建筑工程項目管理系統檢查要點

實用文案建筑工程項目管理檢查要點【內部資料】工程質量與技術管理中心標準文檔福星惠譽房地產有限公司 工程質量與技術管理中心前 言項目管理的根本目標是通過滿足顧客對質量、成本和進度方面的要求，為提供產品或服務的組織創造更多的利潤。而項目質量管理就是通過建立良好的項目管理流程和過程控制的方法，明確所有相關人員的職責，以工作質量的改善來提高最終產品或服務的質量。質量管理可改進項目全生命周期的管理水平，以達到提高顧客滿意度，降低項目風險和成本的目的。因此，質量管理是整個項目管理知識體系的靈魂。項目管理的工作檢查更能提升項目管理的力度，為此，公司特制定本項目管理檢查要錄，以更進一步的提高公司建筑樓盤品質，確保優質的產品交付給業主。項目管理檢查要錄主要涉及工程進度、質量行為、勘察設計文件質量、工程施工質量、現場安全文明等方面的檢查要點。希望各項目公司（部）嚴格按本檢查要點進行自查，本著積極、嚴謹的工作態度，加強項目工程管理工作，以高品質的樓盤按期交付給業主。本建筑工程項目管理檢查要錄雖經充分的準備與討論、審查與修改，難免有不足之處。懇請各位同仁提出寶貴意見，根據公司發展需要，我中心將2先做人 后做事 福星惠譽房地產有限公司福星惠譽房地產有限公司 工程質量與技術管理中心及時的進一步更新完善。目 錄第一部 質量行為????????????????????????4-5第二部 勘察、設計文件質量???????????????????5-6第三部 工程施工質量??????????????????????61、技術檔案資料檢查要點????????????????????62、原材料質量和計量控制????????????????????63、工程實體質量檢查要點????????????????????6（一）鋼筋砼結構工程質量檢查要點???????????????6-15（二） 樓地面工程質量檢查要點 ????????????????15-24（三）屋面和防水工程質量檢查要點 ???????????????24-36（四）門窗工程質量檢查要點 ??????????????????36-48（五） 建筑裝飾工程質量檢查要點????????????????48-56（六）幕墻工程質量檢查要點??????????????????56-593先做人 后做事 福星惠譽房地產有限公司福星惠譽房地產有限公司 工程質量與技術管理中心（七）給排水工程質量檢查要點?????????????????59-63（八）電氣工程質量檢查要點??????????????????63-67（九） 電梯安裝工程質量檢查要點???????????????67-70（十） 通風與空調公司質量檢查要點???????????????70-73（十一）工程安全、文明施工檢查要點???????????????73-85第一部 質量行為參建單位工程管理檢查要點、項目公司（部）1）工程項目開工前，項目公司（部）辦理工程質量監督、施工圖設計文件審查、施工許可證（開工報告）以及有重大變更施工圖設計文件的重新報審手續；2）與勘察、設計、施工、監理單位組織圖紙會審、設計交底情況；3）公司各項管理規定，施工工藝工法到位。、勘察、設計單位1）勘察、設計單位資質和設計人員資格；2）按照工程建設強制性標準和有關規定進行勘察、設計，責任人及注冊工程師簽字；3）參加地基驗槽、單位工程質量驗收；4先做人 后做事 福星惠譽房地產有限公司福星惠譽房地產有限公司 工程質量與技術管理中心4）設計單位根據勘察文件進行設計，簽發設計修改變更、技術洽商記錄，基礎、主體結構及有關重要部位工程質量驗收，進行設計交底、參與建設工質量事故分析、處理等。、施工單位1）施工企業資質、項目經理部管理人員的資格與配備；2）分包單位資質，對分包單位的管理；3）施工組織設計或施工方案審批及執行；4）施工現場施工操作技術規程及有關技術標準的配備；5）質量檢驗制度及執行；6）對建筑材料、構配件、設備及預拌混凝土的進場檢驗，試塊、試件及有關材料的現場取樣、送檢；7）按工程技術標準及經審查批準的施工圖設計文件施工等。、監理單位1）監理單位資質、項目監理機構的人員資格與配備；2）監理規劃、監理細則、旁站監理方案的編制及執行，對施工質量實施的監理；3）對施工企業的資質、項目經理部人員資格、質量保證體系和質量管理體系的審查；4）對施工組織設計和施工方案的審批；5）對材料、構配件、設備檢驗等。5先做人 后做事 福星惠譽房地產有限公司福星惠譽房地產有限公司 工程質量與技術管理中心第二部 勘察、設計文件質量、勘察文件質量檢查要點1）勘察方案或勘察綱要、原始記錄、勘察報告；2）依據的技術標準，地基設計等級、巖土工程勘察等級的評價；3）勘探孔的類型設置、數量、深度、間距；鉆探工藝；4）取土（巖）設備、取樣數量、質量；室內及原位測試數量、質量、測試手段；5）各種原位測試數據、圖表的可靠性和完整性；6）對場地地形、地貌、地層構造、巖土性質及其均勻性描述和分析；7）各項巖土性質指標，巖土的強度參數、變形參數、地基承載力、樁基設計參數建議值的取值依據、準確性和合理性；8）對地基基礎方案、基坑工程、降水工程、樁基工程等提出的分析建議以及所需設計參數的合理性和準確性；9）地下水埋藏情況、類型、水位、變化規律以及土和水對建筑材料腐蝕性的分析評價；10）建筑抗震地段的劃分、場地土類別、場地類型、液化性評價與計算；11）對特殊性巖土的勘察、取樣和測試；12）對不良地質條件的調查和勘探。、設計文件檢查要點6先做人 后做事 福星惠譽房地產有限公司福星惠譽房地產有限公司 工程質量與技術管理中心1）設計文件滿足強制性標準和《湖北省建筑工程施工圖設計文件結構專業審查要點》的要求；2）荷載取值，抗震設防烈度、設計地震分組，建筑結構的安全等級，建筑節能設計；3）地基基礎方案，室內地坪標高與絕對標高的關系，地基基礎設計等級，基礎持力層的確定，樁基礎樁型的確定，承載力特征值的確定，基礎埋深，地基及基礎的計算，沉降變形驗算及軟弱下臥層的驗算，地基與邊坡的穩定驗算；4）結構型式的選擇，建筑物高度、高寬比，結構伸縮縫、沉降縫、抗震縫的設置；5）結構的構造，混凝土的強度等級；6）結構構件的保護層厚度，構件裂縫寬度及撓度的驗算，構件的配筋率，柱的軸壓比，抗震墻的軸壓比，邊緣構件的設置，高層建筑中的周期比，結構位移，剪重比；7）砌體結構中構造柱、圈梁的設置，墻垛的尺寸，女兒墻高度，預制構件擱置長度，陽臺、雨蓬、檐口、女兒墻的錨固構造措施，高度及層數的限值，橫墻間距限值，軟土地區建筑物的長高比限值，底框結構層間剛度比限值，砌體材料強度指標的選擇；8）建筑節能設計要求，建筑防水構造及要求；9）結構分析計算，設計的結構模型，上機計算數據，采用程序的名稱和版本。第三部 工程施工質量、技術檔案資料檢查要點（1）施工組織設計（施工方案）及技術交底、技術措施、質量保證措施，圖紙會審、設計變更、工程洽商記錄，工程定位測量、放線記錄；（2）原材料、設備、器具出廠合格證及進場檢（試）驗報告及驗收記錄；7先做人 后做事 福星惠譽房地產有限公司福星惠譽房地產有限公司 工程質量與技術管理中心3）地基承載力復查記錄，地基處理質量驗收記錄，樁基施工、驗收記錄，樁基檢測報告，復合地基檢測報告，地基復查記錄，地下防水混凝土抗滲試塊和地下防水工程防水效果檢查記錄；（4）混凝土及砂漿配合比通知單，混凝土、砂漿試件的試驗報告，裝配式結構預制構件的合格證和安裝驗收記錄；5）管道試驗記錄，設備單機試運轉記錄，系統無生產負荷聯合試運轉與調試記錄；6）電氣工程接地電阻、絕緣電阻測試記錄，電氣設備交接試驗記錄，空載運行和負荷試運行記錄，建筑照明通電試運行記錄；7）施工日記，隱蔽工程檢查驗收記錄，沉降觀測記錄工程質量事故調查處理資料，各檢驗批、分項、分部、單位工程質量驗收記錄等；8）市政工程還包括土質的干密度與最佳含水量試驗報告，測量復核記錄，道路各層壓實度試驗記錄，基礎強度試驗記錄，路面彎沉試驗報告；9）無損檢測資料，混凝土取芯資料等。、原材料質量和計量控制1）原材料（產品）、成品、半成品、構配件、設備、器具的品種、規格、質量、性能及存放條件；2）鋼筋的直徑和外觀質量，水泥品種、強度等級、出廠日期，普通燒結磚、多孔磚、砌塊的外形尺寸和外觀質量，砂、石料外觀質量、規格；混凝土、砂漿配合比，原材料計量、拌制控制，計量器具設置位置，運行靈活、準確性以及混凝土、砂漿的投料順序、攪拌時間控制，預拌混凝土的坍落度、砂漿的稠度；8先做人 后做事 福星惠譽房地產有限公司福星惠譽房地產有限公司 工程質量與技術管理中心（3）混凝土、砂漿標養及混凝土同條件養護試塊留置、數量。、工程實體質量檢查要點（一）鋼筋砼結構工程質量檢查要點1）.目的確保鋼筋混凝土結構工程質量在施工階段得到有效控制。2）.范圍適用于公司新建、改建、擴建項目的鋼筋混凝土結構工程。3）.職責項目公司（部）和項目監理公司負責鋼筋混凝土結構工程的中間檢查和隱蔽工程驗收；確保結構工程質量。4）.內容4.1. 檢查依據 中華人民共和國國家標準《混凝土結構工程施工及驗收規范》（ GB50204-92）4.1.2中華人民共和國國家標準《建筑工程質量檢驗評定標準》（GBJ301-88） 中華人民共和國國家標準《混凝土強度檢驗評定標準》（ GBJ107-87） 中華人民共和國國家標準《混凝土質量控制標準》（ GB50164-92） 中華人民共和國國家標準《地下工程防水技術規范》（ GBJ108-87）4.1.6中華人民共和國國家標準《建筑抗震設計規范》（GBJ11-89）4.1.7中華人民共和國行業標準《鋼筋焊接及驗收規程》（JGJ18-96）4.1.8中華人民共和國行業標準《鋼筋機械連接通用技術規程》（JGJ107-96）4.1.9中華人民共和國行業標準《鋼筋混凝土高層建筑結構設計與施工規程》（JGJ3-91）9先做人 后做事 福星惠譽房地產有限公司福星惠譽房地產有限公司 工程質量與技術管理中心 國家建委（80）建發施字82號《進口熱軋變形鋼筋應用若干規定》 建設部建科（1996）588號《關于限制使用水平電渣焊的通知》4.1.12國家建材局、經貿委、建設部、農業部、技監局建材生管發字（1993）183號《關于加強水泥產品質量管理的通知》 國家冶金部、經貿委、建設部、農業部、內貿部、技監局（ 1993）冶質字第 256號《關于嚴禁生產、經銷、使用假冒偽劣建筑鋼材的通知》 施工圖設計文件、施工工藝標準、圖審紀要等。4.2. 檢查內容 現場質保體系檢查施工單位的資質條件；原材料進場檢驗制度和貯運條件；試塊標準養護條件；材料構配件見證取樣送樣制度；混凝土攪拌計量情況； 設計圖紙和施工組織設計檢查 詳細查看設計圖紙說明和施工組織設計，明確混凝土結構形式、混凝土強度等級、鋼筋連接方式、錨固搭接長度、重要部位的鋼筋配置、現澆混凝土施工縫后澆帶的設置部位及要求等。 質保資料檢查鋼筋、水泥、粗細骨料等原材料的質量證書、準用證、生產許可證、交易憑證、復檢報告、進口鋼筋的商檢報告；預拌（商品）混凝土質量證明和坍落度檢驗記錄；10先做人 后做事 福星惠譽房地產有限公司福星惠譽房地產有限公司 工程質量與技術管理中心混凝土強度和抗滲試驗報告及評定結果和鋼筋連接試驗報告；大體積混凝土澆搗記錄；預制構件的安裝記錄；隱蔽驗收記錄： 柱、梁、板、梯、陽臺、雨篷鋼筋； 結構混凝土的澆筑； 施工縫、后澆帶的處理等；施工單位的質量評定資料。 現場實物質量檢查 模板工程 模板體系的模板強度、剛度和穩定性，加固方法； 模板體系的起拱度；模板拆除時間和方法，模板的支撐和拆除方案； 脫模劑的品種。鋼筋工程質量檢查 鋼筋規格、數量和間距，檢查綁扎或焊接的鋼筋網和鋼筋骨架是否有變形、 松脫和開焊及污染現象； 鋼筋彎鉤或彎折角度及斷料長度； 鋼筋連接的接頭形式和連接工藝； 鋼筋連接接頭的間距和設置位置； 鋼筋綁扎接頭的搭接長度和焊接接頭長度； 箍筋加密區長度和箍筋間距、直徑；11先做人 后做事 福星惠譽房地產有限公司福星惠譽房地產有限公司 工程質量與技術管理中心 墻板拉筋直徑、間距和位置； 受力鋼筋的混凝土保護層厚度。 混凝土工程 混凝土存在的蜂窩、孔洞、露筋、漏漿等缺陷及缺陷修整工作； 混凝土自高處傾落的高度； 大體積混疑土的澆筑方法、測溫及內外溫差控制方法； 混疑土的自然養護條件； 混凝土施工縫的留置位置。4.3. 檢查要點 現場質保條件建設工程所用的全部原材料及現場制作的混凝土、 砂漿所有試塊，均應執行見證取樣、送檢制度，見證人員應取得上崗證書；建設工程用的計量器具（電子計量儀、經緯儀、水準儀、測距儀、全站儀等）應按規定按期檢定；處于樁基及結構施工階段的在建工程， 在施工現場必須按規定設置混凝土、 砂漿試塊的標準養護室，面積最小不少于 5㎡，應配置恒溫裝置，室內溫度控制在 20℃土3℃范圍，水溫須與室溫相同，相對濕度為 90%以上的環境或水中的標準條件下；須配置溫度計和濕度計，水泥混合砂漿養護控制濕度為 60%～80%，水泥砂漿養護控制濕度為 90%以上，溫濕度應由專人記錄。試塊制作后應在終凝前用鐵釘刻上或油筆寫上制作日期、工程部位、設計強度等。 模板工程模板及其支架應具有足夠的承載能力、剛度和穩定性，模板的接縫不應漏漿；12先做人 后做事 福星惠譽房地產有限公司福星惠譽房地產有限公司 工程質量與技術管理中心模板與混凝土的接觸面應涂隔離劑， 對油質類等影響結構或妨礙裝飾工程施工的隔離劑不宜采用，嚴禁隔離劑沾污鋼筋與混凝土接搓處；當現澆鋼筋混凝土梁、板跨度≥4m時，模板應起拱，當設計無具體要求，起拱高度易為全跨長度的 1/1000~3/1000 ；現澆多層房屋，上層支架的立柱與下層支架立柱應對準，并鋪設墊板；在澆筑混凝土前，對模板內的雜物和鋼筋上的油污等應清理干凈， 對模板的縫隙和孔洞應予堵嚴，對本模板應澆水濕潤，但不得有積水；現澆混凝土結構的模板拆除時的混凝土強度應符合 GB50204-92 第、、條的規定，砼強度達到設計要求方可承受全部使用荷載， 當施工荷載所產生的效應比使用荷載的效應更為不利時，必須經過核算，加設臨時支撐。 現澆結構模板安裝允許偏差（ mm）項目允許偏差項目允許偏差軸線位置5底模上表面標高±5截面內部尺寸基礎±10柱、墻、梁（截面內部尺寸）+4－5層高垂直全高≤5m6相鄰兩板表面高低差2層高垂直全高＞8表面平整（2m長度上）55m 鋼筋工程13先做人 后做事 福星惠譽房地產有限公司福星惠譽房地產有限公司 工程質量與技術管理中心混凝土結構所采用的鋼材應具備出廠質量證明書和生產許可證， 對進場的鋼材必須按規定進行抽樣復驗，檢驗不合格的鋼材不得使用在工程上。鋼筋在運輸和儲存時，不得損壞標志，并應按批分別堆放整齊，避免銹蝕和油污；進口鋼筋應有出廠質量保證書和商檢報告，進場后，應按規定進行機械性能復檢，如用于焊接，應分批進行化學分析試驗；對有抗震要求框架結構縱向受力鋼筋， 其抗拉強度實測值與屈服強度實測值的比值不應小于 1.25。屈服強度實測值與鋼筋的強度標準值的比值，一級抗震設計，不應大于1.25；二級抗震設計，不應大于 1.4；鋼筋的級別、種類和直徑應按設計要求采用，當需要代換時，應征得設計單位的同意；Ⅰ級鋼筋末端作 1800彎鉤，彎曲直徑 D≥2.5d，平直長度≥3d；Ⅱ、Ⅲ級鋼筋末端作90度或135度彎鉤，Ⅱ級鋼筋彎曲直徑≥4d。彎起鋼筋中間部位彎折處的彎曲直徑≥5d（d為鋼筋直徑）；鋼筋接頭形式應符合下列要求： 電渣壓力焊不得用于梁、板等構件中水平鋼筋的連接； 一級抗震縱向鋼筋的接頭應采用焊接或機械連接，二級抗震縱向鋼筋的接頭宜采用焊接或機械連接。框架底層柱、剪力墻加強部位縱向鋼筋接頭，對一、二級抗震等級應采用焊接或機械連接；對三級抗震等級宜采用焊接或機械連接； 軸心受拉和小偏心受拉桿件中的鋼筋接頭均應焊接，軸心受壓和偏心受壓柱中的受壓鋼筋，當鋼筋直徑大于 32ｍｍ時，應采用焊接接頭。抗震墻分布鋼筋，直徑大于ｍｍ時，應采用焊接或機械連接； 當焊接網片只有一個方向受力時，受力主筋與兩端邊緣的兩根錨固橫向鋼筋的14先做人 后做事 福星惠譽房地產有限公司福星惠譽房地產有限公司 工程質量與技術管理中心全部交點必須焊接；當焊接網片同時兩個方向受力時，則四周邊緣的兩根鋼筋的全部相交點均應焊接；其余的相交點可間隔焊接，焊接骨架的所有鋼筋相交點必須焊接； 板和墻的鋼筋網，除靠近外圍兩行鋼筋的相交點全部用鐵絲扎牢外，保證受力鋼筋位置不偏移時，中間部分交叉點可間隔交錯扎牢；但雙向受力的鋼筋必須全部用鐵絲扎牢。梁柱箍筋與受力筋垂直設置，箍筋彎鉤疊合處應沿受力鋼筋方向錯開設置。柱角筋彎鉤方向平分模板夾角，柱筋彎鉤平面與模板面的夾角不得小于150； 鋼筋的綁扎搭接處，應在中心和兩端用鐵絲扎牢；鋼筋接頭的設置位置、錨固及搭接長度應符合下列要求：4.3.3.7.1焊接接頭及綁扎接頭搭接長度的末端距鋼筋彎折處不應小于鋼筋直徑的10倍，且不宜位于構件的最大彎矩處； 采用綁扎接頭時，從任一綁扎接頭中心到搭接長度Ｌ的 1.3倍區段范圍內，有綁扎接頭的受力鋼筋截面面積占受力鋼筋總截面面積為： 受拉區不得超過25％、受壓區不得超過50％，接頭處鋼筋凈距≥d及≥25mm； 采用焊接接頭時，從任一焊接接頭中心至長度為 35d且＜500mm 的區段內，同一根鋼筋不得有兩個接頭，而且有接頭的受力鋼筋截面面積占受力鋼筋總截面面積為：受拉區非預應力筋不宜超過 50％、預應力筋不宜超過 25％； 采用機械連接接頭時，從任一接頭中心至 35d的區段內，有接頭的受力鋼筋截面面積占受力鋼筋總截面面積為：受拉區不宜超過 50％； 受拉鋼筋綁扎接頭的搭接長度，應符合 GB50204-92 規范中表規定。受壓鋼筋綁扎接頭的搭接長度，應取受拉鋼筋綁扎接頭的搭接長度的 0.7倍。在任何情況下，縱向受拉鋼筋搭接長度不應小于 300mm，受壓鋼筋不應小于 200mm； 框架梁、柱和抗震墻連接中的縱向鋼筋的錨固長度，一、二級時應比非抗震設15先做人 后做事 福星惠譽房地產有限公司福星惠譽房地產有限公司 工程質量與技術管理中心計的最小錨固長度相應增加 5ｄ。鋼筋的錨固長度應符合《混凝土結構設計規范》GBJ10-89表6.1.4的規定。在任何情況下，縱向受拉鋼筋的錨固長度不應小于250mm； 綁扎或焊接的鋼筋網和鋼筋骨架，不得有變形、松脫和開焊；箍筋的設置應符合下列要求： 箍筋應按設計圖紙設置，框架柱、梁端加密區的箍筋配置應符合《建筑抗震設計規程》； 框架節點核芯區內箍筋最大間距和最小直徑宜與柱端加密區相同； 箍筋的末端應作 135°彎勾，彎勾的平直部分不應小于箍筋直徑的 10倍。 在鋼筋綁扎搭接接頭范圍內的箍筋間距不應大于 100mm；洞口的加固鋼筋的設置應符合以下要求： 剪力墻上門窗洞口周邊應配置不小于 2φ12的水平和豎向構造鋼筋，從洞邊角算起伸入墻內長度≥40d； 對于現澆墻板、樓板預留孔洞（如廁所、廚房間等）處四周鋼筋（包括后鑿洞）必須采取設計認可的加固措施；鋼筋的固定及保護層厚度應符合下列要求： 為防止墻、柱主筋偏位，墻板內外排鋼筋間應按設計圖紙要求設置撐筋，墻板筋在模板上口加一道水平筋，并采取措施（如電焊）加以限位； 受力鋼筋混凝土保護層厚度應符合設計要求，當設計無要求時，不應小于受力鋼筋直徑且應符合 GB50204-92 第條規定；鋼筋位置允許偏差見下表（ mm）項 目 允許偏差 項 目 允許偏差16先做人 后做事 福星惠譽房地產有限公司福星惠譽房地產有限公司 工程質量與技術管理中心受力鋼筋排距 ±5 焊接骨架 ±10鋼筋彎起點位置 20 焊接預埋件中心線位置 5箍筋、橫向鋼筋間距綁±20水平高差+3扎骨架0受力鋼筋保護層 基礎 ±10 受力鋼筋保護層 柱、梁 ±5受力鋼筋保護層板墻殼 ±3 混凝土工程混凝土的原材料應符合下列要求： 水泥進場必須有出廠合格證、準用證、交易憑證，要做到先檢驗后使用，杜絕使用無證和假冒偽劣水泥。重大工程、住宅工程必須使用旋轉窯水泥， 不得使用立窯水泥； 水泥按不同品種、標號和牌號按批分別儲存，如因存儲不當質量有明顯降低或水泥出廠超過3個月（快硬水泥 1個月）時，使用前應進行復試； 建設工程中禁止使用特細砂，鋼筋混凝土工程中嚴禁使用海砂。對進場使用的砂料應按同產地同規格分批驗收，每驗收批應嚴格按規范進行顆粒級配、粗細程度、含泥量和泥塊量等試驗；混凝土的澆筑應符合下列要求： 澆筑混凝土應連續進行，當必須間隙時，應在前層混凝土凝結之前，將次層混凝土澆筑完畢； 混凝土自高處傾落的自由高度，不應超過 2m；17先做人 后做事 福星惠譽房地產有限公司福星惠譽房地產有限公司 工程質量與技術管理中心 在澆筑豎向結構前，應先在底部填以 50~100mm 厚與混凝土內砂漿成分相同的水泥砂漿，澆筑中不得發生離析現象； 梁柱節點部位的混凝土應振搗密實，當節點鋼筋過密時，可采用同強度等級的細石混凝土； 施工縫的位置應在混凝土澆筑之前確定，并宜留置在結構受剪力較小且便于施工的部位，其留置位置應符合 GB50204-92 第、條和JGJ3-91第條規定； 在施工縫處繼續澆搗混凝土時，已硬化混凝土抗壓強度應達到 1.2N／mm2，并應清除水泥薄膜、松動石子及軟弱砼層，并加以充分濕潤和沖洗干凈，且不得積水，在澆筑混凝土前應在施工縫處鋪一層與混凝土內成分相同的水泥砂漿。細致振搗，使新舊砼緊密結合； 后澆帶應按設計要求預留，并按規定時間澆筑混凝土。澆筑前應將其表面清理干凈，將鋼筋加以整理或施焊，然后澆筑早強、無收縮水泥配置的混凝土； 在澆筑與柱墻連成整體的梁板時， 應在柱和墻澆筑完畢后停歇 1~1.5h，再繼續澆筑； 大體積砼澆筑應在室外氣溫較低時進行，混凝土澆筑溫度不宜超過 28℃；混凝土的養護應符合下列要求： 在自然氣溫＞5℃時，對已澆筑完畢的混凝土，應在 12h 以內對混凝土加以覆蓋和澆水，澆水次數和時間應能保持混凝土處于潤濕狀態且表面不出現干縮裂縫； 采用塑料布覆蓋養護的混凝土，其敞露的全部表面應用塑料布蓋嚴密，并應保持塑料布內有凝結水； 混凝土澆水養護時間，對采用硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥或礦渣硅酸鹽水泥18先做人 后做事 福星惠譽房地產有限公司福星惠譽房地產有限公司 工程質量與技術管理中心拌制的混凝土不得少于 7天，對用緩凝型外加劑和粉煤灰混凝土以及有抗滲性要求的混凝土不得少于14天； 大體積混凝土應采取控溫措施，混凝土表面和內部溫度的溫差不宜超過 25℃； 冬期施工時的養護措施必須按 GB50204-92 第七章的有關規定執行； 在已澆筑的混凝土強度未達到 1.2N／mm2 以前，不得在其上踩踏或安裝模板及支架；混凝土質量檢查 評定結構構件的混凝土強度應采用標準試件的混凝土強度，確定結構構件的拆模、出池、出廠、吊裝、張拉、放張及施工期間臨時負荷時強度，應采用同條件養護試件的混凝土強度； 混凝土試件應在混凝土澆筑地點隨機取樣制作，抗壓混凝土試件留置應符合GB50204-92 第條的規定，抗滲混凝土試件留置應符合 GBJ108-87 第條的規定； 混凝土強度應分批進行驗收，同一批驗收的混凝土應由強度等級相同、齡期相同生產工藝和配合比基本相同的混凝土組成； 混凝土缺陷修整和處理應符合下列要求： 對影響混凝土結構性能的缺陷，必須會同設計等有關單位研究處理； 對混凝土試塊強度評定不合格或未按規定采用預拌（商品）混凝土的工程，可按規定由具有資質的檢測單位進行非破損檢測，根據檢測結果提出處理措施。（二）樓地面工程質量檢查要點（1）.目的19先做人 后做事 福星惠譽房地產有限公司福星惠譽房地產有限公司 工程質量與技術管理中心確保建筑樓地面工程質量在施工階段得到有效控制。2）.范圍適用于公司開發的建筑樓地面工程。3）.職責工程部負責建筑樓地面工程的中間檢查和隱蔽驗收；竣工驗收由工程部組織，相關部門參與。4）.內容4.1 檢查依據4.1.1中華人民共和國國家標準《建筑地面工程施工及驗收規范》（GB50209-95）4.2 控制要點 一般規定位于建筑地面工程下部的溝槽、暗管等，應待該項工程完工，經檢驗合格并做隱蔽工程記錄后，方可進行上部工程的施工。下層符合規范要求方可進行上部材料鋪設。建筑地面構造層組成為基土、墊層、填充層、隔離層、找平層、結合層、面層。對進場材料的質量應抽樣復驗，確認合格后方可使用。各層施工要求環境及材料溫度： 水泥拌和料施工各層、瀝青膠結料作結合層填縫料鋪設面層、摻石灰拌合料鋪墊層，環境溫度≥ 50；采用粘接劑粘貼塑料、木和硬質纖維板面層，環境溫度≥100；砂石墊層和砂結合層上鋪設塊料、料石面層、當鋪設碎石、碎磚墊層時，環境溫度≥00。當低于上述溫度施工時，應采取相應冬施措施。4.2.1.4混凝土（水泥砂漿）地面試塊制作組數，同配合比每一層（不大于1000m2建筑地面工程不做一組，每增加 1000m2 各增做一組。 基層工程20先做人 后做事 福星惠譽房地產有限公司福星惠譽房地產有限公司 工程質量與技術管理中心基土 壓實的基土表面應平整， 2m直尺檢查偏差控制在 15mm 以內。 表面標高應符合設計要求，偏差應控制在± 50mm。 在墻柱基礎處的填土時，應重疊夯填密實。在填土與墻柱相連處，亦可采取設縫進行技術處理。 當基土下為非濕陷性土層，其填土為砂土時可隨澆水隨壓（夯）實，每層虛鋪厚度應不大于200mm。 基土質應純凈，淤泥、腐植土、凍土、耕填土和有機含量大于 8％的土，均不得用作地面下的填土；膨脹土用作填土，應進行技術處理。工程量較大及較重要的填土在施工前應通過試驗確定其最佳含水率。4.2.2.1.6用碎石、卵石或碎磚等做基土表層加強，應均勻鋪成一層，粒徑宜為40mm，并應壓（夯）入濕潤的土層中。 不得在凍土上進行壓實工作。如在長期處于 0℃以下地點施工，必須做好防止土凍脹的措施，方可施工。 填土粒徑不應大于 50mm，每層虛鋪厚度：機械壓實時≤300mm、蛙式打夯機夯實時≤250mm。填土前宜取樣用擊實實驗確定最優含水率與相應最大干密度。 每層壓實系數符合設計要求并不小于 0.9。 墊層 灰土墊層 灰土拌和料拌合均勻，顏色一致，并保持一定濕度，加水量宜為拌和料總重量的16%，上下兩層灰土的接縫距離不得小于

500mm

。 隨鋪隨夯不得隔日夯實和雨淋，每層虛鋪厚度宜為

150～250mm

。夯實后表21先做人

后做事

福星惠譽房地產有限公司福星惠譽房地產有限公司 工程質量與技術管理中心面平整，晾干后進行后道工序。灰土墊層的密實度可用環刀取樣測定其干土質量密度，夯實的干密度最低值符合設計要求，且不得小于1.55g/cm3。4.2.2.2.1.4灰土表面平整度2m直尺檢查偏差應控制在10mm以內。4.2.2.2.1.5表面標高應符合設計要求，偏差應控制在±10mm以內。4.2.2.2.2三合土墊層4.2.2.2.2.1墊層的厚度應不小于100mm。硬化期間避免受水浸濕。4.2.2.2.2.2墊層表面平整度的允許偏差不得大于10mm，其標高偏差控制在±10mm以內。 熟石灰、砂和碎磚體積比 1：3：6（或按設計）配料加水攪拌均勻后，每層虛鋪厚度為150mm，鋪平夯實后宜為 120mm 厚。墊層表面應平整，搭接處夯實。 爐渣墊層爐渣不含有機雜質和未燃盡煤塊，粒徑小于 40mm且5mm以下所占體積小于40%。爐渣使用前澆水悶透，時間不少于5d，爐渣墊層厚度又不應小于 80mm。拌合均勻，控制加水量，鋪設時墊層表面不得呈現泌水。鋪前基層清掃干凈、灑水濕潤，墊層厚度≥120mm 時分層鋪設，每層壓實后厚度≤3/4虛鋪厚度。埋設管道宜用細石混凝土予以固定。爐渣墊層施工完畢應養護，并應待其凝固后方可進行下道工序施工。爐渣墊層表面平整度的允許偏差不得大于 10mm，其標高偏差控制在±

10mm以內。 砂和砂石墊層砂石墊層應攤鋪均勻，不得有粗、細顆粒分離現象。壓實前灑水表面保持濕潤，22先做人 后做事 福星惠譽房地產有限公司福星惠譽房地產有限公司 工程質量與技術管理中心壓實不少3遍，并壓（夯）至不松動為止。砂、砂石墊層表面平整度的允許偏差不得大于 15mm，其標高偏差控制在±20以內。檢查砂墊層環刀試驗記錄，砂墊層干密度以不小于該砂料在中密度狀態時的干密度數值為合格。4.2.2.2.4.4砂墊層厚最少應有60mm，砂石墊層厚最少應有100mm，砂宜采用質地堅實的中砂或中粗砂，宜用機械振實。其石子粒徑最大為墊層厚度的2/3，不含草根、冰凍塊等雜物。4.2.2.2.5碎石（磚）墊層4.2.2.2.5.1碎石墊層厚最少應有60mm，碎磚墊層厚最少應有100mm。4.2.2.2.5.2壓實后墊層表面平整度偏差應控制在15mm以內。4.2.2.2.5.3表面標高應符合設計要求，偏差應控制在±20mm碎石墊層鋪設時應粗細均勻，虛鋪厚度均勻，表面有空隙可撒粒徑為 5～15mm的小石子夯壓填實。4.2.2.2.6水泥混凝土墊層4.2.2.2.6.1水泥混凝土墊層厚度不得小于60mm，其強度等級不應小于C10，所用石子粒徑不得大于墊層厚度的2/3。4.2.2.2.6.2表面平整度的允許偏差不得大于10mm，其標高偏差控制在±10mm以內。4.2.2.2.6.3墊層找坡坡度偏差不大于房間相應尺寸的1/500,且不大于30mm。4.2.2.2.6.4待混凝土強度達到1.2Mpa后，才能進行上一層的施工。4.2.2.2.6.5應分段進行澆筑，分區段應結合變形縫位置。4.2.2.3找平層23先做人后做事福星惠譽房地產有限公司福星惠譽房地產有限公司 工程質量與技術管理中心 找平層所用石子其粒徑不應大于找平層厚度的 2/3，其混凝土標號一般不宜低于C15,水泥砂漿找平層配合比不小于 1:3。 找平層其下層應清掃干凈，松散填充料應鋪平振實，混凝土板應事先預潤濕，然后以水灰比為 0.3~0.4的水泥漿先刷一遍，并隨刷隨鋪，切勿漿干再鋪，以免起殼。表面光滑還應鑿毛，如表面松散應預先補平振實。 防水部位鋪設找平層，應對立管、套管和地漏與樓板接點之間進行密封處理，并應在管四周留出 8~10mm 的溝槽，采用防水卷材和防水涂料裹住管口和地漏。 在水泥砂漿（砼）找平層上鋪涂防水卷材或防水涂料隔離層時，找平層表面應清潔、干燥，其含水率小于 9%，并應涂刷基層處理劑 找平層的坡度不大于房間相應尺寸的 1/500，且不大于30mm。 隔離層和填充層 當鋪設隔離層和填充層時，其下一層的表面應平整、潔凈和干燥，并不得有空鼓、裂縫和起砂現象。 當采用松散材料做填充層時，應分層鋪平拍實。每層虛鋪厚度不宜大于 150mm，拍實后不得直接在保溫層上行車或堆重物。 完工后的填充層厚度偏差應控制在＋ 10％～－5％之間。 當采用板、塊狀材料做填充層時，應分層錯縫鋪貼，每層應選用同一厚度的板、塊料，其厚度允許偏差為±5％，且不超過4mm。 用瀝青黏結板塊時，應邊刷、邊貼、邊壓實；要求板塊相互之間、與基層之間的瀝青飽滿、粘牢，防止板塊材料翹曲。 用水泥砂漿黏貼板塊時，板塊縫隙應用填充灰漿填實并勾縫。 鋪設防水類材料時，在穿過樓板面管道四周處，防水材料應向上鋪涂，并超過24先做人 后做事 福星惠譽房地產有限公司福星惠譽房地產有限公司 工程質量與技術管理中心套管的上口，在墻面處鋪涂應高出面層 220～300mm。陰陽角和穿過板面管道的根部尚應增加鋪涂防水層。鋪設完畢后，應作蓄水檢驗，蓄水深度宜為 20~30mm ，24h內無滲漏為合格，并應作記錄。 在瀝青類隔離層上鋪設水泥類面層或結合層前，其表面應潔凈干燥，并應涂刷同類瀝青結合料，其厚度宜為 1.5~2.0mm ，結合料溫度大于1600，并隨即均勻撒入干凈預熱綠豆砂。 整體地面工程水泥混凝土面層 基層應修整，清掃干凈后用水沖洗晾干，不得有積水現象。 有坡度、地漏房間，檢查放射狀標筋的標高，以保證流水坡向。 水泥混凝土面層的強度等級不宜小于

C20；水泥混凝土墊層兼面層的強度等級不應小于

C15。澆筑水泥混凝土面層時，其塌落度不宜大于

30mm

并應振搗密實。 水泥混凝土面層抹平工作應在初凝前完成；壓光工作應在終凝前完成。 面層壓光一晝夜后必須覆蓋草包，每天澆水 2～3次，養護時間不少于 7d,使其在濕潤的條件下硬化。待面層強度達到 5Mpa時方可準許人行走。 施工溫度不應低于 5℃，當低于其溫度時應采取相應的冬施措施。 細石混凝土面層與基層的結合必須牢固無空鼓。 細石混凝土面層表面密實壓光；無明顯裂紋、脫皮、麻面和起砂等缺陷的為符合規范要求。 地漏和供排除液體用的帶有坡度的細石混凝土面層，坡度應能滿足排除液體要求，不倒泛水，無滲漏。 細石混凝土面層的踢腳線高度應基本一致，與墻面結合牢固，局部雖有空鼓，25先做人 后做事 福星惠譽房地產有限公司福星惠譽房地產有限公司 工程質量與技術管理中心但其長度不大于 400mm，且在一個檢查范圍內不多于兩處。4.2.3.1.11細石混凝土面層表面平整度的允許偏差不大于5mm。4.2.3.1.12細石混凝土面層的踢腳線上口平直的允許偏差不大于4mm。4.2.3.1.13細石混凝土面層的縫格平直的允許偏差不大于3mm。水泥砂漿面層 地面和樓面的標高與找平、控制線應統一彈到房間的墻上，高度一般比設計地面高500mm。有地漏等帶有坡度的面層，標筋坡度要滿足設計要求。 基層應清理干凈，表面應粗糙。如光滑應鑿毛處理。 水泥砂漿面層厚度應不小于 20mm，其體積比宜為 1：2（水泥：砂），其稠度不應大于35mm，強度等級不應小于 M15。水泥標號不小于425號，不同規格嚴禁混用，砂應為中粗砂含泥量小于 3%。 水泥砂漿面層的抹平工作應在初凝前完成，壓光工作應在終凝前完成，且養護不得小于7d。 當水泥砂漿面層內埋設管線等出現局部厚度減薄時，應按設計要求做防止面層開裂處理后方可施工。 施工時環境溫度不應小于 5℃。 水泥砂漿面層表面無明顯脫皮、起砂等缺陷；局部雖有少量細小收縮裂紋和輕微麻面，但其面積不大于 800cm2,且在一個檢查范圍內不多于兩處，為符合規范要求。 面層坡度、踢腳線質量要求詳見細石混凝土面層質量要求。 表面平整度允許偏差應控制在 4mm以內。 踢腳線上口平直度與縫格平直度允許偏差應分別控制在 4mm和3mm。水磨石面層26先做人 后做事 福星惠譽房地產有限公司福星惠譽房地產有限公司 工程質量與技術管理中心 面層標高按房間四周墻上 500mm 水平線控制。有坡度的地面應在墊層或找平層上找坡，其坡度符合設計要求。 基層應潔凈、濕潤，不得有積水，表面應粗糙，如表面光滑應斬毛。 面層的顏色、圖案或分格應符合設計要求。 踢腳線的用料如設計未規定，一般采用 1：3水泥砂漿打底，用 1：1.25～1.5水泥石粒砂漿罩面，凸出墻面 8mm。特別注意陰陽角交界處不要漏磨。 面層表面應基本光滑，無裂紋、砂眼和磨紋；石粒密實；不混色；分格條牢固，順直和清晰。 水磨石面層坡度要求參見細石混凝土面層坡度要求。 高級水磨石表面平整度允許偏差應控制在 2mm。 踢腳線上口平直度,高級水磨石允許偏差應控制在 3mm以內。 縫格平直度,高級水磨石的允許偏差應控制在 2mm。 瀝青砂漿和瀝青混凝土面層 鋪設瀝青混凝土面層前，應將基層表面清理干凈，涂刷冷底子油，并防止鋪設表面被沾污。 瀝青類面層拌合料應分段分層鋪平后，進行揉壓拍實，每層虛鋪厚度不宜大于30mm。 在瀝青類面層施工間歇后繼續鋪設前，應將已壓實的面層邊緣加熱，接茬處應碾壓至不顯接縫為止。 不得用熱瀝青做表面處理。 如面層局部強度不符合要求或局部出現裂縫、蜂窩、脫層等處必須挖去，仔細清掃，并以熱瀝青砂漿或熱瀝青混凝土拌合料修補。27先做人 后做事 福星惠譽房地產有限公司福星惠譽房地產有限公司 工程質量與技術管理中心 瀝青砂漿合瀝青混凝土面層應表面密實，無裂縫。 表面平整度允許偏差應控制在 4mm 以內。 踢腳線上口平直度允許偏差應控制在 4mm以內。 縫格平直度允許偏差應控制在 4mm 以內。水泥鋼（鐵）屑面層 鋪設水泥鋼（鐵）屑面層時，應先在潔凈的基層上刷一度水泥漿面層。4.2.3.5.2水泥鋼（鐵）屑面層的配合比應通過試驗確定，其強度等級不應小于M40，稠度不應大于10mm，必須拌合均勻。 鋪設水泥鋼（鐵）屑面層時，應先鋪厚 20mm的水泥砂漿結合層。 表面平整度允許偏差應控制在 4mm 以內。 縫格平直度允許偏差應控制在 3mm 以內。 塊狀地面工程 磚面層 基層應清除干凈，用水沖洗、晾干。 彈好地面水平標高線，在墻四周做灰餅，每隔 1.5米沖好標筋。標筋表面應比地面水平標高線低一塊所鋪設的厚度。 鋪砂漿前基層應澆水濕潤，刷一道水泥素漿，隨刷隨鋪水泥：砂＝ 1：3（體積比）的干硬性砂漿，根據標筋標高拍實刮平。 水泥砂漿結合層

10~15mm

厚，瀝青膠結料

2~5mm

厚，膠粘劑

2~3mm

厚。宜采用干硬性水泥砂漿鋪貼，如縫隙設計無要求，緊密鋪貼縫隙寬度不宜大于

1mm

，虛縫鋪貼縫隙寬度宜為

5~10mm

。 地磚鋪貼完成后應在 24小時內進行擦縫、勾縫和壓縫。縫的深度宜為磚厚的28先做人 后做事 福星惠譽房地產有限公司福星惠譽房地產有限公司 工程質量與技術管理中心1/3，擦縫和勾縫應采用同品種、同標號和同顏色的水泥，隨做隨清理水泥，并做養護和保護。 在水泥砂漿結合層上鋪貼陶瓷錦磚時，結合層和陶瓷錦磚應分段同時鋪貼，在鋪貼前應刷水泥漿，其厚度宜為 2～2.5mm，并應隨刷隨鋪貼，用抹子拍實。 缸磚地表面平整度、縫格平直、接縫高低差、踢腳線上口平直度地允許偏差應分別控制在4mm，3mm，1.5mm，4mm以內，板塊間隙寬度不大于 2mm；陶瓷錦磚地表面平整度、縫格平直、接縫高低差、踢腳線上口平直度地允許偏差應分別控制在 2mm，3mm，0.5mm，3mm以內，板塊間隙寬度不大于 2mm。 樓梯踏步和臺階地鋪貼，縫隙寬度應基本一致；相鄰兩步高差不超過 15mm 防滑條順直。大理石和花崗巖面層 根據墻面水平基準線，在墻四周彈出地面面層標高線和結合線。當結合層未水泥砂（1：4～1：6體積比）時，其厚度應為 20～30mm；當結合層為水泥砂漿時，其厚度應為10～15mm。 鋪貼板塊面層時，結合層與板塊應分段同時鋪貼，且宜采用水泥砂漿或干鋪水泥灑水做黏結。鋪貼的板塊應平整、線路順直、鑲嵌正確。 大理石、花崗巖面層縫隙當設計無要求時，不應大于 1mm。 鋪貼完后，次日用素水泥漿灌縫 2/3 高度，再用同色水泥漿擦縫，并用干鋸末覆蓋保護2～3d。待結合層的水泥漿強度達到 1.2Mpa 后，方可打蠟、行走。 大理石和花崗石面層的表面質量要求同磚面層。 大理石和花崗石面層的坡度質量要求，踢腳線鋪設以及樓梯踏步和臺階的鋪貼質量要求同磚面層。29先做人 后做事 福星惠譽房地產有限公司福星惠譽房地產有限公司 工程質量與技術管理中心4.2.4.3塑料地板面層4.2.4.3.1表面應平整、光潔、無縫紋、四邊應順直，不得翹邊和鼓泡。4.2.4.3.2色澤應一致，接茬應嚴密。脫膠處面積不得大于20cm2，且相隔的間距不得小于500mm。 與管道接合處應嚴密、牢固、平整。 焊縫應平整、光潔，無焦化變色，斑點、焊瘤和起鱗等缺陷。 踢腳板上口應平直，拉 5M直線檢查（不足 5m的要拉通線），允許偏 差為±3mm。 面層表面平整度允許偏差±2mm，相鄰板塊拼縫高差不應大于 0.5mm。 木質樓板地面工程 硬木地板面層 木板面層擱柵下的磚、石地垅墻、墩地砌筑，應符合現行國家標準《磚石工程施工及驗收規范》的有關規定。 面層地側面帶有企口的木板寬度不應大于 120mm，且雙層木板面層下的毛地板以及木板面層下木擱柵和墊木等用材均需做防腐處理。 在鋼筋混凝土板上鋪設有木擱柵的木板面層，其木擱柵的截面尺寸、間距和穩固方法應符合設計要求。 木板面層下的木擱柵，其兩端應墊實、釘牢、擱柵間應加釘剪刀撐或橫撐。木擱柵與墻之間宜留出 30mm 的間隙。木擱柵的表面平整度不得超過 3mm。 木擱柵和木板應做防腐處理，木板的底部應滿涂瀝青或木材防腐油。 雙層木地板面層下的毛地板其寬度不宜大于 120mm。在鋪設毛地板時應與擱柵成30°或45°，并應斜向釘牢，且髓心向上。板間縫隙不應大于 3mm。毛地板與墻之間30先做人 后做事 福星惠譽房地產有限公司福星惠譽房地產有限公司 工程質量與技術管理中心應留10～20mm 縫隙。每塊毛地板在每根擱柵上各釘兩個釘子固定， 釘長應為板厚的 2.5倍。 在毛地板上鋪設長條木板或拼花木板時，宜先鋪設一層瀝青紙（或油紙）以隔聲和防潮。 在鋪設木板面層時木板端頭接縫應錯開并在擱柵上，且面層與墻之間應留 10～20mm 縫隙，并用踢腳板蓋縫。 硬質纖維板面層 鋪貼硬質纖維板面層的下一層基層表面應平整、潔凈、干燥、不起砂、含水率不應大于9％。 水泥木屑砂漿抹平工作應在初凝前完成； 壓光工作應終凝前完成。養護7～10d方可鋪貼面層。 硬質纖維板黏結應牢固，防止翹邊、空鼓。 硬質纖維板相鄰高差不應高于鋪貼面 1.5mm或低于鋪貼面 0.5mm；過高或過低的應重鋪。 硬質纖維板間的縫隙寬度宜為 1～2mm，相鄰兩塊板的高差不宜大于 1mm，板面與基層之間不得有空鼓現象，板面應 平整。（三）屋面和防水工程質量檢查要點1）.目的確保屋面和防水工程質量得到有效控制。2）.范圍適用于公司開發的建筑工程的屋面以及地下室、衛生間、屋面等主要部位的防水工程。特31先做人 后做事 福星惠譽房地產有限公司福星惠譽房地產有限公司 工程質量與技術管理中心殊建筑屋面如采光屋頂等應按有關規范標準及設計文件進行檢查。3）.職責工程部負責屋面和防水工程的中間檢查和隱蔽驗收；屋面和防水工程竣工驗收由工程部組織，相關部門參與。4）.內容4.1. 檢查依據 中華人民共和國國家標準《屋面工程技術規范》 GB50207-94 中華人民共和國國家標準《地下工程防水技術規范》 GBJ108-87 中華人民共和國國家標準《地下防水工程施工及驗收規范》 GBJ208-83 建設部建[1991]370 號《關于治理屋面滲漏的若干規定》及建設部建 [1991]837 號《關于提高防水工程質量的若干規定》 各地區的地方標準、規定和條例等 設計施工圖文件及資料4.2 檢查內容 現場質保體系檢查防水施工單位資質和操作工人上崗證。防水施工氣候條件。 設計圖紙的檢查詳細查看工程施工圖、設計說明、設計變更、施工方案及集團統一做法等， 弄清防水等級、防水材料品種、規格、性能要求、檢驗要求、施工順序和施工要求等。 質保資料檢查原材料的出廠質量證明書、復試報告和建筑防水材料產品準用證。32先做人 后做事 福星惠譽房地產有限公司福星惠譽房地產有限公司 工程質量與技術管理中心隱蔽工程驗收記錄 屋面防水基層找平層的坡度、厚度、分格縫設置及表面質量。 屋面保溫隔熱層的材料、厚度以及排氣槽、排氣孔的留置（若有的話）； 屋面每一道防水層的厚度以及施工質量。 屋面細部防水節點處理（如女兒墻泛水節點、落水口、伸縮縫等）； 衛生間防水節點處理。 地下室防水節點處理（如施工水平縫、伸縮縫和后澆帶等）。蓄水試驗記錄。在屋面結構完成后，若有雨天在雨后進行觀測，在屋面和衛生間防水層作完后進行蓄水試驗。 工程實物檢查找平層 屋面排水坡度、找平層厚度及其施工質量。 屋面找平層分格縫的留設方法與施工質量。 衛生間找坡找平層的坡向及施工質量。 地下室墊層找平層的施工質量。屋面保溫隔熱層 塊狀保溫層的施工質量。 找坡層施工質量，顆粒散狀保溫層的排氣孔、排氣道等留設方法和施工質量。防水層：防水材料及施工質量。細部節點細部節點處理方法和施工質量。保護層保護層用材和施工質量。4.3. 檢查要點33先做人 后做事 福星惠譽房地產有限公司福星惠譽房地產有限公司 工程質量與技術管理中心 屋面工程（根據統一做法編制）：防水指導思想:層層設防,剛柔結合;以防為主,防排結合。屋面防水要點:結構板自防水,防水涂料加強薄弱節點防水 ,防水層防水,找坡層坡度排水,細石混凝土板防水。屋面防水工程必須由專業防水施工隊伍施工，編制防水工程施工方案。防水材料必須具備產品合格證和準用證，嚴禁使用不合格的防水、保溫隔熱材料，禁止使用紙胎瀝青油氈、焦油型防水涂料、石棉類防水材料。 混凝土結構屋面板:混凝土結構屋面板的質量控制主要是保證混凝土的密實性 ,減少混 凝土早期裂紋,達到結構自防水的質量目標。控制要點： 作好屋面混凝土澆筑前準備工作。選擇合適的施工時間，宜安排在白天澆筑，以便旁站監理的有力實施；盡量不在雨天施工，以免導致混凝土表面的水泥漿被雨水沖走；若迫不得已在雨天施工，要施工單位準備足夠的防雨工具，避免水泥漿液被沖走，同時要注意不得留下腳印等影響平整度。 嚴格控制商品混凝土質量，控制塌落度值，控制水灰比在 0.55以內，以免砼含水率過高，養護蒸發后，混凝土密實性降低。 嚴格控制混凝土澆搗質量，提高混凝土密實性。尤其是坡屋面混凝土，要采取有效措施保證混凝土的振搗密實。 施工中注意看筋護模的執行力度，確保鋼筋的有效高度。避免出現由于鋼筋有效高度減小而導致出現樓面裂縫。 注意混凝土的養護，在混凝土澆筑后 12小時內對混凝土加以覆蓋和澆水濕養護，屋面混凝土的養護時間不得少于 14天。 在澆筑混凝土后 24小時內不允許其他施工人員及機械行走， 48小時內不允許空壓機、腳手架、鋼筋等重施工荷載加到屋面樓板； 同時決不允許腳手架鋼管等砸落屋面，以免造成裂縫。34先做人 后做事 福星惠譽房地產有限公司福星惠譽房地產有限公司 工程質量與技術管理中心 1％坡度細石混凝土找坡有關屋面的結構板細石混凝土找坡層主要起對結構板找平和找坡作用；出屋面結構 (如樓梯間、機房、山墻、變形縫、女兒墻、天窗壁等 )屋面樓板交界的墻根要作成有效高度的混凝土導墻，防止墻根滲漏。 混凝土表面要求找平壓實收光，坡向準確，減少水的停留時間，加快排水速度,為防水層施工提供良好的基層條件。 基層與伸出屋面結構(女兒墻、山墻、變形縫、天窗壁、管道等 )的連接處，以及基層的轉角（檐口、天溝、水落口），均應做成圓弧。對于防水卷材，基層圓弧半徑不得小于50MM。圓弧應用套板成形，確保順直、一致。對此等細部處理要嚴格檢查，否則這些細小部位質量問題會導致防水失敗。 對于做在保溫找坡層上面的砂漿找平層（防水基層），要注意坡向和平整度，找平層應留設分格縫（嵌木條或鋸縫），保證分格縫質量，縫寬宜為 20mm，并嵌填密封材料，當兼作排氣屋面的排氣道時，可適當放寬，并應與保溫層連通，水泥砂漿（砼）分縫間距≤6m。 節點防水涂料加強層 防水系統的節點接縫密封是防水施工中的關鍵。密封處理質量的好壞，將直接影響防水工程的連續性和整體性，是一個很重要的環節。 防水涂料加強層施工前，必須先檢查陰角的圓角等細部防水加強處理。若接觸密封材料的基層強度不夠，或有蜂窩、麻面、起皮、起砂現象，就會降低密封材料與基層的粘結強度。若節點基層表面不干燥、不干凈，也會降低密封材料與基層的粘結。 天溝、檐溝轉角多，面積小，工作面狹小，卷材鋪貼難度大，須特別認真對待，確保質量。在此部位宜用涂膜防水加強層處理。在卷材防水層施工時采用滿貼工藝。在天溝底留置卷材接縫是極為不利的，一般留在溝側。天溝滲漏率較高。35先做人 后做事 福星惠譽房地產有限公司福星惠譽房地產有限公司 工程質量與技術管理中心 防水加強層若是聚合物水泥基防水材料，注意材料聚灰比的控制及檢驗。 防水層坡屋面、小面積不規則屋面或出屋面結構較多的屋面不宜使用卷材防水層，原因是節點較多，難以保證卷材施工質量；在這種情況下宜用涂膜防水。 加強屋面防水材料進場檢驗，要嚴格檢查準用證、合格證及檢驗報告等有效質保資料，在使用前應根據規范要求進行有見證抽樣送檢，檢驗合格后方能使用。 基層要求：表面平整，經過充分養護，不得有起砂、酥松、起皮現象；基層必須干燥，含水率不大于

9%，檢驗基層干燥的另一種簡易方法是將

1M2

卷材平鋪在基層上，待

3－4

小時后掀開

,

基層覆蓋部位及卷材上無水印則可進行防水施工。

另應注意，應待基層混凝土充分養護干燥后（一般約 10天-14 天）才可鋪貼卷材，防止混凝土收縮過大而拉裂卷材。 涂刷冷底子油，防止基層內部水分上升，以增強瀝青與基層表面的粘結力。 卷材應先展開在屋面松弛，釋放可能有的應力，施工時不宜過分拉緊。 要嚴格根據防水規范要求，控制卷材厚度，根據卷材厚度確定粘貼施工工藝，采用熱熔法施工的卷材厚度必須大于等于 4㎜。層數和厚度應滿足設計屋面防水等級要求。 風≥五級不得施工。高聚物改性瀝青卷材熱熔法施工溫度不低于－ 100C，在負溫度情況下，一般不宜安排防水施工。在雨天和雪天不得安排防水施工。 屋面卷材根據情況可選用滿貼、條粘、點粘及空鋪等方法施工，當卷材防水層上有重物覆蓋時基層用滿貼和條粘。鋪貼時應同時將卷材下面的空氣排出，將卷材壓實整平，粘結牢固，接縫處必須滿粘，接縫嚴密，同時卷材短邊搭接縫應錯開，嚴格控制相鄰卷材邊縫順直以及搭接寬度一致。立面或大坡面鋪貼防水卷材時，應采用滿貼法施工。 鋪貼卷材應采用搭接法，上下層及相鄰兩幅卷材的接縫應錯開，平行于屋脊的接縫應順流水方向搭接，垂直于屋脊的搭接縫應順年最大頻率風向搭接，上下層卷材不得36先做人 后做事 福星惠譽房地產有限公司福星惠譽房地產有限公司 工程質量與技術管理中心互相垂直鋪貼。 卷材鋪貼應平整順直，符合排水要求，無明顯積水、粘結牢固，無滑移翹邊等缺陷。 熱熔法施工時應適當掌握噴燈火焰的溫度、火焰與卷材的距離、烘烤時間、烘烤面均勻程度，并避免卷材燒穿或焦化。 鋪設卷材的最后工序是密封搭接縫，對這一工序必須重視。將經過噴燈加熱的卷材接縫邊緣的瀝青條用鐵抹子抹壓順平，直到擠出瀝青為止。對沒有擠出瀝青條的邊緣必須用瀝青密封材料或專用封口膠封口。當采用高聚物改性瀝青防水卷材和合成高分子防水卷材施工時，接縫口應采用密封材料封嚴，其寬度不應小于 10mm。當采用瀝青防水卷材進行天溝、檐溝施工時。縱向搭接縫也應用密封材料填嵌。若防水層采用涂膜防水，注意材料的控制：防水涂料包裝容器必須密封，容器表面有明顯標志，標明防水涂料名稱、生產廠家、生產日期和產品有效期。經常的防水涂料和胎體增強材料抽樣復驗應符合規范規定：同一規格、品種的防水涂料，每10噸為1批，不足10噸者按一批進行抽檢；胎體增強材料，每3000㎡為一批，不足3000㎡者按一批進行抽驗。 防水涂料應按規范要求進行延伸率（或斷裂延伸率）、固體含量、柔性、不透水性和耐熱度的檢驗；胎體增強材料應檢驗拉力和延伸率。 防水涂膜應分層分遍涂布。待先涂的涂層干燥成膜后，方可涂布后一遍涂料。防水涂膜應由2層及以上涂層組成。涂膜厚度應滿足設計屋面防水等級的要求。 收頭應用防水涂料多遍涂刷或用密封材料封嚴；天溝、檐溝、檐口，泛水等部位，應按設計和規范要求加鋪有胎體增強材料的附加層，找平層分割縫處應空鋪。涂膜防水層不應有裂紋、脫皮、流淌、鼓泡、露胎體和皺皮等現象。37先做人 后做事 福星惠譽房地產有限公司福星惠譽房地產有限公司 工程質量與技術管理中心 保溫隔熱層要求 當采用水泥膨脹蛭石及水泥膨脹珍珠巖（整體、散狀、塊狀）保溫層時，應做排氣道，縱橫貫通，應有防止堵塞措施，并應與大氣連通的排氣孔相通，排氣孔應設在縱橫排氣道的交叉點上。排氣出口應埋設排氣管，排氣管按屋面面積每 36m2宜設一個，可適當設多。排氣管自身應做好防水處理，排氣管出屋面凈高應不小于 300mm。 當采用架空隔熱屋面時，應先將屋面清掃干凈，支座底面的卷材、涂膜防水層上應采取加強措施。架空板高度宜為 100-300mm 支座宜用M5水泥砂漿砌筑。架空板與女兒墻及屋面凸出處的距離不宜小于 250mm，架空板鋪設應平整、穩固、縫隙宜采用水泥砂漿嵌平縫。板狀保溫材料層 板狀保溫材料應檢查密度、厚度、板的形狀和強度。抽檢數量根據規范確定，同一批材料至少一次。 注意后繼混凝土施工工序的扎筋、澆筑工程以免破壞保溫層。陶粒混凝土或焦渣找坡層 陶粒混凝土注意配比,并攪拌均勻,不得在雨天進行施工。 水泥焦渣找坡層系松散材料找坡層，含水率要控制在規范要求的范圍內，不得在雨天施工，對材料作好防雨或防潮措施。面層細石砼保護層 根據工程實踐經驗，分格縫在滿足建筑功能的條件下，宜小不宜大。分格縫的大小需根據規范及實際施工情況決定，一般較小 (不大于上述做法中 2M×2M)的分格縫能有效減少混凝土板的裂縫，同時需注意分格縫的美觀。 鋼筋層宜放置在混凝土的較上部分（保護層 10），能有效減少裂紋。38先做人 后做事 福星惠譽房地產有限公司福星惠譽房地產有限公司 工程質量與技術管理中心 分格縫的嵌縫材料為 PVC防水油膏,必須坎填密實。 內排水的水落口周圍 500MM 范圍內坡度不應小于 5％，呈凹坑。這一點在屋面施工時很容易遺漏，需予以重視，以免在驗收時影響屋面分部的驗評。 出屋面管道的四周細石砼與管道壁接觸處留 10×10凹槽，凹槽內用防水油膏封堵。卷材防水層在管道上收頭處用金屬箍（鍍鋅鐵箍）箍緊，并用防水硅膠封嚴，金屬箍離屋面高度≥250MM，且同一屋面高度一致。 女兒墻上橫向水落口進深方向應做成大喇叭口， 洞口外形尺寸大小一致，并用專用模具成形，洞口周邊（底邊除外）粉刷成 45°斜截面（1CM×1CM）。 非上人（上人）屋面需經常維護的設施周圍和屋面出入口至設施之間的人行道應鋪設剛性保護層，剛性保護層與防水層之間應做隔離層。 高跨屋面采用有組織排水時，水落管下應加設鋼筋混凝土水簸箕。 瓦屋面應符合以下要求 瓦屋面的基層應平整、牢固、瓦片排列應整齊、平直、搭接合理，接縫嚴密，并不得有殘缺瓦片。 裝飾瓦鋪貼應與基層粘貼牢固，脊瓦鋪貼方向應與常年主導風方向一致。 瓦屋面與山墻及突出屋面結構等交接處，均應做泛水處理。瓦伸入天溝、檐溝的長度應為50—70mm。 壓型鋼板屋面應符合以下要求 壓型鋼板應根據板型和設計的配板圖鋪設，上下兩排板的搭接長度不應小于200mm，接縫內應用密封材料嵌實。 壓型鋼板的安裝應使用單向螺栓或拉鉚釘連接固定，壓型鋼板與固定支架應用螺栓固定。39先做人 后做事 福星惠譽房地產有限公司福星惠譽房地產有限公司 工程質量與技術管理中心 壓型鋼板檐口挑出長度不應小于 200mm。種植屋面 種植屋面的泄水孔位置應準確，并不得堵塞。 種植屋面的疏水層應能有效排水。屋面細部處理 卷材防水屋面在女兒墻收頭處取消挑眉磚做法。磚砌女兒墻改用凹泛水，用水泥釘固定卷材，每幅卷材至少有兩點固定，凹槽內采用密封材料封口，嚴禁外貼法施工。在混凝土女兒墻上，卷材收頭上口進行密封處理后用金屬板遮蓋， 其上口用密封材料封固，泛水立面高度應不小于 250mm。 天溝水平落水口處為防止垃圾堵塞，不得使用水平蓋板，應用“將軍帽”，女兒墻上側面落水口處應加鐵箅子，屋面透氣管上，取消鉛絲網球，改用鑄鐵帽 (塑料透氣管可用塑料帽)。對穿過屋面板的管道四周，需用 C20細石混凝土澆灌密實。伸出屋面管道周圍的找平屋應做成圓錐臺，高度為 30mm。管道與找平層間應留下凹槽，并嵌填密封材料，防水層在管道收頭處用金屬箍箍緊 (凈高應不小于250mm)并用密封材料封嚴。 變形縫蓋縫鍍鋅鐵皮下應附加干鋪油氈層，鐵皮應按順水流方向搭接接口做成咬口或用焊錫焊牢，并釘設牢固。 衛生間防水吊洞處理： 將洞口浮漿鑿去，鑿成鍋底形，斷面要剔成毛面，用清水清理干凈； 吊模要平整，根據管道直徑制作合適的模板，防止漏漿，模板要清理，檢查合格后方可進入下道工序；40先做人 后做事 福星惠譽房地產有限公司福星惠譽房地產有限公司 工程質量與技術管理中心 澆筑前澆水濕潤周邊混凝土，并用素水泥漿刷一道，用提高一標號的膨脹混凝土堵塞； 澆筑時用鋼筋振搗，澆筑密實； 吊洞混凝土分2次澆筑，第一次澆筑完時留 3~4㎝板厚不澆，用來作存水試驗，漏則返工，不漏則進行 2次澆混凝土澆筑。混凝土結構板。有條件的可進行衛生間結構板原漿收光 ,在此情況下，防水層則可直接做在結構板上面，其上面的細石混凝土找坡層可根據情況取消，通過貼磚進行找坡。當然，不能保證結構板表面質量時，還要求防水層做在細石混凝土找坡層上。薄弱環節的處理。對陰角、管根等薄弱環節進行加強防水處理。防水層。防水施工的時間安排應在衛生間墻面抹灰、管道安裝完畢后進行。對于進入現場的防水材料，要按照地方要求進行質保資料的驗收，按照國家規范進行抽檢。控制好聚灰比，是保證聚合物水性防水材料的關鍵。防水層要求致密，可以通過防水進料計量和現場抽檢涂膜厚度來控制防水層厚度。混凝土導墻 C20混凝土導墻要密實，有條件的情況下宜采用一次澆筑。若與結構板一次澆筑，整體性較好，若與結構板分二次澆筑，則需清理墻根，鑿毛后在二次澆注。要采取措施保證混凝土的密實性。蓄水驗收。防水施工完畢后及移交給物業時要分別進行蓄水試驗 。蓄水48小時不得有滲漏。墻體工程 在沒有成熟經驗的情況下慎重采用 GRC板。一般情況下建議采用粘土空心磚或其它輕質空心磚。對于墻體材料必須注意齡期，其余工藝及驗收標準見有關規范。地下室防水 砼墊層。砼墊層的標號、配合比、厚度要符合設計要求，澆注時振搗密實，表面41先做人 后做事 福星惠譽房地產有限公司福星惠譽房地產有限公司 工程質量與技術管理中心要平整。水泥砂漿找平層 砂漿的配合比要準確。 找平層表面要平整、壓實、趕光，所有陰陽角處要有園弧過渡。卷材防水 防水卷材的品種、牌號必須符合設計要求和施工規范的規定，要檢查出廠合格證、試驗報告、使用說明書和地區準用證。 地下防水層施工，在地下水位較高的條件下施工時，涂刷防水層前應作好降水和排水處理，將地下水位降至防水層底標高 50cm以下，并保持到防水層施工完。 鋪貼卷材時，基層必須牢固，無松動現象，表面要平整、潔凈、干燥。冷底油涂布要均勻，無漏涂。卷材防水的施工控制要點同屋面防水卷材。 防水砼： 防水砼使用的水泥，應采用普通硅酸鹽水泥，不得使用過期或受潮結塊的水泥，并不得將不同品種或標號的水泥混合使用，水泥標號不低于425號。 使用的石子最大粒徑不大于 40mm，含泥量不超過 3%，不得呈塊狀或包裹石子表面，吸水率不大于 1.5％。 砂要采用中砂。 拌制砼所用的水，應采用不含有害物質的潔凈水。 所使用的外加劑其摻量和品種，應經試驗確定，并經設計認可。 配合比必須準確稱量，計量偏差值水、水泥、外加劑± 1％，砂、石±2％。 防水砼應保證連續澆筑，間斷時間不超過 2小時，每層澆筑厚度不大于 600mm，澆筑落差大于3m時，不得直接入模，應采取側面加澆筑口或串筒，溜槽等措施。42先做人 后做事 福星惠譽房地產有限公司福星惠譽房地產有限公司 工程質量與技術管理中心 砼澆筑時，要現場做坍落度試驗，試驗值超過給定值± 30mm 時，應退回重新攪拌不得澆筑。4.3.3.4.9振搗時，要快插慢拔，插點均勻，移動間距不得大于振搗作用半徑的1.5倍，振搗上一層時，要插入下層 50mm。砼澆注時，要有專人觀察模板，鋼筋、預埋孔洞及預埋件有無移動和變形情況，發現問題在澆注前要立即修正完好。墻體水平施工縫及伸縮縫： 防水砼的墻體水平施工縫，應留在高出底板頂面不小于 200mm 的墻體上，施工縫應留成凹縫、凸縫、臺階縫、止水帶，禁止留用平縫。二次澆筑砼前應將原施工縫處砼表面要全面認真鑿毛，清除表面水泥薄膜，松動石子及軟弱砼層，用水清除干凈，保持濕潤但應無積水。澆注時先鋪上一層 20～25mm 厚的1：1水泥砂漿，即可開始澆筑。 地下室伸縮縫的防水應按照規范和有關圖集施工，用柔性材料密封防水。 地下室后澆帶的混凝土澆筑施工宜選擇在主體封頂后，對后澆帶內垃圾等必須剔除清理干凈，用高一標號防滲混凝土澆筑，必要時可在充分養護后在交接處局部做水泥基涂膜內防水加強。地下室外墻和頂板（局部）防水： 涂膜材料技術性能必須符合設計和規范要求。 基層清理：涂膜防水層施工前先將基層表面的塵土、沙粒、灰漿硬塊等雜物清理干凈，并用干凈的濕布擦一次，晾干后方可進行下一道工序施工。 涂刷底膠（冷底子油），將配制好的底膠混合料，用長把滾刷均勻涂刷在基層表面，涂后常溫在 4h以后手感不沾時,即可做下道工序。4.3.3.6.4涂膜防水層施工：（1）材料配制：聚氨脂涂膜，聚氨脂甲料：乙料為1：1.5(重43先做人 后做事 福星惠譽房地產有限公司福星惠譽房地產有限公司 工程質量與技術管理中心量比)，配制涂膜防水材料，其配合比計量要準確，必須用電動攪拌器強力進行攪拌 5分鐘，配好的料2h內用完。若采用聚合物防水層，則需控制好聚灰比。 細部做附加層，管根、陰陽角、變形縫等細部薄弱環節，應在大面積涂刷前，先做一層防水附加層，底膠表面干后，將纖維布或無紡布裁成于管根尺寸、形狀相同并將周圍加寬20cm的布，套在管根等細部，同時涂刷涂膜防水材料，常溫在 4h左右表面干后，即可進行大面積涂膜防水層施工。 涂膜防水施工其余要點同衛生間涂膜防水。 地下室外立面防水施工，平面與立面交接處應交叉搭接，涂膜固化后，應及時砌筑保護墻或用笨板等保護層進行保護。 地下室防水在以下幾道工序完成后必須經甲方和監理的檢查驗收， A合膜前對墻體施工縫的檢查;B拆膜后對墻體砼的檢查;C對防水基層的檢查;D防水層完成后的檢查;E防水保護層的檢查。尤其是對混凝土基層的處理，必須得到有效控制，對于蜂窩麻面爛根等情況用混凝土進行修補，不得用砂漿堵補。（四）門窗工程質量檢查要點1）.目的確保門窗工程質量在施工階段得到有效控制。2）.范圍適用于公司開發的建筑工程的鋁合金、塑鋼門窗及防火門工程。3）.職責工程部負責門窗工程的中間檢查和隱蔽驗收；竣工驗收由工程部組織，相關部門參與。4）.內容44先做人 后做事 福星惠譽房地產有限公司福星惠譽房地產有限公司 工程質量與技術管理中心4.1.檢查依據4.1.1中華人民共和國國家標準《建筑工程質量檢驗評定標準》GBJ301--884.1.2中華人民共和國行業標準《建筑裝飾工程施工及驗收規范》JGJ73--914.1.3中華人民共和國行業標準《平開鋁合金門》GB8478--874.1.4中華人民共和國行業標準《平開鋁合金窗》GB8479--874.1.5中華人民共和國行業標準《推拉鋁合金門》GB8480--874.1.6中華人民共和國行業標準《推拉鋁合金窗》GB8481--874.1.7中華人民共和國行業標準《鋁合金地彈簧門》GB8482--874.1.8國家建筑設計標準《鋁合金門窗》JSJT--242、243、244、247、2484.1.9中華人民共和國行業標準《塑料門窗安裝及驗收規程》JGJ103—964.1.10建筑工業行業標準《PVC塑料窗》JG/T3018-94、《PVC塑料門》JG/T3017-944.1.11防火門?GBT58244.1.12地方規定、標準和條例等4.1.13設計施工圖紙文件、資料4.2.檢查內容4.2.1現場質保體系檢查4.2.1.1門窗制作和安裝企業資質；4.2.1.2門窗安裝時和安裝后的防護措施。4.2.2設計圖紙的檢查查看門窗設計圖紙、設計說明，弄清采用的門窗的規格、構造、性能要求、安裝節點等。 質保資料檢查門窗產品的《準用證》、出廠合格證及相關材料的合格證；45先做人 后做事 福星惠譽房地產有限公司福星惠譽房地產有限公司 工程質量與技術管理中心鋁合金和塑鋼門窗三性檢測報告；門窗外觀檢驗記錄；鋁合金和塑鋼門窗安裝隱蔽驗收記錄： 連接件材料、間距、固定方式； 填充材料和填充質量； 注膠方式和注膠質量；鋁合金和塑鋼門窗噴淋試驗記錄；防火門窗安裝隱蔽驗收記錄。 門窗工程實物檢查門窗