2026年不動產(chǎn)窗口工作人員業(yè)務(wù)知識模擬試卷答案

2026年不動產(chǎn)窗口工作人員業(yè)務(wù)知識模擬試卷答案一、判斷題（每題1分，共20題，合計20分）1.不動產(chǎn)登記是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。答案正確2.所有不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)均需買賣雙方共同到場申請，不得單方提出申請。答案錯誤3.窗口服務(wù)落實首問負(fù)責(zé)制，首位接待辦事群眾的工作人員為首問責(zé)任人，對職責(zé)范圍內(nèi)的事項應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理，不屬于職責(zé)范圍的應(yīng)當(dāng)主動引導(dǎo)至對應(yīng)窗口。答案正確4.城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村集體土地上購買的“小產(chǎn)權(quán)房”，可以憑房屋買賣合同申請辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記。答案錯誤5.不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項與不動產(chǎn)登記簿不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。答案正確6.辦理已抵押的存量房轉(zhuǎn)移登記，必須先還清貸款注銷原有抵押權(quán)，方可申請轉(zhuǎn)移登記。答案錯誤7.“交房即交證”服務(wù)模式要求開發(fā)企業(yè)在房屋交付前完成國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記，購房人可在收房同時領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書。答案正確8.不動產(chǎn)窗口受理申請時，應(yīng)當(dāng)收取申請人的居民身份證原件歸檔留存。答案錯誤9.容缺受理僅適用于非關(guān)鍵性申請材料缺失的情形，申請人承諾在規(guī)定時限內(nèi)補正材料的，窗口可先行受理，涉及不動產(chǎn)權(quán)利歸屬的核心材料不得容缺。答案正確10.異議登記自記載于不動產(chǎn)登記簿之日起30日內(nèi)有效，申請人逾期未提起訴訟的，異議登記自動失效。答案錯誤解析根據(jù)《民法典》規(guī)定，異議登記有效期為15日，逾期不起訴的異議登記失效。11.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起90日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。答案正確12.申請辦理住宅類不動產(chǎn)登記，不動產(chǎn)登記費收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元。答案正確13.辦理不動產(chǎn)繼承登記，申請人必須提供經(jīng)公證機構(gòu)出具的繼承權(quán)公證書，否則登記機構(gòu)不予受理。答案錯誤14.不動產(chǎn)“一窗受理”是指將房產(chǎn)交易、稅費繳納、不動產(chǎn)登記三類事項整合至一個綜合窗口統(tǒng)一收件、平行辦理。答案正確15.人民法院持協(xié)助執(zhí)行通知書囑托辦理查封登記的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)對生效法律文書進(jìn)行實體審查，確認(rèn)無誤后方可辦理。答案錯誤解析對于司法機關(guān)囑托辦理的登記業(yè)務(wù)，登記機構(gòu)僅作形式核對，不對生效法律文書的實體內(nèi)容進(jìn)行審查，應(yīng)當(dāng)依法及時協(xié)助執(zhí)行。16.不動產(chǎn)權(quán)屬證書遺失申請補發(fā)的，需在市級以上公開發(fā)行報刊刊登遺失聲明滿30日方可補辦。答案錯誤解析根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)屬證書遺失補發(fā)的，由不動產(chǎn)登記機構(gòu)在官方門戶網(wǎng)站刊發(fā)遺失聲明15個工作日后即可予以補發(fā)，無需強制登報聲明。17.申請宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記的主體，應(yīng)當(dāng)為本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，且符合宅基地申請審批條件。答案正確18.不動產(chǎn)登記機構(gòu)核發(fā)的不動產(chǎn)權(quán)電子證書、電子證明，與紙質(zhì)不動產(chǎn)權(quán)證書、登記證明具有同等法律效力。答案正確19.窗口受理申請時發(fā)現(xiàn)申請材料不齊全或不符合法定形式的，可根據(jù)工作安排分多次告知申請人需要補正的材料。答案錯誤20.最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。答案正確二、單項選擇題（每題1.5分，共20題，合計30分）1.不動產(chǎn)登記的基本登記單元是（）。A.單幢建筑物B.獨立成套房屋C.界限封閉、獨立使用且具有唯一編碼的不動產(chǎn)單元D.整宗土地答案C2.下列不動產(chǎn)登記情形中，當(dāng)事人可以單方申請的是（）。A.存量房買賣轉(zhuǎn)移登記B.房屋贈與轉(zhuǎn)移登記C.權(quán)利人姓名變更申請變更登記D.房屋互換轉(zhuǎn)移登記答案C3.不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記后，應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)的憑證是（）。A.房屋所有權(quán)證、國有土地使用證B.不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明C.房屋他項權(quán)證D.備案證明答案B4.非住宅類不動產(chǎn)登記費的收費標(biāo)準(zhǔn)為每件（）元。A.80B.160C.550D.1000答案C5.人民法院查封不動產(chǎn)的最長期限不得超過（）年，期滿未辦理續(xù)封手續(xù)的查封效力消滅。A.1B.2C.3D.5答案C6.不動產(chǎn)登記申請材料不齊全或者不符合法定形式，無法當(dāng)場告知補正要求的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在（）個工作日內(nèi)一次性書面告知申請人需要補正的全部內(nèi)容。A.1B.3C.5D.7答案C7.下列財產(chǎn)中，可以依法辦理不動產(chǎn)抵押登記的是（）。A.公立學(xué)校的教學(xué)樓B.商品住宅C.公立醫(yī)院的住院樓D.被依法查封的商鋪答案B8.不動產(chǎn)“交房即交證”服務(wù)模式下，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在（）完成國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記，保障購房人收房同時領(lǐng)證。A.房屋交付前B.房屋交付后6個月C.小區(qū)整體竣工驗收后1年D.業(yè)主入住滿2年答案A9.存量房“帶押過戶”辦理模式中，無需開展的環(huán)節(jié)是（）。A.買賣雙方簽訂存量房買賣合同B.賣方提前籌措資金還清全部原有貸款并注銷抵押C.受讓方申請辦理新的購房抵押貸款D.登記機構(gòu)同步辦理原抵押注銷、房屋轉(zhuǎn)移、新抵押權(quán)設(shè)立登記答案B10.下列關(guān)于首問責(zé)任人服務(wù)要求的做法，錯誤的是（）。A.對職責(zé)范圍內(nèi)的事項按規(guī)定受理、準(zhǔn)確答復(fù)B.不屬于本窗口職責(zé)的事項，告知群眾自行尋找對應(yīng)窗口，不做引導(dǎo)C.對無法當(dāng)場答復(fù)的問題做好記錄，限時回復(fù)群眾D.主動告知辦理流程、時限和收費標(biāo)準(zhǔn)答案B11.異議登記自記載于不動產(chǎn)登記簿之日起（）日內(nèi)，申請人未提起訴訟或申請仲裁的，異議登記失效。A.7B.15C.30D.60答案B12.預(yù)告登記后，自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起（）日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。A.30B.60C.90D.180答案C13.不動產(chǎn)登記簿的法定保管主體是（）。A.不動產(chǎn)登記機構(gòu)B.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門C.檔案管理部門D.稅務(wù)部門答案A14.下列舉措中，不屬于不動產(chǎn)登記便民利企服務(wù)范疇的是（）。A.不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)“跨省通辦”“全程網(wǎng)辦”B.為特殊群體提供上門服務(wù)C.要求群眾額外提供戶籍地出具的無謂證明D.針對下班時已到場的辦事群眾提供延時服務(wù)答案C15.辦理因繼承取得不動產(chǎn)的登記業(yè)務(wù)，下列材料中不能單獨作為登記依據(jù)的是（）。A.繼承權(quán)公證書B.人民法院生效的繼承糾紛判決書C.申請人自行書寫無其他佐證的繼承情況說明D.被繼承人死亡證明、親屬關(guān)系證明等非公證繼承材料答案C16.根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，下列情形中登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記的是（）。A.申請登記的事項與權(quán)屬來源材料一致B.申請登記的不動產(chǎn)存在尚未解決的權(quán)屬爭議C.申請人提交的材料齊全、符合法定形式D.申請登記的不動產(chǎn)屬于本登記機構(gòu)管轄范圍答案B17.窗口工作人員接待辦事群眾時，下列服務(wù)用語符合規(guī)范的是（）。A.“不知道，你去問別人”B.“材料不齊，回去補全了再來”C.“您好，請問您需要辦理什么業(yè)務(wù)？”D.“快下班了，明天再來辦”答案C18.關(guān)于不動產(chǎn)登記電子證照的法律效力，下列說法正確的是（）。A.電子證照不具備法律效力，必須換取紙質(zhì)證書方可使用B.電子證照與紙質(zhì)證書、登記證明具有同等法律效力C.電子證照僅可用于信息查詢，不能作為辦事依據(jù)D.電子證照有效期為1年，到期需重新申領(lǐng)答案B19.申請人在申請不動產(chǎn)登記時提供虛假材料，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)（）。A.賠償責(zé)任B.無責(zé)任C.僅需賠禮道歉D.登記機構(gòu)承擔(dān)全部責(zé)任答案A20.針對行動不便的老年人、殘疾人等特殊群體申請不動產(chǎn)登記，窗口應(yīng)當(dāng)主動提供（）服務(wù)。A.要求必須由本人到場辦理B.上門服務(wù)C.拒絕受理D.要求必須委托中介機構(gòu)代為辦理答案B三、多項選擇題（每題2分，共15題，合計30分。多選、少選、錯選均不得分）1.我國不動產(chǎn)登記工作遵循的基本原則包括（）。A.依申請登記原則B.屬地登記原則C.房地一體登記原則D.連續(xù)登記原則答案ABCD解析依申請登記是指登記程序原則上依當(dāng)事人申請啟動；屬地登記是指由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)負(fù)責(zé)辦理登記；一體登記是指房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)權(quán)利主體一致，同步處分；連續(xù)登記是指未辦理首次登記的不動產(chǎn)，原則上不得辦理后續(xù)登記類型。2.下列不動產(chǎn)權(quán)利，屬于依法應(yīng)當(dāng)辦理不動產(chǎn)登記的范圍的有（）。A.集體土地所有權(quán)B.房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)C.耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)D.建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)答案ABCD3.窗口服務(wù)首問負(fù)責(zé)制要求首問責(zé)任人應(yīng)當(dāng)做到（）。A.對職責(zé)范圍內(nèi)的事項按規(guī)定及時受理、答復(fù)B.不屬于職責(zé)范圍的事項，主動引導(dǎo)群眾至對應(yīng)辦事窗口，對接相關(guān)工作人員C.對無法當(dāng)場解決的訴求做好登記，跟蹤進(jìn)展并及時反饋群眾D.對不屬于自己職責(zé)的事項直接拒絕回應(yīng)答案ABC4.下列情形中，當(dāng)事人可以單方申請不動產(chǎn)登記的有（）。A.尚未登記的不動產(chǎn)申請首次登記B.繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利C.持人民法院、仲裁委員會生效法律文書申請登記D.權(quán)利人姓名、名稱發(fā)生變化申請變更登記答案ABCD5.不動產(chǎn)登記“一窗受理”服務(wù)模式整合的辦理事項包括（）。A.不動產(chǎn)交易備案B.稅費申報繳納C.不動產(chǎn)登記申請D.水電氣暖過戶聯(lián)動辦理答案ABCD6.申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交的必備材料包括（）。A.不動產(chǎn)權(quán)屬證書B.買賣、互換、贈與等證明權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料C.相關(guān)稅費繳納憑證D.申請人身份證明材料答案ABCD7.不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)包括（）。A.查驗申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料B.就有關(guān)登記事項詢問申請人C.如實、及時將登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿D.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)答案ABCD8.存量房“帶押過戶”模式可適用的情形包括（）。A.存在商業(yè)住房貸款抵押的存量房買賣B.存在住房公積金貸款抵押的存量房買賣C.存在商業(yè)+公積金組合貸款抵押的存量房買賣D.已被司法機關(guān)查封限制的存量房買賣答案ABC解析帶押過戶適用于抵押狀態(tài)下的合法存量房交易，被司法查封限制的不動產(chǎn)不得辦理轉(zhuǎn)移登記，不適用帶押過戶模式。9.不動產(chǎn)登記窗口應(yīng)當(dāng)主動提供的便民服務(wù)舉措包括（）。A.針對下班時已到場群眾的延時服務(wù)B.針對辦事群眾的線上線下預(yù)約服務(wù)C.針對特殊群體的上門服務(wù)D.不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)“跨省通辦”“全程網(wǎng)辦”答案ABCD10.下列情形中，不動產(chǎn)登記機構(gòu)可以直接辦理登記，無需當(dāng)事人主動申請的有（）。A.人民政府依法作出收回國有土地使用權(quán)決定，囑托登記機構(gòu)辦理注銷登記B.不動產(chǎn)因自然災(zāi)害等原因滅失，登記機構(gòu)獲取相關(guān)證明材料后依職權(quán)辦理注銷登記C.人民法院持協(xié)助執(zhí)行通知書囑托辦理相關(guān)登記事項D.貸款還清后抵押權(quán)人申請辦理抵押注銷登記答案ABC解析抵押權(quán)人申請抵押注銷登記屬于依申請辦理的登記類型，不屬于登記機構(gòu)直接辦理的范疇。11.不動產(chǎn)窗口工作人員在服務(wù)過程中，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格禁止的行為包括（）。A.對辦事群眾推諉扯皮、態(tài)度冷硬B.擅自增設(shè)辦理環(huán)節(jié)、增加申請材料C.違規(guī)泄露不動產(chǎn)登記信息、個人隱私D.嚴(yán)格按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取登記費答案ABC12.關(guān)于不動產(chǎn)登記資料查詢，下列說法符合規(guī)定的有（）。A.不動產(chǎn)權(quán)利人可以查詢、復(fù)制本人名下的不動產(chǎn)登記資料B.利害關(guān)系人可以查詢、復(fù)制與自身利害關(guān)系直接相關(guān)的不動產(chǎn)登記資料C.任何單位和個人無需提供證明即可隨意查詢他人的不動產(chǎn)登記信息D.公安、法院、監(jiān)察等有關(guān)國家機關(guān)可以依法查詢、復(fù)制與調(diào)查事項相關(guān)的不動產(chǎn)登記資料答案ABD13.辦理非公證繼承不動產(chǎn)登記時，登記機構(gòu)可以采取的核查方式包括（）。A.對所有繼承人進(jìn)行詢問，確認(rèn)繼承意愿B.查驗死亡證明、親屬關(guān)系證明、遺囑等申請材料的真實性C.將繼承情況在登記機構(gòu)門戶網(wǎng)站進(jìn)行公示，公示期不少于15個工作日D.通過部門信息共享、發(fā)函核實等方式確認(rèn)材料真實性答案ABCD14.下列財產(chǎn)中，依法不得辦理抵押登記的有（）。A.土地所有權(quán)B.依法被查封、扣押、監(jiān)管的不動產(chǎn)C.學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機構(gòu)等公益目的非營利法人的教育、醫(yī)療等公益設(shè)施D.正在建造的商品住宅答案ABC解析根據(jù)《民法典》規(guī)定，正在建造的建筑物可以依法辦理抵押登記。15.窗口落實“一次性告知”制度，對申請人的登記申請應(yīng)當(dāng)告知的內(nèi)容包括（）。A.申請材料是否齊全、是否符合法定形式B.業(yè)務(wù)辦理流程和法定辦理時限C.登記費收費標(biāo)準(zhǔn)和收費依據(jù)D.材料補正的具體要求和補正期限答案ABCD四、簡答題（每題5分，共2題，合計10分）1.簡述不動產(chǎn)登記窗口工作人員落實首問負(fù)責(zé)制的具體要求。答案（1）首位接待辦事群眾的工作人員為首問責(zé)任人，對群眾的辦事訴求全程對接負(fù)責(zé)；（2）屬于自身職責(zé)范圍內(nèi)的事項，對符合辦理條件的當(dāng)場受理，材料不齊全的一次性告知補正要求，對不符合辦理條件的耐心做好政策解釋；（3）不屬于自身或本窗口職責(zé)范圍的事項，主動引導(dǎo)群眾至對應(yīng)辦事窗口，對接相關(guān)負(fù)責(zé)人員，不得以“不知道”“不歸我管”等理由推諉；（4）對無法當(dāng)場答復(fù)或解決的訴求，準(zhǔn)確記錄群眾聯(lián)系方式和訴求內(nèi)容，明確答復(fù)時限，跟蹤辦理進(jìn)度并及時向群眾反饋；（5）服務(wù)過程中使用文明規(guī)范用語，保持服務(wù)態(tài)度熱情耐心。2.簡述存量房“帶押過戶”業(yè)務(wù)的便民優(yōu)勢。答案（1）降低交易成本：無需賣方提前籌措高成本過橋資金償還原有貸款，減少交易資金壓力和額外費用支出；（2）壓縮辦理時限：將傳統(tǒng)模式下“原貸款還清-抵押注銷-交易轉(zhuǎn)移-新貸款發(fā)放-新抵押設(shè)立”的串聯(lián)流程整合為并聯(lián)辦理，大幅縮短交易全流程周期；（3）防范交易風(fēng)險：通過資金監(jiān)管閉環(huán)、流程系統(tǒng)對接，避免交易過程中賣方挪用資金、房產(chǎn)被查封等“錢房兩空”的風(fēng)險隱患；（4）提升辦事體驗：群眾無需在銀行、稅務(wù)、登記機構(gòu)之間多次往返，實現(xiàn)一個窗口提交一套材料即可辦結(jié)全部交易、登記、貸款手續(xù)。五、案例分析題（共1題，合計10分）市民張女士到不動產(chǎn)登記窗口申請辦理一套住宅的不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，該房屋目前登記在其已故父親名下。經(jīng)窗口詢問了解：張女士為獨生女，其祖父、祖母均已過世，母親現(xiàn)年78歲，因腿部殘疾行動不便，未一同到場；張女士表示自己和母親是該房屋的合法繼承人，僅攜帶了自行書寫的繼承情況說明，未準(zhǔn)備繼承權(quán)公證書，認(rèn)為國家已取消繼承公證強制要求，窗口必須當(dāng)場為其辦理過戶并核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證；同時張女士提出母親行動不便，無法到窗口簽字，希望窗口協(xié)調(diào)解決。請結(jié)合不動產(chǎn)登記相關(guān)規(guī)定和窗口服務(wù)規(guī)范，回答下列問題：（1）張女士未提供繼承權(quán)公證書，窗口是否應(yīng)當(dāng)受理其繼承登記申請？（2分）（2）針對張女士母親行動不便無法到場的情況，窗口應(yīng)當(dāng)如何處理？（3分）（3）張女士提出當(dāng)場領(lǐng)證的要求是否合理？請說明理由。（3分）（4）窗口接待張女士過程中應(yīng)當(dāng)遵守哪些服務(wù)規(guī)范？（2分）答案：（1）應(yīng)當(dāng)受理。