商品房購買合同范本

商品房購買合同范本引言本范本旨在為商品房買賣雙方提供一份結(jié)構(gòu)清晰、內(nèi)容全面的合同參考。請注意，雖然本范本力求涵蓋主要條款，但具體交易中仍需根據(jù)實際情況進行調(diào)整和完善，并在簽署前咨詢專業(yè)法律人士的意見，以最大限度保護自身合法權(quán)益。商品房買賣合同合同編號：[請自行填寫]甲方（賣方）：法定代表人/負責人：[賣方法定代表人姓名]注冊地址/住所地：[賣方注冊地址]聯(lián)系電話：[賣方聯(lián)系電話]委托代理人：[若有，填寫代理人姓名及聯(lián)系方式]乙方（買方）：姓名/名稱：[買方姓名或名稱]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[買方身份信息]通訊地址：[買方通訊地址]聯(lián)系電話：[買方聯(lián)系電話]委托代理人：[若有，填寫代理人姓名及聯(lián)系方式]根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方開發(fā)建設(shè)的商品房事宜，達成如下協(xié)議：第一條項目建設(shè)依據(jù)與商品房基本情況1.甲方以[出讓/劃撥]方式取得位于[地塊具體位置]、編號為[地塊編號]的地塊的土地使用權(quán)。該地塊土地面積為[面積]，規(guī)劃用途為[住宅/商業(yè)/綜合]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。2.甲方經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房，暫定名：[項目暫定名]。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為[許可證號]，施工許可證號為[許可證號]。3.乙方購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第[幢][單元][層][號]房。4.該商品房的用途為[住宅/商業(yè)/辦公]，屬[鋼混/磚混]結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)地上[層數(shù)]層，地下[層數(shù)]層。5.該商品房的建筑面積共[建筑面積]平方米，其中，套內(nèi)建筑面積[套內(nèi)面積]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積[公攤面積]平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二）。6.該商品房的土地使用年限自本合同簽訂之日起計算，為[年限]年。第二條計價方式與價款1.甲乙雙方約定按下述第[X]種方式計算該商品房價款：（1）按建筑面積計算，該商品房單價為每平方米[單價]元（大寫：[單價大寫]），總金額[總金額]元（大寫：[總金額大寫]）。（2）按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米[單價]元（大寫：[單價大寫]），總金額[總金額]元（大寫：[總金額大寫]）。（3）按套（單元）計算，該商品房總價款為[總金額]元（大寫：[總金額大寫]）。2.上述價款不包含乙方應(yīng)繳納的契稅、印花稅、登記費等相關(guān)稅費，該等稅費由乙方按國家及地方相關(guān)規(guī)定自行承擔。第三條付款方式及期限乙方同意按下列第[X]種方式支付房款：1.一次性付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付全部房款，即人民幣[總金額]元（大寫：[總金額大寫]）。2.分期付款：（1）第一期：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付房款總額的[X]%，即人民幣[金額]元（大寫：[金額大寫]）。（2）第二期：乙方應(yīng)于[具體條件，如：房屋主體結(jié)構(gòu)封頂]之日起[X]日內(nèi)，支付房款總額的[X]%，即人民幣[金額]元（大寫：[金額大寫]）。（3）第三期：乙方應(yīng)于[具體條件，如：房屋交付前X日]前，支付剩余房款，即人民幣[金額]元（大寫：[金額大寫]）。3.按揭貸款付款：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購房首付款，即人民幣[金額]元（大寫：[金額大寫]），此款項為首付款，占總房款的[X]%。（2）剩余房款計人民幣[金額]元（大寫：[金額大寫]），由乙方向銀行申請按揭貸款支付給甲方。乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)辦妥按揭貸款申請手續(xù)，并積極配合銀行及甲方提供相關(guān)資料。若因乙方原因?qū)е掳唇屹J款未能獲批或獲批金額不足，則乙方應(yīng)在收到甲方書面通知之日起[X]日內(nèi)，以[一次性付款/其他約定方式]補足剩余房款。甲方收款賬戶信息：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名稱]銀行賬號：[銀行賬號]第四條商品房交付1.交付條件：甲方應(yīng)當在[具體日期]前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第[X]種條件，并符合本合同約定的商品房交付乙方使用：（1）該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件。（2）該商品房已滿足雙方約定的其他交付條件：[具體約定條件]。2.交付程序：（1）甲方應(yīng)當于交付日期前[X]日，書面通知乙方辦理交付手續(xù)的時間、地點及所需攜帶的證件。（2）乙方應(yīng)在收到通知后，按照通知要求的時間和地點辦理房屋交付手續(xù)。雙方應(yīng)對房屋進行驗收，核對房屋狀況及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。（3）驗收合格的，乙方應(yīng)簽署《房屋交接單》；若發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合合同約定的情形，乙方有權(quán)拒絕接收，并書面通知甲方，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)負責修復(fù)或采取其他補救措施，直至符合交付條件。修復(fù)期間，交付期限相應(yīng)順延。3.逾期交付責任：（1）除遭遇不可抗力（且甲方在發(fā)生不可抗力后[X]日內(nèi)書面通知乙方）外，甲方未能按本合同約定的期限交付房屋的，乙方有權(quán)選擇以下任一方式處理：a)逾期在[X]日之內(nèi)（含[X]日）的，甲方應(yīng)自約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，按日向乙方支付已交付房款萬分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行。b)逾期超過[X]日后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)自乙方解除合同通知到達之日起[X]日內(nèi)退還乙方已支付的全部房款，并按乙方累計已付款的[X]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，甲方應(yīng)自約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，按日向乙方支付已交付房款萬分之[X]（該比率應(yīng)不低于本條a項中的比率）的違約金。第五條產(chǎn)權(quán)登記1.甲方應(yīng)當在商品房交付使用后[X]日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因甲方的責任，導(dǎo)致乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第[X]項處理：（1）乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)在乙方提出解除合同書面通知之日起[X]日內(nèi)退還乙方已支付的全部房款，并按已付房款的[X]%向乙方支付違約金。（2）乙方不解除合同的，甲方應(yīng)自乙方應(yīng)當取得權(quán)屬證書的期限屆滿之次日起至實際取得權(quán)屬證書之日止，按日向乙方支付已付房款萬分之[X]的違約金。2.辦理權(quán)屬登記所需的各項稅費，按國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由[乙方/雙方按約定分擔]承擔。第六條質(zhì)量標準與保修1.該商品房的質(zhì)量標準應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)工程建設(shè)強制性標準和設(shè)計文件的要求。2.甲方交付的商品房如存在地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求退房，甲方應(yīng)退還全部房款并承擔由此造成的乙方實際損失。3.該商品房的保修范圍和保修期限，按照《住宅質(zhì)量保證書》執(zhí)行。《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同附件三。4.在保修期內(nèi)，因甲方原因造成房屋質(zhì)量缺陷，乙方有權(quán)要求甲方免費維修。甲方應(yīng)在接到乙方書面通知后[X]日內(nèi)派員維修；逾期不維修的，乙方可委托第三方維修，費用由甲方承擔。第七條配套設(shè)施約定1.甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：（1）供水、供電：[具體日期或與房屋交付同步]（2）燃氣：[具體日期或與房屋交付同步]（3）供暖：[具體日期或與房屋交付同步]（4）通訊、有線電視：[具體日期或與房屋交付同步]（5）小區(qū)道路、綠化：[具體日期]若未能按時達到使用條件，甲方應(yīng)承擔[具體違約責任，如：減免相應(yīng)物業(yè)管理費或支付違約金]。2.小區(qū)內(nèi)規(guī)劃的[幼兒園/學校/商業(yè)配套/公共活動空間等]，甲方承諾于[具體日期]前建成并投入使用/移交相關(guān)單位管理。第八條物業(yè)管理1.前期物業(yè)管理公司由甲方選聘，為[物業(yè)公司名稱]，物業(yè)管理服務(wù)合同期限自[起始日期]至[終止日期]。2.物業(yè)管理費標準為[X]元/平方米/月（按建筑面積/套內(nèi)面積計算），由乙方向物業(yè)管理公司繳納。3.業(yè)主委員會成立后，有權(quán)根據(jù)業(yè)主大會決議另行選聘物業(yè)管理公司。第九條雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)：1.有權(quán)依照本合同約定收取房款。2.保證其對所售商品房擁有合法處分權(quán)。3.按照合同約定交付符合標準的商品房及相關(guān)資料。4.配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。乙方權(quán)利與義務(wù)：1.有權(quán)依照本合同約定接收符合標準的商品房。2.按照合同約定按時足額支付房款及相關(guān)稅費。3.按照合同約定辦理房屋接收手續(xù)。4.遵守物業(yè)管理規(guī)定，愛護公共設(shè)施。第十條違約責任1.甲方逾期交房的，按本合同第四條第3款約定承擔違約責任。2.乙方逾期付款的，按以下方式處理：（1）逾期在[X]日之內(nèi)（含[X]日）的，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過[X]日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)按累計應(yīng)付款的[X]%向甲方支付違約金。甲方同意繼續(xù)履行合同的，乙方應(yīng)自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之[X]（該比率應(yīng)不低于本條a項中的比率）的違約金。3.甲方違反本合同第五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記約定的，按第五條第1款約定承擔違約責任。4.甲方違反本合同第七條關(guān)于配套設(shè)施約定的，按第七條第1款約定承擔違約責任。5.任何一方違反本合同其他約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第十一條不可抗力1.因不可抗力（如地震、水災(zāi)、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力詳情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效證明文件。2.根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。第十二條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該商品房所在地人民法院提起訴訟。第十三條合同的變更與解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。變更或解除合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。2.發(fā)生本合同約定的解除情形時，守約方有權(quán)書面通知違約方解除合同，合同自通知到達對方時解除。第十四條通知與送達雙方在本合同中載明的通訊地址、聯(lián)系電話等為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)提前[X]日書面通知對方。通過郵寄方式送達的，以郵件寄出后[X]日視為送達；通過傳真或電子郵件方式送達的，以成功發(fā)送視為送達。第十五條合同生效及其他1.本合同自甲乙雙方法定代表人/授權(quán)代表簽字并加蓋公章（若為法人或其他組織）或簽字（若為自然人）之日起生效。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。3.本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。4.本合同一式[肆]份，甲方執(zhí)[貳]份，乙方執(zhí)[壹]份，[產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案壹份/其他需要備案的部門壹份]，具有同等法律效力。附件清單：附件一：房屋平面圖附件二：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明附件三：住宅質(zhì)量保證書附件四：住宅使用說明書（可根據(jù)實際情況增減附件）（以下無正文）甲方（賣方）：（蓋章/簽字）法定代表人/授權(quán)代表：（簽字）日期：年月日乙方（買方）：（蓋章/簽字）法定代表人/授權(quán)代表/本人：（簽字）日期：年月日重要提示1.仔細閱讀：簽訂本合同前，乙方應(yīng)仔細閱讀合同所有條款，特別是涉