房地產前期策劃服務提綱

..房地產前期策劃服務提綱3.1、項目市場調研報告〔第一份報告、項目屬性分析項目區位分析區域特性及定位區域城市規劃特征配套條件〔市政配套,生活配套,旅游配套等地緣因素調查及分析局部生態環境區域的氣候環境項目特性分析整體占地面積〔包括可建設土地面積及球場面積項目四至情況項目地塊形狀地形地貌分析〔包括項目地形、高差、坡度等項目資源稟賦分析〔包括自然資源及人工資源項目基地與周邊項目之間的關系項目交通條件、通達性及昭示性分析項目九所嶺地形資源研究項目旅游產品的價值研究高端濱海度假區域的開發價值研究僑文化主題公園的開發價值研究其他價值研究〔高爾夫、養生度假中心等項目開發指標分析土地用途容積率項目開發限制性條件項目基地內部價值劃分項目地塊價值劃分項目旅游度假開發價值排序項目地塊價值排序及分析項目綜合分析及評價項目S.W.O.T.分析項目四大屬性分析〔獨有屬性、優勢屬性、劣勢屬性及缺失屬性分析項目基地價值綜合評價項目旅游產品價值綜合評價、宏觀環境分析區域經濟發展現狀分析國民生產總值產業結構及其特點人均可支配收入及變化趨勢消費支出結構及變化趨勢區域整體規劃情況分析區域總體規劃的空間結構區域總體交通規劃區域重要基建項目國際旅游示范區發展總體規劃研究國際旅游示范區的發展研究旅游度假的發展情況高端濱海度假區域發展研究濱海度假區的規劃發展研究通達性研究旅游度假消費情況度假人群以及轉化能力濱海度假配套輻射力研究主題公園的開發價值研究主題公園的輻射能力研究主題公園的核心驅動價值研究主題公園核心內容研究主題公園人群轉化研究主題公園消費情況研究主題公園營運能力研究主題公園開發模式研究、房地產市場分析區域市場內典型項目分析供求關系分析價格分析產品分析購房客戶群體分析規劃設計分析區域濱海物業發展特征供求關系分析價格分析產品分析購房客戶群體分析規劃設計分析區域競爭項目分析競爭項目主力客戶群競爭項目產品形式競爭項目營銷策略競爭項目銷售價格競爭項目主要戶型銷售狀況競爭項目綜合評判區域客戶群體調查分析區域核心輻射城市界定區域核心城市的發展特點目標城市人群細分及特點目標城市地產消費人群需求洞察區域客戶分析界定項目目標客戶群體細分市場和潛在市場國內旅游度假區物業調查分析價格分析產品分析購房客戶群體分析規劃設計分析、旅游主題公園分析區域內主題公園發展特征主題公園物業研究主題公園輻射力研究主題公園競爭分析主題公園旅游人群分析主題公園消費模式研究主題公園運營模式研究主題公園與房地產開發關系國內外主題公園典型案例研究主題公園產品構成主題公園價值組建模式主題公園旅游人群分析主題公園消費模式研究主題公園運營模式研究主題公園與房地產開發關系、項目發展方向初判項目發展方向初判項目競爭占位初判項目發展戰略初判項目開發方向初判項目開發進度預判3.2、項目整體發展戰略及定位〔第二份報告、項目屬性回顧區域屬性項目區位及區域概況項目區位通達性研究項目區域未來定位區域成熟度〔城市占位、交通、配套、規劃、地塊條件、資源區域發展的機會與面臨的問題項目屬性土地面積及其紅線圖項目地形地貌狀況項目地塊周邊四至分析可利用的內外部資源項目的獨有屬性、優勢屬性、劣勢屬性及缺失屬性項目價值屬性構建模型3.2.2、目標體系的建立開發商目標認識利潤目標分析風險目標分析現金流目標分析價值最大化目標分析旅游經營目標主題公園開發目標項目開發面臨的問題項目地塊限制問題項目開發商品牌與實力問題項目區域整體市場的限制問題旅游開發與房地產開發的關聯問題項目開發面臨的核心問題界定、開發核心戰略定位項目整體定位戰略研究價值構建戰略品牌價值戰略主題構建戰略產品開發戰略主題旅游開發戰略研究主題價值構建研究主題旅游開發定位主題旅游開發配套消費模式研究主題旅游開發度假路線設計研究主題旅游開發輻射力構建模式主題旅游推廣模式研究房地產開發戰略研究客戶圈層戰略產品設置價值戰略產品開發戰略產品價格產略產品定位戰略、核心問題解決的案例模式研究針對性的典型案例分析開發模式的體系建立開發模式〔總體定位與核心區、啟動區規劃模式〔指標分配、功能構成及布局主題公園開發模式的建立產品模式〔產品組合及演變模式客戶構成〔客戶來源及演變資源利用旅游產品的價值體系與區域資源的價值聯動成功關鍵驅動因素對本項目的借鑒點項目適合的開發模式、主題旅游度假區定位主題定位主題選擇研究主題輻射力考核主題價值構建主題定位功能分區定位功能配套設置研究主題公園運營開發模式運營能力定位客載量研究客戶消費能力釋放研究商業模式研究開發價值研究開發模式選擇主題公園商業研究商業產品定位研究商業產品產業鏈研究商業盈利模式研究客戶定位潛在客戶量研究潛在客戶鎖定目標客戶定位原則度假客戶的成長模型度假客戶轉變購買客戶的可能性研究主題公園開發價值釋放策略價值分區梳理價值時間軸模型價值釋放模式研究空間上的分期開發策略時間節點上的分期開發策略、房地產組團定位整體發展方向確定項目的核心競爭力分析項目的錯位競爭策略項目開發主題定位及演繹項目建筑理念的定位及表現項目產品定位物業類型及檔次項目功能體系及主體功能、輔助功能、配套功能各功能組團的規劃主題與價值增值各組團的組合原則與組團之間的相互協調產品線的確定及其配比項目功能布局各組團的規模及位置結合項目地形地貌的利用,如何實現項目最大價值客戶定位潛在客戶鎖定目標客戶定位的依據和原則〔度假客戶、購買客戶等目標客戶成長特征研究客戶的轉變研究項目銷售推進過程中的客戶定位的相應變化研究結論〔結論需要經過市場調研結果的驗證景觀建筑風格園林風格建筑風格核心形象發展定位項目主題形象定位主題形象定位及其依據主題形象的延伸項目案名確定及其演繹項目形象主題在產品與營銷策略中的體現項目形象主題在產品中的主要體現方式項目形象主題與目標客戶的互動與精神認同項目主要營銷推廣主題及表現形式項目分期開發策略空間上的分期開發策略時間節點上的分期開發策略區域價值開發選擇策略價格定位競爭項目價格分析項目價格定價體系功能分區及功能比例劃分分期開發策略項目核心區位置及規模項目功能布局、資源利用等功能分區及功能比例劃分分期開發策略項目核心區位置及規模3.3、項目啟動區選擇與物業發展建議〔第三份報告、項目啟動區選擇分析啟動區的特征分析啟動區選擇的可行性驗證主題公園開發與啟動區產品的配合模式在整體規劃背景下的啟動區的發展方向、啟動區整體定位客戶定位潛在客戶鎖定〔度假客戶、購買客戶等目標客戶定位的依據和原則目標客戶基本特征啟動區銷售推進過程中的客戶定位的相應變化旅游客戶與購買客戶的轉化研究研究結論產品定位啟動區功能定位啟動區功能體系及主體功能、輔助功能、配套功能各功能的規劃主題與價值增值各功能的組合原則與功能組團之間的相互協調啟動區功能布局、規模及位置對啟動區地形地勢的利用對啟動區資源景觀的利用產品定位物業類型及功能組合產品戶型及其配比形象定位啟動區主題形象定位主題形象定位及其依據主題形象的延伸啟動區案名確定及其演繹、啟動區物業發展建議啟動區物業發展總體建議項目驅動模式與價值點銜接主題公園與住宅產品的開發建議當地現有物業類型創新點分析區域競爭及價值的物業發展建議物業類型及體量配比建議產品及戶型配比建議物業價格預測分析及建議整體規劃建議規劃理念整體規劃組團規劃分期情況規劃設計中的創新亮點建筑風格建議建筑風格色彩材質造型建筑風格中的創新亮點產品設置建議產品核心競爭力研究產品附加值研究產品設計建議產品戶型研究戶型設計中的創新亮點產品度假功能打造建議產品精裝修建議產品軟性價值提升建議園林景觀建議園林風格建議景觀體系建議資源展示園林景觀中的創新亮點配套設施建議會所打造建議商業街打造建議創新的特色配套設施建議物業管理建議物業管理方式物業管理體系智能化設置智能安防系統智能住宅系統智能生活設施智能停車系統其他社區特色服務內容建議3.4、項目啟動區規劃設計任務書及收益分析〔第四份報告、規劃設計任務書項目概況項目區位HYPERLI