綠色生態住宅

綠色生態住宅報告2010年1月23日題綱：一、什么是“綠色生態住宅”?二、建設部發布的《綠色生態居住區建設要點與技術導則》三、昆明市通過“城市生態小區”評審的部分項目四、云南省城市生態小區評定管理辦法五、《云南省城市生態小區建設評價指標體系》六、我們將如何搞好綠色生態住宅的建設？一、什么是“綠色生態住宅”?

十年前，我們談小康住宅；四年前，我們又提3A住宅。如今，我們開始倡導綠色生態住宅，那什么是“綠色生態住宅”?

綠色生態住宅的界定并不是多種樹，多裁花，多做景觀的高綠化住宅，而是消耗最少的地球資源，消耗最少的能源，產生最少的廢棄物的住宅和居住小區。對于綠色生態住宅，國際上還沒有一個標準的定義，標準也不盡相同，但業內人士及專家們普通認同的是：綠色生態住宅首先是結合當地的自然生態環境，合理地安排并組織建筑與其他相關因素之間的關系，使建筑與環境之間成為一個有機的結合體。其次是擁有良好的室內氣候條件和較強的生物氣候調節能力，滿足人們工作生活所需的舒適環境，使人和建筑、自然生態環境之間形成一個良性的循環系統。它將給我們帶來少占地、節水、節能、改善生態環境、減少環境污染、延長建筑壽命等宜處。

一、什么是“綠色生態住宅”?

說具體點，就是開發土地時，盡量利用原有的生態環境，減少對自然的破壞；在建筑過程中，使用環保節能材料修建墻體，建成后的房間要東暖夏涼，減少使用空調，節約能源；注重小區水源的設計，利用好雨水、自來水和地下水，就可以節約寶貴的水資源等等。綠色生態住宅，是人類居住發展的終極目標，也是地球可持續發展的根本要求，惟有堅持對綠色的追求，方能到達我們理想的居住狀態，對于地產公司來說更是責無旁貸。

二、建設部發布的《綠色生態居住區建設要點與技術導則》

1總則

1.0.1為了在住宅建設中充分貫徹執行“節能、節水、節地、治污”的“八字方針”，加強住宅小區的生態環境建設，根據國家可持續發展戰略和“十五”計劃綱要的指導精神，參照世界各國在住宅生態環境建設上所采用的技術及標準，結合我國國情，特制定《綠色生態住宅小區建設要點與技術導則》(以下簡稱為《導則》)。本《導則》實施的總體目標是：以科技為先導，以推進住宅生態環境建設及提高住宅產業化水平為總體目標，以住宅小區為載體，全面提高住宅小區節能、節水、節地、治污總體水平，帶動相關產業發展，實現社會、經濟、環境效益的統一。

1.0.2綠色生態住宅小區(以下簡稱為：生態小區)建設應符合國家關于生態環境建設的總體方針、政策，并符合地方總體規劃與建設要求。

1.0.5生態小區建設應充分考慮綠色能源(如：太陽能、風能、地熱能、廢熱資源等)的使用，綠色能源的使用率應達到一定的水平。使用常規能源時，應進行能源系統優化。

1.0.6生態小區建設應充分考慮節地原則。

1.0.7生態小區建設應充分體現節約資源原則，尤其要注重節水技術與水資源循環利用技術。

1.0.8生態小區建設應自始至終貫徹環境保護原則。

1.0.9在生態小區的建設中，應注重推廣使用適度超前、優化集成的技術體系和部品體系，尤其是采用有關節能、節水的綠色環保技術和產品。

1.0.10生態小區建設必須實行嚴格的質量控制，

1.0.11生態小區建設應達到“商品住宅性能評定方法和指標體系”中3A級商品住宅環境性能指標及有關的性能指標要求。

二、建設部發布的《綠色生態居住區建設要點與技術導則》

2能源系統

2.1一般要求

2.1.1在生態小區中，建筑節能應嚴格按照建設部發布的《民用建筑節能管理規定》(建設部第76號令)執行。

2.1.2對常規能源系統應進行優化。

2.1.3綠色能源的使用率宜達到小區總能耗的10％(折合成電能計算)。

2.2技術要點

2.2.1在生態小區的規劃設計中，要加大綠色能源的使用率并應對能源系統進行分析，因地制宜的選擇能源組合。

2.2.2生態小區使用常規能源時，應對能源系統進行優化，避免因同時使用多種能源而造成資源的浪費。

2.3工程建設要點

2.3.1利用太陽能、風能等綠色能源的小區，宜配備輔助能源系統

2.3.2其它新能源的利用應結合生態小區的實際情況合理采用。

二、建設部發布的《綠色生態居住區建設要點與技術導則》

3水環境系統

3.1一般要求

3.1.1節水器具的使用率應達到100％。

3.1.2污水處理率應達到100％，達標排放率必須達到100％。

3.1.3應建立中水系統和雨水收集與利用系統，其使用量宜達到小區用水量的30％。

3.1.4小區綠化、景觀、洗車、道路噴灑、公共衛生等用水宜使用中水或雨水。

3.2給水子系統

3.2.1本《導則》所指的給水子系統，由小區內的市政給水及其他生活給水設施組成，包括小區內的給水管網與相關的動力設備系統。

3.2.2給水子系統應采用智能化管理，宜具有遠程監控，故障報警等功能。

二、建設部發布的《綠色生態居住區建設要點與技術導則》

3水環境系統

3.3管道直飲水子系統

3.3.1本《導則》所指的管道直飲水子系統，是指自來水經過深度處理后，達到《飲用凈水水質標準》(CJ94－1999)規定的水質標準，通過獨立封閉的循環管網，供給居民直接飲用的給水系統。管道直飲水由凈水設備、加壓、管網、計量、控制、檢測及安全報警等組成。

3.3.2管道直飲水管網系統應設排氣閥和放空管。

3.3.3管道直飲水子系統的設備、管材及配件必須無毒、無味、耐腐蝕、易清潔。

3.3.4管道直飲水管網系統

3.3.5管道直飲水凈化系統

3.4排水子系統

3.4.1本《導則》所指的排水子系統，由小區內污水收集，處理和排放等設施組成。

3.4.2生態小區周邊如有市政污水管網，生活污水可排入市政污水管網系統；當無市政污水管網時，應設置污水處理站，其處理后的水質應符合國家有關污水排放標準。

3.4.3生態小區的排水應采用雨水、污水分流系統。

二、建設部發布的《綠色生態居住區建設要點與技術導則》

3水環境系統

3.5污水處理子系統

3.5.1本《導則》所指的污水處理子系統，是指小區內的生活污水經收集、凈化后，達到規定標準的水處理系統。

3.5.2污水處理工藝應根據水質、水量的要求確定，宜采用經濟、實用、集成度高的成熟技術，鼓勵使用新技術、新工藝。

3.5.3污水處理站的設計應符合節能、節地原則。

3.5.4污水處理站的運行宜采用自動化控制，并應設故障報警系統。

3.5.5污水處理站產生的污泥，應采取相應的處理和綜合利用措施。

3.6中水子系統

3.6.1本《導則》所指的中水子系統，是指將住宅內的生活污廢水經收集、處理后，達到規定的水質標準，在一定范圍內重復使用的非飲用水系統。中水子系統由中水處理、加壓、集水和中水管網以及計量、檢測等設施組成。

3.6.2中水水源宜采用優質雜排水，并宜按下列順序取舍：淋浴排水、盥洗排水、洗衣排水、廚房排水、廁所排水。

3.6.3中水使用必須確保安全，嚴禁中水進入生活飲用水和管道飲水系統。

3.6.4中水管網系統建設

3.6.5中水處理工藝

二、建設部發布的《綠色生態居住區建設要點與技術導則》

3水環境系統

3.7雨水子系統

3.7.1本《導則》所指的雨水子系統，是指將小區內建筑物屋面和地面的雨水，經過收集、處理后，達到規定的水質標準，在一定范圍內重復使用的設施。雨水設施是指構成雨水系統的集水、處理、儲存、回用等建筑物。

3.7.2小區的屋面雨水應收集，地面雨水宜結合實際情況進行收集。收集后的雨水可進入中水系統。

3.7.3雨水收集系統應結合小區地形、地貌，確定收集方式，宜用暗渠收集雨水。

3.7.4回用的雨水應進行處理。雨水處理宜采用滲水槽系統，滲水槽內宜裝填礫石或其它濾料。

3.8景觀用水子系統

3.8.1本《導則》所指的景觀用水子系統。由水景工程的池水、流水、跌水、噴水、涌水等用水組成。

3.8.2景觀用水應采用循環系統，并應設置水凈化設施。

3.8.3生態小區的水景應充分利用地形、地物和自然景色，營造優美的小區水景環境。

3.8.4景觀用水子系統應結合中水系統進行優化設計，景觀用水水源宜使用雨水或中水。

3.8.5景觀用水子系統建筑材料應確保系統安全、穩定運行，防止系統因自身腐蝕而污染景觀用水性質。

二、建設部發布的《綠色生態居住區建設要點與技術導則》

4氣環境系統

4.1室外氣環境系統

4.1.1生態小區內的大氣環境質量宜達到國家二級標準。

4.1.2生態小區內禁止使用對臭氧層產生破壞作用的CFC11類產品。

4.2室內空氣環境系統

4.2.1所有房間應設置可開窗，便于室內通風換氣。

4.2.2住宅中80％以上的房間應能自然通風，

4.2.3室內裝修應采用環保型裝修材料，裝修材料中揮發性有毒、有害氣體必須符合現行的有關標準規定，防止室內環境的污染、危害人體健康。

二、建設部發布的《綠色生態居住區建設要點與技術導則》

5聲環境系統

5.1小區聲環境系統

5.1.1生態小區聲環境應符合下列標準：

白天≤45dB夜間≤40dB

5.1.2生態小區項目開發前期在選址及場地設計中應使居住區遠離噪聲源。

5.1.3生態小區在規劃設計時，應對周邊噪聲源進行測試分析，使小區聲環境系統符合本《導則》規定的標準。

5.1.4當規劃設計不能滿足本《導則》對小區聲環境的要求時，應采用人工降噪措施(如建隔聲屏或種植樹木等)減少外部噪聲對生態小區聲環境的影響。

5.1.5生態小區規劃設計時應考慮建筑空間位置安排，避免小區內噪聲產生區緊鄰居民生活區。

5.1.6生態小區中采用公用設備應采取減震和隔音措施。二、建設部發布的《綠色生態居住區建設要點與技術導則》

5聲環境系統

5.2室內聲環境系統

5.2.1生態小區內住宅室內聲環境應符合下列標準：

白天≤35dB夜間≤30dB

5.2.2住宅室內聲環境達不到上述標準時應在建筑結構或構造中采取隔聲降噪措施。

5.2.3住宅分戶墻和樓板的空氣隔聲量應≥50dB，在噪音敏感區域應有相應的隔聲措施。

5.2.4住宅樓板的撞擊聲隔聲量應≤65dB。

5.2.5住宅應采取室內一次性裝修，以避免戶間噪聲干擾。

5.2.6室內管網系統宜采取安裝襯墊等消聲措施。

二、建設部發布的《綠色生態居住區建設要點與技術導則》

6光環境系統

6.1生態小區室外光環境應滿足下列要求：

1.道路照明：15－20LX；

2.住宅日照：按《城市居住區規劃設計規范》50180－93執行。

6.1.2

室外公共照明宜采用綠色照明。

6.1.3

小區內宜用反光指標牌，反光道釘，反光門牌等，建立區內道路識別系統。

6.1.4通過高、中、低、遠、近、虛、實等不同照明形式，在不同地區按不同的要求，合理配置路燈、庭院燈、草坪燈、地燈等，形成豐富多彩，溫馨宜人的室外立體照明系統。

6.1.5

住區內不宜采用霓虹燈或強烈燈光做廣告，小區內居住建筑不得采用玻璃幕墻。

6.2生態小區室內光環境系統

6.2.1生態小區內光環境

6.2.2房間的自然采光應按其功能要求合理設置。書房、起居室、臥室的窗地比應大于1：7。

6.2.3住宅樓梯間的公共照明應使用聲控開關或延時開關。

6.2.4

小區道路、停車場上的車燈應避免車燈直射室內，不可避免時，應采取擋光措施。

二、建設部發布的《綠色生態居住區建設要點與技術導則》

7熱環境系統

7.1一般要求

7.1.1住宅的采暖、空調及熱水供給應盡量利用太陽能、地熱能等綠色能源。

7.1.2推廣采用采暖、空調、生活熱水三聯供的熱環境技術。

7.1.3室內熱環境的舒適性設計：

7.2技術要點

7.2.1集中采暖系統

7.2.2分戶獨立式采暖系統

7.2.3集中空調系統

7.2.4戶式中央空調

7.3工程建設要點

7.3.1住宅建筑宜對分戶隔墻及樓板作保溫隔熱處理。

7.3.2住宅外窗的保溫性能應符合《建筑外窗保溫性能等級分級及其檢測辦法》的規定。其保溫性能等級，嚴寒地區不應低于Ⅱ級。寒冷地區不應低于Ⅲ級，其它地區不宜低于Ⅳ級。

7.3.3住宅外窗的氣密性，應符合《建筑外窗空氣滲透性能分析及檢測辦法》的規定，其氣性等級不應低于Ⅱ級。

7.3.4住宅外窗應采用雙層玻璃，并宜采用中空玻璃，隔熱玻璃和反熱玻璃。

二、建設部發布的《綠色生態居住區建設要點與技術導則》

8綠化系統

8.1一般要求

8.1.1生態小區的綠化系統應具備以下功能：

1.生態環境功能2.休閑活動功能3.景觀文化功能

8.1.2生態小區的綠化系統要求：

8.2技術要點

8.2.1小區規劃提倡“開放空間優先”的概念，居住區綠地應與居住區規劃同步進行，保持建筑群體道路交通組織與綠地有良好的空間與視覺關系，使得綠地在通風、陽光、防護隔離，景觀等眾多方面起到更好的作用。

8.2.2生態小區的綠地率≥35％。

8.2.3為了保證生態小區居民有充足的戶外自然休憩空間，小區應設置集中公共綠地。集中綠地與宅旁綠地應有機結合。

8.2.4集中公共綠地中的綠化用地面積≥70％。

8.2.5小區主干道兩側宜種植以大喬木為主的行道樹。二、建設部發布的《綠色生態居住區建設要點與技術導則》

8綠化系統

8.3工程建設要點

8.3.1綠地地形應有利于植物生長和地形排水。

8.3.2水面駁岸不宜簡單砌護成擋土墻，應結合岸邊綠化自然設置，宜采用植被或天然石塊等駁岸材料。植物養護澆水宜使用蓄積雨水或中水。

8.3.3小區綠地中的鋪地與路徑面積以15％～30％為宜。

8.3.4除活動強度特別大的區域外，生態小區鋪地均應采用可滲透型鋪裝形式或材料，盡量保持綠地的自然性，并利于補充城區地下水。

8.3.5小區內建筑園林的體量要與周圍環境空間相協調，體現園林建筑“精在體宜”的特點。

8.3.6園林建筑及小品應利用節能、環保材料，特別是3R材料。

8.3.7公共綠地中應設置照明設施。

8.3.8公共綠地中應設置健身設施，并應設置兒童游戲設施。

8.3.9

綠地中主要道路均應做無障礙設計。

8.3.10綠地植物配置規定：

二、建設部發布的《綠色生態居住區建設要點與技術導則》

9廢棄物管理及處置系統

9.1一般要求

9.1.1

生活垃圾收集率應達到100％，分類率應達到70％。

9.1.2生活垃圾收運密閉率應達到100％。

9.1.3生活垃圾處理與處置率應達到100％。

9.1.4生活垃圾回收利用率應達到50％。

9.1.5生活垃圾收集系統的規劃、設計、建設應同小區的總體規劃、設計、建設同步進行。體現“誰污染誰治理，誰排放誰負擔”的公平原則，管理與處置應以無害化、減量化和資源化為基本原則。

9.1.6應設置袋裝垃圾的收集設施。多層建筑按單元收集，高層建筑分層收集。

9.1.7

小區內居民的冰箱、電視、家具等應進行有計劃收集和處理。

二、建設部發布的《綠色生態居住區建設要點與技術導則》

9廢棄物管理及處置系統

9.2技術要點

9.2.1生態小區的生活垃圾應全部實行袋裝、密閉容器存放、集中處理或外運。

9.2.2

生活垃圾必須分類收集。應最大限度地實現生活垃圾的無害化、減量化和資源化。用于特種垃圾收集的器具，必須設有明顯標志。

9.2.3采用焚燒技術處理生活垃圾的生態小區，其垃圾焚燒產生的熱能宜用于小區。

9.2.4采用微生物技術處理生活垃圾的生態小區，應有殘留微生物處理措施，以確保處理過程的安全。

9.3工程建設要點

9.3.1垃圾收集間(垃圾房)的設置要求：

9.3.2垃圾轉運車要求：

9.3.3垃圾儲運站的設置要求：

9.3.4

生態小區內宜設置公共廁所，應符合二類公廁標準要求。

二、建設部發布的《綠色生態居住區建設要點與技術導則》

10綠色建筑材料系統

10.1一般要求

10.1.1小區建設采用的建筑材料中，3R材料的使用量宜占所用材料的30％。

10.1.2

建筑物拆除時，材料的總回收率達40％。

10.1.3小區建設中不得使用對人體健康有害的建筑材料或產品。

10.2綠色建筑材料選擇要點

10.2.1應選用生產能耗低、技術含量高、可集約化生產的建筑材料或產品。

10.2.2應選用可循環使用的建筑材料和產品。

10.2.3應根據實際情況盡量選用可再生的建筑材料和產品。

10.2.4應選用可重復使用的建筑材料和產品。

10.2.5應選用無毒、無害、無放射性、無揮發性有機物、對環境污染小、有益于人體健康的建筑材料和產品。

10.2.6應采用已取得國家環境標志認可委員會批準，并被授予環境標志的建筑材料和產品。

二、建設部發布的《綠色生態居住區建設要點與技術導則》

10綠色建筑材料系統

10.3部分綠色建筑材料參考指標

10.3.1天然石材產品放射性指標應符合下列要求：

室外鐳當量濃度≤1000Bq/kg

室內鐳當量濃度≤200Bq/kg

10.3.2水性涂料要求：

10.3.3低鉛陶瓷制品鉛溶出量極限值應符合下列要求：

扁平制品0.3mg/L

小空心制品2.0mg/L

大空心制品1.0mg/L

杯和大杯0.5mg/L

10.3.4產品中不得含有石棉纖維。

10.3.5粘合劑要求：

10.3.6人造木質板材中，甲醛釋放量應小于0.20mg/m3；木地板中，甲醛釋放量應小于0.12mg/m3；木地板所用涂料應是紫外光固化涂料。

三、昆明市通過“城市生態小區”評審的部分項目

世博生態社區（一期）的規劃設計和開發理念先進，在開發建設過程中作了大來年感的生態住宅理論研究和積極有益的探索，特別是在地形地貌保護與利用、植被保護與多樣性補充、外墻外保溫技術應用、再生水的收集和利用、可回收建材使用以及新型太陽能熱媒的研究與應用等方面在行業內均處于領先地位，是目前我省最優秀的城市生態小區建設項目之一，具有較強的導向性與示范性。為充分發揮好該項目在我省城布生態小區開發、交流和科研方面的帶動與示范作用，促進生態建設研究成果的轉化和有關技術的推廣應用，省建設廳將世博生態小區（一期）確定為云南省城市生態小區示范項目，同時，將世博生態城列為云南省城市生態小區建設示范基地。

三、昆明市通過“城市生態小區”評審的部分項目

楓藍國際項目在開發建設過程中廣泛使用新材料、新技術和新工藝，在小區生態建設方面取得了明顯成效。該項目以90平方米以下小戶型為主，并組織小戶型的統一裝修，符合國家產業政策導向。該項目首家使用太陽能光伏發電，在太陽能利用上作出了有益的探索，首家在小區內使用新風系統，保征了住宅室內空氣質量。作為城市生態住宅小區，新迎·楓藍國際小區具有很好的代表性和較強的示范性，推廣價值大。“溪麓·南郡”小區在開發建設初期按照《云南省城市生態小區建設評價指標體系》規劃設計和施工，規劃設計方案認真貫徹落實國家節能減排的要求，生態配套設施較為齊全，在小區環境、水環境、能源與環境、室內環境質量等規劃設計方面總體達到了《指標體系》的要求。

四、云南省城市生態小區評定管理辦法

一、申報程序1、房地產開發企業在結合《云南省城市生態小區建設評價指標體系》的要求，完成項目的立項、選址、規劃、設計和報建等前期準備工作后，可向省建設廳提出將所建項目列為云南省城市生態小區建設項目的申請。經省建設廳初審后，符合申報生態小區條件的，按評審生態小區的要求準備申報材料。2、省建設廳組織評審專家組核實申報材料、實地考察項目建設情況以及對有關指標體系進行論證后，同意通過評審的，由省建設廳對房地產開發企業下達將申報項目列為云南省城市生態小區建設項目的批復，同時抄送省國稅局、省地稅局。（申報成功，可以部分稅費減免。）3、建設過程中，開發企業自檢自評，省建設廳組織對項目的建設情況進行檢查。4、項目竣工驗收后，由開發企業向省建設廳提出對項目進行云南省城市生態小區項目驗收的申報。5、專家組核實申報材料、實地考察項目建設情況以及對有關指標體系進行論證后，同意通過驗收的，由省建設廳向房地產開發企業下達將申報項目通過云南省城市生態小區驗收的通知，同時抄送省國稅局、省地稅局。四、云南省城市生態小區評定管理辦法

二、評分體系

6大項55小項（一）、基本評價指標（100分）1、小區環境規劃設計（18項）（38分）2、小區水環境（9項）（17分）3、能源與環境（4項）（10分）4、室內環境質量（10項）（19分）5、材料與環衛（8項）（16分）（二）、鼓勵評價指標（6項）

（10分）（三）、達標分值1、基本評價指標的自評分值在98分以上（含98分），或基本評價指標的自評分值在95分以上且加上鼓勵評價指標自評分后在98分以上的項目可以進行申報。2、專家組評審時，基本評價指標的自評分值在95分以上，或基本評價指標的自評分值在92分以上且加上鼓勵評價指標評分在95分以上，方可通過驗收。五、《云南省城市生態小區建設評價指標體系》

一、基本評價指標項目序號修訂指標體系內容分值各項分值直接可以得到分值通過設計得到分值需我公司改進方面較難的工作關聯部門小區環境規劃設計1小區選址應考慮大氣優良的地域，周圍不得有污染源。2382

戰略投資部2小區交通便利，距離小區200米范圍內有公共交通設施。22

戰略投資部3規劃設計因地制宜，和周圍自然環境建立有機的共生關系，充分利用地形、地貌，不得破壞自然水系和森林。33

規劃發展部4建筑形態和造型應與周圍已形成的城市空間、歷史文脈和景觀相協調。2

2

規劃發展部5建筑之間的間距，北緯26度以下不小于1：1，26度以上地區控制在1：1.1～1：1.2。2

2

規劃發展部6小區綠地率大于等于40％。3

3

規劃發展部7充分利用地下空間，提高土地利用效率。11

規劃發展部8利用生物多樣性改善居住環境，提高富氧性。2

2

裝飾綠化部9公共設施和住宅的布局合理，商業服務設施、活動中心、中小學和托幼兒建筑與住宅聯系密切，減少步行距離，實行人車分流。2

2

規劃發展部10小區內部應提供足夠的符合標準的停車場地（戶均不少于1個車位），停車場與居住區布局合理，減少汽車尾氣對住戶的污染；室外停車場地應結合綠化，采用透水性好的地面，使雨水就地滲透；設有非機動車停車場。3

3

規劃發展部裝飾綠化部11合理的樹種搭配。四季變化，植物以花、果、香喬灌木為主，樹木應占綠地面積的70％，可立體綠化的應全部綠化，植物群落不少于3處。樹種選擇應充分考慮適合本地生長，應當盡可能的選擇鄉土樹種。3

3

裝飾綠化部12小區日照適合當地地區特點。22

規劃發展部13小區規劃應符合《城市居住區規劃設計規范》（GB50180-93號）的規定。住宅設計應符合《住宅設計規范》（GB50096-1999)的規定。11

規劃發展部14建筑設計必須充分考慮自然采光，不得有暗房間。2

2

規劃發展部15住宅戶型設計良好，功能合理。22

規劃發展部16采用綠化隔離帶或聲屏障等措施，避免或有效減少外界噪音對小區的干擾。小區環境噪聲白天小于50dB,夜間小于40dB。4

4

裝飾綠化部17小區內硬質地面和不透水地面的遮陽面積大于等于30％（以植物覆蓋為主）1

1

裝飾綠化部18控制電磁污染，對小區內二高壓走廊變電站、開關站等采取必要的措施進行隔離。1

1

規劃發展部一、基本評價指標項目序號修訂指標體系內容分值各項分值直接可以得到分值通過設計得到分值需我公司改進方面較難的工作關聯部門小區水環境19小區采用智能化管理和安防設施。2172

工程管理部20小區用水系統應有分質供水措施，包括綠化、景觀用水和生活用水兩類；綠化、景觀用水必須考慮雨水和再生水。必須設計和建設雨水回收系統；必須建設再生水管網，裝配獨立的再生水處理設備或引用市政再生水處理廠的再生水。5

5

工程管理部21地面、特別是人行道，宜采用透水性好的材料和相關的施工工藝。1

1

裝飾綠化部22管材、管件與設備等供水設施的選取和運用不得造成對水的二次污染。2

2

工程管理部23用作其他非飲用水的水質，均符合相應的標準或規范。1

1

工程管理部24居住區內供水系統的水質、水壓、和水量三個方面具備有效的安全保障措施。22

工程管理部25無二次供水設置，供水方式宜采用調頻、調壓水泵技術。2

2

工程管理部26小區公共建筑中衛生器具、水龍頭等應采用國家推廣的節水型產品。同時應當在住宅使用說明書中，向住戶宣傳節水意識及節水措施，提示住戶選用國家推廣的節水型衛生器具、水龍頭等產品。1

1

工程管理部27把加強小區管網管理，不得漏損水作為小區物業管理的重要內容，并有具體的檢測措施、檢測手段和管理制度。1

1

物管公司一、基本評價指標項目序號修訂指標體系內容分值各項分值直接可以得到分值通過設計得到分值需我公司改進方面較難的工作關聯部門能源與環境2811層以下住宅必須采用太陽能系統為主供應熱水。太陽能系統應與建筑造型一體化。太陽能系統要與建筑統一規劃、統一設計、統一施工、統一驗收、統一使用。太陽能系統應用熱效率高、質量好、使用壽命長的材料。410

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規劃發展部工程管理部29家庭能源系統采用熱效率高的（標準熱效率80％以上）、安全可靠的、無污染的能源。2

2

工程管理部30樓梯間等公共區域照明系統中采用各種自動控制手段（如紅外、熱感、定時開啟等），其照度值大于或等于40lx。2

2

裝飾綠化部31路燈、庭院燈應優先采用各種太陽能燈，并要求能夠自動控制。2

2

裝飾綠化部一、基本評價指標項目序號修訂指標體系內容分值各項分值直接可以得到分值通過設計得到分值需我公司改進方面較難的工作關聯部門室內環境質量32住宅室內90％以上的空間應能實現自然通風：通風系統的換氣率應高于或等于國家標準的規定值。219

2

規劃發展部33廚房、衛生間采用變壓式排氣。2

2

工程管理部34在住宅使用說明書中提示住戶：燃氣報警裝置應與室內排風設施聯動。1

1

工程管理部35每套住宅至少應有一個居室能夠獲得日照，當有4個以上居住空間時，應有2個以上居住空間獲得日照；且獲得日照的房間，其日照時數應符合不同建筑氣候區的住宅建筑日照標準規定。3

3

規劃發展部36臥室、起居室、書房、廚房均設有可開啟窗。22

規劃發展部37室內采光系數最低值滿足各光氣候區的要求。11

規劃發展部38住宅居室不與電梯等設備用房相鄰。2

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規劃發展部39選擇隔聲性能好的建筑構件。構件空氣聲計權隔聲性能要求為：分戶墻、樓板大于等于45dB(A);戶門、臨街外窗大于等于35dB(A)。2

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規劃發展部工程管理部40樓板計權標準化撞擊聲壓級小于等于65dB(A)。2

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工程管理部41換氣排煙設備、衛生設備、排水管道等造成的居室噪聲小于等于45dB(A)。2

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工程管理部一、基本