門面出租合同書范本

門面出租合同書范本合同正文出租方（甲方）：姓名/名稱：[請填寫]身份證號碼/統一社會信用代碼：[請填寫]聯系地址：[請填寫]聯系電話：[請填寫]承租方（乙方）：姓名/名稱：[請填寫]身份證號碼/統一社會信用代碼：[請填寫]聯系地址：[請填寫]聯系電話：[請填寫]根據《中華人民共和國民法典》及其他相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就乙方承租甲方可依法出租的門面事宜，訂立本合同。第一條租賃門面基本情況1.甲方出租的門面（以下簡稱“該門面”）坐落于：[省/市][市/區][街道][路/巷][號]（[小區名稱，如有]）[棟/單元][門牌號]。2.該門面的建筑面積約為：[數字]平方米（最終以房產證或實際測量為準，若有差異，租金不作調整/或按實際面積調整租金，具體方式另行約定）。3.該門面的用途為：[例如：商業零售、餐飲服務等，請明確具體用途]。乙方承諾，租賃該門面僅作為[上述明確用途]之經營活動，未經甲方書面同意，不得擅自改變用途。4.甲方應向乙方出示該門面的權屬證明（如房產證、購房合同等）及甲方身份證明，乙方應向甲方出示身份證明及相關經營資質證明（如需）。雙方應對對方提供的文件資料予以保密。第二條租賃期限1.租賃期限為[數字]年，自[年份]年[月份]月[日期]日起至[年份]年[月份]月[日期]日止。2.租賃期滿，甲方有權收回該門面，乙方應如期返還。乙方如需繼續承租的，應于租賃期滿前[數字]個月向甲方提出書面續租請求，經甲方同意后，雙方應重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優先承租權。第三條租金及支付方式1.該門面每月租金為人民幣[具體金額]元（大寫：人民幣[具體金額大寫]元整）。2.租金支付方式：[例如：按月支付/按季度支付/按半年支付/按年支付]。3.租金支付時間：首期租金應于本合同簽訂之日起[數字]日內支付給甲方。之后每期租金應于本期到期前[數字]日內支付給甲方。4.甲方指定收款賬戶：開戶行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名]賬號：[銀行賬號]（或：以現金方式支付，甲方出具收據）5.如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應按應付未付金額的[千分之幾]向甲方支付滯納金。逾期超過[數字]日，甲方有權解除合同并要求乙方承擔違約責任。第四條租賃保證金（押金）1.為確保乙方全面履行本合同項下的義務，乙方應于本合同簽訂之日起[數字]日內向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣[具體金額]元（大寫：人民幣[具體金額大寫]元整）。2.租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為（包括但不限于拖欠租金、各項費用、損壞房屋設施等），并已結清所有應付款項、辦妥退租手續后，甲方應在[數字]日內將保證金無息退還乙方。如有扣除，甲方應書面說明。第五條其他費用1.租賃期內，因使用該門面所發生的費用（包括但不限于水費、電費、燃氣費、暖氣費、物業管理費、衛生費、電話費、網絡費、有線電視費、房產稅、土地使用稅[根據實際情況約定承擔方]等）由[乙方/甲方/雙方按約定比例]承擔。2.上述費用乙方應按相關部門或物業公司要求的方式和時間自行繳納。若因乙方未按時繳納而產生的滯納金、罰款等，由乙方自行承擔。第六條門面的交付與返還1.甲方應于[年份]年[月份]月[日期]日或收到乙方首期租金及保證金后[數字]日內，將該門面按[約定交付標準，例如：現狀交付/毛坯交付/簡裝交付]交付給乙方。雙方應簽署《門面交接確認書》，明確門面狀況、設施設備等。2.租賃期滿或合同解除后，乙方應于[約定時間，例如：合同終止后[數字]日內]將該門面及其附屬設施、設備（如有約定）完好、整潔地返還給甲方，并配合甲方辦理交接手續。如有留置物品，視為乙方放棄，甲方有權處置。3.關于裝修及免租期（如有）：（1）乙方如需對門面進行裝修，應事先將裝修方案報甲方審核，經甲方書面同意后方可施工。裝修費用由乙方承擔。（2）[如約定免租期]甲方同意給予乙方[數字]日/月的免租期，用于乙方裝修和籌備開業，免租期自[起始日期]至[結束日期]。免租期內，乙方[無需支付租金/需支付部分租金/需支付物業管理費等，具體約定清楚]。（3）租賃期滿或合同解除后，對于乙方的裝修部分，處理方式為：[例如：乙方可拆除可移動部分，不可移動部分歸甲方所有/乙方恢復原狀/裝修無償歸甲方所有/按約定折價補償等，需明確約定]。第七條甲方的權利與義務1.保證其為該門面的合法權利人或有權出租人，并保證該門面不存在產權糾紛或其他權利瑕疵。2.負責該門面主體結構及主要附屬設施的自然損耗維修（法律法規另有規定或雙方另有約定的除外）。3.尊重乙方的經營自主權，不得非法干涉乙方正常的經營活動。4.租賃期內，如甲方需出售該門面，應提前[數字]日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優先購買權。第八條乙方的權利與義務1.按時足額支付租金、保證金及其他應付費用。2.按合同約定的用途使用該門面，不得利用門面從事任何違法違規活動。3.愛護并合理使用該門面及其附屬設施、設備。因乙方使用不當或過錯造成門面或設施損壞的，乙方應負責維修或賠償。4.未經甲方書面同意，不得擅自對門面進行改建、擴建、改變結構或改變房屋外觀。5.未經甲方書面同意，不得將該門面部分或全部轉租、分租給第三方，或以任何形式變相轉租、轉讓。6.遵守物業管理規定，維護公共秩序和環境衛生。7.租賃期內，如發生重大疫情、不可抗力等影響經營的情況，雙方應本著公平合理的原則協商解決。第九條轉租、轉讓和交換（如允許）1.未經甲方書面同意，乙方不得轉租、轉讓或與他人交換該門面的使用權。2.[如允許轉租]若甲方同意乙方轉租，乙方應與次承租人簽訂轉租合同，并遵守相關法律法規，同時甲方有權收取[轉租管理費/或分享部分轉租收益，具體約定]。轉租合同應向甲方備案。第十條合同的變更、解除與終止1.經雙方協商一致，可以變更或解除本合同。2.有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔違約責任：（1）該門面因不可抗力（如地震、火災等）導致毀損、滅失或被鑒定為危險房屋的；（2）因國家政策、政府行為（如征收、拆遷）需要拆除或改造該門面的。3.發生上述第2款情形，租金按照實際租賃時間計算，多退少補。因征收拆遷獲得的補償，[約定各項補償的歸屬，如裝修補償歸乙方，房屋補償歸甲方等]。4.一方如需提前解除合同，應提前[數字]日書面通知對方，并承擔相應的違約責任，具體違約金數額為[約定金額或計算方式]。第十一條違約責任1.甲方違約責任：（1）甲方未能按時交付門面，每逾期一日，應按月租金的[千分之幾]向乙方支付違約金。逾期超過[數字]日，乙方有權解除合同并要求甲方雙倍返還保證金。（2）甲方違反本合同第七條第1款，導致乙方無法正常使用門面的，乙方有權解除合同，甲方應退還保證金和已付租金，并賠償乙方因此遭受的直接經濟損失。2.乙方違約責任：（1）未經甲方同意擅自改變門面用途、轉租、或進行違法活動，甲方有權解除合同，沒收保證金，并要求乙方賠償損失。（2）乙方未經同意擅自裝修、改建門面的，甲方有權要求乙方恢復原狀或賠償損失。（3）其他違反本合同約定的行為，應承擔相應的賠償責任。第十二條不可抗力1.因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起[數字]日內向另一方當事人提供證明。2.不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。第十三條爭議解決方式1.本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，任何一方均可依法向該門面所在地人民法院提起訴訟。第十四條其他約定1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協商簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《門面交接確認書》、《設施設備清單》等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.本合同一式[肆/貳]份，甲方執[貳/壹]份，乙方執[貳/壹]份，具有同等法律效力，自雙方簽字或蓋章之日起生效。（以下無正文，為簽署頁）甲方（出租方）簽字/蓋章：日期：[年份]年[月份]月[日期]日乙方（承租方）簽字/