款業務行為，促進業務健康發展，切實防范金融風險。金融調控3月26日銀保監會等多部門發文《關于防止經營用途貸款違規流入房地產領域的通知》4月25日銀保監會《關于2021年進一步推動小微企業金融服務高質量發展的通知》要求，要繼續加大對小微企業首貸、續貸、信用貸款投放力度，大型銀行要將“首貸戶”納入內部考核評價指標等。嚴防經營用途貸款違規流入房地產領域。5月21日銀保監會銀保監會嚴肅查處中行、招行等5家銀行、金融機構被罰3.66億,違規發放并購貸款、違規變相降低理財產品銷售門檻。6月2日銀保監會《保障性租賃住房中央預算內投資專項管理暫行辦法》銀保監會召開“近期監管重點工作新聞通報”發布會：將對新增房地產貸款占比較高的銀行實施名單制管理。政策篇——全國金融調控LPR利率：中國LPR連續15個月“按兵不動”，房貸環境底部平穩；全國首套、二套房貸平均利率微漲，房貸利率的波動頻繁。2020.1-2021.6LPR及全國房貸款利率走勢6.00%5.50%5.00%4.50%4.00%3.50%5.82%5.51%5.81%5.50%5.77%5.45%5.74%5.45%5.74%5.42%5.60%5.28%5.59%5.31%5.61%5.33%5.61%5.33%5.58%5.26%5.57%5.28%5.56%5.25%5.55%5.24%5.55%5.24%5.56%5.26%5.54%5.24%5.54%5.23%5.53%5.22%4.80%4.15%4.75%4.05%4.75%4.05%4.65%4.65%4.65%4.65%4.65%4.65%4.65%4.65%4.65%4.65%4.65%4.65%4.65%4.65%4.65%3.85%3.85%3.85%3.85%3.85%3.85%3.85%3.85%3.85%3.85%3.85%3.85%3.85%3.85%3.85%2020.12020.22020.32020.42020.52020.62020.72020.82020.92020.10

2020.11

2020.122021.12021.22021.32021.42021.52021.6全國平均首套房利率全國平均二套房利率LPR（5年）LPR（1年）政策篇——全國城市調控2021年上半年各城市響應國家“房住不炒”的定位紛紛出臺政策，促進房地產市場平穩健康發展，湖州、西安、合肥、嘉興、紹興等多市相繼升級調控。城市時間類型內容城市時間類型內容自查和監管稽核調查情況：發現123筆、3.39億元經營貸和消費貸涉嫌被挪用于房地產市場。鄭州2021-2-2公積金政策提高承租人提取住房公積金的額度，在現基礎提30%上海2021-4-7嚴查違規北京銀保監局、人民銀行營業管理部印發《關于加強個人經營性貸款管理防范信貸資金違規流入房地產市場的通知》：防范個人經營貸違規流入房地產市場。大力發展保障性租賃住房和長租房，有效擴大供給，切實解決好大城市住房突出問題。北京2021-2-10嚴查違規廣州2021-4-12保障住房2021-4-15規范房市最新版的《廣州市征收農用地區片綜合地價表》，征收農地綜合地價新標準最高補償51萬元/畝。《關于進一步規范市區商品住房銷售行為的通知》：規范期房轉讓行為，嚴格實行購房實名制。2021-2-182021-3-22021-2-182021-2-42021-3-19規范房市嚴查違規落戶政策規范房市落戶政策嘉興深圳成都海口南京廣東南京上海出臺《廣東省舊城鎮舊廠房舊村莊改造管理辦法》,違法違規阻撓、拒不交出土地者可被強制執行。2021-4-24建設規劃2021年計劃全年供應建設用地1130公頃，居住用地供應占32.1%2021-5-7規范房市增加普通購房家庭機會，限售期嚴禁更名2021-5-11規范房市海口清理房地產項目可售房源，嚴懲捂盤惜售行為全面放寬浦口、六合、溧水、高淳區城鎮地區落戶限制，全面放寬浦口、六合、溧水、高淳區城鎮地區落戶限制。十部門共同制定《關于進一步整頓規范本市住房租賃市場秩序的實施意見》：打擊虛假房源、加強資金監管將強化“五個新城”人才引進政策，完善居住證積分和落戶政策，加大對緊缺急需人才和優秀青年人才的引進力度，拓寬海外人才引進渠道。嚴禁將低多層居住戶型變相設計成“別墅”，明確嚴禁審批獨棟、雙拼和聯排戶型別墅。2021-5-21規范房市2021-5-26落戶政策《海南省2021年房地產市場專項整治工作方案的通知》：全面清理整治房地產企規范房市業和中介機構違法違規行為，嚴厲打擊規避限購政策騙購、變相漲價、違規銷售等違法違規行為。《深圳市戶籍遷入若干規定(征求意見稿)》意見通告:修訂戶籍遷入條件,調整核準類學歷型人才的要求。海南深圳2021-3-19深圳部分銀行正嚴查“經營貸”“消費貸”違規進入樓市交易的情況，多家銀行收回違規流入樓市貸款。成都市關于建立二手住房成交參考價格發布機制的通知：建立二手房成交參考價格機制，法拍房也限購。2021-3-9嚴查違規規范房市成都南京2021-5-28規范房市2021-5-31落戶政策發布《關于進一步加強我市商品住房購房資格審查和管理的通知》政策解讀：嚴查購房人資格，違法違規購房將遭處理。發布《南京市人才落戶實施辦法（暫行）》通知：人才、特批四區居民、積分落戶、投靠均可在南京落戶，6月1日起執行。2021-3-19哈爾濱西安發布《關于調整職工住房公積金繳存基數下限的通知》：自4月1日起，住房公積金繳存基數下限調整為1860元。《關于進一步促進紹興市房地產市場平穩健康發展的通知》:新購住房限售年限提升至3年。2021-3-10公積金政策紹興西安2021-6-3規范房市嚴厲打擊不法企業違法違規銷售商品房行為，取得商品房預售許可前收取定金等屬違法違規行為。2021-3-23規范房市4月1日起施行，開發企業不得直接收取或另設賬戶收存購房人的購房款。單職工繳存最高貸款額度降至50萬，雙職工繳存最高貸款額度為60萬元，自20212021-6-72021-6-11規范房市嚴查違規聯手打擊“炒房”、炒作等違法違規行為，通過自查及監管排查查實貸款違規流入房地產領域2725筆共計17.93億元。云南湖州合肥2021-3-24公積金政策廈門廣州青島年4月1日起施行。發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》：限購住房，抑制投機炒房。2021-3-272021-4-5規范房市規范房市2021-6-18首付調控嚴查新建商品房執行一房一價、嚴禁雙合同、打擊捂盤惜售。到2035年基本建成美麗青島，放寬落戶限制，建立健全多主體供給、多渠道保《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》：實行學位制、二手房限購、熱點樓盤“搖號+限售”等八個方面。2021-6-21規范房市障、租購并舉的住房制度。政策篇——哈爾濱政策哈爾濱上半年以扶持企業、嚴查私改、保障公租房補發等多條房產政策出臺；其中無突破性政策，整體政策較為寬松。自貿區新舉措吸引建筑業企業落戶發放公租房租賃補貼為建筑企業降本、釋放現金壓力6.12中國（黑龍江）自由貿易試驗區哈爾濱片區出臺《關于提升建筑業貢獻實施優化資質辦理流程》通知，對于有落戶自由貿易試驗區哈爾濱片區需求的省內外建筑業企業，從扶持企業提檔升級、引導外埠企業本地化、等有效精準施策，深入挖掘行業經濟增長潛力。億元黑龍江省住建廳下發《關于下達2021年全省公租房租賃補貼計劃的通知》要求：對21萬余戶居民發放公租房租賃補貼。市住建局為進一步減輕建筑施工企業負擔，哈市推行以保函等多個創新方式方法。自2020年以來，已為企業直接降本減負和釋放現金壓力約6.12億元，有效激發了企業活力。3月11日5月11日1月9日2月3日4月19日6月22日緊貼群眾需求辦好45項民生實事全省首張M0研發用房預售許可嚴查房屋私改強化貸款“三查”證發出哈市印發《關于開展“我為群眾辦實事”實踐活動的工作方案》：啟動棚戶區改造8600戶，維修改造老舊小區1000萬平方米，拆除剩余221萬平方米存量違法建設。省建廳、省發改委等六部門聯合印發《關于貫徹落實規范住房租賃市場秩序意見的通知》，進一步規范全省存量房交易和住房租賃市場秩序。哈爾濱新區行政審批局核發全省首張新型產業用地（M0）研發用房商品房預售許可證，為企業順利開展新型產業用房銷售業務提供有力支持。政策篇——哈爾濱政策《2020年哈爾濱市第七次全國人口普查主要數據公報》全國第七次人口普查數據顯示，黑龍江省人口3185萬，減少646萬，成為全國省份人口外流第一。哈爾濱市統計局5月31日發布《2020年哈爾濱市第七次全國人口普查主要數據公報》，哈爾濱市總人口1000.99萬人，哈爾濱也是全國唯一出現人口減少現象的省會城市，但哈爾濱仍成功晉級為全國“特大城市”之一，并且，對省內其他城市及周邊城市吸附能力依舊表現強勁。主城區人口呈現出增長態勢。哈爾濱市第七次全國人口普查人口數（萬人）黑龍江省第七次全國人口普查地區增量（萬人）七普人口數（萬人）六普人口數（萬人）戶籍人口凈流入/流出（萬人）地區增量（萬人）人均GDP（萬人）3554.5951.3526.7521.7274.7250.4232全市1000.99109.74139.0781.12-62.6117.374.68全省哈爾濱市齊齊哈爾市綏化市大慶市牡丹江市佳木斯市雞西市黑河市雙鴨山市鶴崗市伊春市七臺河市3831.21063.6536.7541.6290.5279.9255.2186.2167.4146.3105.9114.89200987道里區南崗區道外區平房區松北區1000.99406.75375.62278.16229.02215.65150.21128.64120.8889.13-62.6-130-166-12.3-50.9-39.6-3649.65-119.-9.524.879512062223.89-146.41.3517.673.46香坊區呼蘭區阿城區雙城區依蘭縣方正縣賓縣112.0277.0050.0363.3925.8318.3844.4342.0417.6217.9818.2746.3472.4720.380.55-21.38-16.38-19.14-29.41-19.81-9.3631764410761-9.65-19.18-13.00-2.01169.4158.1140.798.5-38.7-25.4-16.7-26.9-23.185914735879930752-10.70-17.01-10.14-3.08巴彥縣木蘭縣通河縣延壽縣尚志市五常市87.89112.477-24.55-8.0168.96-5.97大興安嶺行署城鎮人口農村人口合計33.1351.2-1841.7-8.56311.57-681.16-369.5-12.20-15.652089.771095.243185.022132.41699-42.61778.21776.43554.5城鎮人口農村人口合計706.77294.211000.9956.59-119.20-62.61-603.8-646.2?3831.244384政策篇——哈爾濱城市政策哈爾濱住房公積金貸款業務發布多項政策：調整繳存基數下限、取消企業個人貸款保證金，開啟靈活方便服務新模式。《關于調整職工住房公積金繳存基數下限的通知》公積金繳存單位用戶可“刷臉”登錄網廳自4月1日起，住房公積金繳存基數下限調整為1860元。網上辦理本單位查詢、匯繳、基數變更等業務6月10日，哈住房公積金管理中心發布《關于網上營業廳單位用戶增加刷臉登錄方式的通知》。3月10日，哈爾濱住房公積金管理中心發布《關于調整職工住房公積金繳存基數下限的通知》如下：一、調整時間自2021年4月1日起調整住房公積金繳存基數下限。二、繳存基數下限公積金中心網上營業廳單位用戶增加刷臉登錄方式，單位經辦人在線下辦理授權登記并開通網上業務后，可通過支付寶掃一掃功能掃碼刷臉登錄單位網廳，足不出戶辦理本單位的查詢、匯繳、基數變更、個人轉移、新增開戶、封存啟封等多項業務。住房公積金繳存基數下限標準分為三檔：第一檔，哈爾濱市區（呼蘭區、阿城區、雙城區除外）1860元；第二檔，哈爾濱市呼蘭區、阿城區為1610元；第三檔，哈爾濱市雙城區，各縣（市）為1450元。三、有關要求各繳存單位凡繳存基數低于下限規定的，應及時到所在轄區住房公積金辦事處辦理相關職工基數調整業務，2021年4月1日至基數調整日期間的公積金繳存差額應進行補繳。《關于調整部分住房公積金貸款業務的通知》6月10日，哈爾濱住房公積金管理中心發布《關于調整部分住房公積金貸款業務的通知》，為進一步降低企業經營成本，規范與公積金有關的合同文本，提高經營效率，從6月15日起，公積金中心將對部分公積金貸款業務進行調整。一、取消對開發企業提取公積金的個人貸款擔保保證金，公積金個人貸款審批后，貸款資金全部轉入開發企業基本賬戶。二、借款人申請公積金貸款，應以本次貸款所購買的房屋作為抵押，貸款發放前不能正式進行抵押的，售房開發企業應當向借款人提供貸款發放到抵押登記完成期間的階段性連帶保證責任擔保；為方便職工辦理公積金貸款，開發企業在簽訂購房合同時，應為擬申請公積金貸款的購房人出具《住房公積金個人住房貸款抵押書》。三、對已辦理公積金貸款、尚未辦理抵押登記手續的借款人，開發企業應督促、配合借款人及時辦理抵押登記；已辦理抵押登記或已結清貸款的借款人，開發企業應盡快到公積金中心辦理貸款抵押物返還手續。政策篇——哈爾濱國家級新區2021年哈爾濱新區江北一體發展區擬建基礎設施道路160條（段）總投資約超過100億元，總長度達到約160公里。5月25日，為滿足新區產業園區的基礎配套，2021年哈爾濱新區江北一體發展區擬建基礎設施道路160條（段），總投資約超過100億元，總長度達到約160公里。哈爾濱新區江北一體發展區已建規劃路網437.19公里，其中快速路58.69公里，主干路105.24公里，次干路209.68公里，支路63.58公里。形成了“四縱四橫”的主干路網交通格局。四橫，從南到北是濱水大道、中源大道、中環路、北京路；四縱，從東到西是濱水大道、松浦大道、松北大道、昆明大街。深哈園區基礎配套項目利民醫藥園區基礎配套項目圍繞深哈科創總部、寶能、珍寶島等重點落地項目配套建設道路23條。東北亞園區基礎配套項目圍繞正威和生物質供熱等重點落地項目，啟動昆明大街（南京西路-徐州路）等8條建設。圍繞綠地國貿城、匯智地產等落地項目和三大中心重點公共設施，啟動建設東北亞大街等44條道路建設。利民綠色食品園區基礎配套項目圍繞雙輝食品等入區企業配套基礎設施，啟動濟南路（長青大街-西安大街）等4條道路建設。自貿片區一期基礎配套項目圍繞環西片區的楓葉小鎮二期，松北片區金融中心大樓、中融信托大廈、中俄產業園周邊，松浦片區的華美、碧桂園等重點落地項目及北站、銀水灣等重點公共基礎設施，啟動建設萬寶大道拓寬（王萬鐵路—松北大道）等31條道路。避暑城園區基礎配套項目文旅商貿園區基礎配套項目圍繞君豪義烏、濱才城等大型居住項目和弘毅學校等公共設施，啟動義烏街（常熟路-徐州路）等5條道路的建設。利民工業園區基礎配套項目圍繞融創冰雪影都、市第一醫院等重點落地項目，啟動規劃東西路一（避暑大道-東一路）等10條道路的建設。圍繞中晟、寶能汽車等重點落地項目，啟動紹興大街（興業東路-北京東路）等6條道路的建設。科創產業帶基礎配套項目北站商貿園區基礎配套項目圍繞中俄產業園、內河濱水公園帶等產業和公共基礎設施項目。啟動規劃35路東（規劃59路-規劃18路）等22條道路建設。圍繞潤恒、北站、省龍俄聯國際物流基地等產業項目，啟動北站西街等7條道路的建設。政策篇——哈爾濱城市基建哈爾濱地鐵：作為我國北方重要的旅游城市，是國際冰雪文化名城，軌道交通逐步完善，不僅有效的改善城市的交通情況，還會帶動沿線的土地開發、新生商業帶和經濟帶的形成n1號線：于2019年4月全線通車，哈爾濱東站至新疆大街站（平房區）n2號線：2021年6月24日，哈爾濱地鐵2號線觀光免費試乘，三個月新車空載試運行中n3號線：于2017年1月醫大二院站至哈爾濱西站通車，二期東南半環已正式實現“路通”n4、5號線：目前中鐵建已于哈爾濱地鐵集團簽訂施工建設協議，4號線路繞城高速西側至哈平路，5號線路南京路至東三三道街。n智軌項目全長約18.9公里，共設車站13座，兩端終點位于寶能城和松浦觀江國際，線路沿世茂大道、中源大道敷設，預計智軌7月通車試運行。政策篇——哈爾濱城市基建哈爾濱基建：2021年上半年哈爾濱基礎配套加快建設，道路、學校等多項利好建設消息釋放p

哈爾濱新區第一高級中學，位于松北區智谷大街與規劃180路交口東北區域，用地面積為7.3p

三合路打通道路工程、規劃南昌路道路工程等4條市政道路由，上級部門批復，包含3公里長三萬平方米，包含教學樓、中心庭院、大型操場以及配備31個停車位等，建設單位為哈爾濱市松北教育局。合路打通工程。p

哈南萬達小學校，位于平房區哈南第七大道與第九路交口，該項目用地面積1.96萬平方米，項目包含教學樓、大型操場等，建設單位為市教育局。p

松新街打通工程，香坊區北起和興路、南至電教街，建設規劃644.62米。p

打通何家溝綠道斷點2處（友誼西路、康安路），實施綠道建設工程2.2公里。p

北大荒第二農業園項目配套道路已批準，項目擬建5條道路，工程為新建機動車道面積約6.85萬平方米，人行道約0.97萬平方米。p

哈爾濱師范大學附屬中學新區學校及幼兒園，松北區松浦大道與中源大道交口處，學校總建筑面積39000平方米，包括規劃建設各類教學及輔助用房、禮堂、藝體樓、食堂、公寓、幼兒園、地下停車場等。p

哈爾濱麥碩學，臨近楓葉小鎮，學校建筑面積11.8萬平方米，涵蓋幼兒園、小學、初中、高中，建成后可容納學生3500人，預計將于2021年年底建設完成。政策篇——小結國家政策1中央繼續堅持房住不炒、因城施策，約談城市監督落實“三穩”。嚴打經營貸、信貸資金管控全面，各地政府相繼升級調控，涉及限購、限貸、設立二手房參考價格、新房積分搖號等內容，促進房地產市場平穩健康發展。城市政策2哈爾濱響應“因城施策”基調，新建城市基礎配套，調整公積金貸款條件，提升對購房支持力度，同時增加對自貿新區扶持力度，加快構建現代新產業、新體系。城市政策大環境持續穩定，保持現有政策施行。土地篇2|土地供應|土地成交|經營性土地分布趨勢||供求走勢|成交樓面價走勢|小結|土地篇——土地市場綜述320.36234.8394.504024.412.86%萬㎡萬㎡元/㎡億元13宗15宗面積同下降面積同比下降金額同比下降樓面價同比上漲溢價率同比下降53.25%↓62.29%↓43.72%↓49.23↑71.82%↓土地供應面積土地成交面積土地成交額成交樓面價溢價率注：面積為地上建筑面積，區域為城六區（含商住、商業、住宅、工業M0）土地篇——土地市場供求2021年上半年土地市場：供大于求、供求同降?2021年上半年哈爾濱經營性土地整體供大于求，供應320.36萬㎡

，同比下降53.25%；成交234.83萬㎡

，同比增下降62.29%;?2021年上半年哈爾濱經營性土地供應主要集中4月、6月，成交主要集中在2月、5月。哈爾濱經營性土地市場歷年供求走勢2021年上半年經營性土地月度供求走勢1000.00900.00800.00700.00600.00500.00400.00300.00200.00100.000.00957.10160.00140.00120.00100.0080.0060.0040.0020.000.00149.37834.10750.30741.20124.97690.20685.30622.65678.50606.70595.90513.80497.0086.3376.78387.38320.36234.83276.2542.0637.3222.4411.960.003.960.000.002015年2016年2017年2018年2019年2019年上半年

2020年上半年

2021年上半年2021.012021.022021.032021.042021.052021.06供應建筑面積（萬㎡）

成交建筑面積（萬㎡）供應建筑面積（萬㎡）

成交建筑面積（萬㎡）數據來源：哈爾濱國土資源局土地篇——土地市場供求2021年上半年土地市場：樓面價上漲、商住用地為市場供求主力??2021年上半年哈爾濱經營性土地樓面價4024.41元/㎡，同比上漲49.23%；2021年上半年哈爾濱經營性土地成交均為商住用地成交占比100%；商住用地依然是土地市場供求主力。哈爾濱經營性土地市場歷年成交樓面價走勢2021年各屬性土地供應面積占比0%0%4500.004000.003500.003000.002500.002000.001500.001000.00500.004024.41商住用地居住用地商業用地工業M03177.673087.002914.002696.87100%2154.002021年各屬性土地供應面積占比0%00

%%1330.001244.00商住用地居住用地商業用地工業M00.002015年2016年2017年2018年2019年2019年上半年

2020年上半年

2021年上半年100%成交樓面價（元/㎡）數據來源：哈爾濱國土資源局土地篇——各區域供求及樓面價走勢2021年上半年土地市場：主城區道外區是供求焦點區域，成交樓面價最高的區域位南崗區，樓面價6629元/㎡?2021年上半年哈爾濱經營性土地供求同比下降，區域市場供求收緊；道外區經營性土地供應、成交均位列第一，供應123.71萬㎡，同比增長335.93%，成交72.8萬㎡，同比增長336.90%；?南崗區憑借優越地段，樓面價6629元/㎡居2021年上半年區域樓面價榜首，（除道外區、香坊區外）其余各區樓面價同比均有所回落。哈爾濱市區域經營性土地歷年供應走勢哈爾濱市區域經營性土地歷年供應走勢500.0450.0400.0350.0300.0250.0200.0150.0100.050.0500.0450.0400.0350.0300.0250.0200.0150.0100.050.0123.785.772.866.234.156.267.84.039.25.50.00.02015年2016年2017年2018年香坊2019年2019年上半年

2020年上半年

2021年上半年2015年2016年2017年2018年香坊2019年2019年上半年

2020年上半年

2021年上半年松北平房南崗道外

道里松北平房南崗道外

道里哈爾濱市區域經營性土地歷年成交樓面價走勢9000821180348000700060005000400030002000100007095676567736629647058344039412036682216370629183688336431532917276426221638259226312012198414241060904110202017年2018年2019年2019年上半年2020年上半年2021年上半年數據來源：黑龍江公共資源交易網松北

平房

香坊

南崗

道外

道里土地篇——土地成交情況及排名2021年上半年全市成交15宗經營性用地，道外區成交建面穩居區域第一，南崗區成交建面位居區域第二。預計下半年全市將會繼續“穩地價、穩房價、穩預期”供求節奏保持平穩，穩定土地市場供求。道外南崗南崗道里香坊香坊成交建面TOP3松北區樓面均價TOP3松北區:2宗道外區:4宗道外區成交建筑面積：34.06萬㎡成交樓面價：1102.91元/㎡平均溢價率：0.54%成交建筑面積：72.82萬㎡樓面價：2763.50元/㎡平均溢價率：3.92%道里區:1宗香坊區:6宗成交建筑面積：5.50萬㎡成交樓面價：6470.26元/㎡平均溢價率：15.23%南崗區:2宗香坊區成交建筑面積：56.23萬㎡樓面價：4120.13元/㎡平均溢價率：0.22%道里區南崗區平房區:0宗平房區成交建筑面積：62.21萬㎡樓面價：6629.69元/㎡平均溢價率：3.12%成交建筑面積：0萬㎡樓面價：0元/㎡平均溢價率：0%數據來源：黑龍江公共資源交易網土地篇——單宗成交TOP102021年華潤單宗土地以“21.98億元”斬獲成交總價“地王”；旭輝“擲金”以“溢價率15.2%”在道里區落子uTop10中竟得主要以品牌房企為主，主要分布于主城區范圍內。全市土地市場收緊，成交總價TOP10準入門檻為3.56億元，成交溢價率TOP10準入門檻僅0.2%。哈爾濱市2021年上半年土拍溢價TOP10哈爾濱市2021年上半年土拍成交金額（單宗）TOP10建筑面積樓面價土地建筑面積成交價格樓面價成交價格（萬元）排名成交單位區域地塊編號溢價率15.2%排名成交單位區域地塊編號土地性質溢價率性質（㎡）（萬元）（元/㎡）（㎡）（元/㎡）哈爾濱和展企業管理有限公司（旭輝）NO.2020HNO.2021H1道里道外南崗香坊松北松北香坊香坊香坊香坊商住54970.0035567.006470.26商住105708.0067716.006405.95商住379631.00219149.005772.68商住21950.006422.002925.74商住143700.0015869.001104.31商住196925.0021699.001101.891華潤南崗南崗道外道外商住商住商住282510.007781.320.1%219830.00219149.0067716.0066676.00T064T010哈爾濱卓湖企業管理有限公司（旭輝）NO.2021HT007哈爾濱市碩寧房地產開發有限公司(匯龍)NO.2021HT009234379631.005772.68105708.006405.95373210.001786.556.3%12.6%0.0%2312.6%6.3%1.6%0.6%0.5%0.2%0.2%0.2%0.2%哈爾濱市碩寧房地產開發有限公司(匯龍)NO.2021HT009哈爾濱卓湖企業管理有限公司（旭輝）NO.2021HT007哈爾濱鑫東誠房地產開發有限公司（濱江）NO.2021HT012商業商住哈爾濱楊柳郡置業有限公司(綠城）NO.2020HT0684哈爾濱楊柳郡置業有限公司(綠城）NO.2020HT0655678香坊香坊香坊香坊商住商住商住商住154230.004026.06138830.004397.10114310.004276.9793340.004487.360.2%0.2%0.2%0.2%62094.0061045.0048890.0041885.00哈爾濱林達英冠創新創業服務有限公司NO.2021HTS(L)0025哈爾濱楊柳郡置業有限公司(綠城）NO.2020HT069哈爾濱林達英冠創新創業服務有限公司NO.2021HTS(L)0016哈爾濱楊柳郡置業有限公司(綠城）NO.2020HT066哈爾濱楊柳郡置業有限公司(綠城）NO.2020HT0677商住93340.00418854487.36哈爾濱楊柳郡置業有限公司(綠城）NO.2020HT067哈爾濱楊柳郡置業有限公司(綠城）NO.2020HT0668商住114310.0048890.004276.97商住138830.0061045.004397.10商住154230.0062094.004026.06哈爾濱楊柳郡置業有限公司(綠城）NO.2020HT069哈爾濱哈船房地產開發有限公司NO.2021HT00199道外道里商住商住79931.004971.6654970.006470.260.0%39739.0035567.00哈爾濱楊柳郡置業有限公司(綠城）NO.2020HT065哈爾濱和展企業管理有限公司（旭輝）NO.2020HT064101015.2%數據來源：黑龍江公共資源交易網土地篇——小結供求關系1上半年哈爾濱經營性土地供求齊降，區域市場供求收緊，供應集中4月、6月，成交集中在2月、5月。預計下半年全市將會繼續“穩地價、穩房價、穩預期”供求節奏保持平穩，穩定土地市場供求。價格走勢23上半年三環內主城區成交土地增加，地塊位置成熟，帶動整體成交均價上漲。商住用地為市場供求主力。熱點區域土地供求風向南移，主城區道外樓市在升級，供求雙“奪冠”，南崗區緊隨其后。商品房篇3|商品房市場綜述|商品房市場供求|區域市場供求||不同物業類型供求|新增庫存|市場總結|商品房篇——商品房市場綜述208.0810470341.40198.74億元元/㎡萬㎡萬㎡面積同比下降面積同比上漲金額同比下降樓面價同比下降29.35%↓2.63%↑0.18%↓2.79%↓商品房供應面積商品房成交面積商品房成交額商品房成交樓面價商品房篇——商品房供求情況及均價走勢2021年上半年商品房市場：面積供求比為1.72，供大于求，供應下降，成交微漲，成交均價10470元/㎡??2021年上半年哈爾濱商品房市場供應量下降，供應341.40萬㎡，同比下降29.35%；成交量微漲，成交198.74萬㎡，同比上漲2.63%，商品房呈現供大于求態勢；2021年上半年哈爾濱商品房市場月均成交額34.68億元，上半年總成交額208.08億元，同比下降0.18%，成交均價10470元/㎡，同比下降2.79%。哈爾濱歷年商品房供求面積情況哈爾濱市歷年商品房供求套數情況120000100000800006000040000200000101595999661200100080060040020001094.61030.4970.57892002021上半年商品房供求比1.692019年商品房供求比0.562020年商品房供求比2.492021上半年商品房供求比1.722019年商品房供求比0.532020年商品房供求比2.61815.979016483.2648180340.4341.4337003392520073191.17193.64198.7417950184422018年2019年2019年上半年2020年上半年2021年上半年2018年2019年2019年上半年2020年上半年2021年上半年供應面積（萬㎡）成交面積（萬㎡）供應套數成交套數哈爾濱歷年商品房成交額及均價走勢112301200100080060040020001150011000105001000095001047957210920891107711055610512104761047010023100561003045.78341.212021年月均成交額34.68億208.46208.08900051.3342.4724.8612.6331.0185002018年2019年2019年上半年2020年上半年2021年上半年2021年1月2021年2月2021年3月2021年4月2021年5月2021年6月成交額（億元）成交均價（元/㎡）數據來源：易居數據中心商品房篇——商品房各物業類型供求情況及均價2021年上半年哈爾濱商品房市場：各物業類型均呈現供大于求的趨勢，成交均價同比有所下降。?2021年上半年哈爾濱各物業類型均呈現供大于求的趨勢，市場去劃較慢；?2021年上半年哈爾濱各物業類型成交均價較比2020年上半年均有下降態勢。哈爾濱歷年各物業類型供求及均價情況100090080070060050040030020010001600014000120001000080002018年住宅供求比0.922019年住宅供求比1.152020上半年住宅供求比2.402021上半年住宅供求比1.62387.6760002018年商業供求比1.022019年商業供求比1.052020上半年商業供求比2.242021上半年商業供求比1.162018年辦公供求比1.132019年辦公供求比1.082020上半年辦公供求比6.372021上