房地產預備質押協議

房地產預備質押協議甲方（委托方公司）：乙方（服務方公司）：鑒于甲方擬將其擁有的房地產（以下簡稱“標的房地產”）作為抵押物，乙方同意接受該房地產作為抵押，雙方經友好協商，達成如下協議：第一條合同標的,1.1本協議的標的房地產為位于的房產，具體信息如下：,-房產證號：-建筑面積：平方米,-房屋結構：-房屋用途：-評估價值：人民幣元整。1.2本協議標的房地產的抵押貸款金額為人民幣元整。第二條權利義務2.1甲方權利：-甲方有權在乙方履行本協議約定的義務后，解除抵押權。-甲方有權在乙方違約時，要求乙方承擔違約責任。2.2甲方義務：-甲方應保證標的房地產權屬清晰，不存在任何權屬糾紛。-甲方應按時向乙方支付抵押貸款本息。-甲方應配合乙方辦理抵押登記手續。2.3乙方權利：-乙方有權在甲方違約時，要求甲方承擔違約責任。-乙方有權在甲方履行本協議約定的義務后，解除抵押權。2.4乙方義務：-乙方應按照本協議約定，向甲方提供抵押貸款。-乙方應按時辦理抵押登記手續。第三條交付方式3.1甲方應在本協議簽訂之日起個工作日內，將標的房地產的抵押權轉移給乙方。3.2乙方應在收到甲方提供的抵押權轉移文件后個工作日內，辦理抵押登記手續。第四條期限4.1本協議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為年。第五條違約責任5.1若甲方未按時支付抵押貸款本息，應向乙方支付%的違約金。5.2若乙方未按時提供抵押貸款，應向甲方支付%的違約金。5.3若任何一方違反本協議約定，導致標的房地產權屬發生糾紛，應承擔相應的法律責任。第六條爭議解決6.1雙方因履行本協議發生的爭議，應友好協商解決；協商不成的，提交仲裁委員會仲裁。第七條其他7.1本協議一式份，甲乙雙方各執份，具有同等法律效力。7.2本協議未盡事宜，由雙方另行協商解決。,甲方（委托方公司）：乙方（服務方公司）：簽訂日期：附件：1.標的房地產權屬證明文件,2.評估報告3.其他相關文件4.2本協議約定的期限屆滿，甲方應按照乙方要求辦理抵押權注銷手續，并將標的房地產權屬證明文件及評估報告等文件返還給乙方。第五條違約責任5.1若甲方未按時支付抵押貸款本息，應向乙方支付逾期貸款本金總額的0.5%的違約金，自逾期之日起至實際還款日止。5.2若乙方未按時提供抵押貸款，應向甲方支付逾期貸款本金總額的0.5%的違約金，自約定貸款發放日次日起至實際發放日止。第六條爭議解決第七條其他7.1本協議一式四份，甲乙雙方各執兩份，具有同等法律效力。7.2本協議未盡事宜，由雙方另行協商解決。協商不成時，任何一方均可向標的房地產所在地的人民法院提起訴訟。甲方（委托方公司）：北京XX房地產開發有限公司,1.標的房地產權屬證明文件2.評估報告3.房地產抵押登記申請書4.抵押權轉移登記申請書5.其他相關文件第八條保密條款8.1雙方對本協議內容以及與履行本協議有關的一切信息負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方外泄。8.2保密信息包括但不限于：標的房地產的具體信息、貸款金額、利率、還款計劃、違約金計算方式等。8.3本保密條款在本協議有效期內及終止后仍具有約束力。第九條不可抗力9.1如發生地震、洪水、火災等不可抗力事件，導致本協議無法履行或履行困難，雙方應相互理解，并協商解決。9.2不可抗力事件發生后，雙方應立即通知對方，并提供相關證明文件。第十條終止條款10.1本協議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為年。10.2在有效期內，如遇以下情況之一，本協議自動終止：（1）標的房地產權屬發生糾紛，經法院判決或仲裁裁決，導致本協議無法繼續履行；,（2）甲方未按時支付抵押貸款本息，累計逾期超過個月；（3）乙方未按時提供抵押貸款，累計逾期超過個月；（4）雙方協商一致解除本協議。第十一條通知11.1除非本協議另有約定，所有通知應以書面形式發送至對方指定的地址。11.2通知發出后，自發出之日起個工作日視為送達。第十二條合同解除12.1如一方違反本協議約定，另一方有權解除本協議，并要求違約方承擔相應的違約責任。第十三條附件本協議附件與本協議具有同等法律效力。附件一：標的房地產權屬證明文件,1.房地產證號：,1.評估機構：中國XX資產評估有限公司,2.評估日期：2022年9月30日,3.評估價值：人民幣萬元附件三：房地產抵押登記申請書,1.抵押權人：中國XX銀行股份有限公司,2.抵押人：北京XX房地產開發有限公司,1.甲方營業執照復印件2.乙方營業執照復印件14.1若甲方未按約定履行還款義務，除應支付逾期利息外，還應向乙方支付相當于逾期本金一定比例的違約金。14.2若乙方未按約定履行擔保義務，應向甲方支付相當于擔保金額一定比例的違約金。14.3若任何一方違反本協議，給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。第十五條爭議解決15.1雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。第十六條其他16.1本協議未盡事宜，由雙方另行協商解決。16.2本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。16.3本協議一式份，甲乙雙方各執份，具有同等法律效力。,簽訂日期：年月日第十七條保密條款17.1雙方對本協議的內容及履行情況負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方外泄。17.2本保密義務自本協議簽訂之日起生效，至本協議終止后三年止。第十八條協議變更與解除18.1本協議的任何變更或解除，必須以書面形式進行，并經雙方簽字（或蓋章）確認。18.2未經乙方書面同意，甲方不得單方面解除本協議。第十九條通知,19.1除非本協議另有約定，一方通知另一方的方式如下：,-通過掛號信或特快專遞郵寄至對方提供的地址；-通過電報、電傳、傳真或電子郵件發送至對方提供的聯系方式。19.2通知自發出之日起生效，但以對方收到通知為準。第二十條法律適用與爭議解決20.1本協議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第二十一條不可抗力21.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰爭、管理部門行為、社會異常事件等。21.2如發生不可抗力事件，導致本協議無法履行或履行困難的，受影響方應及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。21.3不可抗力事件持續期間，本協議暫停履行；不可抗力事件結束后，雙方應盡快恢復履行。第二十二條附件本協議的附件與本協議具有同等法律效力。附件一：房地產抵押評估報告附件二：房地產抵押登記申請書附件三：抵押權轉移登記申請書附件四：其他相關文件1.甲方營業執照復印件2.乙方營業執照復印件第二十三條協議生效本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二十四條保密條款24.1雙方對本協議及其附件中的所有信息，包括但不限于商業秘密、技術秘密、財務信息等，負有保密義務，未經對方書面同意，不得向任何第三方外泄。24.2保密期限自本協議生效之日起至協議終止或雙方約定的保密期限屆滿為止。24.3除非法律、法規要求披露或雙方書面同意，否則雙方不得披露本協議中的任何內容。第二十五條通知25.2通知自送達對方或對方確認收到之日起生效。第二十六條其他26.1本協議的任何修改或補充，必須以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）。26.2本協議未盡事宜，由雙方另行協商解決。26.3本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。26.4本協議一式份，甲乙雙方各執份，具有同等法律效力。第二十七條協議解除,27.1如發生以下情況之一，任何一方有權解除本協議：,（1）一方嚴重違反本協議的約定，經對方書面通知后仍未改正；（2）一方破產、解散或被依法吊銷營業執照；（3）因不可抗力導致本協議無法履行。27.2本協議解除后，雙方應立即停止履行本協議約定的權利和義務，并按照本協議約定處理善后事宜。第二十八條爭議解決第二十九條整體性29.1本協議構成雙方之間關于本協議項下房地產預備質押的全部協議，取代了以前的所有協議、諒解和安排。第三十條附件30.1本協議的附件與本協議具有同等法律效力。（蓋章）：法定代表人（或授權代表）：簽字日期：（蓋章）：簽字日期：第三十一條保密條款31.1雙方對本協議內容以及履行過程中知悉的對方商業秘密負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方外泄。31.2本保密義務自本協議簽訂之日起生效，至本協議終止后年止。第三十二條通知32.1本協議項下的通知，應以書面形式發送，并按照以下地址進行送達：甲方：乙方：32.2通知自實際送達或郵寄之日起日后生效。