土地增值稅清算鑒證業務約定書

土地增值稅清算鑒證業務約定書委托方（甲方）：名稱：【甲方單位全稱】地址：【甲方注冊地址或實際經營地址】法定代表人/負責人：【甲方法定代表人或負責人姓名】聯系人：【甲方項目聯系人姓名】聯系電話：【甲方項目聯系人電話】受托方（乙方）：名稱：【乙方稅務師事務所全稱】地址：【乙方注冊地址或實際經營地址】法定代表人/負責人：【乙方法定代表人或負責人姓名】資質證書編號：【乙方稅務師事務所執業證編號】聯系人：【乙方項目負責人姓名】聯系電話：【乙方項目負責人電話】鑒于條款：1.甲方開發的【項目具體名稱】（以下簡稱“該項目”）已達到《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則以及相關稅收政策規定的土地增值稅清算條件，或已接到主管稅務機關要求清算的通知，需要進行土地增值稅清算。2.甲方擬委托乙方對該項目的土地增值稅清算申報事項進行鑒證，并出具《土地增值稅清算鑒證報告》。3.乙方是經國家稅務總局批準設立，依法獨立承辦稅務鑒證、稅務咨詢等涉稅服務業務的專業機構，具備承辦本項土地增值稅清算鑒證業務的資質和專業能力。4.甲、乙雙方在平等自愿、誠實信用、協商一致的基礎上，達成如下約定，以茲共同遵守。一、鑒證服務范圍與內容（一）項目基本情況乙方接受甲方委托，對甲方開發的位于【項目具體坐落地址】的【項目具體名稱】（以下簡稱“清算項目”）的土地增值稅清算申報事項進行鑒證。該清算項目的簡要情況如下：*項目類型：【如：普通標準住宅、非普通標準住宅、非住宅類房產等，根據實際情況填寫】*項目立項批準文號：【項目立項批準文號】*土地使用權證號：【土地使用權證號】*建設工程規劃許可證號：【建設工程規劃許可證號】*建筑面積：【總建筑面積及各類型房產建筑面積】（二）鑒證服務具體內容乙方將依據《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細則、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則、《土地增值稅清算管理規程》以及其他與土地增值稅清算相關的法律、法規、規章和規范性文件（以下統稱“稅收法律法規”）的規定，對甲方提供的與該清算項目相關的會計憑證、會計賬簿、財務會計報告及其他有關資料進行必要的審核、驗證和職業推斷，并按照獨立、客觀、公正的原則，出具真實、合法的《土地增值稅清算鑒證報告》。具體工作內容包括但不限于：1.項目資料的收集與審核：對甲方提供的清算項目的立項、規劃、報建、銷售、成本歸集與分攤、財務核算等相關資料的完整性、合規性進行審核。2.應稅收入的審核確認：對清算項目的應稅收入總額及其構成進行審核，包括貨幣收入、實物收入和其他收入，關注收入確認的真實性、準確性和完整性，以及有無視同銷售行為等情況。3.扣除項目的審核確認：*對取得土地使用權所支付的金額進行審核；*對房地產開發成本（包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發間接費用等）的真實性、合法性、相關性進行審核，關注成本歸集的準確性、分攤方法的合理性；*對房地產開發費用（銷售費用、管理費用、財務費用）的扣除是否符合稅收法律法規規定的標準和范圍進行審核；*對與轉讓房地產有關的稅金（營業稅、城市維護建設稅、教育費附加等）的繳納情況及扣除的合規性進行審核；*對財政部規定的其他扣除項目（如加計扣除）的適用條件及金額進行審核。4.增值額及應納稅額的計算與復核：在確認應稅收入和扣除項目金額的基礎上，依照稅收法律法規的規定，復核甲方清算項目的增值額、增值率以及應繳納的土地增值稅稅額（或應退稅額）。5.清算事項的溝通與說明：就鑒證過程中發現的問題與甲方進行溝通，對不符合稅收法律法規規定的事項，提請甲方進行調整或予以書面說明。6.出具鑒證報告：根據審核結果，按照稅務機關要求的格式和內容，出具《土地增值稅清算鑒證報告》。二、甲方的責任與義務1.資料提供責任：甲方應積極配合乙方的鑒證工作，及時、全面、準確地提供乙方為完成本約定書約定的鑒證服務所需的全部資料（包括但不限于項目立項文件、土地權屬證明、開發規劃、預算、施工合同、工程結算、銷售合同、會計憑證、賬簿、報表、納稅申報表等），并對所提供資料的真實性、合法性、完整性負責。如因甲方提供資料不及時、不完整或不真實而導致乙方鑒證工作延誤、鑒證結論不準確或產生其他風險和責任的，由甲方承擔。2.工作條件提供：甲方應為乙方提供必要的工作條件和協助，包括指定專門的聯系人，協調內部相關部門配合乙方工作，提供必要的查閱場所和原始資料的復制便利等。3.如實告知義務：甲方應向乙方如實告知與清算項目相關的全部重要事實，不得隱瞞或提供虛假信息。4.調整與確認義務：對于乙方在鑒證過程中發現的不符合稅收法律法規規定的事項，甲方應根據乙方的建議及時進行調整；如甲方不同意調整，應向乙方提供書面說明，并對由此產生的稅務風險承擔責任。5.付費義務：按照本約定書的約定，及時足額向乙方支付鑒證服務費用。6.報告使用責任：甲方應正確使用乙方出具的鑒證報告，該報告僅用于甲方辦理土地增值稅清算申報之目的。因甲方不當使用或超出約定范圍使用鑒證報告所造成的任何損失或責任，乙方不承擔。三、乙方的責任與義務1.專業勝任與勤勉盡責義務：乙方應指派具有相應專業勝任能力的稅務師及輔助人員組成項目組，嚴格遵守國家有關法律、法規、規章和執業準則的規定，恪守獨立、客觀、公正的原則，勤勉盡責地履行鑒證職責，確保鑒證工作的質量。2.保密義務：乙方及其從業人員應對在鑒證服務過程中知悉的甲方商業秘密及個人隱私予以嚴格保密，非經甲方書面同意或法律、法規規定，不得向任何第三方泄露。本保密義務在本約定書終止后仍然有效。3.報告出具義務：乙方應在甲方按照約定提供全部所需資料且雙方就鑒證過程中發現的問題溝通一致（或甲方已就不同意調整事項提供書面說明）后的【具體工作日天數】個工作日內，完成鑒證工作并出具正式的《土地增值稅清算鑒證報告》（【具體份數】份）。4.專業判斷與溝通義務：乙方應運用專業知識和職業判斷，對鑒證事項進行獨立審核，并就鑒證過程中遇到的重大問題及時與甲方進行溝通。5.報告合規性保證：乙方承諾其出具的《土地增值稅清算鑒證報告》是基于甲方提供的資料和陳述，并在執業準則框架下進行的職業判斷，報告內容真實、客觀地反映了鑒證結果。但乙方的鑒證責任是基于職業準則和稅收法律法規的規定，不對甲方清算項目的最終稅務處理結果承擔責任，甲方最終的土地增值稅清算結果以稅務機關的審核或稽查結論為準。6.配合稅務機關義務：在稅務機關對甲方清算項目進行檢查或評估時，乙方應在職責范圍內配合稅務機關的工作，提供必要的鑒證工作底稿等資料（需經甲方同意）。四、鑒證服務費用及支付方式1.服務費用：經雙方協商一致，甲方應向乙方支付的土地增值稅清算鑒證服務費用為人民幣【具體金額】元（大寫：【中文大寫金額】）。2.支付方式：*本約定書簽訂后【具體天數】個工作日內，甲方向乙方支付服務費用的【百分比】%，即人民幣【具體金額】元；*乙方出具正式的《土地增值稅清算鑒證報告》并交付甲方后【具體天數】個工作日內，甲方向乙方支付剩余服務費用，即人民幣【具體金額】元。3.支付賬戶：乙方指定收款賬戶信息如下：開戶名：【乙方銀行賬戶名稱】開戶行：【乙方開戶銀行】賬號：【乙方銀行賬號】五、鑒證報告的出具與使用1.乙方出具的《土地增值稅清算鑒證報告》應符合稅務機關的要求，并加蓋乙方公章及稅務師執業印章。2.甲方應將乙方出具的鑒證報告作為辦理土地增值稅清算申報的重要依據之一，按規定報送主管稅務機關。3.本約定書項下的鑒證報告僅供甲方辦理該清算項目的土地增值稅清算申報使用，非經乙方書面同意，甲方不得用于其他任何目的，也不得向任何第三方提供（稅務機關除外）。六、約定書的有效期限本約定書自雙方法定代表人（或授權代表）簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效，至乙方完成本約定書約定的鑒證服務并出具鑒證報告，且甲方付清全部服務費用之日終止。但本約定書中關于保密義務、爭議解決等具有獨立性的條款，其效力不受本約定書終止的影響。七、違約責任1.甲方違約：若甲方未按本約定書的約定及時支付服務費用，每逾期一日，應按逾期支付金額的【千分之幾】向乙方支付違約金。若因甲方原因導致乙方無法按期完成鑒證工作或出具報告的，乙方有權順延報告出具時間，且甲方仍應按約定支付服務費用。2.乙方違約：若乙方未能在約定的期限內出具鑒證報告（因甲方原因或不可抗力因素導致的延誤除外），每逾期一日，應按服務費用總額的【千分之幾】向甲方支付違約金。若乙方出具的鑒證報告因乙方原因存在重大失實或錯誤，給甲方造成實際經濟損失的，乙方應在其過錯范圍內承擔相應的賠償責任，但賠償金額不超過甲方已支付的服務費用總額。八、不可抗力1.任何一方由于不可抗力因素不能履行本約定書的，應在不可抗力事件發生后【具體天數】日內，向對方通報，以減輕可能給對方造成的損失，在取得有關機構的不可抗力證明后，允許延期履行、部分履行或者不履行本約定書，并根據情況可部分或全部免予承擔違約責任。2.本條款所稱不可抗力，是指雙方在簽訂本約定書時不能預見、對其發生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、臺風、洪水、戰爭、政策調整等。九、爭議解決凡因執行本約定書所發生的或與本約定書有關的一切爭議，雙方應首先通過友好協商解決。若協商不成，任何一方均有權向【乙方所在地/合同簽訂地】有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他事項1.變更與補充：對本約定書的任何修改、補充，均須由雙方協商一致并簽訂書面文件，該書面文件與本約定書具有同等法律效力。2.完整協議：本約定書構成雙方就本約定書項下土地增值稅清算鑒證服務事項所達成的完整協議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面的約定、諒解和函電。3.通知送達：本約定書中的所有通知、要求或其