物業管理服務承包合同

物業管理服務承包合同甲方（業主名稱）：【填寫甲方全稱】證件類型及編號（證件信息統一社會信用代碼）：【填寫證件信息】聯系居住信息：【填寫聯系地址】聯系信息：【填寫聯系信息】乙方（承包方名稱）：【填寫乙方全稱】證件類型及編號（證件信息統一社會信用代碼）：【填寫證件信息】聯系居住信息：【填寫聯系地址】聯系信息：【填寫聯系信息】簽訂地點：【填寫簽訂地點】簽訂日期：【填寫簽訂日期】第一條工程概況物業管理的服務對象為位于【填寫位置】的住宅小區，該小區占地面積約【填寫面積】平方米，建筑面積約【填寫面積】平方米，共分【填寫具體內容】棟樓，房屋結構為【填寫具體內容】結構，包括【填寫具體內容】棟高層住宅、【填寫具體內容】棟多層住宅及【填寫具體內容】棟附屬建筑。甲方委托乙方提供為期【填寫期限】年的物業管理服務，服務內容包括但不限于小區公共區域的清潔衛生、綠化養護、秩序維護、設備設施維修保養、車輛停放管理、物業檔案管理以及協助甲方處理業主投訴等工作。第二條承包方式與范圍本合同采用包工包料的承包方式，乙方負責提供所有物業管理所需的設備、工具、材料以及人力資源，并全面負責物業管理服務區域內所有服務的執行。梯、供水供電系統、消防系統等的日常維護和管理。不包含項目為業主獨立使用的房屋內部維修以及因不可抗力導致的停業損失。第三條工期乙方應于【填寫期限】年【填寫期限】月【填寫期限】日正式開始提供物業管理服務，并確保在【填寫期限】年【填寫期限】月【填寫期限】日前完成所有服務內容的交接。總日歷天數為【填寫期限】天。如遇法定節假日或因自然災害、政府政策調整等不可抗力因素導致服務無法正常進行，工期可相應順延，順延時間由甲乙雙方協商確定。第四條合同價款與支付方式本合同項下的物業管理服務費總額為人民幣【填寫金額】元整（【填寫具體內容】），按月支付。首期服務費于合同簽訂后【填寫期限】日內支付，后續每月【填寫期限】日前支付當月服務費。如因服務范圍調整或服務內容增加導致費用變動，雙方應另行協商并簽訂補充協議。增減項結算以實際發生的服務量為基礎，按照合同約定進行核算。第五條材料設備供應乙方提供的所有材料設備必須符合國家及行業相關標準，并滿足甲方的使用要求。材料設備的品牌、規格、質量標準應在合同附件中詳細列明。乙方負責所有材料的采購、運輸、儲存及使用，并承擔因材料質量問題導致的全部責任。材料設備到達現場后，甲方有權進行驗收，如不符合合同約定，乙方應無條件更換或退貨。驗收合格后，材料設備的所有權及風險轉移至甲方。第六條質量標準與驗收物業管理服務的質量標準應嚴格遵循國家相關法律法規及行業規范，并結合服務對象的實際需求制定具體標準。甲方有權對乙方的服務質量進行監督和檢查，乙方應積極配合，提供必要的工作便利。隱蔽工程驗收應按照合同約定及相關技術標準執行，驗收合格后方可進行下一階段工作。竣工驗收應由甲乙雙方共同組織，依據合同條款及服務規范進行，驗收合格后方可正式交付使用。對于驗收中發現的問題，乙方應在規定的整改期限內完成整改，并接受甲方的復驗，直至符合合同約定的質量標準。整改期間可能產生的額外費用由乙方承擔，且不影響甲方追究乙方違約責任的權利。第七條雙方權利與義務甲方權利與義務：1甲方有權對乙方的物業管理服務進行全程監督，包括但不限于服務質量、工作效率、人員配備等方面，并有權提出改進意見。2甲方應按照合同約定及時足額支付物業管理服務費用，逾期支付應承擔相應的違約責任。3甲方應提供必要的工作條件和支持，包括但不限于提供相關資料、場地、設施等，以確保乙方能夠順利履行合同義務。4甲方應指定專門聯系人，負責與乙方溝通協調，及時處理物業管理過程中出現的問題。乙方權利與義務：1乙方應按照合同約定的服務內容和標準，提供專業的物業管理服務，確保服務質量的達標。2乙方應配備足夠數量且具備相應資質的物業管理人員，確保服務工作的正常開展。3乙方應建立完善的服務管理體系，包括但不限于客戶服務、安全巡查、設備維護、綠化養護等，確保服務工作的規范化和專業化。4乙方應妥善保管甲方的資料和物品，如有遺失或損壞，應承擔相應的賠償責任。第八條工程變更1如需變更合同約定的服務內容或標準，應經甲乙雙方協商一致，并簽訂書面變更協議，作為合同附件。2服務內容或標準的變更可能涉及價款調整，具體調整方案由雙方共同商定，并在變更協議中明確。3因變更導致工期順延的，乙方應在變更協議中明確順延期限，并提前通知甲方。4所有變更均需辦理簽證手續，由甲方簽字確認后生效，作為后續結算的依據。第九條安全生產與文明施工1乙方應嚴格遵守國家安全生產法律法規，建立健全安全生產責任制，確保物業管理過程中的人員安全和財產安全。2如發生安全生產事故，乙方應立即采取應急措施，并第一時間通知甲方，同時積極配合相關部門進行調查處理。3乙方應采取措施，確保物業管理區域的文明施工，包括但不限于控制施工噪音、減少施工污染、規范施工行為等。4乙方應購買相應的保險，包括但不限于責任險、財產險等，以保障甲方的利益不受損失。第十條保修責任1乙方應按照合同約定提供物業管理服務的保修期，保修期內如出現服務質量問題，乙方應負責免費整改。2保修期限自服務交付之日起計算，具體期限在合同中明確約定。3乙方應在接到甲方保修通知后的規定時間內響應，并盡快完成保修工作，具體響應時間在合同中明確約定。4保修期間產生的費用由乙方承擔，如因乙方原因導致問題未能及時解決，由此產生的損失由乙方承擔賠償責任。第十一條違約責任（逾期竣工、逾期付款、質量不合格、擅自轉包等情形及違約金。）若乙方未能按合同約定的時間完成物業管理服務的承包工作，每逾期一日，應向甲方支付合同總金額千分之五的違約金，但累計違約金不超過合同總金額的百分之二十；若乙方在承包過程中提供的服務質量不符合合同約定的標準，甲方有權要求乙方立即整改，并可根據實際情況要求乙方承擔相應的賠償責任，賠償金額不超過合同總金額的百分之十；若乙方在合同履行期間擅自將承包的物業管理服務轉包給第三方，甲方有權立即解除合同，并要求乙方支付合同總金額百分之三十的違約金。第十二條不可抗力（不可抗力情形、通知義務、工期順延、費用分擔。）不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰爭、政府行為等。若發生不可抗力事件，導致乙方無法繼續履行合同，乙方應在不可抗力事件發生后五日內書面通知甲方，并提供相關證明材料；因不可抗力事件導致合同無法履行或履行延遲的，雙方應協商一致，根據不可抗力事件的影響，部分或全部免除責任，并可根據實際情況順延履行期限。第十三條通知與送達（通知方式、送達地址、變更通知義務。）雙方在本合同中載明的，任何一方變更聯系信息，應提前十日書面通知對方；所有通知均應以書面形式進行，包括但不限于信函、傳真、電子郵件等，通知發出后三日內視為送達；若一方未能按時收到通知，應及時與對方溝通，確認通知是否送達，并采取必要的補救措施。第十四條爭議解決（協商、訴訟或仲裁管轄。）因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協商解決；若協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟，或根據合同約定提交至有管轄權的仲裁委員會仲裁解決。第十五條其他（合同份數、生效條件、附件清單等。）本合同一式【填寫具體內容】份，甲方執【填寫具體內容】份，乙方執【填寫具體內容】份，具有同等法律效力；本合同自雙