學校物業服務合同(2026版)

學校物業服務合同(2026版)甲方（委托方）：[學校全稱]，統一社會信用代碼：[XXXXXXXXXX]，住所地：[XX省XX市XX區XX路XX號]；乙方（受托方）：[物業服務公司全稱]，統一社會信用代碼：[XXXXXXXXXX]，住所地：[XX省XX市XX區XX路XX號]，具備物業服務企業[一級/二級/三級]資質，資質證書編號：[XXXXXXXXXX]。根據《中華人民共和國民法典》《物業管理條例》《學校后勤服務管理規范》等相關法律法規，甲乙雙方本著平等自愿、公平公正、誠實信用的原則，就甲方所轄[XX校區/所有校區]的物業服務事宜，達成如下協議：一、服務內容及范圍1.校園公共區域環境衛生：負責教學樓、辦公樓、圖書館、體育館、食堂等建筑外公共區域的日常清掃保潔；校園道路、廣場、景觀帶的垃圾收集與清運；公共衛生間的清潔、消殺及用品補給；公共區域墻面、標識牌、宣傳欄的擦拭維護。2.公共設施設備運行維護：承擔高低壓配電室、給排水管網、消防系統、中央空調系統、供暖系統等水電設施的日常巡檢、維護保養及故障維修；負責電梯、門禁系統、視頻監控系統的定期檢測、維保及應急處置；對校園內公共照明、健身器材、休閑座椅等零星設施進行日常管護。3.校園秩序維護：實行24小時門衛值守與巡邏防控機制，嚴格落實外來人員、車輛的身份核驗及登記管理制度；負責校園內交通疏導、停車位管理，規范車輛通行秩序；制定并落實火災、突發公共衛生事件、校園欺凌等應急處置預案，協助甲方開展應急演練與事件處置。4.綠化養護與管理：對校園內樹木、花卉、草坪進行定期修剪、施肥、澆水及病蟲害防治；清理綠化區域內的雜草、枯枝落葉，保持綠化景觀整潔美觀；協助甲方完成節日綠化布置及新植苗木的養護工作。5.專項增值服務：根據甲方需求提供會議會場布置、茶水供應、設備調試等會議服務；若包含學生宿舍物業服務，需負責宿舍公共區域保潔、樓道照明維護、公共設施維修及宿舍秩序協助管理；完成甲方臨時交辦的其他物業服務相關任務，具體以雙方簽字確認的《物業服務專項任務清單》為準。二、服務期限本合同服務期限自2026年1月1日起至2028年12月31日止，為期3年。合同期滿前60個工作日，雙方就服務質量、費用標準等事項進行續簽協商；若乙方連續2個季度服務考核達標且雙方無異議，可自動續簽1年，續簽協議條款與本合同一致；若協商不成，本合同到期自動終止。三、服務質量標準1.環境衛生標準：公共區域每日清掃不少于2次，垃圾日產日清，垃圾桶每日消殺1次；公共衛生間每2小時巡查清潔1次，每周深度消殺不少于2次，無異味、無積水、無污漬；墻面、標識牌每月擦拭1次，無亂張貼、無積塵。2.設施設備維護標準：水電設施每日巡檢1次，建立完整的維護臺賬，每月出具設施運行報告；電梯每月由具備資質的機構維保1次，出具正規維保記錄；消防系統每季度檢測1次，確保消防器材完好有效；故障響應時間不超過30分鐘，一般故障24小時內修復，重大故障72小時內修復并書面告知甲方，修復合格率達100%。3.秩序維護標準：門衛實行雙人24小時值守，外來人員核驗身份并登記后方可進入；校園巡邏每2小時1次，重點區域（實驗室、財務室、檔案室）每1小時巡查1次，巡邏記錄完整；監控系統覆蓋無死角，錄像保存期限不少于30天；應急處置預案每年演練不少于2次，處置流程規范高效。4.綠化養護標準：樹木每年修剪不少于2次，花卉每季修剪1次，草坪每月修剪1次；病蟲害防治及時，無大面積蟲害、枯黃現象；綠化苗木成活率不低于95%，綠化區域雜草覆蓋率不超過5%；新植苗木專人管護，成活率達100%。5.專項服務標準：會議服務提前1小時完成會場布置，茶水供應及時，設備調試到位；學生宿舍公共區域每日清掃1次，樓道照明故障1小時內響應，24小時內修復；臨時任務響應時間不超過1小時，按甲方要求完成。四、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.有權對乙方的服務質量進行日常監督、月度考核，考核結果與物業服務費用支付掛鉤；對乙方服務中存在的問題，有權下達書面整改通知，要求乙方限期整改。2.向乙方提供物業服務所需的辦公用房、工具存放場地及必要的水電保障，協助乙方協調與校內各部門、師生的關系。3.按照本合同約定按時足額支付物業服務費用，若因政策調整或服務內容變更需調整費用，與乙方協商一致后簽訂補充協議。4.及時向乙方傳達學校的管理規定、活動安排等信息，為乙方開展服務提供必要的支持與配合。5.若乙方連續3個月服務考核不合格，或存在嚴重違約行為，甲方有權單方解除本合同，并追究乙方違約責任。（二）乙方權利與義務1.按照本合同約定的服務內容與標準提供物業服務，建立完善的服務管理制度、人員培訓機制及應急處置體系。2.配備符合崗位要求的專業服務人員，所有特種作業人員（電工、消防員、電梯維保人員等）需持證上崗；定期組織員工開展業務培訓與安全教育，確保服務人員具備相應的專業能力與安全意識。3.每月5日前向甲方提交上月服務工作報告，包括服務完成情況、設施設備維護記錄、存在問題及整改措施；接受甲方的監督考核，對考核中提出的問題及時整改并反饋結果。4.嚴格遵守學校的各項規章制度，不得擅自進入師生私人區域，不得泄露學校及師生的隱私信息；物業服務過程中產生的垃圾，按照環保部門規定分類處置。5.承擔物業服務過程中的安全生產責任，若因乙方操作不當或管理失職造成人員傷亡、財產損失或環境污染，由乙方承擔全部賠償責任及法律責任。五、物業服務費用及支付方式1.本合同年度物業服務總費用為人民幣[XXXXX]元（大寫：[XXXXX]元整），費用包含人員工資、社保福利、工具耗材、設施維保、綠化養護、保險費用、稅費等所有服務成本，無額外隱形費用。2.支付方式：甲方按季度支付物業服務費用，每季度首月10日前，乙方提交合法有效的增值稅專用發票及上月服務考核報告，甲方審核通過后5個工作日內支付當季度費用，即每季度支付人民幣[XXXXX]元（大寫：[XXXXX]元整）。3.若甲方因校園擴建、新增服務項目等原因增加服務內容，雙方需另行協商費用標準，簽訂《服務內容補充協議》，補充費用按實際發生情況支付。六、違約責任1.若甲方逾期支付物業服務費用，每逾期一日需按應付未付金額的0.5‰向乙方支付違約金；逾期超過30日的，乙方有權暫停非核心物業服務，并保留追究甲方違約責任的權利。2.若乙方未達到本合同約定的服務標準，經甲方書面通知后3日內未整改到位，甲方有權扣除當月服務費用的5%-20%；連續2個月考核不合格的，甲方有權扣除當月服務費用的30%；連續3個月考核不合格的，甲方有權單方解除本合同，并要求乙方支付年度服務費用5%的違約金。3.若乙方擅自提前終止本合同，或未按約定完成服務任務造成甲方損失的，需向甲方支付年度服務費用10%的違約金，并賠償甲方因此產生的全部直接損失。4.因不可抗力（如自然災害、政府強制管控、突發公共衛生事件等）導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，合同期限根據不可抗力影響時間相應順延；不可抗力結束后，雙方協商恢復服務事宜。七、爭議解決甲乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向甲方住所地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，未盡事宜由雙方協商一致后簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式四份，甲乙雙方各執兩份，具有同等法律效力。甲方（委托方）：____________________法定代表人/授權委托