澳洲房產培訓20150315(修訂版)

澳大利亞房產知識培訓

主要內容第一篇：澳大利亞概況介紹第二篇：澳洲房產投資優勢第三篇：澳洲購房流程&費用

第四篇：澳洲房產互動知識問答

第一篇：澳大利亞概況澳大利亞6個州和2個地區

澳大利亞首都堪培拉經濟總量世界排名第十三澳大利亞國旗與國徽

悉尼：新南威爾士州首府，是澳洲最大、歷史最悠久的城市之一，人口470萬，年增長率1.2%。2000年悉尼奧運會使悉尼的國際聲望和知名度空前提高。這里氣候宜人、環境優美。悉尼也是商業、貿易、金融、旅游和。美麗的悉尼是世界十大易居城市中最大的城市。

Melbourne墨爾本：維多利亞州首府，澳大利亞第二大城市文化工業，農業經濟中心人口430萬,年增長率2%。2016年，墨爾本的人口將突破450萬大關。2020年，墨爾本的人口預計將達到500萬。是澳洲人口經濟增長最快的一個州

Brisbane

布里斯班：昆士蘭州的首府，也是澳洲的第三大城市，與上海市結為友好城市。人口200萬，年增長率1.8%。布里斯班河在市中心流過，地理環境和上海相似，都被稱為“河畔之都”。布里斯班又是澳洲航空業的發祥地，波音公司和澳洲航空公司總部都設在這里，使其成為航空工業的中心。黃金海岸和大堡礁也都在昆士蘭經濟概況（資料來源：澳洲統計局）.政府和監管制度穩定、透明并具國際競爭力·GDP增長穩定，2012年預計GDP年增長3.5%;低失業率,2011年平均失業率只有5%，是全球20強經濟體中最低的。·強大的銀行體系，完善及人性化的，根據投資者需求定制的貸款類金融產品等等，保障其較少受到全球信貸危機的沖擊同時，成為全球目前最適合房產投資的目的地。政治

澳大利亞在全球所有國家中,安全和穩定排名首位,政局穩定、社會和諧、自由民主多元文化：來自200多個國家移民前任陸克文總理（圖片左）有史以來第一位會說流利中文的西方國家領導人。得到中美兩國的共同尊重。現任總理是托尼阿博特其他概況地理位置澳大利亞面積為780萬平方公里，相當于中國面積的80%，墨爾本與悉尼夏令時比中國快3個小時，冬令時快2個小時。

人口數量澳大利亞人口約為2400.萬，屬傳統的移民國家。華裔居民人數已超過150萬。醫療福利澳洲居民享受全方位的醫療保障，醫療體系健全，在公立醫院住院、治療、住院期間的飲食都是免費的。

教育制度澳大利亞實行12年義務教育。教育水平世界一流10位諾貝爾獎得主。第二篇：澳洲房產投資理由中國澳洲房產對比澳洲房產優勢澳洲置業十大優勢

1、永久產權，永久買賣，無遺產稅；2、時尚精裝，拎包入住；3、使用面積計算，無公攤面積；4、房產法律體制健全，房款交第三方信托保管，驗收合格支付，買家十分安全；5、租賃市場穩定，空房率極低；

最安全的投資！Headlineofthepresentation6、投資回報率穩定，平均每五年翻一番；7、貸款比例高，還款方式靈活；8、教育質量高，教育理念新，擁有世界上最好的學校和大學；9、世界上最適合人類居住的國家，墨爾本多次評為適合人居住第一名，政治穩定，經濟發達；10、澳大利亞是多元化國家，移民城市，文化氛圍好，旅游城市，景色秀美，自然條件好。

供求關系推動房價增長

技術工人緊缺房屋供給不足房價增長！人口增長房屋需求增長海外人士增多沿海居住土地減少第三篇：澳洲購房流程&費用澳洲購房流程購房步驟解析澳洲購房費用FIRB申請Headlineofthepresentation3.1澳洲購房流程專業咨詢選房聯系持牌律師指導簽約首次付款辦理貸款土地交割支付余款開始建房

結算交房Headlineofthepresentation3.2澳洲購房步驟注解1專業咨詢2交付定金（initialdepoist）土地：2000AUD,建筑：2000AUD.根據實際情況而定。3簽訂土地合同與建筑合同。簽訂律師代理合同。與澳洲持牌律師簽訂律師代理合同。律師費根據律師工作量而不同，一般在1000-1500AUD.如果交割時間大于三個月，是客戶先將律師費用50%打到律師賬戶，交割完成再支付另外50%律師費。如果交割時間小于三個月，交割結束付律師全款。律師把關下簽訂土地合同與建筑合同（購房合同）。4買方交首期土地價格10%減去定金，達到客戶律師的信托賬戶，通過律師打到賣方律師的信托賬戶。首期款是10%5土地交割，交付余款和印花稅。未貸款，余款就直接給賣方。客戶貸款，款就直接給銀行。6建筑5%打到建筑商賬戶。律師工作結束。測量師（監理）把關，驗收房子是否合格，把錢打給建筑商。

Headlineofthepresentation3.3澳洲購房費用一覽表AHeadlineofthepresentation3.3澳洲購房費用一覽表BHeadlineofthepresentation3.3澳洲購房費用一覽表CHeadlineofthepresentation3.4FIRB申請FIRBForeignInvestmentReviewBoard澳大利亞外國人投資審查委員會，簡稱“外管局。”按照現在的規定，海外人士要在澳大利亞購買房產需要得到外管局的批準。第四章：澳洲購房互動問答

1海外人士是否可以投資及購買澳洲的房地產？答：是的，可以。澳洲政府鼓勵外國人投資本國的房地產。對于住宅地產而言，外國人只能購買全新的住宅項目.2買房子給辦理移民嗎？答：購買別墅我司贈送澳洲簽證，可隨時往返澳洲，也可以在澳洲生活，但不是移民，如果辦理移

民需要符合澳洲188A或188C的移民條件。

3投資者購買澳洲房產后，物業出租后帶來的租金收入是否要交相關稅金？答：需要。1、根據澳洲當地法律，任何人在澳洲所賺取的收入都必須交付稅金。2、但是，該收入是出租后的凈收入。3、所以建議投資人購買澳洲房產時從澳洲銀行貸款投資，這樣就可以最大限度的抵扣了租金收入4、同時，澳洲的會計師會把物業的各項開支用于抵稅，您可以最大限度的獲得投資收益。4如何選擇海外投資人的自住房產？

答：位置，位置還是位置！緊鄰學校，商業中心，購物中心，銀行，醫療設施，地鐵站，公交站，或者臨海走路可以去看海。5澳洲有哪八大名校？

答：

1澳大利亞國立大學 TheAustralianNationalUniversity

2悉尼大學 TheUniversityofSydney

3墨爾本大學 TheUniversityofMelbourne

4昆士蘭大學 TheUniversityofQueensland

5新南威爾士大學 TheUniversityofNewSouth

6莫納什大學 The MonashUniversity

7西澳大學 TheUniversityofWesternAustralia

8阿德雷德大學 TheUniversityofAdelaide6購買別墅有什么好處？答：1）土地屬于永久產權、可世代相傳；2）精裝修，拐包入住；3）前后帶私家花園，院子綠色草坪都給鋪好；4）距離菲利普海灘5至6分鐘；5）和國內沿海城市的房子不一樣，pointcook別墅周邊是成熟社區，車到到pointcookCBD幾分鐘時間，所有的商業和交通都配備齊全。6）客戶購買澳洲的別墅，也是一種資產配置，將一部分資金轉移到國外；7）澳洲的土地價值自08年至今增值1.5倍，投資的價值非常高，這些數據都是AMJ客戶投資澳洲房產，得到的真實數據。7對于澳洲的銀行而言，可以提供給海外人士貸款的銀行有哪幾家？

答：澳洲四大銀行都可以提供貸款：澳洲國民銀行（NABBank澳洲聯邦銀行(commonwealthbankofAustralia)，澳盛銀行（ANZBank）,西太銀行（WestpacBank）.8購房后，國內客戶以什么簽證到澳洲？買房后承諾的簽證辦理會實現嗎？答：第一、客戶申請的是一年有效期或者三年有效期的簽證；第二、我們是依據澳洲簽證的申請要求協助客戶辦理簽證，但不是保證簽證，簽證事宜是澳洲移民局來審核的；到目前為止，國內投資者投資澳洲房產的申請都是獲得批準的。第三、業主和其直系新屬都可辦理申請辦理澳洲簽證事宜。9拿綠卡和拿到澳洲國籍有什么區別？答：1綠卡只是永久居留權，通常稱PR。可以在澳洲永遠居住下去，并在許多方面與該國公民享受同等待遇。可以在5年時間內自由的、無限次的往返于澳洲。同時，可以自由地到新西蘭定居，享有新西蘭綠卡的所有權利。2從福利政策的角度來說，新的永久居留簽證持有者在最初2年內不得申請失業救濟、緊急綜合救濟和學生津貼，其他福利都一樣，如免費中小學教育、學生貸款、免費醫療等。在持有綠卡2年后，就可以享受所有澳洲福利。3永久居民與公民權利有不同，澳洲永久居民與公民享受權利的不同主要體現在五方面：一是選舉權，二是被選舉權，三是參軍，四是被選為陪審團成員，五是從事政府的某些特殊工作（如情報人員）。這五項權利或義務，永久居民沒有，公民才有。10對于澳洲住宅類房產可以細分幾類？答：1、Unit/Apartment公寓：一般靠近火車站，Unit基本是三、四層，沒什么附加設施；Apartment,通常為居民提供泳池，健身房等服務設施，相應的物業管理費也較高。該類型的房產土地地契為共享地契。2、Townhouse/Villa聯體別墅：是在一塊較大的土地蓋上幾棟房子，一般中間都有一堵或幾堵公共墻，Townhouse多為雙層和多層建筑，Villa多為單層建筑。該類型的房產土地地契為共享地契。3、Terrace：維多利亞式的建筑，常見一整排的terrace，前面有個小庭院，后面可能有個較大的庭院。比house來說，面積小很多。4、Duplex/semi：Duplex是在一塊較大的地上，蓋起兩棟相連的房子,土地占有面積較大，其地契通常和獨棟別墅的地契一樣，是獨立地契。5、House別墅：平常所說的house就是前面