淺談住宅產業化與建筑工業化

淺談住宅產業化與建筑工業化因為在行業內工作的緣故，筆者經常碰到“住宅產業化”和“建筑工業化”這兩個說法。開始的時候，我也沒有很好的搞清楚，后來時間久了，逐漸有了一個相對清晰的概念。但是，我卻發現很多業內、業外的人至今不是很清楚，將兩個概念混用，經常產生誤解，甚至誤導了行業的發展。遂覺得有探討和分析的必要，希望能夠拋磚引玉，有利于大家更好的理解住宅產業化和建筑工業化的內涵和意義，從而引導行業的健康發展。“住宅產業化就是指通過利用科學技術改造傳統住宅產業，實現以工業化的建造體系為基礎，以建造體系和部品體系的標準化、通用化、模數化為依托，以住宅設計、生產、銷售和售后服務為一個完整的產業系統，以節能、環保和資源的循環利用為特色，在提高勞動生產率的同時提升住宅的質量與品質，最終實現住宅的可持續發展?！保ɡ钍廊亍⒘簯褢c《住宅產業化節能減排解決之道》，住宅產業，2009總106期）。這是筆者所能找到的對住宅產業化最完整的定義。這個定義看起來稍顯抽象，但是意思還是很清楚的。即：住宅產業化是圍繞住宅提出的概念，把住宅設計、生產、銷售及售后服務整合成產業系統，實現住宅產業的經濟和社會效益提升。其實現的基礎是工業化的建造體系和部品體系。住宅產業化的理念最早在上個世紀60年代末期由日本提出，為了迅速制造出質優價廉的房子以滿足國民對住房的需要，日本舉全國之力開發住宅。當時2~3層的獨立住宅占據了日本住宅建筑的67%，他們想到了用生產電視機和汽車的方式生產住宅。一批大公司積極投入技術和資金進行研發，并整合設計、制造、安裝、銷售等環節，根據日本人的居住習慣，推出每棟120-180平方米的3層以下住宅建筑，其大部分建筑部品實現工業化生產和機械化施工。隨著經濟社會發展，到80年代中期，日本已經針對住宅產業化建立起了完整的設計、制造、施工、認證、監管體系。尤其是進入90年代以后，住宅產業化又有了新的進步：住宅設計趨于多樣化；工廠制造的技術水平和產品質量進一步提高；施工的機械化、自動化、智能化水平進一步提高，施工管理更加精細；采取了“優良部品認證制度”進一步引導市場健康發展；對住宅建造和使用過程的監管更加到位、合理。我國早在1993年到1994年間，住宅科研設計領域就率先提出了“中國住宅產業化”這一概念，其背景是1992年聯合國環境與發展大會之后，中國發布了《中國21世紀議程》，其中構思了住宅產業的雛形。隨后的1998年7月，原建設部的住宅產業化辦公室成立。按照原建設部的要求，這個辦公室的工作內容就是統一管理、協調和指導全國有關住宅產業化方面的工作，并提供相應的技術咨詢和技術服務。現在這個辦公室已經更名為住房和城鄉建設部住宅產業化促進中心。可見，住宅產業化的理念在中國摸索實踐了已經超過10年時間。

建筑工業化（buildingindustrialization）【根據GuidelinesforGovernmentPoliciesandMeasuresfortheGradualIndustrializationofBuildinɡ（UnitedNationsPublication，UnitedNations，NewYork，1974.）聯合國1974年出版的《政府逐步實現建筑工業化的政策和措施指引》，筆者按）】的定義，是指按照大工業生產方式改造建筑業，使之逐步從手工業生產轉向社會化大生產的過程。它的基本途徑是建筑標準化，構配件生產工廠化，施工機械化和組織管理科學化，并逐步采用現代科學技術的新成果，以提高勞動生產率，加快建設速度，降低工程成本，提高工程質量。這個定義簡明扼要的說清楚了建筑工業化的概念和主要特征。即：用大工業生產方式改造建筑業，使建筑業成為類似工業的生產門類，而非傳統手工業門類。簡言之，要像生產工業產品一樣生產建筑物。而它的基本特征就是四化：建筑標準化、構配件生產工廠化、施工機械化和施工組織管理科學化。建筑工業化是隨著西方資本主義工業革命就已經出現的一個概念，最早可以追溯到18世紀60年代。當時工業革命對紡織、汽車、造船等工業領域都產生了巨大的影響，生產效率迅速提高，產品質量大幅提升，工業產品的標準化機械化程度提高。隨著大工業的崛起，以及城市發展和技術進步，對建筑業的發展產生了深刻影響。20世紀初，歐洲興起新建筑運動，主張建造房屋應該象制造機器一樣，采用標準構件，實行工廠預制、現場機械裝配，從而為建筑轉向大工業生產方式奠定了理論基礎；到20世紀20～30年代，建筑工業化的理論初步形成，并在一些主要的工業發達國家相繼試行。第二次世界大戰后,西歐一些國家急需解決房荒,但勞動力嚴重不足，因此推行了建筑工業化并取得了成效；其后,這一風潮迅速傳播到東歐、蘇聯、美國和日本。期間，各國從自己的實際出發，研究和發展了許多適應自己需要的不同建筑體系，如蘇聯的大板裝配式建筑、日本的集合住宅等等。60年代,不少國家出現了建筑工業化高潮，一些發展中國家也開始起步。我國從上世紀50年代開始研究建筑工業化。1956年，國務院發布《關于加強和發展建筑工業的決定》指出：“為了從根本上改善我國的建筑工業，必須積極地有步驟地實行工廠化、機械化施工，逐步完成對建筑工業的技術改造，逐步完成向建筑工業化的過渡。”經過20多年的實踐,發展了建筑標準化,建立了工廠化和機械化的物質技術基礎；在一些大中城市和工礦區，因地制宜地發展了傳統技術和現代技術相結合的建筑體系，并逐步向一個城市、一個地區全面建筑工業化的方向發展。據1983年統計，中國已編制建筑通用標準圖924冊,不少地區編制了本地區的統一產品目錄；各類鋼筋混凝土構件生產的工廠化程度和主要工種工程綜合機械化程度都已超過50％，其中樁基工程機械化程度為99％，起重吊裝工程為95％，預制和現澆混凝土工程為73％，土石方工程為62％；在城鄉建設環境保護部系統1982年新建的住宅建筑中,采用工業化建筑體系的比重,北京市高達70％左右，不少城市在20％以上。因此，從以上內容可以看出，建筑工業化和住宅產業化是兩個既有聯系又有區別的概念。首先是各自的目標不一樣。住宅產業化主要強調對住宅的產業化整合，其目標是實現住宅產業的持續健康發展。為此需要從住宅產品定位、設計、建造、銷售以及后期管理等環節，通盤考慮住宅產業如何實現節能、環保、綠色、降耗、低成本、高品質，以及住宅的合理開發和綜合利用。而建筑工業化主要強調對建筑業的工業化改造，其目標是實現建筑業由手工操作方式向工業化生產方式的轉變。為此需要進行建筑產品的標準化設計、工廠化制造、機械化施工和科學管理。其次是兩者包含的內容不一樣。住宅產業化包含了住宅建筑主體結構工業化建造方式，同時還包含戶型設計標準化、裝修系統（暖通、電氣、給排水）成套化、物業管理社會化等等。建筑工業化不僅包含住宅建筑物生產的工業化，還包含一切建筑物、構筑物生產的工業化。比如基礎設施結構的工業化（橋梁、軌枕、隧道等的預制裝配）、工業廠房的工業化（基礎、梁、柱、屋面板的預制裝配）、公共建筑（體育場館等）的工業化（梁、柱、看臺、鋼結構的預制裝配）、建筑材料加工工業化（預拌混凝土、預制鋼筋骨架）等等。其中均強調的是建筑物、構筑物主體結構的工業化方式建造，而不是手工方式建造。兩者的內容和關系或許可以用下圖來表示：住宅產業化戶型設計標準化裝修部品成套化住宅低碳、綠色、可持續物業管理社會化等等建筑工業化基礎設施建設工業化工業建筑工業化公共建筑工業化等等住宅主體建造工業化住宅主體建造工業化筆者認為，這里可能有一個誤讀，西方國家一般更多的是強調建筑工業化，而很少提住宅產業化。對于英文housingindustrialization確切的理解應該是“住宅建筑工業化”而非“住宅產業化”。這一誤讀直接導致了我們多年來政策導向的模糊和產業發展的偏離。日本之所以提住宅產業化，有其特殊的歷史背景。當時日本為了迅速緩解住宅急缺的狀況，從國家層面將住宅作為一個產業進行扶持，支持大公司進行相關研究，而且始終把推動建筑工業化置于核心地位。其結果是圍繞住宅產品形成了一個完整的產業鏈，使住宅產業不僅解決了國民的住房問題，更成為經濟增長的動力。其帶來的節能、環保、效率增長、質量提高等好處也一直持續至今。尤其是最近20年，一大批先進的工業化建造技術被開發并且應用，如日本前田株式會社在東京灣建設的高達200米的鋼筋混凝土框架結構住宅，即采用了大量先進的工業化技術。我國住宅產業化的提出也有其特殊的歷史背景。在計劃經濟時期，我國主要也是在提建筑工業化，希望按照工業化方式建造住宅。由于種種原因，雖然這一時期建造的房屋工業化（裝配化）率較高，但無論從房屋數量還是質量都難以滿足人民不斷增長的居住需求。計劃經濟結束以后，住宅市場化改革使實物分房越來越少，商品房逐漸成為住房市場的主體。這一時期，大量獨立的開發商開始出現，他們在為社會源源不斷提供差異化住房類型的同時，也促使房地產開發的標準化程度降低，不利于工業化的實施。尤其是2000年之后，隨著預拌混凝土等相關技術的成熟，鋼筋混凝土現澆結構的施工變得非常簡單易行，包括北京、上海等大城市在內，城市鋼筋混凝土結構的建造幾乎都是現澆方式施工，裝配式結構沒有了市場。但是，隨著城市居住環境改善和對房屋品質要求的提高，現澆方式施工的社會弊端越來越多，表現在：施工污染（固體垃圾、粉塵、噪音、污水等）、住宅質量缺陷、物業管理不配套等等。正是在這樣的背景下，建設部提出要整合住宅產業的相關環節，推進住宅產業的健康發展，提出了類似日本的“住宅產業化”的概念，并且借鑒了日本的一些經驗。事實上，我國住宅產業化推進卻不像日本那么快，除了市場因素導致建造商和開發商不愿意長時間投入資金進行研究以外，我認為大家對住宅產業化關鍵技術的認識不清也有很大關系。日本對建筑