江西省龍南縣石寶山礦區銅礦采礦權出讓收益評估報告書

河北蘭德礦業權評估咨詢有限公司江西省龍南縣石寶山礦區銅礦采礦權出讓收益評估報告書河北省唐山市衛國北路3號/郵編：063000/電傳真2017876網址/email：tsland2008@163.com第36頁河北省唐山市衛國北路3號/郵編：063000/電傳真2017876網址/email：tsland2008@163.com江西省龍南縣石寶山礦區銅礦采礦權出讓收益評估報告書摘要蘭德礦權評字[2018]07-009號重要提示：以下內容摘自評估報告書，欲了解本評估項目的詳細情況，應認真閱讀報告書全文。評估對象：江西省龍南縣石寶山礦區銅礦采礦權。評估委托人：江西省國土資源交易中心。采礦權人：龍南縣國鑫礦業有限公司。評估機構：河北蘭德礦業權評估咨詢有限公司。評估目的：為江西省自然資源廳出讓江西省龍南縣石寶山礦區銅礦采礦權提供出讓收益參考依據。評估基準日：2018年11月30日。評估日期：2018年12月10日至2019年1月9日。評估方法：收入權益法。主要參數：截至儲量核實基準日，礦山保有資源儲量533千噸，銅金屬3667噸，伴生鎢WO3金屬535噸，銀金屬6噸；評估利用資源儲量533千噸，銅金屬3667噸，伴生WO3535噸，銀金屬6噸；采礦回采率85%；生產規模6萬噸/年；礦石貧化率15%；設計損失量0；可采儲量453.05千噸，銅金屬3116.95噸，伴生WO3454.75噸，銀金屬5.10噸；評估計算礦山服務年限8.88年；最終產品銅精礦（含銅20%、銀250克/噸），鎢精礦WO3（30%）；采礦權權益系數3.5%；折現率8%。評估結果：江西省龍南縣石寶山礦區銅礦采礦權于評估基準日的評估價值為人民幣330.25萬元，大寫叁佰叁拾萬貳仟伍佰元整。按出讓收益市場基準價核算結果:根據《江西省國土資源廳關于印發江西省礦業權出讓收益市場基準價的通知》，采礦權的銅礦坑采品位為0.6%-1.2%的出讓收益市場基準價為665.80元/噸?銅金屬（可采儲量）；白鎢礦坑采品位小于0.2%的出讓收益市場基準價為1751.40元/噸?WO365%（可采儲量）；銀礦的出讓收益市場基準價為140元/千克?銀金屬（可采儲量）。本項目鎢及銀為伴生,按同類市場基準價的60%確定。評估利用可采儲量為銅金屬3116.95噸，伴生WO3454.75噸，銀金屬5.10噸。則按照礦業權出讓收益市場基準價核算的評估價值為323.89萬元，計算過程可見正文“13.評估結論”一節。評估結論：經比較，評估計算結果大于按出讓收益市場基準價核算結果，故本項目按評估結果確定該采礦權在評估基準日出讓收益為人民幣330.25萬元，大寫叁佰叁拾萬貳仟伍佰元整。有關事項聲明：按現行規定，評估結論使用有效期為一年，即自評估結果公開之日起一年內使用有效。如超過評估結論使用有效期使用本報告，本公司對使用后果不承擔任何責任。本評估項目采礦權的評估結論，供委托方確定該采礦權出讓收益提供價值參考依據這一評估目的以及呈送礦業權評估主管部門使用。本評估報告書所有權歸委托方所有。除依據法律須公開的情形外，報告的全部或部分內容不會發表于任何公開的媒體上。本評估報告書的復制品不具有任何法律效力。法定代表人：任子龍礦業權評估師：吝少君任子龍二〇一九年一月九日江西省龍南縣石寶山礦區銅礦采礦權出讓收益評估報告書正文目錄TOC\o"1-1"\h\z\u1．評估機構 52．評估委托人及采礦權人 63．評估對象及范圍 74．評估目的 95．評估基準日 96．評估依據及參考依據 97．評估原則 128．評估過程與盡職調查 129．采礦權概況 1410．評估區地質概況 1511．評估方法 512．主要參數的選定 2412.1評估參數選擇的說明 2412.2評估利用可采儲量 2512.3礦山生產能力 2712.4礦山服務年限 2712.5采、選方法 2812.6最終產品 2812.7年產精礦量 2912.8產品銷售收入 2912.9采礦權權益系數 3012.10折現率 3113．評估結論 3214．評估有關問題的說明 3315．評估報告日 3416．評估責任人員 3517．參與評估人員 35

江西省龍南縣石寶山礦區銅礦采礦權出讓收益評估報告書正文蘭德礦權評字[2018]07-009號受江西省國土資源交易中心委托，河北蘭德礦業權評估咨詢有限公司組成采礦權評估小組，本著獨立、公正、客觀、科學的原則，按照必要的程序對江西省龍南縣石寶山礦區銅礦采礦權進行了實際調研、收集資料和評定估算，現將評估情況及評估結果報告如下：1．評估機構機構名稱：河北蘭德礦業權評估咨詢有限公司；通訊地址：唐山市路北區衛國北路3號；法定代表人：任子龍；統一社會信用代碼：91130203743445027U；探礦權采礦權評估資格證書編號：礦權評資〔2002〕031號；電話：（0315）2020985，2057086；傳真：（0315）2017876；網址：http://；E—mail：tsland2008@163.com。河北蘭德礦業權評估咨詢有限公司原名唐山蘭德礦業權評估咨詢有限公司，于2002年10月18日在唐山市工商行政管理局注冊成立，同年11月26日取得探礦權采礦權評估資格。為適應礦業權評估市場形勢，增強抵御風險能力，公司將注冊資本增加至300萬元，并于2010年7月6日更名為現在名稱。我公司為礦業權評估行業示范單位。河北蘭德礦業權評估咨詢有限公司是一家從事礦業權評估、資產評估的專業性公司（2018年11月通過資產評估登記備案），具有雄厚的技術實力，評估人員多來自從事專業技術一線崗位，還有一批畢業高等學校、充滿朝氣的年輕人。經過多年的錘煉，河北蘭德礦業權評估咨詢有限公司整體形象、素質達到了一個嶄新的水平。評估人員專業分布廣泛，評估人員大都來自地勘單位和礦山企業，能勝任各類型礦業權評估工作。自2002年11月26日公司取得評估資格以來，承擔的評估項目涉及礦種涵蓋了金、銀、銅、鉛、鋅、鐵、鈷、鎳、錳、鎢、鉬、稀土、鋁土、鈮、鉭、煤、石墨、地熱、礦泉水等40余種，評估地域范圍遍及河北、山西、河南、天津、內蒙、遼寧、吉林、湖北、湖南、廣東、廣西、貴州、江西、甘肅、青海、寧夏、西藏等省、自治區、直轄市。評估項目包括了采礦權延續、招標出讓、掛牌出讓、拍賣出讓、融資抵押、司法鑒定、壓覆補償、咨詢等領域。2．評估委托人及采礦權人2.1評估委托人名稱：江西省國土資源交易中心；通訊地址：南昌市團結路66號1517室；郵政編碼：33000；聯系電話：(0791)86767282。江西省國土資源交易中心是江西省自然資源廳直屬事業單位，成立于2007年11月1日。具體實施全省礦業權交易市場的建設目標，組織實施礦業權出讓、轉讓、租賃的招標、拍賣等工作，協助辦理與交易、轉讓有關的各類手續，提供礦業法律和其他信息的咨詢服務。江西省自然資源廳(原江西省國土資源廳)授權該中心組織需繳納出讓收益的探礦權、采礦權項目的委托工作，其該項工作職能代表了江西省自然資源廳。2.2采礦權人名稱：龍南縣國鑫礦業有限公司；統一社會信用代碼：91360727566260944A；住所：江西省贛州市龍南縣汶龍林場538礦區；法定代表人姓名:葉月明；注冊資本：壹佰叁拾伍萬元整；公司類型：有限責任公司（自然人投資或控股）；經營范圍：銅多金屬勘探。2005年12月4日，該探礦權首次設立，后經過多次延續、變更，取得現有勘查許可證，有效期至2019年11月9日。2015年，探礦權人已完成詳查工作，并申請轉為采礦權。2015年9月28日，江西省自然資源廳對礦區范圍進行了批復并出具了《劃定礦區范圍批復》（贛采復字[2015]0008號）。2018年11月5日，江西省自然資源廳將劃定礦區范圍批復進行了延期，延期至2019年9月28日，并出具了《關于同意延期劃定礦區范圍預留期的批復》（贛采復延字[2018]048號）。該采礦權以往未進行過價款處置，亦未進行過任何目的的評估。3．評估對象及范圍3.1評估對象本項目的評估對象為江西省龍南縣石寶山礦區銅礦采礦權。原勘查許可證項目名稱：江西省龍南縣石寶山銅多金屬礦詳查；證號：T36120121202047131；地理位置：江西省贛州市龍南縣；圖幅號：G50E020004；勘查面積：0.31平方公里；有效期限：2017年11月9日至2019年11月9日；勘查單位：江西省核工業地質局二六四大隊；勘查單位地址：江西省贛州市青年路44號。礦業權人正在辦理探礦權轉采礦權相關手續，已取得江西省自然資源廳出具的《劃定礦區范圍批復》（贛采復字[2015]0008號）及《關于同意延期劃定礦區范圍預留期的批復》（贛采復延字[2018]048號）。劃定礦區范圍批復的礦區范圍合法。3.2評估范圍根據江西省國土資源交易中心《采礦權評估委托書》（附件一，P001）采礦權范圍以劃定礦區范圍批復中劃定礦區范圍為準。評估委托范圍由7個拐點圈定，其坐標如下（1980西安坐標）:點號X坐標Y坐標12737395.0038588100.00；22737395.0038588400.00；32737195.0038588395.00；42736996.0038588650.00；52736995.0038588950.00；62736793.0038588950.00；72736787.0038588100.00。開采標高為880米至335米，礦區面積為0.3185平方千米。本項目評估儲量核實范圍由4個拐點圈定，其坐標如下（西安80坐標）:點號X坐標Y坐標1273703038588510；2273679238588708；3273678938588358；4273693738588358。經核實，儲量核實范圍全部位于評估委托范圍內。礦區范圍及儲量核實范圍示意圖見下頁。4．評估目的江西省自然資源廳擬對江西省龍南縣石寶山礦區銅礦采礦權進行有償處置。根據國家法律、法規的有關規定，江西省國土資源交易中心委托我公司對該采礦權價值進行評估，確定出讓收益。本次評估即是為了實現上述目的，而為委托方提供該采礦權在本評估報告中所述各種條件下和評估基準日時點上公平、合理的采礦權出讓收益參考意見。5．評估基準日委托方未規定評估基準日。評估人員綜合考慮資料收集時間、經濟行為的實現日以及盡可能減少評估基準日后的調整事項等因素，本項目采礦權評估基準日確定為2018年11月30日。評估基準日的選取，符合《確定評估基準日指導意見》規定，評估報告中計量和計價標準，均為該基準日客觀、有效標準。6．評估依據及參考依據6.1法律法規依據6.1.1《中華人民共和國礦產資源法》（第八屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議于1996年8月29日通過）；6.1.2《中華人民共和國資產評估法》（第十二屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議于2016年7月2日通過）；6.1.3《國土資源部關于做好礦業權價款評估備案核準取消后有關工作的通知》（國土資規〔2017〕5號）；6.1.4《國務院關于印發礦產資源權益金制度改革方案的通知》（國務院〔2017〕29號文）；6.1.5《財政部國土資源部關于印發<礦業權出讓收益征收管理暫行辦法>的通知》（財政部、國土資源部財綜〔2017〕35號文）；6.1.6《省委辦公廳、省政府辦公廳關于印發<江西省礦業權出讓收益制度改革實施方案>的通知》（贛辦字〔2018〕1號文）；6.1.7《江西省財政廳、江西省國土資源廳關于印發<江西省礦業權出讓收益征收管理實施辦法>的通知》（贛財建[2018]19號文）；6.1.8《江西省國土資源廳關于印發江西省礦業權出讓收益市場基準價的通知》（贛國土資字[2018]58號文）；6.1.9《關于實施〈礦業權評估收益途徑評估方法修改方案〉的公告》（國土資源部公告2006年第18號）；6.1.10《國土資源部關于實施礦業權評估準則的公告》（國土資源部公告2008年第6號）；6.1.11《礦產資源開采登記管理辦法(2014修訂)》（國務院令第653號修訂）；6.1.12《礦業權出讓轉讓管理暫行規定》（國土資[2000]309號文）；6.1.13《礦產資源儲量評審認定辦法》（國土資發[1999]205號文）；6.1.14《礦產資源登記統計管理辦法》（國土資源部令23號）；6.1.15《礦業權評估管理辦法（試行）》（國土資發[2008]174號文）。6.2礦業權評估準則依據6.2.1《評估師執業道德基本準則》（CMV20000-2007）；6.2.2《礦業權評估技術基本準則》（CMVS00001-2008）；6.2.3《礦業權評估程序規范》（CMVS11000-2008）；6.2.4《礦業權評估報告編制規范》（CMVS11400-2008）；6.2.5《收益途徑評估方法規范》（CMVS12100-2008）；6.2.6《確定評估基準日指導意見》（CMVS30200-2008）；6.2.7《礦業權評估參數確定指導意見》；6.2.8《礦業權出讓收益評估應用指南》（試行）（中國礦業權評估師協會[2017]年第3號）；6.2.9《固體礦產地質勘查規范總則》(GB/T13908-2002)；6.2.10《銅鉛鋅銀鎳鉬礦地質勘查規范》（DZT0214-2002）。6.3行為、權屬依據及技術參數參考資料6.3.1采礦權評估委托書；6.3.2《劃定礦區范圍批復》（贛采復字[2015]0008號）、《關于同意延期劃定礦區范圍預留期的批復》（贛采復延字[2018]048號）；6.3.3勘查許可證復印件（證號：T36120121202047131）；6.3.4營業執照副本復印件（統一社會信用代碼：91360727566260944A）；6.3.5《關于〈江西省龍南縣石寶山礦區銅礦詳查報告〉礦產資源儲量評審備案證明》（贛國土資儲備字[2014]45號）；6.3.6《〈江西省龍南縣石寶山礦區銅礦詳查報告〉礦產資源儲量評審意見書》（贛金林儲審字[2014]015號）；6.3.7《江西省龍南縣石寶山礦區銅礦詳查報告》（江西省核工業地質局二六四大隊，2013年11月）；6.3.8《〈江西省龍南縣石寶山銅礦礦產資源開發利用方案〉審查意見》（江西省國土資源廳礦管處，2015年12月）；6.3.9《江西省龍南縣石寶山銅礦礦產資源開發利用方案》（江西省地礦資源勘查開發有限公司，2015年11月）；6.3.10評估人員調查收集的其他相關資料。7．評估原則7.1獨立性、客觀性和公正性原則；7.2采礦權與礦產資源相互依存原則；7.3尊重地質規律和資源經濟規律的原則；7.4遵守礦產資源勘查開發規范原則；7.5遵循預期收益原則、替代原則、效用原則和貢獻原則。8．評估過程與盡職調查8.1評估過程根據《礦業權評估程序規范》（CMVS11000-2008）的規定，按照委托方的要求，我公司組織評估人員，按照以下程序對江西省龍南縣石寶山礦區銅礦采礦權進行了評估：8.1.12018年12月10日，本評估機構在江西省國土資源交易中心大廳礦業權評估項目抽簽的現場，通過現場抽簽方式取得江西省龍南縣石寶山礦區銅礦采礦權評估項目，并取得了部分評估所需資料。8.1.22018年12月13-14日，針對本項目評估對象情況，我公司組成評估小組，擬定了評估計劃。8.1.32018年12月15-19日，評估人員根據手中掌握的資料，按照既定的評估程序，選取合理的評估方法，確定評估參數，對委托評估的采礦權價值進行初步測算。8.1.42018年12月20-21日，我公司礦業權評估師吝少君、評估人員陳雙，到礦山進行了現場調查，向礦山企業了解礦山基本情況，收集了部分評估所需資料。8.1.52018年12月22-2019年1月3日，評估人員根據現場調查情況，對評估用個別參數進行了調整，對估算結果進行必要的分析，形成評估結論，完成評估報告初稿。8.1.62019年1月4～9日，對評估報告進行修改完善，整理出報告初稿，履行三級審核程序；后按照三級審核意見，對報告初稿進行了必要的修改、印制，形成正式評估報告文本。8.2盡職調查2018年12月16日，我公司礦業權評估師吝少君、評估人員陳雙，在礦山負責人葉月明的陪同下對該礦進行了現場調查，對該采礦權地形、地貌、資源條件及礦產品銷售等情況進行了調查。2005年，探礦權人通過申請在先的方式首次取得原探礦權，期間進行了多次延續、變更，目前已完成詳查工作，正在辦理探礦權轉采礦權的相關手續，并已取得江西省自然資源廳出具的礦區范圍批復。該采礦權以往未進行過價款處置，亦未進行過任何目的的評估工作。該礦山四面環山，植被非常發育，基本被竹子等植被覆蓋。該礦位于石蓮村南側約4公里，有鄉村土路直達礦區，交通方便。礦山生活用水為山泉水。礦山架有高壓線路，用電引自汶龍鎮變電所。現場見有三個硐探硐口，分別為489平硐、538平硐、580平硐；槽探保存較為完好。由于上山道路不通，評估人員未能見到鉆孔，據了解，所有鉆孔均已注漿封孔。礦區范圍內建有三幢二層辦公樓，538平硐南側見有巖芯規格堆放。該采礦權為新設采礦權，僅建有三幢二層辦公樓。礦區南側4公里處有巋美山鎢礦（國有企業），目前該礦已經關閉，資源已經枯竭。礦區礦界清晰，無糾紛。當地銅礦礦業權交易不多，評估人員亦沒有搜集到相關案例。9．采礦權概況9.1位置和交通龍南縣石寶山銅礦位于江西省龍南縣城160°方位，直線距離約21千米，屬龍南縣汶龍鎮行政管轄。交通便利，有5千米簡易公路（部分路段為水泥路面）與汶龍鎮相通，汶龍鎮距贛粵高速定南出口7千米，汶龍至龍南30千米有柏油公路相連。9.2礦區自然地理概況礦區附近最高峰海拔標高958米，最低侵蝕基準面為蒲羅合小溪谷，最低標高為445米，相對高差513米，礦區內無大的地表水體，水文地質條件簡單。該區屬亞熱帶東南季風氣候，溫暖潮濕。春季陰雨連綿、夏季暴雨較多、秋季晴朗涼爽、冬季稍有冰凍小雪。年平均氣溫18.9℃，年極端最低氣溫-6℃；年極端最高氣溫37.4℃。無霜凍期286天，初霜期為11月下旬，終霜期在2月中旬。年平均降雨量1635.8毫米，3～6月為雨季，降雨量占全年總量的55%，年平均蒸發量1445.78毫米。9.3采礦權評估歷史及價款處置情況該采礦權以往未處置過價款，亦未進行過任何目的的評估。9.4地質工作概況1952年9月至1953年8月，原中南有色金屬管理局江西分局巋美山勘探小組會同有色金屬管理局地質處勘查小組以及贛南粵北地質勘查大隊分別對該區進行了礦點調查工作，并施工了少量槽探工程。上世紀六十年代江西省區測隊開展的1:20萬區域地質礦產調查。60-70年代，冶金工業部地質局湖南分局巋美山勘探隊和贛南地調隊先后在該區進行過銅、鎢等金屬礦產專項地質調查工作，在勘查巋美山鎢礦床的過程中對其外圍（包括該普查區）施工過一些地表槽探。1997年，江西省核工業地質局二六四大隊在開展1:5萬綜合區調工作時也對該銅多金屬礦點做過地質調查。2007年10月至2012年5月，江西省有色金屬地質勘探二隊對勘查區進行了1:2.5萬地質調查、硐探、坑道編錄及取樣等工作。在普查區內花崗巖體外接觸帶發現并基本控制銅多金屬礦化帶4條，初步圈定工業礦體5個。經過初步估算礦區大致查明資源礦石量574.010千噸。2013年11月，江西省核工業地質局二六四大隊對礦區進行了勘查并提交了《江西省龍南縣石寶山礦區銅礦詳查報告》，通過勘查工作，礦區范圍內保有資源儲量533千噸，銅金屬3667噸，伴生鎢WO3金屬535噸，銀金屬6噸。2014年4月24日江西省國土資源廳以贛國土資儲備字[2014]45號文予以備案。10．評估區地質概況10.1礦區地質特征10.1.1地層礦區內出露地層有寒武系中統高灘組和第四系。寒武系中統高灘：廣泛分布于詳查區內，巖性為灰、深灰色變余粉砂巖、細砂巖和絹云母板巖，厚至巨厚層狀，具水平微細層理，常呈黑白相間條帶狀構造，頂部局部具不穩定透鏡狀灰黑色灰巖和灰褐色薄層含鈣質板巖，地層產狀總體呈北北西和北北東走向，傾向85-110°，傾角40-50°，局部變陡為60余度。地表風化層厚1-3米。灰至深灰色變質細砂巖，變質粉砂巖和板巖受花崗巖體、石英脈和花崗斑巖脈帶來的高溫熱液作用影響，具角巖化、硅化，矽卡巖化和褪色蝕變現象。第四系：分布于小河溪和溝谷兩側低洼處，由坡積、洪積和沖積形成的松散堆積的砂土，耕作土層及砂礫石組成，厚度一般1-4米，局部厚達5-7米。10.1.2構造區內構造以斷裂為主，主要有北東向、北西向、東西向和近南北向四組，規模較大的北東向斷裂斜貫詳查區延伸至區外，北西向斷裂較為發育，分布密集，常充填有石英脈，為區內主要含礦構造。北東向斷裂，出露于該區西北部，沿浦羅合小溪旁汶龍林場一線出露，基本控制著浦羅合小溪的走向。區內沿走向展布長1.5千米，寬2-5米，傾向130-140°，傾角55-65°。表現以硅化破碎為特點，充填物為礦化破碎角礫巖、糜棱巖，角礫成份大多為變質巖，硅質、泥質膠結，常見白色梳狀石英脈、白色塊狀硅質脈充填，并見有黃鐵礦化，近地表氧化后呈蜂窩狀，褐鐵礦化發育。構造多期次活動特征明顯。北西向斷裂，出露于該區南部和中東部，在PD-4、PD-2和PD-3平巷坑道內有時間隔5-6米，10-30米，平行出現。此組斷裂長一般100-300米，較長的達500米以上，寬0.30-3.50米，最寬達20余米，傾向南西（210-235°），傾角50-72°，局部陡75-80°。斷裂帶內常被白色石英脈、花崗斑巖脈充填，斷裂帶內及兩側普遍有硅化、云英巖化等蝕變，有的帶內石英脈中也見云英巖化現象，帶內還見有黃鐵礦、黃銅礦等金屬硫化物礦物，有些有白鎢礦（偶爾也有黑鎢礦）。多期次活動特征明顯，是區內主要的容礦構造。東西向斷裂，主要分布于該區南部，地表因浮土覆蓋形跡不清，僅在坑道中見有。充填物主要為白色石英脈，長百余米，寬0.50-1.50米，傾向175-180°，傾角較陡80-85°，有時反傾。斷裂帶內充填的石英脈見有云英巖化蝕變，也可見黃鐵礦、黃銅礦等金屬硫化物礦化。此外，此組斷裂還有表現于硅化破碎，斷裂面上見有構造泥，具有多次活動之特點。近南北向斷裂，主要分布于該區南部，地表因浮土覆蓋形跡不清，僅在坑道中見有。延伸長百余米，寬0.5-3米，傾向80-120°，傾角38-45°，有時較陡65-75°。斷裂帶內表現于構造破碎，有的破碎強烈成粗糜棱巖和灰色構造泥，具有高嶺土化、綠泥石化蝕變。此組斷裂有切割上述幾組斷裂構造和脈巖現象，此組斷裂發育比較晚。10.1.3巖漿巖礦區內出露巖漿巖主要為燕山早期第三階段侵入的三亨花崗巖體和第三階段第二次侵入的花崗巖小巖體。三亨花崗巖體南東部分出露于詳查區北西角外圍，侵入于寒武系中統高灘組地層，其巖性為中粒似斑狀黑云母花崗巖，中粒似斑狀花崗結構，塊狀構造。礦物成分主要為鉀長石36-40%，斜長石18-25%，石英30-33%和黑云母5-7%等，副礦物有鋯石和磷灰石等。第三階段第二次侵入的花崗巖小巖體，分布于礦區的南西，出露面積0.128平方公里，呈小巖瘤產出。侵入于寒武系中統高灘組地層，接觸面較平緩（40-50°），且不平整，呈港灣狀。巖性為淺肉紅色中細粒黑云母花崗巖，中細粒花崗結構、塊狀構造。礦物成分主要由鉀長石（25-45%）、斜長石（15-40%）、石英（25-40%）及黑云母（1-8%）組成，巖石中尚有少量鉀長石斑晶。中細粒黑云母花崗巖地表風化層厚度2-4米。區內還發育有花崗斑巖脈，出露于礦區南部，其走向北西（310-320°），傾向南西，傾角72-75°。脈巖寬5-25米，走向長百余米。10.1.4圍巖蝕變區內大面積出露寒武系變質巖，小花崗巖體僅出露于礦區南西角。花崗巖內普遍發育強烈的綠泥石化、水絹云母化等蝕變現象，使局部花崗巖略呈淺綠色。同時受其影響，變質巖普遍發育強烈的角巖化，形成斑點狀砂巖，含鈣質成份較高的層位見明顯的矽卡巖化，區內變質巖受花崗巖期后熱液作用十分強烈，為該區成礦奠定了基礎。礦區內圍巖蝕變，主要有硅化、云英巖化、矽卡巖化、絹云母化、綠泥石化、碳酸鹽化、黃鐵礦化、黃銅礦化和褪色蝕變等。10.2礦床特征依據區內地表含礦構造蝕變帶展布情況，圈定銅多金屬礦化帶4條，均分布于花崗巖小巖體南東側外接觸帶寒武系中統高灘組地層中。其中Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ號礦化帶集中分布于南部辦公樓地段，Ⅳ號礦化帶分布于中東部石寶山地段，沿北西向山脊展布。現將各礦化帶特征分述如下：Ⅰ號礦化帶，分布于礦區最南側，位于花崗巖小巖體外接觸帶中，地表出露長度200余米(南東端延伸至界外)，寬10-35米，傾向210-230°，傾角60-75°。此礦化帶為一條硅化構造蝕變帶。其間充填一條寬3-25米、長度200米的花崗斑巖脈，沿傾向有明顯的分枝復合和膨脹收縮現象。另外花崗斑巖脈旁側見有北西向展布的石英脈及矽卡巖，斑巖脈邊旁的石英脈寬0.40-0.50米，斑巖脈內的石英脈呈細脈、小脈狀或網脈狀，單條寬度一般為1-5厘米，少量達10-30厘米。石英脈內黃鐵礦、黃銅礦、白鎢礦等金屬礦物發育，脈旁云英巖化蝕變明顯；矽卡巖為褐紅色，呈不規則脈狀或團塊狀，黃鐵礦、黃銅礦、白鎢礦等金屬礦物發育，偶見輝鉬礦化。Ⅰ號礦化帶內見有V1、V2和V5礦體3個。Ⅱ號礦化帶，分布于礦區南部花崗巖小巖體外接觸帶，位于Ⅰ號礦化帶的北東面，兩者相距60-75米，沿PD-4坑口往南東一線展布直至界外。地表出露長大于250米，寬1-8米，傾向南西，傾角60-65°。由北西向石英脈和硅化構造蝕變帶組成，其間充填石英脈和硅化構造蝕變巖，石英脈多呈細脈、小脈狀或網脈狀，單條寬度一般為1-3厘米，少量達5-15厘米，黃鐵礦、黃銅礦、白鎢礦等金屬礦物發育，脈旁云英巖化很發育。礦化帶內見有V4礦體1個。Ⅲ號礦化帶，分布于礦區的南部Ⅱ號礦化帶的北東面，兩者相距30-40米，地表出露長100米，寬1-6米，走向320°，傾向南西，傾角75-80°。由北西向硅化構造蝕變帶組成，期間充填硅化構造角礫巖及小石英脈，石英脈呈細脈、小脈狀或網脈狀，單條寬度一般為1-5厘米，黃鐵礦、黃銅礦、白鎢礦等金屬礦物發育，脈旁云英巖化蝕變明顯。礦化帶內見有V3礦體1個。Ⅳ號礦化帶，分布于礦區的中東部石寶山，地表表現為正地形，沿山脊展布，地表斷續出露長度約600米，寬0.50米-1.00米，受北西走向白色石英脈控制，傾向220-225°，傾角56-62°。由硅化構造蝕變帶組成，其間充填白色石英脈。石英脈在平面上呈現右行尖滅側現，單條長度80-260米，寬度一般為3-8厘米，局部20-30厘米，脈旁云英巖化明顯，脈內金屬礦化見有黃銅礦和黑鎢礦化。此礦化帶內雖見有工業品位質量點，但由于厚度小而未能圈定工業礦體。10.3礦體特征圈定礦體分布于礦區南部，受Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ號礦化帶控制，南東端延伸至礦區外。礦體在南北寬約250米、東西長約400米范圍內集中產出，總體走向310°，傾向南西，傾角60-75°。各礦體特征詳見附件十、P121。主要礦體特征簡述如下：10.3.1V2礦體分布于礦區南部Ⅰ號礦化帶的南西側，受礦化帶中的花崗斑巖脈和硅化構造蝕變帶控制，礦體地表出露長度65米。目前控制最大礦體長度170米，控制最大延深174米，礦體賦存標高490-662米。該礦體在縱投影圖上呈啞鈴形短透鏡狀，總體走向320°，傾向南西，傾角60-75°。平均水平厚度6.39米，變化較大，最大水平厚度25.00米(PD4CM2)，最小水平厚度0.80米（TC4）；礦體平均品位Cu：0.821%，礦體最高品位Cu：1.638%(PD4CM4)。伴生礦產品位WO3：0.115%，Ag：12.9g/t。10.3.2V4礦體分布于礦區南部的Ⅱ號礦化帶中，受礦化帶中硅化構造蝕變帶控制，礦體在地表已出露但未達到工業品位，礦體往南東端延伸出界外無法施工不能完全控制。目前控制最大礦體長度215米，控制最大延深217米，礦體賦存標高382.5-599.5米。該礦體呈脈狀，在縱投影圖上呈彎月形，總體走向310°，傾向南西，傾角60-65°。平均水平厚度為2.41米，變化較大，最大水平厚度8.00米(PD4CM5)，最小水平厚度為0.88米（ZK0002）；礦體平均品位Cu：0.764%，礦體最高品位Cu：1.309%(PD4CM3)。伴生礦產品位WO3：0.089%，Ag：13.3g/t。10.4礦石質量特征10.4.1礦石物質組成礦區礦石呈深灰色，灰綠色、斑雜色，礦石中金屬礦物主要有黃銅礦、銅藍、白鎢礦、輝鉛鉍礦、黃鐵礦、白鐵礦、閃鋅礦等；非金屬礦物為方解石、石榴石、石英、透閃石、螢石、綠泥石、白云母、透輝石等。未見銀以獨立礦物形式出現。10.4.2礦石化學成分礦石中Cu含量達到工業品位要求，是該礦區的主要有用礦產，另外WO3含量為0.11%、銀含量為30g/t，有綜合回收利用的價值，其它金屬礦產含量都較低，無綜合回收價值，礦石中主要的脈石是含SiO2的礦物。10.4.3礦石類型礦石自然類型礦區內銅礦化賦存于花崗巖外接觸帶寒武系變質巖和變質巖內花崗斑巖脈中，受硅化構造蝕變帶控制，礦石主要為硅化蝕變變質砂巖和硅化蝕變花崗斑巖以及少量脈石英、矽卡巖。礦石中金屬礦物主要有黃銅礦、白鎢礦及輝鉛鉍礦、黃鐵礦、白鐵礦、閃鋅礦等；非金屬礦物為方解石、石榴石、石英、透閃石、螢石、綠泥石、白云母、透輝石等。礦石較為致密堅硬，經探礦工程證實，區內氧化帶發育深度很小，氧化帶深度僅3-5米。有用礦物以黃銅礦為主，伴生白鎢礦等原生礦物。因此區內礦石自然類型為含銅硅化蝕變變質砂巖和含銅硅化蝕變花崗斑巖原生礦石。礦石工業類型礦石主要由金屬硫化物組成，金屬礦物在礦脈中呈團塊狀、細脈狀、浸染狀分布，礦石品位較高，黃鐵礦、黃銅礦、白鎢礦等金屬礦物呈粒狀、浸染狀、細脈狀嵌布于礦石中，在硅化蝕變變質砂巖、硅化蝕變花崗斑巖及矽卡巖中均見有網脈狀、細脈狀石英脈穿插，石英脈中見有黃銅礦、黃鐵礦、白鎢礦，偶見黑鎢礦，呈團塊狀、浸染狀或細脈狀分布。區內礦石的工業類型屬含銅構造蝕變巖型。10.4.4礦石結構構造①礦石結構礦石主要結構有斑狀結構、隱晶質斑狀結構、變晶粒狀與嵌晶粒狀結構、交代殘余結構、包含結構、他形－半自形晶結構、篩狀變晶結構等。②礦石構造礦石構造有塊狀構造、網狀構造、浸染狀構造、星點狀構造。10.5礦床開采技術條件10.5.1礦區水文地質條件礦床地下水主要靠大氣降水補給，由于地形相對高差較大，致使礦區地下水徑流短，排泄暢。總的特點是大氣降水以垂直運動下滲補給地下水，在溝谷、山坡邊側以裂隙下降泉、裂隙水、沼澤滲水形式出露，流量小，穩定性差，隨季節性氣候變化而變化。礦床充水因素為堅硬巖層裂隙含水層（帶）充水為主。綜上所述，礦區水文地質條件屬簡單類型。10.5.2礦區工程地質條件礦區礦體主要分布在變質巖中，礦體形態簡單，產狀穩定，傾角中等，一般為60-75°，礦石結構致密質地堅硬，穩固性好，礦區工程地質條件屬簡單類型。10.5.3環境地質條件礦區處于河源-邵武地震帶上，據《江西省地震參數區劃圖》（2003年）擬建場地地震烈度為Ⅵ度，地震加速度為0.05g。歷史上礦區周邊曾發生過5級以上的破壞性地震，最早為1562年，最近一次為1989年10月26日的河源地震。根據江西省人民政府贛府發［2001］15號《關于進一步加強防震減災工作的通知》，龍南縣被列為省級重點監測防御區，按照國家ZBD14002－89規范標準，礦區屬于工程建設抗震設防區域，應按7度設防。礦區處于較偏僻的山地地區，植被發育。區內地表地下水水質較好，具有良好的環境地質條件。但由于山體較陡，表層風化層較厚區段在雨季易發生程度不同的崩塌及滑坡現象。該區為脈狀礦床，礦山主要以地下開采為主，地表無需剝離，因此礦山開發誘發或加重滑坡、崩塌的可能性較小，而發生小規模的線狀塌陷的可能性較大，有可能對自然環境造成影響。區內未發現其它災害性環境、工程地質問題。該礦區環境地質條件屬簡單類型。10.5.4開采技術條件綜述主要礦體位于當地侵蝕基準面以上，地形有利于自然排水，含水層富水性弱，附近無地表水體，無水害存在，礦區水文地質條件簡單；礦體圍巖單一，力學強度高，結構面不發育，穩定性好，礦區工程地質條件簡單；礦區內無其它永久或臨時建筑物和居民點分布，礦區無原生地質環境問題，礦石及廢棄物不易分解出有害組分，礦山地下開采方式不形成對附近環境和水體的污染。綜上所述，根據《固體礦產地質勘查規范總則》附錄B(GB/T13908-2002)劃分原則，該礦床水文地質、工程地質及環境地質等礦床開采技術條件劃分為Ⅰ類型，礦床開采技術條件良好。11．評估方法11.1方法的選取根據中國礦業權評估師協會公告2017年第3號公布的《礦業權出讓收益評估應用指南（試行）》規定，采礦權出讓收益評估方法包括基準價因素調整法、交易案例比較調整法、收入權益法和折現現金流量法。中國礦業權評估師協會尚未發布基準價因素調整法;評估人員還不能收集到與本項目評估對象相匹配的相關案例。本次評估不能采用基準價因素調整法和交易案例比較調整法。評估對象的開發利用方案對該礦以往探礦工程進行了利用,但沒有估算該項費用；企業也無法提供相應的財務數據；評估人員亦無法收集到滿足‘折現現金流量法’的評估資料。不滿足使用折現現金流量法的條件，評估方法不能采用折現現金流量法進行評估。采礦權評估收入權益法限于不適用折現現金流量法下列采礦權①礦產資源儲量規模和礦山生產規模均為小型②評估計算的服務年限小于10年且生產規模為小型③評估計算的服務年限小于5年且生產規模為大中型。綜上所述，本項目評估不滿足使用折現現金流量法的條件，且該礦山資源儲量規模及生產規模均為小型，適用收入權益法。故確定本項目評估方法采用收入權益法。11.2收入權益法的計算公式式中：P—采礦權評估價值；SIt—年銷售收入；k—采礦權權益系數；i—折現率；t—年序號(t=1，2，3，…n，t=1指評估基準日當年)；n—評估計算年限。12．主要參數的選定本項目評估資源儲量參數及經濟技術參數來源于委托方提供的《江西省龍南縣石寶山礦區銅礦詳查報告》、《〈江西省龍南縣石寶山礦區銅礦詳查報告〉礦產資源儲量評審意見書》、《江西省龍南縣石寶山銅礦礦產資源開發利用方案》、《〈江西省龍南縣石寶山銅礦礦產資源開發利用方案〉審查意見》以及評估人員手中掌握的、收集到的其他資料。12.1評估參數選擇的說明12.1.1資源儲量參數2013年11月，江西省核工業地質局二六四大隊提交了《江西省龍南縣石寶山礦區銅礦詳查報告》（以下簡稱‘詳查報告’，附件十P029）。該‘詳查報告’已經江西省金林礦產資源儲量評審有限公司組織的專家組評審通過，并出具了《〈江西省龍南縣石寶山礦區銅礦詳查報告〉礦產資源儲量評審意見書》（贛金林儲審字[2014]015號，以下簡稱‘評審意見書’，附件九，P013）。評審通過的礦產資源儲量已被江西省自然資源廳以‘贛國土資儲備字[2014]45號’文予以評審備案（附件八，P013）。注：‘詳查報告’提交日期為2013年11月30日，但‘詳查報告’確定的儲量核實基準日為2013年12月31日，該儲量核實基準日經江西省金林礦產資源儲量評審有限公司評審通過，評估中儲量核實基準日確定為2013年12月31日。‘評審意見書’認為，‘詳查報告’基本查明了礦區地層、構造、巖漿巖活動等地質特征及其與成礦的關系；基本查明了詳查區段礦體數量及分布，基本查清了主要礦體的形態、產狀、規模、礦物組成、結構構造、有用組分含量及變化特征，劃分了礦石工業類型，對礦石的加工選（冶）技術性能做了實驗研究；基本查明了礦區水文地質、工程地質、環境地質條件；坑鉆結合手段控制礦體，工作布置基本合理；所圈連的礦體及估算的主產銅和伴生銀、鎢礦資源量基本合理，資源儲量估算方法和各項參數確定得當，資源量估算結果基本可靠。因此，本項目評估資源儲量參數選自評審備案的‘詳查報告’。12.1.2技術經濟參數2015年11月，江西省地礦資源勘查開發有限公司編制了《江西省龍南縣石寶山銅礦礦產資源開發利用方案》（以下簡稱‘開發利用方案’）。該‘開發利用方案’已由江西省國土資源廳組織專家審查通過。并出具了《〈江西省龍南縣石寶山銅礦礦產資源開發利用方案〉審查意見》（以下簡稱‘審查意見’，附件十一，P119）。審查意見認為，‘開發利用方案’依據的資源量基本可靠；確定生產規模6萬噸/年和采用淺孔留礦法采礦基本符合礦體開采條件，采用平窿-盲豎井開拓也基本可行；選礦方案的內容比較完整、全面，文字敘述清楚，圖表齊全，內容和深度基本達到了規范要求；尾礦設施的內容和深度基本滿足資源開發利用方案階段的編寫要求；投資估算與經濟效益分析內容較為全面。本項目評估技術參數主要來自評審通過的‘開發利用方案’，經濟參數是由評估人員根據調查取得的資料及評估實踐經驗經調整后確定的。12.2評估利用可采儲量12.2.1參與評估計算的保有資源儲量根據評審備案的‘詳查報告’，截止2013年12月31日，該礦保有資源儲量533千噸（附件十、P105），銅金屬3667噸，伴生鎢WO3金屬535噸，銀金屬6噸，其中控制的內蘊經濟資源量（332）315千噸，推斷的內蘊經濟資源量（333）218千噸。儲量核實范圍全部位于評估委托范圍內，對于評估范圍內核實范圍外的其他部分，以往勘查工作，沒有發現相關異常，未進行其他找礦工作，詳查報告認為其他區域沒有資源儲量。評審通過的‘詳查報告’中確定的資源儲量即為評估委托范圍內資源儲量。‘詳查報告’中明確儲量估算截止到2013年12月31日，由此確定本項目資源儲量核實基準日為2013年12月31日。評估基準日在儲量核實基準日之后。參與評估的保有資源儲量=儲量核實基準日保有資源儲量-儲量核實基準日至評估基準日動用資源儲量+儲量核實基準日至評估基準日期間凈增資源儲量該采礦權以往未進行過價款處置，不考慮儲量核實基準日后動用資源儲量，對于儲量核實基準日至評估基準日期間凈增資源儲量，企業未進行進一步勘探工作，凈增資源儲量為0。因此參與評估計算的資源儲量即為上述保有的資源儲量。12.2.2評估利用資源儲量根據《礦業權出讓收益評估應用指南（試行）》，333類資源儲量不做可信度系數調整。則評估利用資源儲量即為上述參與評估的資源儲量。12.2.3評估利用可采儲量評估利用可采儲量=評估利用資源儲量-設計損失量-采礦損失量=（評估利用資源儲量-設計損失量）×采礦回采率‘開發利用方案’對礦區范圍內的資源儲量全部進行設計利用，設計損失量為0。本項目評估設計損失量取0。‘開發利用方案’設計采用淺孔留礦法采礦，回采率為85%（附件十二、P166）。評估人員分析認為取值符合同類方法采礦回收率設計原則及礦石實際回收水平，評估中予以采用。由此可得：評估利用可采儲量=（533.00-0）×85%=453.05（千噸）。則評估利用可采儲量453.05千噸；同理，銅金屬3116.95噸，平均品位0.69%，伴生WO3454.75噸，平均品位0.10%，銀金屬5.10噸，平均品位11.26克/噸。12.3礦山生產能力評審通過的‘開發利用方案’確定該礦山生產規模為6萬噸/年，即60千噸/年（附件十二、P164）。本項目伴生的白鎢礦屬國家進行開采總量控制調控的礦種。采礦權人已就鎢礦開采總量控制指標向贛州市礦產資源管理局提出申請。贛州市礦產資源管理局回復意見“取得采礦證后，酌情考慮給予鎢礦開采總量控制指標”。評估假定本項目評估的鎢精礦開采量獲得批準。根據《礦業權評估參數確定指導意見》，對擬建的采礦權評估，依據經審批或評審的礦產資源開發利用方案確定生產能力。本項目評估確定礦山生產規模為60千噸/年。12.4礦山服務年限礦山合理服務年限根據下列公式計算：式中：T—礦山服務年限（年）；Q—評估用可采儲量（噸）；A—礦山生產能力（千噸/年）；ρ—礦石貧化率（%）。‘開發利用方案’設計礦石貧化率為15%，礦石貧化率取值符合同類礦山設計原則，評估中予以采用。根據‘12.2.3評估利用可采儲量’及‘12.3礦山生產能力’，本項目評估可采儲量為453.05千噸，生產規模為60千噸/年。由此可以計算出該礦山未來服務年限：T本項目評估計算礦山服務年限為8.88年。評估計算年限為8年11個月，評估計算期從2018年12月至2027年10月。具體各年產量安排詳見‘附表3江西省龍南縣石寶山礦區銅礦采礦權出讓收益評估銷售收入估算表’。12.5采、選方法12.5.1采礦方法‘開發利用方案’根據礦床賦存條件、地形地貌特點、開采技術條件及礦山開采現狀，確定采用地下開采方式，平硐-盲斜井聯合開拓方式，機械排水，淺孔留礦法采礦。礦床階段開采順序為同一水平內按上盤礦體到下盤礦體，中段開采順序為自上中段到下中段，相鄰礦體之間先開采上一層礦體而后開采下一層礦體，同一中段水平上自側翼風井向主平硐由遠及近后退式回采；機械通風。12.5.2選礦方法‘開發利用方案’設計礦山采用“硫化礦混合浮選-硫化礦分離-硫化礦浮選尾礦浮選白鎢礦”流程處理該礦礦石，銅精礦（含銅20%，含銀250克/噸），鎢精礦WO3（30%），選礦回收率為銅精礦含銅85%，、銅精礦含銀64.22%、鎢精礦WO355%。12.6最終產品評審通過的‘開發利用方案’設計礦山生產最終產品為銅精礦（含銅20%，含銀250克/噸），鎢精礦WO3（30%）。根據《礦業權評估參數確定指導意見》，擬建礦山采礦權評估依據經審批或評審的礦產資源開發利用方案確定。本項目評估確定最終產品為銅精礦（含銅20%，含銀250克/噸），鎢精礦WO3（30%）。12.7年產精礦量江西省龍南縣石寶山礦區銅礦生產規模為6萬噸/年，平均品位為銅0.69%、銀11.26克/噸、WO30.10%，礦石貧化率15%，選礦回收率為銅精礦含銅85%、鎢精礦WO355%。根據上述相關數據可以計算出礦山每年生產精礦產量：銅精礦含銅：6萬噸×0.69%×（1-15%）×90%÷20%≈1495.58噸；鎢精礦WO3：6萬噸×0.10%×（1-15%）×55%÷30%=93.50噸。12.8產品銷售收入本評估項目中假定該礦生產全部銷售。其銷售收入計算公式為：年銷售收入=年產精礦量×精礦售價。評估中確定以評估基準日前三個年度的價格平均值預測評估計算期內產品價格。根據有關規定，品位為20%的銅精礦計價系數為83%-85%，品位為250克/噸銀精礦計價系數為0.75，評估人員沒有搜集到鎢精礦WO3的計價系數。開發利用方案確定品位為20%的銅精礦計價系數為85%，品位為250克/噸銀精礦計價系數為0.75，鎢精礦WO3的計價系數為0.9。綜合考慮本項目評估確定計價系數為銅精礦含銅85%，銅精礦含銀0.75，鎢精礦WO30.9。12.8.1銅精礦售價的確定評估人員通過全球金屬網搜集到2015年12月-2018年11月長江有色金屬現貨及上海期貨1#銅的價格在33820-55710元/噸，中間價約為44800元/噸，即約4.48萬元/噸。綜合分析，確定本項目銅精礦含銅20%的市場價格約為0.76萬元/噸精礦（4.48×0.85×20），據調查，該銅精粉售價與當地該種礦產品的售價大致相當，其價格可以作為礦山未來生產期的預測價格。12.8.2銀精礦售價的確定評估人員搜集到，上海黃金交易所發布的2015年12月-2018年11月Ag（T+D）的交易價格。不含稅銷售價格在2725.64元/千克～3720.94元/千克之間波動，月中間價（每月最高價與最低價的平均）的平均值為3232.11元/千克。綜合分析，確定本項目銅精礦含銀25克/噸的市場價格約為606.02元/噸（3232.11×0.75×250），其價格可以作為礦山未來生產期的預測價格。12.8.3鎢精礦WO3售價的確定本項目評估通過全球金屬網及中國鐵合金在線搜集到2015年12月-2018年11月品位為65%的白鎢精礦WO3成交價在5.00-10.80萬元/噸之間波動，平均值為7.60萬元/噸。綜合分析，確定本項目品位為30%鎢精礦WO3的市場價格約為3.16萬元/噸（7.60×0.9×30÷65），其價格可以作為礦山未來生產期的預測價格。由此可以計算出正常年份銷售收入為：正常年銷售收入=年產銅精礦量×（銅精礦價格×計價系數+銀精礦價格×計價系數）+年產鎢精礦WO3量×鎢精礦WO3價格×計價系數=1495.58×（0.76+606.02÷10000）+93.50×3.16≈1522.74(萬元)。詳見附表3“江西省龍南縣石寶山礦區銅礦采礦權出讓收益評估銷售收入估算表”。12.9采礦權權益系數該礦體埋深中等，地質構造屬較簡單；地下開采方式，平硐-盲斜井聯合開拓方式，淺孔留礦法采礦；易選礦石；水文地質條件屬簡單類型，工程地質條件屬簡單類型。根據《礦業權評估指南》中“有色金屬礦產”中“精礦”的采礦權權益系數取值規定（3%～4%），綜合考慮各種因素，采礦權權益系數應取中間值，本項目評估取采礦權權益系數取中等值3.5%。12.10折現率根據《礦業權出讓收益評估應用指南（試行）》，折現率參考《礦業權評估參數確定指導意見》相關方