走廊過道裝修施工方案

走廊過道裝修施工方案我干室內(nèi)裝修快十年了，接過不少大大小小的裝修項目，最深的感受就是很多地方最容易被忽略，恰恰是最影響日常使用體驗的，走廊過道就是典型。這次我們接手的是一棟建成十幾年的老舊辦公樓公共走廊整體翻新裝修，整棟樓里有十幾家小企業(yè)，每天幾百號人來來往往都得走這兒，原來的走廊破破爛爛，大家吐槽很久了，所以我?guī)е鴪F隊跑了三趟現(xiàn)場勘測，一條一條記清楚所有問題，做了這份完整的施工方案，從前期準備到后期維保每一步都摳了細節(jié)，就是要把這個大家天天用的地方，做得舒服好用又結(jié)實耐用。1工程概況1.1項目基本情況本次需要裝修的是整棟樓1到5層的公共走廊過道，每層走廊長度大概22米，凈寬度1.8米，原有裝修已經(jīng)使用了十幾年，本次施工不改變原有走廊的結(jié)構(gòu)和通行寬度，只做翻新改造升級，施工期間整棟樓正常辦公，所以所有施工都需要錯峰進行，不能影響樓內(nèi)企業(yè)正常工作開展。1.2原有空間現(xiàn)存問題我第一次跟著業(yè)主去現(xiàn)場勘測的時候，正好趕上下班高峰期，十幾個同事一起往外走，搬著電腦、外賣，錯個身都要側(cè)著身子，有個姑娘拿的奶茶還蹭到墻面上，留下一大塊印子，擦了半天都擦不掉，那時候我就明白，這些看起來不起眼的小問題，天天用真的鬧心。我把所有問題一條一條整理出來，總結(jié)下來主要有四個方面：第一是基礎裝修老化嚴重，大部分區(qū)域的墻面膩子脫落掉皮，地磚起翹空鼓，不少磚縫里都發(fā)黑長霉，墻角被搬東西撞得坑坑洼洼，整體看著特別破敗；第二是功能設計不合理，原來的照明線路老化，一半的燈都不亮了，剩下的也亮度不夠，走在走廊中間黑乎乎的，而且只有一頭有開關，下班關燈還得走回去，特別麻煩，走廊也沒有任何可以臨時放東西的地方，大家取快遞只能抱著找電梯，遇上拿大包裹的時候特別不方便；第三是空間壓抑感強，原來走廊層高本來就不高，還做了整體厚吊頂，把本來就矮的空間壓得更悶，加上墻面用了偏深的舊顏色，進去就覺得堵得慌；第四是安全細節(jié)不到位，原來的消防管線直接露在外面，消防栓門也掉漆生銹，和整體環(huán)境格格不入，還有部分地面和辦公室門口有高低差，走路不小心容易絆倒，挨著衛(wèi)生間的幾面墻還返潮，墻皮掉得特別厲害。這些問題看起來都是小事，但攢在一起就嚴重影響使用體驗，我們這個方案就是一個一個解決這些問題。2施工總體目標梳理完所有問題之后，我們和業(yè)主一起敲定了本次施工的三個核心目標，所有工序都圍繞這三個目標展開：2.1實用功能目標最核心的就是保證通行順暢，解決原來所有不好用的問題，優(yōu)化照明、臨時置物、墻面防護這些細節(jié)，讓日常通行方便，打掃維護也簡單，能適配幾百人每天高頻使用的需求，保證用上十幾年都不會出大問題。2.2空間美化目標通過顏色搭配和工藝調(diào)整，從視覺上放大原本偏窄偏矮的空間，讓走廊看起來寬敞明亮不壓抑，整體風格簡潔大方，和樓內(nèi)整體辦公環(huán)境統(tǒng)一，把原本破敗的公共死角，變成整潔舒服的過渡空間。2.3安全環(huán)保目標走廊是整棟樓的主要消防疏散通道，所以所有材料都必須符合國家防火環(huán)保標準，絕對不能打折扣，同時裝修過程中也盡量減少污染，分段施工分段散味，完工之后沒有明顯異味，不影響樓內(nèi)人員正常辦公。3施工前期準備工作我一直覺得，施工前期準備做足了，后面就不會出亂子，所以這一步我們摳得特別細：3.1現(xiàn)場保護與作業(yè)動線規(guī)劃因為施工期間樓里正常辦公，所以我們進場第一天先做現(xiàn)場保護，提前把走廊兩側(cè)所有辦公室的木門、門鎖都用珍珠棉加硬紙板包好，防止施工的時候碰壞弄臟，原有還能使用的管線我們也做了包裹保護，避免拆改的時候弄壞。動線方面我們提前和業(yè)主、樓內(nèi)企業(yè)溝通好了，每天施工的時候只占用半幅走廊，留出另外半幅1米左右的寬度供人正常通行，噪音大的拆改、切割活兒都安排在周末和晚上下班后，平時白天只做刷漆、安裝這些噪音小的活兒，每天下班施工結(jié)束，我們都會把所有工具和垃圾分類打包，運到樓下指定堆放點，絕對不把垃圾留在走廊堵路，這一點我跟工人反復強調(diào)了很多次，不能因為我們施工給幾百號人添麻煩。3.2材料進場驗收管控所有材料我都要求供貨商按照我們提的標準送貨，進場的時候我親自驗收，絕對不湊活。比如乳膠漆必須要有正規(guī)的CMA環(huán)保檢測報告，VOC含量必須符合國家最高標準，地磚要選防滑防污的通體磚，摩擦系數(shù)符合公共區(qū)域防滑要求，所有木質(zhì)材料和龍骨都要有防火檢測報告，進場之后還要再刷三遍防火涂料，絕對不能省這道工序。之前有一次合作的供貨商給我送過來的乳膠漆，環(huán)保指標差了一點點，我當場就讓人拉回去了，哪怕耽誤兩天工期也不能用不合格的材料，這是底線，不能拿樓里幾百個人的健康開玩笑。3.3施工人員與工序安排我們一共安排了四組工人配合，拆改組3個熟練工人，專門負責原有拆除和垃圾清理，水電組2個有十年以上經(jīng)驗的老師傅，專門改線路做防水，泥木油組4個工人，負責鋪磚、做基層、刷漆，最后安裝組2個工人，負責裝燈裝配套設施。工序上我們也排好了銜接順序，拆改完清場之后再做水電，水電驗收合格再做泥瓦，泥瓦完工晾干再做墻面頂面，最后做安裝，每一道工序銜接好，不窩工也不搶工序，避免因為亂序留下質(zhì)量隱患。4核心施工工序及技術要求前期準備都做好了，接下來就是核心的施工環(huán)節(jié)，每一步我們都有明確的技術要求：4.1原有拆除與基層處理第一步就是拆改清理，原來的舊地磚全部起掉，舊墻面的膩子全部鏟到結(jié)實的水泥基層，原來露在外面不用的舊管線全部剪掉整理好，不能留安全隱患。拆完之后第一件事就是清理基層，把浮灰雜物都清干凈，然后用水泥砂漿找平和補坑，原來有空鼓的水泥層全部敲掉重新做，挨著衛(wèi)生間的墻面，我們從地面往上做1米高的柔性防水，刷兩遍，橫豎各一遍，保證不透水，防止衛(wèi)生間的潮氣滲過來導致墻皮脫落，這一步很多裝修隊會圖省事省掉，我特意要求必須做，不然用不了兩年墻皮又掉了，白花錢還鬧心。基層做完之后我會用2米靠尺挨個量，平整度誤差超過2毫米的地方必須返工，不然后面刷完漆一塊高一塊低，特別影響美觀。4.2水電改造升級施工原來的老電線負載不夠，全部換成符合國標的銅線，照明改成兩頭雙控，不管從哪頭進走廊都能開關燈，同時在每層走廊的中間位置加兩個人體感應燈，晚上沒人走的時候自動熄滅，既省電又方便加班晚走的人，不用摸黑找開關。原來裸露的消防管線和弱電管線，我們沿著走廊兩邊做15厘米寬的淺邊吊，把管線全部包進去，每個消防閥門、接線盒的位置都留好可拆卸的檢修口，絕對不封死，完全符合消防驗收要求。我們還在樓梯口旁邊預留了一個插座，方便物業(yè)放吸塵器和洗地機，在每層走廊端頭的墻根留了一個備用插座，偶爾樓里辦臨時活動的時候也能用電，不用扯長長的接線板擋路。4.3地面鋪裝施工地面我們選的是80*80厘米的淺灰色防滑通體磚，淺顏色反光好，能顯得空間更大，防滑磚哪怕拖完地也不容易打滑，特別適合人多的公共區(qū)域。鋪磚之前我會挨個量每個辦公室門口的地面高度，調(diào)整砂漿的厚度，保證鋪完磚之后走廊地面和每個辦公室門口的地面完全齊平，一點高差都沒有，避免走路絆倒，這點細節(jié)真的特別重要，我見過很多走廊裝完，門口有個一兩厘米的小坎，老人走特別容易摔，所以哪怕多費點功夫，也要把高度調(diào)平。磚鋪完之后用同色美縫劑做勾縫，不用便宜的普通勾縫劑，美縫劑防水防臟，用個五六年也不會發(fā)黑發(fā)霉，打掃的時候拖一遍就干凈，省了物業(yè)很多事。4.4墻面與頂面施工頂面我們不做滿吊，只做剛才說的兩邊淺邊吊包管線，中間原頂刷白色的環(huán)保乳膠漆，白色反光好，能讓整個走廊更亮，還不會壓低層高，從根本上解決原來空間壓抑的問題。墻面我們做分色設計，從地面往上1.2米的位置用耐臟的米色耐擦洗乳膠漆，1.2米以上用白色，分色設計不光好看，還能從視覺上拉高層高，讓原本偏窄的空間看起來更舒展，而且下半部分經(jīng)常被蹭臟，耐擦洗的乳膠漆蹭上污漬拿濕抹布一擦就掉，特別好打理。所有內(nèi)外墻角我們都裝了啞光鋁合金護角條，從底到頂全裝上，搬東西、拉箱子不小心撞到墻角，也不會把墻面撞壞，平時蹭一下也留不下印子，花不了幾十塊錢，實用性提升特別多，真的是小細節(jié)大用處。4.5配套設施安裝照明我們選的是嵌入式LED筒燈，間距1.5米一個，整個走廊裝下來沒有暗角，亮度足夠還不刺眼，不會晃眼睛。原來的消防栓我們做了和墻面同色的隱形門，關上之后和墻面融為一體，不突兀也不影響正常開閘使用。我們還在每層走廊盡頭的空白墻面做了一個30厘米深的嵌入式壁龕，分成兩層，平時大家可以臨時放個快遞、雨傘，物業(yè)也可以放一個公共急救包和應急物品，真的用上的時候特別方便，而且壁龕是嵌在墻里的，完全不占走廊的通行寬度，特別實用。最后我們在墻根位置裝了PVC擋條，防止拖地的時候把墻根蹭臟，也提前留好了分類垃圾桶的放置位置，不占通行空間，整整齊齊。5施工全過程管理5.1現(xiàn)場安全管理因為是在正常使用的辦公樓里施工，安全我們抓得特別嚴，每天開工前我都會給工人開5分鐘的安全會，提醒所有帶電操作必須有兩個人在場，腳手架搭好之后必須檢查穩(wěn)不穩(wěn)才能上去，所有施工材料都堆放在不擋消防通道的指定位置，每天下班必須斷水斷電，把易燃易爆的涂料稀料都鎖到專門的防火箱子里，絕對不能留在現(xiàn)場。如果施工過程中有樓里的人員路過，我們都會停下手里的活兒，讓人先過，絕對不讓人家在灰里鉆，在工具堆里擠。5.2施工質(zhì)量把控我們實行每道工序驗收制，上一道工序不驗收合格，絕對不能進下一道。拆改完基層我要驗收平整度和防水，水電改完要做打壓試驗和全路段通電測試，地磚鋪完我會挨個用空鼓錘敲，有空鼓的全部撬掉重新鋪，哪怕只有一塊空鼓也不行，墻面刷完漆我會檢查有沒有流墜、色差，一點小問題都要補好。干我們這行，口碑就是靠一點點摳細節(jié)攢下來的，不能說差不多就行了，得讓業(yè)主放心，讓天天走這兒的人用得舒服。5.3施工進度管控我們排了詳細的工期，每層拆改3天，水電改造3天，地面鋪貼5天，墻面頂面施工4天，配套設施安裝2天，因為錯峰施工，我們每層總工期控制在20天以內(nèi)，五層依次施工，不會耽誤整體的改造進度，萬一遇到特殊情況需要調(diào)整，我們也會提前一周和業(yè)主溝通，絕對不擅自拖工期。6成品保護與售后維保6.1施工過程中的成品保護每一步做完我們都會做好成品保護，鋪完地磚之后馬上在上面鋪一層厚紙板，防止后面施工的時候劃壞磚面，刷完乳膠漆之后及時把沾到磚面上和五金上的漆點擦干凈，裝完燈之后用原包裝的塑料膜把燈包起來，防止落灰，直到竣工驗收之后再撕掉，保證交付的時候都是干凈完整的。6.2竣工驗收后的維保服務整體完工竣工驗收之后，我們會給業(yè)主提供完整的竣工圖紙和維保說明，兩年之內(nèi)所有非人為損壞的問題，我們都免費上門維修，比如墻面開裂、地磚松動、燈具故障，一個電話我們24小時之內(nèi)就上門，過了兩年之后的維修，我們只收材料